alexandra_

Καλημέρα σας, Δεν το αναφέρει/εξειδικεύει κάπου στη νομοθεσία. Προσωπικά το έχω κάνει στο παρελθόν σε ενιαία μονοκατοικία που είχαν γίνει δυο δηλώσεις 3843.

Σωστό και αυτό! Επίσης, προσοχή σε ενδεχόμενο απαίτησης ΜΣΕ

Ναι, αλλάζει η τιμή ζώνης στις δηλώσεις Ν.4495. Είναι μειωμένες. Για την προσθήκη μιας παράβασης πιθανόν να μην προκύψει νέο υπόλοιπο προστίμου καθώς στον 4178 η παράβαση ήταν 500 ευρώ ενώ στον 4495 είναι 250 ευρώ. Και το πρόστιμο των υπόλοιπων αυθαιρεσιών θα ε΄ναι μειωμένο οπότε λογικά δε θα προκύψει υπόλοιπο

Φαντάζομαι! Τίποτα συνάδελφε, καλή συνέχεια

Επομένως, αλλαγή στη δήλωση δεν απαιτείται, παρά μόνο μια συμπλήρωση σχεδίου. Θα ανέβαζα και το ενημερωμένο σχέδιο επιπλέον του υπάρχοντος (εφόσον δεν αλλάζει κιόλας κάτι αλλά απλά συμπληρώνεται κάτι), χωρίς να επαναφέρω τη δήλωση. Μετά θα έδινα βεβαίωση από τον Ν.4495/17 όπως απαιτείται έτσι κ αλλιώς. Επίσης, αν θέλετε μπορείτε να επαναφέρετε τη δήλωση σε κατάσταση υπαγωγής όπου θα σας δοθεί η δυνατότητα να ακυρώσετε το προηγούμενο σχέδιο. Άποψή μου, επειδή δεν υπάρχει λάθος, είναι απλά να ανέβει και το επιπλέον σχέδιο και να γίνει συμβόλαιο με αυτό

Η αναγραφή όλων των εμβαδών στα σχέδια δεν είναι απαραίτητα. Ακόμα, για την επιπλέον διαμερισμάτωση μπορείτε να μεταφέρετε τη δήλωση σε άλλο συνάδελφο χωρίς να είναι απαραίτητη η μεταφορά της στις διατάξεις του Ν.4495/17 και προσθέσετε την παράβαση. Την ανάλυση των εμβαδών μπορείτε να τη συμπληρώσετε στα σχέδια ή στην τεχνική έκθεση αφού θα ανοίξει η δήλωση (είτε γίνει μεταφορά στον 4495 είτε όχι)

Τι λείπει ακριβώς από τα σχέδια? Η υπεύθυνη δήλωση ότι τα σχέδια είναι ταυτόσημα με αυτά που αναρτήθηκαν?

Ναι, ισχύει το 1/4 δ ή 1/4 Δ. Πλάτος είναι η προεξοχή/βάθος. Σε μήκος δεν υπάρχει περιορισμός.

Ευχαριστώ πάρα πολύ, καλή σας μέρα!

Σχετικά με αυτό, υπάρχει κάποια άποψη;;

Όπως είχε αναφερθεί στο παρόν θέμα, δηλώνετε το κατάστημα κατ 1 με χρήση υπηρεσίες και απλά βάζετε ακόμα ένα φκ κενό με χρήση κατοικίας, απλά και μόνο για να το δεχτεί το σύστημα. Edit: είτε μπορείτε να βάλετε ως επικρατούσα χρήση κτιρίου υπηρεσίες. Προσωπικά θα έκανα το 1ο που πρότεινα εάν δεν δέχεται το σύστημα ακόμα το επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικίες με χρήση ΟΙ υπηρεσιες.

Καλημέρα σας, Επειδή δε βρήκα αντίστοιχη ερώτηση/περίπτωση, σε ακίνητο προ του 1975 (κατοικία) που έχει κατασκευαστεί σε λίγο μετατοπισμένη θέση δηλώνεται Κ1 και Κ3 ή η Κ1 καλύπτει και τη μετατόπιση (π.χ. να βάλω μία παράβαση που να εξηγώ ότι είναι για τη μετατόπιση); Επιπλέον πληροφορίες: Είναι κτίσμα (με σύσταση) με κατοικία στον όροφο και κατοικία στο ισόγειο (μετατράπηκε με άδεια το 1999 η πυλωτή σε κατοικία). Η μετατόπιση κτίσματος κατά 15 εκ προκάλεσε παραβίαση πλάγιας απόστασης (την οποία και δηλώνω στην Κ1 για τον όροφο). Τη μετατόπιση δεν θα τη δηλώσω επιπλέον στη δήλωση του ισογείου αφού θα δηλωθεί στου ορόφου (που κατασκευάστηκε και προγενέστερα). Ωστόσο, στο ισόγειο θα δηλωθεί η παραβίαση πλάγιας απόστασης που έχει προκληθεί.

ΥΔ ΚΧ γιατί δεν είναι πλέον υπόγειο.

Εγώ κατάλαβα ότι τα νούμερα δεν έχουν να κάνουν με το ύψος του εδάφους απ' έξω αλλά τα είπε ο συνάδελφος για να αντιληφθούμε τη μείωση ύψους του υπογείου. Αλλά, προφανώς συμφωνώ πως αν το +0.00 σημαίνει πως είναι όλο "ξεμπαζωμένο", δεν μπορεί να πάρει μειωτικό. Εάν όλα είναι όπως στην οικοδομική άδεια (και όταν λέω όλα εννοώ και τα ύψη του διαμορφωμένου εδάφους συγκριτικά με το κτίσμα κλπ), τότε θα έβαζα αναλυτικό για τη μείωση του ύψους. Εάν όμως στην άδεια το δείχνει μέσα στο έδαφος και σήμερα είναι εκτός, τότε δεν θα πάρει μειωτικό.

Επομένως μειώθηκε το ύψος του υπογείου. Ναι, με μια λοιπή παράβαση θα το αντιμετώπιζα (πιθανώς μαζί με άλλες παραβάσεις που θα έχετε εντοπίσει). (Σε γενικές γραμμές) Για να δηλωθεί ΥΔ θα πρέπει να έχει αλλάξει η χρήση από βοηθητική σε κύρια ή να έχει κατασκευαστεί επιπλέον "υπόγειο". Επιπλέον, για να μην παρει μειωτικό θα πρέπει να μην έχει τηρηθεί η εξωτερική διαμόρφωση, πιο συγκεκριμένα εάν η οροφή του υπογείου είναι μέχρι 1,50 μέτρο από το διαμορφωμένο έδαφος τότε θα πάρει μειωτικό

Εγώ να την πετάξω, χαχα, κανένα πρόβλημα! Αλλά σε πιθανό έλεγχο που θα μου λέει ο ελεγκτής (ή ο μηχανικός των πιθανών αγοραστών) ότι δεν τα δήλωσα σώστα;; Να τρέχω να λύνω τις διαφορές μας; Και όλα αυτά επειδή έχει βγει μια εγκύκλιος που δεν ερμηνεύει αλλά νομοθετεί, όπως σωστά αναφέρατε! Το σωστότερο θα ήταν να πάψει να ισχύει

Όχι, μιλάει για αποθήκες επαγγελματικές βιομηχανικές κλπ. Δεν μιλάει για λεβητοστάσια. Στις αποθήκες αυτές που αναφέρει, δεν μπαίνει μειωτικός απλά

Γι'αυτό έγραψα "για το λεβητοστάσιο"! Αυτό που παραθέσατε αναφέρεται σε κτίρια με επαγγελματικές αποθήκες κλπ

Τίποτα Για το λεβητοστάσιο, ναι πάλι με μειωτικό. Δεν γίνεται κάποια διάκριση όσον αφορά τη χρήση του κτίσματος που εξυπηρετεί

Ν.4495/17 άρθρο 100 παράγραφος 6: Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ ,εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. Εγκύκλιος 2 του Ν.4495/17 σχετικά με τις αποθήκες στην κατηγορία 3: ιβιβ) Διευκρινίζεται ότι το εδάφιο αυτό αφορά αποκλειστικά και μόνο ισόγειες, αυτοτελείς αποθήκες και όχι άλλους βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν το κτίριο (π.χ λεβητοστάσια, κλειστές θέσεις στάθμευσης, κ.ά). Επίσης, υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες, εφ' όσον η συνολική επιφάνειά τους δεν υπερβαίνει τα 15 τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων.

Καλημέρα σας, Γνωρίζετε την τιμή ζώνης για την περιοχή εκτός σχεδίου στο Νέο Ρύσιο Θεσσαλονίκης; Τοποθεσία: https://www.google.gr/maps/place/40°30'23.9"N+23°00'05.2"E/@40.506769,23.0013307,279m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0x14a86aaaac46813b:0x638e6cfe279dcf05!7e2!8m2!3d40.5066335!4d23.0014561

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ, έψαχνα έψαχνα και δεν έβρισκα σχετική αναφορά. Καλό απόγευμα

Καλησπέρα σας, σε ακίνητο με αυθαίρετη επέκταση στον εξώστη (ξύλινο δωμάτιο) που έχει τακτοποιηθεί με Ν.4495 (Κατηγορία 4) θέλει ο ιδιοκτήτης να εκδόσει άδεια διαχωρισμού και να αντικαταστήσει το ξύλινο περίβλημά του εν λόγω δωματίου με τούβλο ή ytong. Μπορεί να αλλαχθεί το υλικό του τακτοποιημένου δωματίου με άδεια ή υπάρχει θέμα;

Είναι το πατάρι του ισόγειου καταστήματος όπως στην Ο.Α.. Χρησιμοποιείται αποκλειστικά από το κατάστημα, δεν υπάρχει πρόσβαση από πουθενά παρά μόνο από εσωτερική σκάλα με το κατάστημα. Σας στέλνω και μια εικόνα του σχεδίου.

Καλημέρα σας, υπάρχει άδεια ισογείου καταστήματος με πατάρι με ΓΟΚ 73 και στην πραγματικότητα το πατάρι επεκτάθηκε επιπλέον του προβλεπόμενου. 1) Το γεγονός ότι το πατάρι χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος οδηγεί στη δήλωση των νόμιμων τ.μ. με ΥΔΚΧ? 2) Η επέκταση του παταριού το κάνει να έχει συνολικό εμβαδό λίγο μεγαλύτερο από 70% του ισογείου. Δεν μπορεί να εφαρμοστεί μειωτικός συντελεστής? 3) Στην περίπτωση που δεν εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής και επιπλέον δηλώνεται και το νόμιμο τμήμα, θα δηλωθούν όλα τα τμ ως ΥΔΚΧ χωρίς μειωτικό?