Καλησπέρα συνάδελφοι,
Έχω δύο όμορα οικόπεδα που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Το πρώτο ανήκει από το '59, το δεύτερο, το οποίο είναι γωνιακό, αγοράστηκε το '90. Το "συνενωμένο" οικόπεδο βλέπει σε δύο δρόμους, ο ένας είναι η λεωφόρος Αθηνών (Καβάλας). Σε άδεια που εκδόθηκε το 2001 (δεν υλοποιήθηκε), για το συνενωμένο οικόπεδο δόθηκαν 2 όροι δόμησης, για την Αθηνών και για την κάθετο οδό. Σήμερα όμως, η τεχνική υπηρεσία μου έδωσε όρους δόμησης μόνο για την λεωφ. Αθηνών, οι οποίοι θέτουν ελάχιστο εμβαδόν 750τμ και την παρέκκλισή τους στα 500τμ.
Τα δύο οικόπεδα είχαν ρυμοτομηθεί το '68, χάνοντας 9τμ το ένα και 15,5τμ το άλλο (το γωνιακό).
Το συνενωμένο οικόπεδο έχει συνολικό εμβαδόν 462τμ, οπότε εκ πρώτης δεν πιάνει την παρέκκλιση.
Αυτό που εκτιμώ είναι ότι στο οικόπεδο πρέπει να συνυπολογιστούν τα 8,8 και τα 15,5τμ που ρυμοτομήθηκαν, τα 30τμ που προβλέπει το δγμα 690/48 (άρθρο 3) όπου όλα μαζί βγάζουν 516,3τμ, οπότε είναι οικοδομήσιμο κατ' εξαίρεση.
Επίσης δεν καταλαβαίνω γιατί η τεχνική υπηρεσία έδωσε όρους δόμησης μόνο για την λεωφ. Αθηνών και όχι και για τους δύο δρόμους στους οποίους έχει πρόσωπο το οικόπεδο. Αν έπαιρνε όρους κι από την κάθετη, τότε, σύμφωνα με το αρ.7 του ΝΟΚ, πάω με τους πιο ευνοϊκούς, οπότε θα ήταν και κατά κανόνα οικοδομήσιμο.
Ποια είναι η γνώμη σας παρακαλώ;
