saslanis

Το μονωτικό που χρησιμοποιήθηκε ήταν Dow (γράφουμε υλικά ή θεωρείται διαφήσημη και τουλάχιστον από ότι έχω διαβάσει δεν 'τραβάει' νερό. Μετά την κάλυψη του τσιμεντοειδούς (Isomat Elastic) (που θα γίνει τελικά από Δευτέρα άρα πιστεύω ότι θα έχει στεγνώσει το perlobeto) θα βάλουμε πλακάκι. Το τσιμεντοειδές δεν είναι ελαστομερές... σωστά; Η απορία μου είναι αν αυτές οι ρωγμές θα παρασύρουν το τσιμεντοειδές ή θα δημιουργήσουν πρόβλημα και σε αυτό, πχ να μην μπορέσει να κλείσει τις ρηγματώσεις με αποτέλεσμα να πάει στράφι η εφαρμογή του.. Θέλει κάποια διόρθωση τo perlobeto πριν την εφαρμογή του τσιμεντοειδούς ; Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Στα πλαίσια θερμο-υγρομόνωσης μιας μικρής ταράτσας (60τμ) τοποθετήθηκε μονωτικό υλικό που καλύφθηκε με perlobeto. Την επόμενη κιόλας μέρα της κάλυψης το perlobeto έχει γεμίσει ρωγμές. Μπορείτε να δείτε φωτογραφίες εδώ https://picasaweb.google.com/lh/photo/cT4e455FNBBmxWrROWC-rA?feat=directlink https://picasaweb.google.com/lh/photo/4hRfy1VvORO_OqRpHVXBzw?feat=directlink https://picasaweb.google.com/117951890239244801430/eiPeEF#5634009609672700914 Ολόκληρη η ταράτσα είναι στην ίδια ή σε χειρότερη κατάσταση. Είναι φυσιολογική η εμφάνιση αυτών των ρωγμών; Για υγρομόνωση πρόκειται να χρησιμοποιηθεί τσιμεντοειδές ελαστικό. Πόσο καιρό πρέπει να περιμένουμε για να στεγνώσει το perlobeto πριν το τσιμεντοειδές; Τα μαστόρια θέλουν αύριο κιόλας (ούτε μια μέρα στέγνωμα) να προχωρήσουν στην επάλειψη του τσιμεντοειδούς μάλιστα έχουν σκοπό να κάνουν την δεύτερη στρώση 2 ώρες μετά την πρώτη. Πρέπει να γίνει κάποια προεργασία προκειμένου να κλείσουν οι ρωγμές πριν την στεγανοποίηση; Σας ευχαριστώ

Χαίρετε Ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουμε προκειμένου να διαπιστώσουμε αν ένα οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Αρκεί μια αίτηση στην πολεοδομία; Πρέπει να γίνει μελέτη από μηχανικό; και αν με τι μέσο κόστος; Αφορά σε διασπασμένο οικόπεδο στην Κυψέλη μέρος του οποίου είμαστε ιδιοκτήτες. Σας ευχαριστώ

Χαίρετε Στην κυψέλη υπάρχει γωνιακό οικόπεδο 200τμ (10Χ20) (84022)το οποίο παραχωρήθηκε σε ιδιώτη στο μακρινό παρελθόν (1938) από το Δημόσιο (το τότε Υπουργείο Κρατικής Υγεινής και Αντιλήψεως). Το 1943 κατά την κατοχή, πουλήθηκε για ένα κομμάτι ψωμί μέρος του οικοπέδου (60τμ) σε άλλο ιδιώτη. Με κάποιο νόμο που βγήκε αργότερα (1949) δώθηκε η ευκαιρία στην ιδιοκτήτρια να πάρει πίσω το κομμάτι αυτό του οικοπέδου (1951) το οποίο έκτοτε θεωρούνταν ανεξάρτητο; οικόπεδο. Το 1960 η ιδιοκτήτρια χώρισε το μεγάλο κομμάτι του οικοπέδου το οποίο ήταν γωνιακό 140τμ σε δύο μέρη από 70τμ και τα έδωσε προίκα στις κόρες της οι οποίες έχτισαν. Το 1973 έκανε πωλητήριο το εναπομείναν κομμάτι (60τμ) στην μια από τις δυο κόρες. Στην καταμέτρηση όμως το κομμάτι αυτό βρέθηκε 56τμ μιας και κατά το χτίσιμο η μια κόρη <<έφαγε>> 40 πόντους. Σήμερα λοιπόν έχουμε την εξής κατάσταση: Ένα γωνιακό κομμμάτι 70 τμ (7μΧ10μ) που ανήκει στην κόρη Α Ένα μεσαίο κομμάτι 74τμ(7.4μΧ10μ) που ανήκει στην κόρη Β Ένα ακριανό κομμάτι (5.6μΧ10μ) που ανήκει και αυτό στην κόρη Α Οι τίτλοι που έχουμε αυτή την στιγμή είναι: Ένα προικωο σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας για το γωνιακό κομμάτι, ένα προικώο σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας για το μεσσαίο και ένα πωλητήριο για το ακριανό. Τα προικώα συστήνουν οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες αλλά θεωρούν ότι το οικόπεδο είναι 140τμ. τα ποσοστά που καθορίζουν αναφέρονται στα 140τμ και όχι στο όλο οικόπεδο των 200τμ. Τα κτίσματα που φτιάχτηκαν καταλαμβάνουν και τα 140τμ. Στο πωλητήριο αναφέρεται ότι το κομμάτι των 56τμ είναι μέρος μεγαλύτερου οικοπέδου και τίποτα περισσότερο. Μπορεί να χτιστεί το ακριανό κομμάτι; Ο μηχανικός που έκανε τα σχέδια λόγω της επικείμενης δωρεάς των ακινήτων το χαρακτήρισε άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο. Παλαιότερα κάποιος άλλος μηχανικός είχε πει στην ιδιοκτήτρια ότι μπορεί να δομηθεί. Οι συντελεστές που ισχύουν στο όλο οικόπεδο των 200τμ είναι 2.10 στον ένα δρόμο (10μ) και 2.60 στον άλλο (20μ). Το κομμάτι των 56τμ έχει πρόσοψη 5.6 μέτρα στον δρόμο με ΣΔ 2.6. Η κάλυψη στο όλο οικόπεδο είναι 70%. Ο μηχανικός υπολογίζει τα υπάρχοντα και μελλοντικά οικοδομήσιμα τμ στα δύο κομμάτια των προικώων και λέει ότι στο πρώτο έχει ακόμα 67τμ και στο δεύτερο 54τμ. Ο υπολογισμός όμως γίνεται με βάση επιφάνεια οικοπέδου 144τμ όσο δηλαδή καταλαμβάνουν τα υπάρχοντα κτίσματα στα δύο κομμάτια. Τι γίνεται με τα οικοδομήσιμα τμ που αναλογούν στο κομμάτι του οικοπέδου των 56τμ? Σας ευχαριστώ πολύ

Χαίρετε, μια απάντηση από ΜΗ μηχανικό. Επειδή είδα ότι πρόκειται για πολυκατοικία. Το κλιμακοστάσιο θεωρείται κοινόχρηστος χώρος. Οποιαδήποτε αλλαγή σε αυτό (όπως και σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους) ακόμα και αν επιτρέπεται πολεοδομικά 99% θα απαιτεί την ομόφωνη απόφαση ΟΛΩΝ των ιδιοκτητών (και όχι απλής πλειοψηφίας). Αυτό σίγουρα θα αναφέρεται στον κανονισμό της πολυκατοικίας τον οποίο και θα πρέπει να συμβουλευτείς. Καλό είναι ακόμα και αν η απόφαση αυτή υπάρχει να πιστοποιείται μέσα από πρακτικά κάποιας γενικής συνελεύσεως. Στοιχηματίζω ότι αν βρεθεί έστω και ένας διαφωνούντας διαθέσιμος να σε <<<τρέξει>> θα αναγκαστείς στο τέλος να κλείσεις την πόρτα.

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Προφανώς γνωρίζω ότι συμμετέχω σε ένα forum και θέτοντας την ερώτηση δεν περιμένω λύσεις. Λύση θα μου δώσει ο μηχανικός ο πολεοδόμος ο δικηγόρος, ο δικαστής στους οποίους έχω ήδη απευθυνθεί. Παραθέτω την ιστορία αυτή σε εντελώς ακαδημαϊκό επίπεδο περιμένοντας η εμπειρία μηχανικών ανθρώπων που έχουν επαφή με το αντικείμενο να με προετοιμάσει για το τι μπορεί να αντιμετωπίσω και ίσως για να ακούσω και πολλές διαφορετικές απόψεις για τον τρόπο με τον οποίο θα πρέπει να αντιμετωπίσω αυτή την κατάσταση. Δείτε όμως και σαν μια ιστορία που μπορείτε οι μηχανικοί να χρησιμοποιείσετε και να την λέτε στους πελάτες σας όταν σας ζητούν περίεργα πράγματα. Γιατί και η πολυκατοικία αυτή είχε έναν επιβλέποντα μηχανικό, ο οποίος είχε προειδοποιείσει πατέρα και θείο για τα μελούμενα. Οι μη μηχανικοί που επίσης διαβάζουν το forum ανοίγουν τους ορίζοντες τους μέσα από κάθε τι που επιλέγουν να διαβάσουν από αυτό. Για το θέμα μου... Η μελέτη της πολυκατοικίας προέβλεπε εξ' αρχής τετραόροφο. Η κάτάργηση μέρους των εξωστών και η μεταφορά των Η/Χ δεν επηρέασε την στατικότητα του κτιρίου (πάντα σύμφωνα με τον επιβλέποντα μηχανικό) δεδομένου ότι είχε ερωτηθεί για τις αλλαγές αυτές όσον αφορά την επιρροή τους στο κτίριο. Από όλη αυτή την περιπέτεια προσωπικά έχω καταλάβει ότι οι πολεοδομικές παρανομίες δεν δημιουργούν προβλήματα μόνο στις σχέσεις του ατόμου και της πολιτείας αλλά και στις διαπροσωπικές σχέσεις μεταξύ ανθρώπων ακόμα και συγγενών. Στην προκειμένη περίπτωση οι κακές διαπροσωπικές σχέσεις που δημιουργήθηκαν με την γειτονία ήταν αυτές που οδήγησαν τελικά στον δικαστικό <<πόλεμο>> ο οποίος όμως βρήκε γόνιμο έδαφος στις αυθαιρεσίες του παρελθόντος. Απλά σκέφτομαι ότι ΑΝ τότε που χτιζόταν η οικοδομή είχαν ακολουθηθεί οι νόμιμες διαδικασίες σήμερα δεν θα είμασταν όμηροι στα σπίτια μας. Το ΑΝ όμως το φύτεψαν και δεν φύτρωσε! xristakis <<Όπως στρώσατε θα κοιμηθείτε>> Το έλεγε ο πατέρας μου συνεχώς που τον λέγαν και Χρήστο. Το έχω μοτό στην ζωή μου το πιστεύω ακράδαντα. Περιμένω να δω αν η πραγματικότητα θα σε επιβεβαιώσει. ss_kk με βάση την προσέγγιση που δίνεις (συμβουλευτικό χαρακτήρα) για το forum θα έλεγα ότι τρεις απάντησεις: <<Πήγαινε στην πολεοδομία>> << πήγαινε σε έναν μηχανικό>> <<Τσέκαρε τι λέει ο ΓΟΚ>> απαντούν στο 90% των ερωτημάτων ή θεμάτων που θα ανοιχτούν ειδικά κάτω από την κατηγορία <<αυθαίρετα>>. Επειδή οι απαντήσεις αυτές είναι ήδη γνωστές σε οποιονδήποτε άνοίγει το θέμα το forum θα ήταν άχρηστο. Θέλω να πιστεύω ότι το forum (και κάθε forum) εξυπηρετεί κάτι περισσότερο. Είναι ένας χώρος συζήτησης με ότι αυτό συνεπάγεται. Ειδικά όταν το forum είναι ανοιχτό και επιτρέπει και σε ΜΗ μηχανικούς να συμμετέχουν σε αυτό. Τελειώνοντας με την ιστορία μου να σας πω ότι για μένα το δικαστήριο αυτό είναι η μέγιστη απόδειξη της βλακείας μας (των εμπλεκομένων) Η συνέχεια την δευτέρα στο δικαστήριο....

4ος του υιού του θείου .................--------- .......----..... ................|........|........|..|..... .......X--------XΑ-------X----3---Χ..|..... .......|........|..Κουζ..|........|..|..... ...----X--------X........|........|..|..... ...|...|.|Σαλ............|........|..|..... ...|...|.1...............Χ--------Χ..|..... ...|...X.|...............|........Α..|..... ...|...|.|..............Τ|........|..|..... ...|...2.|......X--------X--------X..|..... ...|...|.|......|........|........|..|..... ...|...X--------|........|........|..|..... ...|............|........|--------|..|..... ...|............X--------X........X..|..... ...|.................................|..... ...-----------------------------------..... ..................ΔΡΟΜΟΣ Εδώ το σχέδιο είναι όπως τον πρώτο. Όμως ο ημιυπαίθριος δεξιά έπρεπε να είναι όπως στον τρίο (θέση 1) όμως τον κλείσανε (θέση 2) Παρατηρήστε το τζάκι (Τ) στο κέντρο της οικοδομής του οποίου η καμινάδα τρύπησε την ταράτσα για να βγει έξω χωρίς να υπάρχει καμιά πρόβλεψη για αυτό. Επίσης το μπαλκόνι στην θέση 3 δεν φτιάχτηκε ποτέ Αυτά είμαστε, αυτά έχουμε και τρέχουμε στα δικαστήρια ο θείος να θέλει να γκρεμίσουμε 2 σπίτια και να τα κάνουμε όπως τα δικά του, εμείς να θέλουμε να φτιαχτεί η πυλωτή και (αναγκαστικα να εναντιωθούμε στις παράνομες μετακινήσεις των ημιυπαιθρίων του τζακιού κλπ ). Και να σκεφτεί κανείς ότι: Με το φυσικό αέριο λύνεται το θέμα του μηχανοστασίου Οι ημιυπαίθριοι μπορεί να αυτοαναιρούνται με κάποιο τρόπο (είναι περίπου τα ίδια τετραγωνικά μέτρα) αν και ανήκουν σε διαφορετικές ιδιοκτησίες Το τοιχείο γμρεμίζεται και οι διάδρομοι προσπέλασης μπορούν να φτιαχτούν, Τα διαμερίσματα του Β και Γ νομιμοποιούνται με μιας μικρής κλίμακας αλλαγή (οκ η αποχέτευση ίσως να δημιουργεί ένα μεγαλύτερο θέμα). Η καμινάδα του 4ου είναι πρόβλημα δεδομένου ότι έχουμε υπόλοιπο 3.6% ο κάθε ένας στην ταράτσα χωρίς όμως ΣΔ για να χτίσουμε ποιος ξέρει όμως τι γίνεται σε 10 χρόνια. Το θέμα είναι ότι αντί να κάνουμε τουμπεκί ψιλοκομμένο με αφορμή κακές συμπεριφορές και χωρίς να ρίχνω ευθύνες πουθενά (στις κακές γειτονίες συνήθως φταίνε λίγο όλοι) τρέχουμε στα δικαστήρια και ξαναγυρνάω στην αρχή. Τι είναι υποχρεωμένο το δικαστήριο να κάνει; ; ; ; Την δευτέρα θα μάθουμε!

Χαίρετε Συνιδιοκτήτης (και θείος) καταθέτει αγωγή εναντίων μου και απαιτεί να επαναφέρω την εσωτερική διαρύθμιση του οροφοδιαμερίσματός μου σε αυτή των αρχικών σχεδίων. Η (τραγελαφική) περίπτωσή μου αφορά πολυκατοικία 4 όροφη την οποία έκτισε ο πατέρας μου με τον αδελφό του όταν εγώ ήμουν 18 χρονών φοιτητής και πλήρως εξαρτημένος από τον πατέρα μου. Η πρώτη άδεια βγήκε το 1984 και κτίστηκε ο πρώτος όροφος (πάνω από πυλωτή) στον οποίο έκτοτε διαμένει ο θείος μου με την οικογένειά του. Το 1993 έγινε αναθεώρηση και επέκταση για τετραόροφο οπότε άρχισαν να χτίζονται και οι υπόλοιποι όροφοι (οροφοδιαμερίσματα). Στον δεύτερο και τρίτο όροφο η εσωτερική διαρύθμιση χτίστηκε διαφορετικά επειδή λόγω των ημιυπαιθρίων το σαλόνι του τρίτου έχανε 8 τμ. Έτσι προτιμήσαμε να έχουμε μικρότερη κουζίνα από μικρότερο σαλόνι και τους αλλάξαμε την θέση. Η αλλαγή αυτή επέβαλλε και την δημιουργία άλλης μιας αποχέτευσης εκτός σχεδίων. Στον τέταρτο ο θείος μου έκλεισε τον ημιυπαίθριο (για να κερδίσει το χώρο στο σαλόνι) και έβαλε τζάκι τρυπώντας την ταράτσα για την καμινάδα, ενώ στον πρώτο <<άνοιξε ημιυπαίθριο>> για να αποκτήσει μπαλκόνι. Στον 3ο και 4ο όροφο δεν χτίστηκε ποτέ μέρος του μπαλκονιού μιας και θεωρήθηκε άχρηστο. Επειδή το οίκημα χρειάζονταν και κεντρική θέρμανση παρανόμως το 1997 κλείστηκε μέρος της πυλωτής που φιλοξενεί το κλιμακοστάσιο. Μάλιστα το μέρος αυτό αντιστοιχεί πλήρως στο δικό μου πάρκινγκ. (τότε δεν το γνώριζα καν αυτό) Για όλα αυτά δεν υπήρχε κανένα πρόβλημα μέχρι το 2003 που κατοικήσαμε στο σπίτι μας είδαμε τα σχέδια και αρχίσαμε να διεκδικούμε τα δικαιώματά μας στην πυλωτή που μέχρι τότε χρησιμοποιούσε κατά την κρίση του ο θείος φιλοξενόντας δύο σκυλιά, έχοντας φτιάξει μπάρμπεκιου και αποθήκη με ελενίτ, και υψώνοντας ένα τοιχείο από μπετό κατά μήκος του οικοπέδου φτιάχνοντας μια τεράστια ζαρντινιέρα στο όριο με το διπλανό οικόπεδο εκεί που θα έπρεπε να είναι ο διάδρομος προσπέλασης των αυτοκινήτων για τα πάρκινγκ ο οποίος ουδέποτε κατασκευάστηκε αφήνοντας 2 από τα 4 θέσεις τυφλές και υποχρεωμένες να εξυπηρετούνται από τους δρόμους προσπέλασης των άλλων δύο (έπειτα από συννενόηση στο μπες-βγες) Συνέπεια της κακής γειτονίας που δημιουργήθηκε με την μετακόμισή μας (θα μπορούσα να ανοίξω blog για αυτό) ήταν μια σειρά αγωγών οι οποίες θα εκδικαστούν την Δευτέρα (ελπίζω) και στις οποίες αμφότεροι ζητάμε να δικαιωθούμε. Και εδώ έρχεται η ερώτησή μου. Μπορεί το δικαστήριο να σε υποχρεώσει σε πχ κατεδάφιση/ανακατασκευή του σπιτιού σου ή σε στέλνει στην αρμόδια πολεοδομία; Μπορεί το δικαστήριο να αποφασίσει για το τι είναι παράνομο και τι όχι; τι μπορεί να νομιμοποιηθεί και τι όχι; Υπάρχει εμπειρία από αποφάσεις δικαστηρίων σε αστικές αποφάσεις που αφορούν αυθαίρετα και αν θέλετε μπορείτε να τις μοιραστείτε μαζί μας; Ευχαρίστως να μοιραστώ μαζί σας περισσότερες λεπτομέρειες για την υπόθεση Ακολουθούν posts με την περιγραφή των ορόφων να μου πείτε την γνώμη σας Ευχαριστώ