Δημήτρης Καλογερομήτρος

Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα την γνώμη σας και την πολύτιμη βοήθεια σας για το εξής θέμα: Έχω ένα δημόσιο σχολικό κτίριο, σε κτίσμα προ του '55, για το οποίο θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης σε χώρο συνάθροισης κοινού (εκθεσιακό χώρο), και στο πλαίσιο αυτό να εκδόσω την αντίστοιχη άδεια μικρής κλίμακας. Επιπλέον, έχω κάνει τακτοποίηση σε έναν εξωτερικό βοηθητικό χώρο (wc), τον οποίο και θα τροποποιήσω προκειμένου να δημιουργήσω wc για ΑμεΑ. Ωστόσο, προκειμένου το προ του '55 κτίριο να είναι προσβάσιμο σε ΑμεΑ και να πληροί τις σχετικές τεχνικές προδιαγραφές θα πρέπει να κάνω και διαμορφώσεις στον περιβάλλοντα χώρο, συνεπώς αλλαγές που θα αποτυπώνονται στο διάγραμμα κάλυψης. Το ερώτημά μου είναι το εξής: εφόσον για εργασίες προσβασιμότητας -βάσει του άρθρου 30, παρ. 1, εδάφιο β, του ν.4495/2017, "μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παρ.2 του άρθρου 27 του ν.4067/2012" δεν απαιτείται η έκδοση οικ. άδειας ή άδειας μικρής κλίμακας, πως θα συμπεριλάβω την μελέτη προσβασιμότητας στην άδεια μικρής κλίμακας; και πως θα καταχωρήσω τα δικαιολογητικά αυτής στο σύστημα e adeies του ΤΕΕ; αναφέρομαι στο διάγραμμα κάλυψης και στα σχέδια τομών και λεπτομερειών. Ελπίζω να έγινα κατανοητή και να μην σας κούρασα. Σας ευχαριστώ! Πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου, σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Συνάδελφοι καλησπέρα! Θα ήθελα την γνώμη σας για ένα μείζον ζήτημα σχετικά με την επιλογή της κατηγορίας 4 ή 5 του αυθαιρέτου. Και συγκεκριμένα: Ο ν.4495/2017, άρθρο 96, παρ. δ, αναφέρει για τις προϋποθέσεις ένταξης στην Κατηγορία 4: "αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις." Ο όρος παραβίαση ενέχει την καταπάτηση και την υπέρβαση των επιτρεπόμενων πολεοδομικών μεγεθών. Συνεπώς, όταν έχουμε αυθαιρεσίες που υπερβαίνουν τα εγκεκριμένα μεγέθη της οικ. αδείας αλλά όχι τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη της περιοχής, για την επιλογή της κατηγορίας θα πρέπει να χρησιμοποιήσουμε το κλάσμα με αριθμητή τα αυθαίρετα τετραγωνικά και παρονομαστή τα επιτρεπόμενα τετραγωνικά; Με αυτή την λογική θεωρούμε πως οι αυθαίρετες επιφάνειες (αθροιστικά με το νομίμως υφιστάμενα τμήματα) έχουν υπερβεί τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη. Θα παραθέσω ένα παράδειγμα: Έστω ένα οικόπεδο 300,00 τ.μ. με επιτρεπόμενη κάλυψη 180,00 τ.μ. Τα εγκεκριμένα τετραγωνικά της οικ. αδείας είναι 70,00 τ.μ. ενώ τα αυθαίρετα τμήματα είναι 90,00 τ.μ. Συνεπώς, στο σύνολο 90,00 + 70,00 = 160,00 τ.μ. δεν παραβιάζεται το επιτρεπόμενο πολεοδομικό μέγεθος της κάλυψης. Για τον υπολογισμό της υπέρβασης θα χρησιμοποιήσω τo κλάσμα: αυθαίρετα(αριθμητής)/ επιτρεπόμενα (παρονομαστής) = 90,00/180,00*100 = 50% (άρα υπέρβαση μεταξύ 40%-60%); το ίδιο και για την επιλογή της κατηγορίας, η οποία αυτομάτως είναι η 5; Η' 160,00 τ.μ.<180,00 τ.μ. , συνεπώς χωρίς παραβίαση του επιτρεπόμενου πολεοδομικού μεγέθους της κάλυψης και άρα επιλογή κατηγορίας 4, με 50% στην υπέρβαση κάλυψης; Σας ευχαριστώ πολύ! (1) Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. (2) Πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου, εάν δεν είσαι ιδιώτης. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33