ioulia.liakakou

Καλησπέρα, σε ακίνητο εντός σχεδίου (Αθήνα) με χρήση κατοικίας και Ο.Α. του 1991, πρόκειται να γίνει τακτοποίηση για επέκταση υπόγειου χώρου στάθμευσης εντός του Δ>20%. Μετά και από την τακτοποίηση της υπέρβασης, η οποία επιφέρει αύξηση μόνο της Κάλυψης, προκύπτει και πάλι περίσσεια Δόμησης ~10τμ. και Κάλυψης ~ 30τμ Ο ιδιοκτήτης προτείθεται να προχωρήσει σε έκδοση άδειας για κατασκευή πισίνας, περίφραξης και διαμορφώσεων περιβάλλοντος χώρου, όμως επιθυμεί να κάνει και προσθήκη χώρου 8τμ. (μετατροπή Η.Χ. σε κλειστό χώρος κύριας χρήσης). Μπορεί να εκδώσει άδεια για τα παραπάνω ? (πισίνα, περίφραξη, διαμορφώσεις και προσθήκη) ή τον εμποδίζει η παραβίαση του Δ? Μπορεί να εκμεταλλευτεί τις διατάξεις του ΝΟΚ (μείωση τμ κλιμακοστασίου κλπ) λόγω της υπέρβασης του Δ ή ακολουθεί υποχρεωτικά ΓΟΚ? Και ποιόν τρόπο έκδοσης αδείας ακολουθεί, οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης?

Ακόμα κι αν ακολουθήσουμε τον νόμο, (που οντως δεν τηρείται) τότε δεν προκύπτει λόγος να πάει κανεις σε έκδοση αδειας για τουριστικό κατάλυμα Βίλας/κατοικίας μια κ υπάρχουν οι περιορισμοί του χρόνου μίσθωσης κ των αφμ, αλλά στην έκδοση απλής κατοικίας, χωρίς δηλ να εμπίπτει στα πλαίσια του ΕΣΛ. υπαρχει κάποιο άλλο πλεονέκτημα του τουριστικού καταλύματος βίλας/κατοικίας;

Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα μια διευκρίνηση σχετικά με το εξής : γιατί να πάει ένας ιδιοκτήτης να εκδώσει άδεια δόμησης για τουριστική επιπλωμένη βίλα ή κατοικία (όπως περιγράφονται στον Ν.4179/2013) και όχι για απλή κατοικία την οποία θα νοικιάζει βραχυχρόνια (βλ. airbnb). Με το να έχει κανείς το ΕΣΛ (ειδικό σήμα λειτουργίας) που απαιτείται, έχει και περισσότερα avantage? Μέχρι τώρα ξέρω πως το τουριστικό κατάλυμα έχει και 3 μήνες max μίσθωση, ενώ η airbnb μέσω της ιδιόκτητης κατοικίας του, δεν έχει ούτε χρονικό περιορισμό (ρώτησα άνθρωπο που ασχολείται) ούτε γνωστοποίηση, δικαιολογητικά κλπ διαδικασίες. Άρα με ποια λογική πάει κανείς για έκδοση "τουριστικού αυτοεξυπηρετουμενου καταλύματος " (βίλας ή κατοικίας)? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33) Καλησπέρα σε όλους, έχω την εξής περίπτωση. Κτίριο με άδεια του Απριλίου 1978, σε εκτός σχεδίου και εντός ζώνης περιοχή (Αττική) και χρήση καταστημάτων, ποια είναι τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη? Έχω στην κατοχή μου μόνον στέλεχος αδείας. Καλή τύχη δηλαδή...