WHITE

@Pavlos33

n/a

3 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Ανεβάζεις τοπογραφικό να καταλάβουμε το ερώτημα.

Σε ευχαριστω , επισυναπτω μερος του  τοπογραφικου. 

Καλημέρα,

εχω μια περίπτωση εσωτερικού οικοπέδπυ εντός οικισμού που η μία πλευρά του οικόπεδου 2.30μ εφάπτεται όλη του δρόμου σε κοινή χρηση- ειναι αδιέξοδος. Το οικόπεδο δεν έχει νόημα να παραχωρήσει αλλά οι όμοροι γείτονες ώστε το πλάτος να μεγαλώσει...δεν γίνεται όμως γιατί έχουν κτίσει παλία προ του 55. τι κάνουμε??

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα)

Καποιος συναδελφος εχει ξανα αντιμετωπισει την συγκεκριμενη περιπτωση?

Σχετικα με  την παραχωρηση σε οικισμο , στην περιπτωση αυτη (δειτε σχημα)  δεν ειναι εφικτο γιατι ο κοινοχρηστος δρομος με πρασινο - προεκταση δημοτικου δρομου  (προ 85) τεμνει την μοναδικη πλευρα του οικοπεδου που διαθετει  προσωπο - ειναι η μοναδικη εισοδος του ακινητου.

• Η πλευρα του οικοπεδου και του δρομου που το τεμνει ειναι 2.35 μ (οχι 4μ),  και εκατερωθεν ειναι κτισματα των γειτονων,  κτισμενα πανω στην ρυμοτομικη γραμμη χωρις να υπαρχει  Δ διοτι ειναι κατασκευασμενα προ του 1955 (χωρις αδεια).
• Σε αυτη την περιπτωση η πλευρα το οικοπεδου και ο αξονας του δρομου δεν μπορει να διαπλατυνθει. Η πολεοδομια πρεπει να το δεχθει ως εχει ?

(1) Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. 

(2) Το επιτρεπτό χρώμα γραμματοσειράς για τις δημοσιεύσεις των μελών είναι το μαύρο ή το μπλε. Εξαιρούνται μόνο οι παρατηρήσεις της συντονιστικής ομάδας με κόκκινο χρόμα. Το κείμενο της δημοσίευσής σου μορφοποιήθηκε καταλλήλως.

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Σύμφωνα με το ΠΔ/ ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) άρθρο 6 παρ. 1 «1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση . Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. 'Όπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές.» Σύμφωνα με τους ορισμούς που περιγράφονται τον ΝΟΚ στο άρθρο 2 « Πλάτος δρόμου σε κάθε σημείο είναι το μήκος της καθέτου στον άξονά της οδού μεταξύ των ρυμοτομικών γραμμών». (παρ. 65) « Όρια οικοπέδου ή γηπέδου είναι οι γραμμές που το χωρίζουν από τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα και τους κοινόχρηστους χώρους ή μόνο από όμορα οικόπεδα ή γήπεδα. …..». (παρ 52) Στην συγκεκριμένη περίπτωση το όριο Α1- Α2 του εξεταζόμενου οικοπέδου είναι μία από τις πλευρές του οικοπέδου και ταυτόχρονα είναι και το πρόσωπο του οικοπέδου. Στο Σχ.2 φαίνεται το τμήμα του οικοπέδου που έχει πρόσωπο το εξεταζόμενο οικόπεδο.

On 11/11/2011 at 2:09 ΠΜ, Manolis gon said:

Περίμενε γιατί το σχέδιο ανατρέπει τα παραπάνω. Το άρθρο 6 του 181 Δ λέει:

 

"1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση . Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου

 

Εχεις κάποια προβληματάκια.Και να θες να παραχωρήσεις για να γίνει 4 μ. δεν έχεις το δικαίωμα γιατί δεν έχεις ιδιοκτησία μετά τα όρια αριστερά και δεξιά των δρόμων.Οι δρόμοι αυτοί δεν εφάπτονται σε όλο το μήκος της μιας πλευράς.Υπάρχουν λύσεις αλλά για πιο σίγουρα, με το σχέδιο πήγαινε και ρώτα στην πολεοδομία.

On 10/11/2011 at 8:51 ΜΜ, spsonis said: