Panos_

http://www.tsmede.gr:65401/

Συνάδελφοι (και Δημήτρη), ένα σχόλιο που θα ήθελα να κάνω πάνω στο θέμα είναι πως πρόκειται για ένα εντελώς άδικο και στρεβλό φορολογικό μέτρο.

Θεωρώ προσωπικά απαράδεκτη τη φορολογία στα αγροτεμάχια. Δε γνωρίζω αν υπάρχει κάποια απαλλαγή για τους κατ' επάγγελμα αγρότες-μικροκαλλιεργητές, αλλά οπωσδήποτε είναι ένα μέτρο που θα προκαλέσει πλήγμα σε έναν παραδοσιακό πυλώνα της οικονομίας μας. Η ενασχόληση με τα αγροτικά έχει καταστεί ασύμφορη εδώ και καιρό. Οι περισσότεροι αγρότες είναι μικρο-καλλιεργητές και είναι γνωστά τα προβλήματα/ιδιαιτερότητες στη χώρα - κόστος καλλιέργειας, μεγάλος κατακερματισμός γης κλπ....

Πολύ μεγάλη στρέβλωση όμως υπάρχει παίδες στα "οικόπεδα". Τη δεκαετία του '80, όταν έγιναν οι οριοθετήσεις των οικισμών, υπήρχε τάση αυτά να είναι όσο το δυνατόν πιο διευρυμένα. Το αποτέλεσμα είναι σε οικισμούς φθίνοντες, χωράφια απαξιωμένα να λογίζονται πλέον ως οικόπεδα. Σημειωτέον, το 2011 φρόντισαν να εντάξουν τους οικισμούς στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού με τιμές ζώνης της τάξης των 700 ευρώ!

Με αυτόν τον τρόπο, ένα χωράφι "λογγωμένο" στη μέση του πουθενά με επιφάνεια 10 στρ. αντιμετωπίζεται ως οικόπεδο "πολυτελείας" με αντικειμενική αξία που μπορεί να ξεπερνά τα  200.000 ευρώ. 

Όσο για το Σ.Α.Ο. στις ανωτέρω περιπτώσεις δείτε αυτό:

ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ

1. Για οικόπεδα τουριστικών εγκαταστάσεων και αμιγούς επαγγελματικής στέγης:
α. Για τα πρώτα 100 τ.μ. του οικοπέδου: Σ.Α.Ο.=1,60
β. Για τα επόμενα 100 τ.μ. του οικοπέδου: Σ.Α.Ο.=0,80
γ. Για τα επόμενα 1800 τ.μ. του οικοπέδου: Σ.Α.Ο.=0,60
δ. Για τα επόμενα 2000 τ.μ. του οικοπέδου: Σ.Α.Ο.=0,50
ε. Για το πέραν των 4000 τ.μ. τμήμα του οικοπέδου: Σ.Α.Ο.=0,40
2. Για οικόπεδα που έχουν χαρακτηρισθεί χώροι για ανέγερση κτιρίων κοινής ωφέλειας:
α. Για τα πρώτα 100 τ.μ. του οικοπέδου: Σ.Α.Ο.=1,60
β. Για τα επόμενα 100 τ.μ. του οικοπέδου: Σ.Α.Ο.=0,80
γ. Για τα επόμενα 100 τ.μ. του οικοπέδου: Σ.Α.Ο.=0,60
δ. Για το πέραν των 300 τ.μ., τμήμα του οικοπέδου: Σ.Α.Ο.=0,80
3. Γιακατοικίακαι ακάλυπταοικόπεδα:
α. Για τα πρώτα 100 τ.μ. του οικοπέδου: β. Για τα επόμενα 100 τ.μ. του οικοπέδου: γ. Για τα επόμενα 100 τ.μ. του οικοπέδου: δ. Για τα επόμενα 250 τ.μ. του οικοπέδου: ε. Για οικόπεδο μεγαλύτερο των 550 τ.μ.:
Σ.Α.Ο.=1,60 Σ.Α.Ο.=0,80 Σ.Α.Ο.=0,60 Σ.Α.Ο.=0,40
Σ.Α.Ο. =400/Επιφάνεια Οικοπέδου
ΠΡΟΣΟΧΗ: Στην παραπάνω (ε) περίπτωση, οι τιμές του Σ.Α.Ο. θα στρογγυλοποιούνται σε δύο (2) δεκαδικά ψηφία.

ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:
Για οικόπεδα με εμβαδό μεγαλύτερο από το διπλάσιο του κατά κανόνα αρτίου οικοπέδου της περιοχής τους, απαιτείται βεβαίωση της αρμόδιας Πολεοδομικής Υπηρεσίας ή του Δήμου ή της Κοινότητας ότι δεν μπορεί να κατατμηθούν σε μικρότερα άρτια οικόπεδα. Τότε ως Σ.Α.Ο. λαμβάνεται αυτός που
προκύπτει από τον τύπο της παραγράφου 3ε, για ολόκληρη την επιφάνεια του οικοπέδου. Σε περίπτωση που δεν προσκομιστεί βεβαίωση της Αρμόδιας Πολεοδομικής Υπηρεσίας ή του Δήμου ή της Κοινότητας, τότε ως Σ.Α.Ο. λαμβάνεται αυτός που αντιστοιχεί στην ελάχιστη επιφάνεια του κατά κανόνα άρτιου οικοπέδου αυτής της περιοχής.
Αν προσκομιστεί βεβαίωση της αρμόδιας Πολεοδομικής Υπηρεσίας ή του Δήμου ή της Κοινότητας ότι μπορεί να κατατμηθεί σε μικρότερα άρτια οικόπεδα και ποιές είναι οι επιφάνειές τους, τότε ο Σ.Α.Ο.
υπολογίζεται με τον τύπο της παραγράφου 3ε και λαμβάνεται ο μέσος όρος των Σ.Α.Ο. που αντιστοιχεί στις επιφάνειες των επί μέρους αρτίων οικοπέδων στα οποία μπορεί να κατατμηθεί η συνολική επιφάνεια του οικοπέδου.
(ΠΟΛ. 1214/31-7-98 Φ.Ε.Κ. 851/Β/12-08-98)

Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων επιβάλλεται, εκτός από τα κτίσματα, και στα οικόπεδα και στις εκτός σχεδίου εκτάσεις.

Ο ΕΝΦΙΑ για τα οικόπεδα υπολογίζεται ως εξής:

α) Κάθε οικόπεδο εντάσσεται σε φορολογική ζώνη και προσδιορίζεται συντελεστής φόρου με βάση τη μοναδιαία αξία του οικοπέδου (δηλαδή ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο οικοπέδου), σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:

Μοναδιαία αξία (€/μ2)/ Φορολογική Ζώνη/ Συντελεστής φόρου (€/μ2)

0,01 – 2,00/ 01/ 0,003

2,01 – 4,00/ 02/ 0,006

4,01 – 6,00/ 03/ 0,010

6,01 – 10,00/ 04/ 0,015

10,01 – 14,00/ 05/ 0,023

14,01 – 20,00/ 06/ 0,030

20,01 – 50,00/ 07/ 0,060

50,01 – 75,00/ 08/ 0,120

75,01 – 100,00/ 09/ 0,150

100,01 – 150,00/ 10/ 0,200

150,01 – 200,00/ 11/ 0,300

200,01 – 300,00/ 12/ 0,450

300,01 – 400,00/ 13/ 0,600

400,01 – 500,00/ 14/ 0,800

500,01 – 600,00/ 15/ 1,000

600,01 – 700,00/ 16/ 1,300

700,01 – 800,00/ 17/ 1,500

800,01 – 900,00/ 18/ 1,700

900,01 – 1000,00/ 19/ 1,900

1.000,01 – 1.500,00/ 20/ 2,500

1.500,01 – 2.000,00/ 21/ 3,000

2.000,01 – 3.000,00/ 22/ 4,000

3.000,01 – 4.000,00/ 23/ 6,000

4.000,01 – 5.000,00/ 24 7,500

5.000,01+ /25/ 9,000

β) Η Μοναδιαία Αξία του οικοπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο είναι ο λόγος της φορολογητέας αξίας του οικοπέδου προς τη συνολική επιφάνειά του.

γ) Η φορολογητέα αξία του οικοπέδου ισούται με το γινόμενο του συντελεστή οικοπέδου, της συνολικής τιμής εκκίνησης του οικοπέδου, του συντελεστή πρόσοψης και της επιφάνειας του οικοπέδου.

Πιο συγκεκριμένα για τον υπολογισμό του φόρου στα οικόπεδα ο φορολογούμενος θα πρέπει να γνωρίζει την τιμή ζώνης της περιοχής που βρίσκεται το οικόπεδο και το συντελεστή αξιοποίησης του οικοπέδου που συνήθως είναι ο ίδιος με τον συντελεστή δόμησης. Με βάση αυτά τα στοιχεία και το σχετικό πίνακα της εφορίας καθορίζεται η τιμή οικοπέδου ανά τετραγωνικό (η λεγόμενη μοναδιαία αξία οικοπέδου).

Παράδειγμα υπολογισμού

Ας υποθέσουμε ότι ένας φορολογούμενος είναι ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου 500 τετραγωνικών μέτρων στον Χολαργό. Η τιμή ζώνης στην περιοχή είναι 1.600 ευρώ και ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ή συντελεστής δόμησης) είναι 1,2. Από το σχετικό πίνακα της εφορίας που έχει επισυναφθεί στους πίνακες με τις τιμές ζώνης προκύπτει ότι η τιμή οικοπέδου είναι 746 ευρώ ανά τετραγωνικό. Αν ανατρέξουμε στον παραπάνω πίνακα προκύπτει ότι για τη συγκεκριμένη μοναδιαία αξία οικοπέδου αντιστοιχεί ΕΝΦΙΑ 1,5 ευρώ ανά τετραγωνικό. Κατά συνέπεια ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου οικοπέδου θα κληθεί να πληρώσει ΕΝΦΙΑ ύψους 750 ευρώ (500 τετραγωνικά επί 1,5 ευρώ ανά τετραγωνικό).

Παραδείγματα (οικόπεδο 500 τμ)

Περιοχή Ετήσιος φόρος

Χαϊδάρι 400

Περιστέρι 300

Ζωγράφου 1250

Αιγάλεω 300

ΕΝΦΙΑ στα αγροτεμάχια

Με τον ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται για πρώτη φορά φόρος κατοχής ακινήτων και στις εκτός σχεδίου και οικισμού εκτάσεις. Ο κύριος φόρος στα αγροτεμάχια είναι 1 ευρώ ανά στρέμμα και αυξομειώνεται ανάλογα με τα χαρακτηριστικά και τη θέση του αγροτεμαχίου με βάση τους παρακάτω συντελεστές:

α) Συντελεστής Θέσης, ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη θέση που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (η «τιμή ζώνης» για τις εκτός σχεδίου εκτάσεις) της Δημοτικής Ενότητας στην οποία ανήκει το αγροτεμάχιο, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

Αρχική Βασική Αξία (Α.Β.Α.) (€/μ2) Συντελεστής Θέσης (Σ.Θ.)

0,1 – 0,49/ 1,0

0,5 – 0,99/ 1,1

1 – 1,99/ 1,2

2 – 2,99/ 1,3

3 – 4,99/ 1,5

5 – 6,99/ 1,7

7 – 9,99/ 2,0

10 – 14,99/ 2,3

15 – 19,99/ 2,5

20 +/ 3,0

β) Συντελεστής Χρήσης, ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη χρήση του γηπέδου, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

Χρήση γηπέδου Συντελεστής Χρήσης (Σ.Χ.)

Δάσος ή δασική έκταση: 0,1

Βοσκότοπος/Χέρσες μη καλλιεργήσιμες εκτάσεις: 0,5

Καλλιέργειες

(μονοετείς ή δενδροκαλλιέργειες/

Αγρανάπαυση καλλιεργήσιμων εκτάσεων): 2,0

Μεταλλείο – Λατομείο: 5,0

Υπαίθρια Έκθεση/

Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων και αναψυχής: 8,0

γ) Συντελεστής Άρδευσης , ο οποίος ορίζεται σε 1,1.

δ) Συντελεστής Απαλλοτρίωσης ο οποίος ορίζεται σε 0,75.

ε) Συντελεστής Κατοικίας, ο οποίος ορίζεται ίσος με 5, αν υπάρχει κατοικία εντός του γηπέδου. Με άλλα λόγια, εφόσον υπάρχει κατοικία στο αγροτεμάχιο ο φόρος πενταπλασιάζεται. Δεν εφαρμόζεται συντελεστής κατοικίας εφόσον η επιφάνεια της κατοικίας ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά και ο φορολογούμενος δεν έχει άλλη κατοικία.

Παράδειγμα υπολογισμού

Ελαιώνας 5 στρεμμάτων στην Αργολίδα

Ο βασικός φόρος είναι ένα ευρώ ανά τετραγωνικό, δηλαδή 5 ευρώ. Η Αρχική Βασική Αξία στην περιοχή είναι 2 ευρώ. Σε αυτήν την ΑΒΑ αντιστοιχεί συντελεστής θέσης 1,3. Επίσης το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο έχει συντελεστή χρήσης 2 (δενδροκαλλιέργεια) ενώ δεν είναι αρδευόμενο και έτσι έχει συντελεστή άρδευσης 1. Αν πολλαπλασιαστούν τα 5 ευρώ βασικός φόρος με τους παραπάνω συντελεστές προκύπτει ότι ο ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στο συγκεκριμένο αγροτεμάχιο είναι 13 ευρώ. Αν στο συγκεκριμένο αγροτεμάχιο υπάρχει και κατοικία τότε ο φόρος πενταπλασιάζεται και ανέρχεται στα 65 ευρώ.

Πότε θα πληρωθεί ο φόρος

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να εκδοθούν το αργότερο έως το τέλος Αυγούστου ενώ ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπε την έκδοσή τους εντός του Ιουνίου και την πληρωμή της πρώτης δόσης του φόρου έως τις 31 Ιουλίου. Ωστόσο, με δεδομένο ότι έχει καθυστερήσει σημαντικά η έκδοση των εκκαθαριστικών (λόγω κάποιων κενών που υπάρχουν στον υπολογισμό του φόρου σε εκτός σχεδίου περιοχές) υπάρχουν εισηγήσεις στο υπουργείο Οικονομικών για μετατόπιση των δόσεων κατά ένα ή δυο μήνες προκειμένου η πληρωμή του φόρου να ξεκινήσει από τον Αύγουστο ή τον Σεπτέμβριο. ‘Ετσι ο φόρος αναμένεται να αρχίσει να πληρώνεται από τον Αύγουστο ή το Σεπτέμβριο σε έξι μηνιαίες δόσεις.

Πηγή:http://www.capital.g....asp?id=2065717

Click here to view the είδηση

2,50 μ.

(Στους οικισμούς ισχύει Δ=δ=2,50μ)

arcgeo, ωραίο βιντεάκι φίλε!

Είπα εγώ πως έχουν άδικο? 

Επίσης, καλή εβδομάδα.

Μπράβο. Μετά από σχεδόν μισό χρόνο από τις εκλογές συγκροτήθηκε το προεδρείο...

Earl, το πρόβλημα δεν είναι η δήθεν "τεμπελιά του Έλληνα", αλλά η απαξίωση των διαφόρων φορέων, συνδικαλιστικών οργάνων κλπ. κλπ....

Δεν είναι ολοκλήρωμα. Είναι άθροισμα.

http://web.tee.gr/δελτίο-τύπου-τεε-2942014/

Χρόνια Πολλά σε όλους! 

http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2014/04/OmadApant-11_22.4.14.pdf

Ευχαριστώ Παναγιώτη.

edit: Ευχαριστώ ds. Χαιρετισμούς συνάδελφοι.

Ρε παιδιά τι είναι αυτά? Τι κάνουν? Κατήργησαν την παρ. 2 του αρ. 6 του κτιριοδομικού για τα μη οριοθετημένα ρέματα...

Στο μεταξύ οι όροι και οι προϋποθέσεις δόμησης ΘΑ καθοριστούν με σχετικό π.δ. του υ.πε.κα.

Εως τότε ορίζει αποστάσεις από τις γραμμές πλημμύρας!!!

Βγήκε και σε ΦΕΚ.

Συνάδελφοι, μήπως μπορεί κάποιος να το ανεβάσει εδώ το ΦΕΚ γιατί το παραπάνω link δε λειτουργεί.

Ίσως έχουν κάποια βλάβη στη σελίδα του εθνικού τυπογραφείου.

Eνδιαφέρουσα ιστορία φορολογικής αντιμετώπισης άνεργου νέου μηχανικού: http://www.piperies.gr/posts/forologia-stin-ellada

Για τους ήδη υπάρχοντες συμφωνώ πως είναι δύσκολο να πούμε σε έναν οικογενειάρχη άνθρωπο να δώσει εξετάσεις για να συνεχίσει να εργάζεται.

Όμως από εδώ και πέρα η άδεια άσκησης επαγγέλματος θα πρέπει να χορηγείται κατόπιν εξετάσεων, τύπου πανελληνίων. 

Όχι βάσει τυπικών προσόντων, αλλά αξιοκρατικά.

Το κόστος των εξετάσεων σε αυτές τις περιπτώσεις καλύπτεται από τους συμμετέχοντες Ίκαρε. Δεν είναι υπερβολικό το κόστος.

Θα πρέπει να θεσμοθετηθούν σοβαρές εξετάσεις για την άδεια άσκησης επαγγέλματος. Δε γίνεται διαφορετικά. 

Αυτό που πρέπει να διασφαλιστεί είναι το αδιάβλητο, ώστε να υπάρχει αξιοκρατία.

http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2014/02/OmadApant-10_1.4.14.pdf

Παιδιά, αν θέλετε να έχετε πιθανότητες πρέπει να δηλώσετε συμμετοχή εδώ: http://www.michanikos.gr/raffles/raffle/1-3ο-Βιβλίο-ΝΟΚ-Κωδικοποίηση-Ανάλυση-του-Ν40672012/

Καλή επιτυχία και καλές δουλειές.

Μάλλον το δεύτερο Γιάννη.

Ο Γαλαζούλας δε νομίζω να έχει χρόνο για να τρολλάρει.

Έχεις δίκιο...

Ας ελπίσουμε πάντως πως δε χρησιμοποιούν τα ποσά που δόθηκαν για ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών προκειμένου να αγοράσουν το Ελληνικό...

Από τα 430 ανέβηκαν στα 915 εκατομμύρια ευρώ... Χωρίς να υπάρχει άλλη προσφορά... Τόσο απλά.

Ρε μπράβο! Τελικά από ό,τι φαίνεται ... "λεφτά υπάρχουν".

Πλειοδότες ή μειοδότες? 

Θυμήθηκα την διαφημιστική καμπάνια για τον Ν.4178.....

Από ΤΕΕ - ΠΕΡ. ΤΜ. ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΥ:

01. Ενημέρωση για τα Φορολογικά των Μηχανικών:

http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2014/03/Imer-forEnim_Tr-7.3.14_PEROU.pdf

02. Ανακοίνωση Υπουργείου Οικονομικών: Προθεσμίες υποβολής όλων των δηλώσεων, των εκκαθαρίσεων και των δόσεών τους για το έτος 2014:

http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2014/03/YpOikon_Progr2014.xls

03. Οδηγίες περί προστίμων για αυθαίρετες κατασκευές βεβαιωθέντων στις ΔΟΥ:

http://www.teepelop.gr/3849/afthereta/odigies-peri-prostimon-gia-aftheretes-kataskeves-veveothenton-stis-dou/

Οι Γερμανοί δεν "καίγονται" αν υπάρχει ισχυρή οικονομία και ευνομία στην Ελλάδα.
Άλλωστε γερμανικές εταιρείες είχαν εμπλακεί σε σκάνδαλα πολύ μεγάλου βεληνεκούς (βλ. siemens, υποβρύχια που γέρνουν κ.α.)
Αυτό που θέλουν να εξασφαλίσουν οι Γερμανοί και οι άλλοι είναι τα συμφέροντά τους.
Θυμάται κανείς ιστορικό παράδειγμα χώρας που να ενδιαφέρεται για την ευμάρεια της αποικίας?

Εμείς αυτό που πρέπει να κάνουμε είναι να προσπαθήσουμε τουλάχιστον, να διαφυλάξουμε βιοτικό επίπεδο σε ευρωπαϊκά επίπεδα.
Για να γίνει όμως αυτό θα πρέπει να λειτουργούν θεσμοί. Να υπάρχουν συγκεκριμένοι κανόνες και σχέδιο ανάπτυξης.
Όχι ό,τι κάτσει μπας και λειτουργήσει μπετονιέρα.
Οι ιδιωτικοποιήσεις/επενδύσεις δεν πρέπει να γίνονται βιαστικά και αφήνοντας να μας αντιμετωπίζουν σαν χώρα τρίτου κόσμου.
Η Ελλάδα έχει τεράστιο πολιτιστικό και φυσικό πλούτο και πιστεύω και αναπτυξιακή δυναμική. Είναι γνωστό αυτό.
Το μεγάλο μας πρόβλημα είναι η ανικανότητα και η διαφθορά του πολιτικού προσωπικού.