Chris A.

Αγαπητέ καλημέρα. Θα σου πρότεινα να βγάλεις μια pvc Φ 120 αλλα να προσεξεις στο τελειωμα στον εξωτερικο χώρο να την βγάλεις με κεφάλι γιατί θα βρεις πιο εύκολα περσιδες.

Κα

32 λεπτά πριν, Didonis said:

αφού αφορά νέα οικοδομή που κάνεις όπως γράφεις σε άλλα θέματα σου

Άρα έχεις και Μηχανικό - Μηχανικούς που έχουν οριστεί ως επιβλέποντες για το κάθε είδος εργασίας.

Οφείλεις να κάνεις ότι εντέλλονται οι επιβλέποντες του έργου οι οποίοι έχουν και την πλήρη γνώση όλων των παραμέτρων.

Κάνω μια ερώτηση στο θέματα ιδιωτών που σημαίνει πως εμείς οι ιδιώτες εχουμε μικρότερη γνώση από εσάς που τα γνωρίζεται Το forum υπάρχει για να λύνονται κάποιες απορίες και να δίνονται κάποιες διευκρινίσεις.

Το αν εγώ εγώ μπορώ να απευθυνθώ στο μηχανικό μου αυτό είναι άλλο θέμα και δικό μου. Το forum δε θα υπήρχε.

Και για να μην έχεις απορίες την οικοδομή από τότε που αναφέρεσαι την τελείωσα. Εν  πάσει περιπτώσει στο ερώτημα που εθεσα μπορείς να απαντήσεις;

Αν θες 

Καλησπέρα σας, 

θα ήθελα να ρωτήσω αν επιτρέπεται η τοποθέτηση ηλιακού στη σοφίτα με κεκλιμένη στέγη.

Αν στη μελέτη προβλεπόταν στο δώμα (ταράτσα)  αρκεί μια  ενημέρωση φακέλου προκειμένου να μην υπάρχει πρόβλημα με τον ελεγκτή δόμησης;

Καλημέρα σας, 

Είμαι στο στάδιο κατασκευής καινούργιας κατοικίας. Στις μελέτες προβλέπεται η τοποθέτηση αντλίας θερμότητας και φωτοβολταϊκά πάνελς. Η άδεια έχει εκδοθεί μετά τον Ιούλιο του 2021. Έχω δύο ερωτήματα:

Υπάρχει η υποχρέωση εγκατάστασης των εσωτερικών σωληνώσεων και γενικά του αερίου εφόσον υπάρχει η αντλία θερμότητας?
Θα μπορέσει το ακίνητο να ηλεκτροδοτηθεί στη περίπτωση που γίνει η εγκατάσταση που προβλέπει η μελέτη θέρμανσης (τοποθέτηση σωληνώσεων)  αλλά δεν τοποθετηθεί (αγορασθεί) η αντλία θερμότητας?
 

Τα δύο ερωτήματα είναι βασικά προκειμένου να μπορέσω να υπολογίσω το κόστος αποπεράτωσης 

Θα εκτιμούσα  μια σαφή απάντηση από την εμπειρία σας.

Επίσης δε θα ήθελα να με παραπέμψετε στο μηχανικό μου διότι στη παρούσα φάση δε μπορεί να την απαντήσει.

Με εκτίμηση.

Καταλαβαίνω τι λες οκ, έχει διαφορά όμως φορολογικά τουλάχιστον αν κάποιος χώρος είναι κύριος και κάποιος βοηθητικός. Οκ σας ευχαριστω

Η σοφίτα εν τέλει παρολο που δε μετράει στο Σ. Δ. μπορώ να τη δηλώσω ως βοηθητικό χωρο; 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Δεν υπάρχει πρόθεση να μη δηλωθούν τα τετραγωνικά.

Απλά έχει σημασία στα τεκμήρια τι θα δηλωθεί και πως. Για παράδειγμα το υπόγειο είναι βοηθητικός χώρος και έτσι δηλώνεται στο Ε9.

Προς το παρόν στη κάθετη δεν υπάρχει άλλο κτίσμα, οπότε αυτό σημαίνει πως δε μπορεί να δηλωθεί ως κατοικία απλά; 

Η σοφίτα πως δηλώνεται ως βοηθητικός η κύριος; 

Σίγουρα θα απευθυνθώ σστο λογιστη απλά θέλω νε ξέρω νωρίτερα. 

Πες το έτσι. Έχει γίνει κάθετη ιδιοκτησία με 50-50 δομηση. Απλά υπάρχει υπέρβαση λόγω τετραγωνικών που δε προσμετρώνται στη δομηση.

ΣΌΙ τι εννοείς; 

30 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Κατά την ταπεινή μου άποψη, όλοι οι χώροι (που περιγραφετε) κι ευρίσκονται εντός της δικής σας κάθετου δηλώνονται στο Ε9 σας και ως κύρια χρήση, εφόσον δεν υπάρχει ΣΟΙ.

Γενικά έχω διαβάσει πολλά. ΣΟΙ τι εννοείς; 

Καλησπέρα, 

σε οικόπεδο με σύστασης κάθετης και 50%-50% δόμηση, δικαιούμαι να χτισω 150 τμ που αντιστοιχεί στο 50% της συνολικής δόμησης.

Ο μηχανικός ομως χρησιμοποιώντας τα πλεονεκτήματα του ΝΟΚ και τα μετρα που δε μετρούν στη δόμηση  βγάζει άδεια για 180 τμ περιπου συμπεριλμανβανομενου 25 τμ σκαλας, 23 τμ σοφίτας και 4 τμ ερκερ.

Ερωτώ αν τα τμ που δεν προσμετρώνται στη δομηση (εσωτερική σκάλα, ερκερ, σοφιτα) θα δηλωθούν στο Ε9 ή και αν δηλωθουν πως? Βοηθητικοί ή κύριοι χώροι?

Καλησπέρα,

εχω ένα οικοπεδο εντος σχεδιου στο οποιο ειμαι στη φαση της οικοδομικης αδειας.

Στο ακινητο αυτο η πραξη εφαρμογής εχει δώσει ενα κομματι στο δικό μου απο το γειτονικό οικοπεδο και το αντιστροφο, το γειτονικο οικοπεδο παιρνει ενα κομματι απο το δικο μου.

Οι ιδιοκτησιες ειναι ετσι τα τελευταια 30 χρονια ποτε κανεις απο τους ιδιοκτητες να ενδιαφερθει να τακτοποιησει το ακινητο. 

Ενδιαμεσα των 2 οικοπεδων παρεμβάλλεται μια μαντρα (με διπλη διαγραμμιση στη φωτο) που χωριζει σημερα τα οικοπεδα και μια πορτα που εισερχεται μεσα στο οικοπεδο του περνωντας στην ουσια απο το δικο μου.

Η μηχανικος μου λεει δε μπορω να σου βγαλω αδεια αν δε τακτοποιηθουν τα ακινητα. Θα πρεπει πρωτα αυτος να αποζημιωθει (εχει μια αποζημιωση δε την ανεφερα) και μετα θα βγαλουμε την αδεια και πως τη διαδικασια του γκρεμισματος θα το κανει ο δημος.

Η πολεοδομια (αλλη απο αυτη που θα εκδοθει η αδεια) μου λεει θα βγαλεις την αδεια και με αυτην θα γκρεμισεις και τη μαντρα και θα τακτοποιησεις το οικοπεδο.

Εν τω μεταξυ με τον ιδιοκτητη συζητησαμε και ειναι προθυμος ο καθενας να καταλαβει το ακινητο του.

Απο οσο εχω διαβασει "β) Αμέσως μετά την κύρωση και μεταγραφή των πράξεων εφαρμογής ο οικείος Ο.Τ.Α., το Δημόσιο...καθώς και κάθε ενδιαφερόμενος, μπορούν να καταλάβουν τα νέα ακίνητα που διαμορφώθηκαν με την πράξη εφαρμογής και περιέρχονται σ’ αυτούς  με την προϋπόθεση ότι έχουν καταβληθεί οι αποζημιώσεις της προηγούμενης περίπτωσης (α). Δικαιώματα της επόμενης περίπτωσης (δ) μετατρέπονται σε ενοχική αξίωση για αποζημίωση. Σε περίπτωση άρνησης του κατόχου ή νομέως να παραδώσει το ακίνητο που του αφαιρείται σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής εντός 15 ημερών από της εις αυτόν εγγράφου προκλήσεως, διατάσσεται η αποβολή του με απόφαση του μονομελούς πρωτοδικείου, που εκδίδεται μετά από αίτηση των παραπάνω ενδιαφερομένων, κατά τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων"

Τελικα τι απο ολα ισχυει.

Μπορω να βγαλω ΟΑ και με αυτη να γκρεμισω και τη μαντρα (αφου με τον γειτονα ειναι ολα οκ) η οποια με το jcb ειναι 2 λεπτα υποθεση ή η μηχανικος εχει δικιο και ειναι  ειναι ευθυνοφοβη?

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

On 29/12/2020 at 6:41 ΜΜ, dimitris GM said:

οπως τα λεει ο διδονης [τις καλησπερες μου]

 

κατα τα λοιπα, μια και εκανες  αναφορα για συνιδιοκτησια κατα 50% με άλλον σε "διπλανο"

-ποιες ειναι οι σχεσεις σας?

-ρωτησες τον συμβ/φο για την δυνατοτητα συσταση καθετης  μεταξυ σας  στο διπλανο με δικαιωμα συνενωσης της δικης σου με το "μικρο"?

Κατ' αποτελεσμα,  θα εχετε αντι 50% στα 200 τμ. δλδ απο 100 τμ καθε ενας,

με την συνενωση του μικρου -εστω 100τμ- θα εχετε 300 τμ.

και  αυτος 1/3 στο "νεο" δλδ 100 τμ.  και εσυ 2/3 δλδ 200

καλη συνεχεια

 

 

 

Καλησπέρα και καλη χρονια. Δεν ειχα προσεξει το ερώτημα. Ναι εχω συνιδιοκτησια με το διπλανο οικοπεδο το οποίο ειναι μεγαλύτερο 370 τμ. Ηδη προχωρω σε κάθετη ιδιοκτησία με σκοπό την έκδοση οικοδ. άδειας.

Η συνενώνση δε συνεφερε απο οικονομικής αποψης αλλά και από άποψης χρόνου διοτι θα ήθελε νεα ΚΑΕΚ κλπ.

Ευχαριστώ,.

Η φύτευση επηρεάζει κάπου? Και ρωτάω διότι έχει διαφορετικά ποσοστα στον κάθε Τμήμα.

Είναι υπολογισμένη?

Για παραδειγμα το 60,72% που αναφέρει στο Τμήμα ΙΙ από που αφαιρείται?

Καλημέρα σας.

Έχω το εξής ερώτημα:

Στη φωτογραφία σας παραθέτω  τον πίνακα ποσοστών ιδιοκτησίας σε κάθετη ιδιοκτησία. 

Μπορείτε να μου  απαντήσετε ποια είναι η μέγιστη επιφάνεια κάλυψης που μπορεί να έχει το κτίριο  στο κάθε τμήμα,  στοΤμήμα Ι και Τμήμα ΙΙ?

23 λεπτά πριν, Didonis said:

πας και αναθέτεις.

Δεν λύνονται αυτά διαδικτυακά.

Τέλος

Αγαπητε φιλε εχω δωσει 4000 . Δυστυχώς υπάρχουν και μηχανικοι ασχετοι. 

14 λεπτά πριν, Didonis said:

Υπό όρους και προϋποθέσεις θα μπορούσες να δομήσεις κτήριο κυρίας χρήσης στα 135τ.μ. + 72τ.μ. υπόγειο βοηθητικής χρήσης.

Δεν λαμβάνεις ειδικούς όρους δόμησης επειδή είναι μικρό το οικόπεδο σου, αλλά με την κατάλληλη αρχιτεκτονική μελέτη διαμόρφωσης του μπορούν να αξιοποιηθούν διατάξεις του ΝΟΚ για χώρους που δεν θα προσμετρήσουν στον Σ.Δ. (πχ σοφίτες)...

Οπότε όλα θα εξαρτηθούν απο τις δικές σου οικονομικές δυνατότητες και την αρχιτεκτονική μελέτη του κτηρίου για τις δικές σας ανάγκες.

Σευχαριστω.

Με ενδιαφερει αυτο. Βασικα επιυθυμώ τη κατασκευή μεζονετας.

Υπάρχουν ειδικες διατάξεις που αναφέρονται σε αυτό ή αυτό θα προκύψει από τις γνώσεις του αρχιτέκτονα?

Κολλητά έχω ένα οικοπεδο εξ αδιαρέτου 370 τμ (από 50%) αλλά υπάρχουν προβλήματα στη σύσταση κάθετης.

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

θα δεις με τον μηχανικο σου το αρθρο 41 του 1337

σε συνδυασμο με την 88/2002 ΓΝΜΔ ΝΣΚ

Ευχαριστώ αλλά αυτές οι διατάξεις αφορούν νομίζω οικογενειακή στέγη. Νομίζω υπάρχουν κάποιες άλλες ρυθμισεις.

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Καλημέρα και χρόνια πολλά.

Έχω ένα οικόπεδο 120,10 τμ άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο.

O συντελεστές δόμησης στη περιοχή είναι 0,80 και κάλυψης 0,60.

Υπάρχουν διατάξεις επειδή το συγκεκριμένο ακίνητο είναι μικρό που να χρησιμοποιήσω συντελεστή δόμησης 1 δηλαδή να χτίσω 120 τμ?

Ευχαριστώ. Ναι προκειται για μονοκατοκια. Ισόγεια μεζονετα με υπογεια.

Αυτο σημαίνει πως η οριζοντια οδευση θα γινεται μέσα από την κατοικία?

Μόλις τώρα, tetris said:

 

Μόλις τώρα, tetris said:

Εφόσον πρόκειται για μονοκατοικία, θα πρέπει να διασφαλίζεται η προσβασιμότητα από την είσοδο του οικοπέδου έως την είσοδο της κατοικίας. Η κάθετη όδευση αφορά σε ορόφους πολυκατοικίας. 

Ευχαριστώ. Ναι προκειται για μονοκατοκια. Ισόγεια μεζονετα με υπογεια.

Αυτο σημαίνει πως η οριζοντια οδευση θα γινεται μέσα από την κατοικία?

Μόλις τώρα, sargyrop said:

Λογικά, και η κάλυψη θα πάει 60/40, εκτός αν συμφωνήσετε αλλιώς. Να προσέξετε ότι αν θέλει να χτίσει αργότερα, πρέπει ή να εφάπτεται ή να απέχει Δ (νομίζω έγινε "δ" με το νέο ΝΟΚ). Επίσης, αν εσύ θέλεις να χτίσεις "χαμηλό κτήριο" κατά ΝΟΚ, δεσμεύει και τον άλλο για "χαμηλό κτήριο" οπότε θα χρειαστείς έγγραφη δέσμευση/συναίνεση.

Να συμφωνήσετε κατά τη σύσταση και στην κατανομή των κοινόχρηστων δαπανών, πχ μάντρα κλπ. Το κοινόχρηστο όπως σου είπαν, συμμετέχει στην κάλυψη (προσμετράται για τον ακάλυπτο δλδ) ανάλογα με τα ποσοστά. Επίσης, καλό θα ήταν να συμφωνήσετε από πριν για τις επιτρεπόμενες χρήσεις στον κοινόχρηστο χώρο (αλλιώς θα γίνει αποθήκη ξύλων και σαβούρας).

Τέλος, προσοχή στο ότι οι κάθετες δεν περιφράσσονται στο όριο της καθέτου, μόνο στα όρια του οικοπέδου. Για τον τεχνητό/νοητο διαχωρισμό μπορείτε να κάνετε φύτευση κλπ. 

 

Οι ιδιαιτερότητες της κάθετης, καθιστούν την αναζήτηση συμβουλών από εξειδικεύμενους συμβολαιογράφους και Μηχανικούς αναγκαία.

Η δομηση θα ειναι 50-50. Το οικοπεδο θα το μοιρασουμε 60-40 διοτι το 40% εχει προσωπο ενω το 60% δεν εχει. Το κοινοχρηστο αποκλειστικα για διοδο θα χρησιμοποιειται. Ενδιαφερον ειχε αυτο που ειπες πως: "Αν εσύ θέλεις να χτίσεις "χαμηλό κτήριο" κατά ΝΟΚ, δεσμεύει και τον άλλο για "χαμηλό κτήριο" οπότε θα χρειαστείς έγγραφη δέσμευση/συναίνεση".

Σε ποιο αρθρο του ΝΟΚ το λεει αυτό? Διοτι εγω κανω ισογεια μεζονετα ενω ο συνιδιοκτητης δυοροφο με πυλωτη.

Μόλις τώρα, sargyrop said:

Απαντώ ως ιδιώτης, έχοντας αποκτήσει κάποια τριβή τελευταία με τα θέματα των καθέτων και πολλή μελέτη εδώ στο φόρουμ, με όποια βαρύτητα μπορεί να έχει αυτό. Θα βοηθούσε βέβαια πολύ εάν έδειχνες ένα υποτυπώδες διάγραμμα (πχ έχουν και τα δύο τμήματα πρόσωπο στο δρόμο ή μέσω του κοινόχρηστου τμήματος).

Προσωπικά, θα έκανα 3 κάθετες: 1 ανεξάρτητη για κάθε ιδιοκτήτη, και 1 κάθετη στην οποία θα έχετε ποσοστό 50% αλλά θα έχει μηδενικό συντελεστή δόμησης. Στις ανεξάρτητες κάθετες, θα ορίσετε πολύ συγκεκριμένα ποιο είναι το ποσοστό δόμησης (μπορεί να είναι και διαφορετικό από 50-50), το εμβαδό κάθε κάθετης που (συνήθως) ορίζει και την κάλυψη (βάσει του σ.κ).

Θα καθορίσετε επίσης αν τα κτίσματα έχουν δικαίωμα να εφάπτονται στο όριο των 2 ανεξάρτητων καθέτων (γιατί αν χτίσεις πρώτος, ο άλλος πρέπει ή να εφάπτεται ή να αφήσει απόσταση Δ από το κτήριό σου, κάτι που θα του επηρεάζει τη δόμηση).

Για τις θέσεις στάθμευσης, θα συμβουλευθείς το Μηχανικό ή και το συμβολαιογράφο.

 

 

Εχουμε συμφωνησει φιλε 50-50 δομηση περιπου 60-40 το οικοπεδο. Ως προς τα κτιρια αυτα θα εφαπτινται.

Το κοινοχρηστο 50-50 και δε θα συμμετεχει στη δομηση.

Εγω θα χτισω πρωτος, ο αλλος ιδιοκτητης  αμφιταλαντευεται.

Μόλις τώρα, dimitris GM said:

δεν μπορω να ξερω  πώς τα συμφωνησατε....

ό,τι και να συμφωνησατε θα περασει απο ελεγχο μηχανικου

Με αυτον θα δειτε περι των οριων, τις ΘΣΑ, τις αποκλειστικες χρησεις  και οσα άλλα χρειαζονται.

Προφανως η μηχανικος σου, που ειχε ολα τα εγγραφα και τις διαστασεις.... σου απαντησε σωστα για τις ΘΣΑ...

 

Αν υπαρχει ρυμοτομουμενο  κτισμα του  γειτονα, αυτο αποζημιωνεται -εαν ειναι  νομιμο-

 

 

Αγαπητε φιλε, γραφεις πως ειπε σωστα η μηχανικος για τις θεσεις σταθμευσης?

Εμεις θελουμε να χωρισουμε το οικοπεδο οριζοντας και ενα κοινοχρηστο. Γιατι πρεπει να ξερουμε απο τωρα τις θεσεις? Ειναι υποχρεωτικο αυτο?