alexandra_

Ναι, ισχύει το 1/4 δ ή 1/4 Δ. Πλάτος είναι η προεξοχή/βάθος. Σε μήκος δεν υπάρχει περιορισμός.

Ευχαριστώ πάρα πολύ, καλή σας μέρα!

Σχετικά με αυτό, υπάρχει κάποια άποψη;;

Όπως είχε αναφερθεί στο παρόν θέμα, δηλώνετε το κατάστημα κατ 1 με χρήση υπηρεσίες και απλά βάζετε ακόμα ένα φκ κενό με χρήση κατοικίας, απλά και μόνο για να το δεχτεί το σύστημα. Edit: είτε μπορείτε να βάλετε ως επικρατούσα χρήση κτιρίου υπηρεσίες. Προσωπικά θα έκανα το 1ο που πρότεινα εάν δεν δέχεται το σύστημα ακόμα το επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικίες με χρήση ΟΙ υπηρεσιες.

Καλημέρα σας, Επειδή δε βρήκα αντίστοιχη ερώτηση/περίπτωση, σε ακίνητο προ του 1975 (κατοικία) που έχει κατασκευαστεί σε λίγο μετατοπισμένη θέση δηλώνεται Κ1 και Κ3 ή η Κ1 καλύπτει και τη μετατόπιση (π.χ. να βάλω μία παράβαση που να εξηγώ ότι είναι για τη μετατόπιση); Επιπλέον πληροφορίες: Είναι κτίσμα (με σύσταση) με κατοικία στον όροφο και κατοικία στο ισόγειο (μετατράπηκε με άδεια το 1999 η πυλωτή σε κατοικία). Η μετατόπιση κτίσματος κατά 15 εκ προκάλεσε παραβίαση πλάγιας απόστασης (την οποία και δηλώνω στην Κ1 για τον όροφο). Τη μετατόπιση δεν θα τη δηλώσω επιπλέον στη δήλωση του ισογείου αφού θα δηλωθεί στου ορόφου (που κατασκευάστηκε και προγενέστερα). Ωστόσο, στο ισόγειο θα δηλωθεί η παραβίαση πλάγιας απόστασης που έχει προκληθεί.

Εγώ κατάλαβα ότι τα νούμερα δεν έχουν να κάνουν με το ύψος του εδάφους απ' έξω αλλά τα είπε ο συνάδελφος για να αντιληφθούμε τη μείωση ύψους του υπογείου. Αλλά, προφανώς συμφωνώ πως αν το +0.00 σημαίνει πως είναι όλο "ξεμπαζωμένο", δεν μπορεί να πάρει μειωτικό. Εάν όλα είναι όπως στην οικοδομική άδεια (και όταν λέω όλα εννοώ και τα ύψη του διαμορφωμένου εδάφους συγκριτικά με το κτίσμα κλπ), τότε θα έβαζα αναλυτικό για τη μείωση του ύψους. Εάν όμως στην άδεια το δείχνει μέσα στο έδαφος και σήμερα είναι εκτός, τότε δεν θα πάρει μειωτικό.

Επομένως μειώθηκε το ύψος του υπογείου. Ναι, με μια λοιπή παράβαση θα το αντιμετώπιζα (πιθανώς μαζί με άλλες παραβάσεις που θα έχετε εντοπίσει). (Σε γενικές γραμμές) Για να δηλωθεί ΥΔ θα πρέπει να έχει αλλάξει η χρήση από βοηθητική σε κύρια ή να έχει κατασκευαστεί επιπλέον "υπόγειο". Επιπλέον, για να μην παρει μειωτικό θα πρέπει να μην έχει τηρηθεί η εξωτερική διαμόρφωση, πιο συγκεκριμένα εάν η οροφή του υπογείου είναι μέχρι 1,50 μέτρο από το διαμορφωμένο έδαφος τότε θα πάρει μειωτικό

Όχι, μιλάει για αποθήκες επαγγελματικές βιομηχανικές κλπ. Δεν μιλάει για λεβητοστάσια. Στις αποθήκες αυτές που αναφέρει, δεν μπαίνει μειωτικός απλά

Ν.4495/17 άρθρο 100 παράγραφος 6: Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ ,εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. Εγκύκλιος 2 του Ν.4495/17 σχετικά με τις αποθήκες στην κατηγορία 3: ιβιβ) Διευκρινίζεται ότι το εδάφιο αυτό αφορά αποκλειστικά και μόνο ισόγειες, αυτοτελείς αποθήκες και όχι άλλους βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν το κτίριο (π.χ λεβητοστάσια, κλειστές θέσεις στάθμευσης, κ.ά). Επίσης, υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες, εφ' όσον η συνολική επιφάνειά τους δεν υπερβαίνει τα 15 τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων.

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ, έψαχνα έψαχνα και δεν έβρισκα σχετική αναφορά. Καλό απόγευμα

Καλησπέρα σας, σε ακίνητο με αυθαίρετη επέκταση στον εξώστη (ξύλινο δωμάτιο) που έχει τακτοποιηθεί με Ν.4495 (Κατηγορία 4) θέλει ο ιδιοκτήτης να εκδόσει άδεια διαχωρισμού και να αντικαταστήσει το ξύλινο περίβλημά του εν λόγω δωματίου με τούβλο ή ytong. Μπορεί να αλλαχθεί το υλικό του τακτοποιημένου δωματίου με άδεια ή υπάρχει θέμα;

Είναι το πατάρι του ισόγειου καταστήματος όπως στην Ο.Α.. Χρησιμοποιείται αποκλειστικά από το κατάστημα, δεν υπάρχει πρόσβαση από πουθενά παρά μόνο από εσωτερική σκάλα με το κατάστημα. Σας στέλνω και μια εικόνα του σχεδίου.

Καλημέρα σας, υπάρχει άδεια ισογείου καταστήματος με πατάρι με ΓΟΚ 73 και στην πραγματικότητα το πατάρι επεκτάθηκε επιπλέον του προβλεπόμενου. 1) Το γεγονός ότι το πατάρι χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος οδηγεί στη δήλωση των νόμιμων τ.μ. με ΥΔΚΧ? 2) Η επέκταση του παταριού το κάνει να έχει συνολικό εμβαδό λίγο μεγαλύτερο από 70% του ισογείου. Δεν μπορεί να εφαρμοστεί μειωτικός συντελεστής? 3) Στην περίπτωση που δεν εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής και επιπλέον δηλώνεται και το νόμιμο τμήμα, θα δηλωθούν όλα τα τμ ως ΥΔΚΧ χωρίς μειωτικό?

[email protected] Αυτό είναι το email για τα θέματα με τον Ν.4495 Τηλ. 2103291206

Δεν μπορεί να κάνει μεταφορά σε εσάς ώστε να το αναλάβετε και να το ολοκληρώσετε;

Θα κερδίσει σίγουρα αν βγαίνει κατηγορία 4 την οριστική εξαίρεση (και όχι τα 30 χρόνια του 3843). Επίσης, θα μπορέσουν αν δηλωθούν τυχόν μικρές παραβάσεις, όπως κουφώματα κλπ. Τέλος, δεν το κατάλαβα αυτό με το παραθυράκι. Θα μπορούσατε να το επεξηγήσετε ή να ανεβάσετε φωτογραφία κάποιο σχέδιο;

Και εγώ το έχω κάνει, δεν ζητάει τίποτα και μάλιστα το αίτημα διεκπεραιώνεται άμεσα!

ετσι φαίνεται...

Saleptsis Η έκπτωση πάει στο αρχικό συνολικό ποσό του προστίμου, οπότε θα προκύψει το 300.

Καλησπέρα, έχω δήλωση που μεταφέρθηκε από 4178 σε 4495. Στον 4178 είχε τρόπο πληρωμής δόσεων και έχει εξοφλήσει μεγάλο ποσό του προστίμου. Στον 4495 μου δίνεται η δυνατότητα να επιλέξω τρόπο πληρωμής εφάπαξ για να πάρει έκπτωση 20%. Η ερώτησή μου είναι εάν η έκπτωση υπολογίζεται στο αρχικό πρόστιμο ή στο υπολοιπόμενο ποσό αφού αφαιρεθούν αυτά που έχουν πληρωθεί από δόσεις στον 4178 γιατί η διαφορά είναι μεγάλη. Δηλαδή: το αρχικό πρόστιμο ήταν 36000 και με τον 4495 γίνεται 29000. Έχουν ήδη πληρωθεί τα 22000. Άρα με την εφάπαξ θα γίνει (29000-22000)*0,8 = 5600 ευρώ ή (29000*0,8)-22000 = 1200 ευρώ;

Ναι, αυτές τις επιλογές έχω καταλάβει και εγώ. Και συνήθως συμφέρει ο συμψηφισμός. Εάν η δήλωση 3843 είναι περαιωμένη, δεν έχεις κάποιο πρόβλημα. Εάν δεν είναι όμως, καλό θα ήταν να περαιωθεί σε περίπτωση που τα θεωρήσεις τακτοποιημένα και δεν κάνεις συμψηφισμό. Εάν κάνεις συμψηφισμό, δεν σε ενδιαφέρει αν είναι περαιωμένη, απλά εισάγεις τα ήδη καταβληθέντα πρόστιμα στο αντίστοιχο πεδίο του συστήματος (νομίζω ότι πρέπει να τα εισάγεις πριν πας σε "Υπαγωγή")

Έχει απασχολήσει πολλούς συναδέλφους η ερμηνεία της περίπτωσης ι άρθρου 2 του ΦΕΚ 1643/2018 περί εξαίρεσης από μσε για αυθαιρεσίες < 25τμ. Απλά το κείμενο λέει "το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ."., οπότε δεν νομίζω ότι μπορούμε να αφαιρούμε τα εμβαδά άλλων περιπτώσεων εξαιρεσης από μσε και ότι απομένει να είναι < 25 τμ.

Ευχαριστώ και πάλι πάρα πολύ, καλή σας συνέχεια!

οκ, γιατί σήμερα που κανονικά λήγει η προθεσμία του 10% (αν δεν πάρει παράταση) έχω δηλώσεις με πληρωμένο παράβολο αλλά φοβάμαι μήπως θα πρέπει να τις περάσω σε υπαγωγή για να είμαι σίγουρη για τη διασφάλιση της έκπτωσης. Οπότε, αναρωτιόμουν αν πρέπει να τα περάσω σε υπαγωγή, αν θα πρέπει να τρέξουν να μου φέρουν τις αποδείξεις για να βάλω το ακριβές ποσό που πληρώθηκε στον 3843 σήμερα.

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεση απάντηση!