(από μεταφορά. Pavlos33)
Συνάδελφοι καλησπέρα,
επειδή δεν ασχολούμαι με παρόμοια πολεοδομικά θέματα έχω το παρακάτω ερώτημα
Αγροτεμάχιο 3.100τμ εκτός σχεδίου (διαστάσεις 32 Χ 99 μέτρα ), εκτός ζώνης (~900μ από σχέδιο χωριού). Το αγροτεμάχιο αγοράστηκε το 1974 από κάτοικο της περιοχής που το είχε με τίτλο από 1948. Το πρόσωπο σε επαρχιακό δρόμο ήταν 32μ και με τις γενικές διατάξεις πάντα θεωρούταν άρτιο και οικοδομήσιμο. Με την κύρωση του δασικού χάρτη που έγινε περυσι και δεν ασκήθηκε ένσταση (χάθηκαν όλες οι προθεσμίες) έχει πλέον με νέο ακριβέστατο τοπογραφικό ΕΓΣΑ 15,20μ πρόσωπο στο δρόμο και 16,80μ σε λωρίδα δάσους. Πόσο τελικά χτίζει για ΚΑΤΟΙΚΙΑ ? Διαβάζοντας πάνω από 10 φορές τα άρθρα 162 και 167 της κωδικοποίησης της πολεοδομικής νομοθεσίας ΠΔ/14-7-99 ΦΕΚ-580/Δ/27-7-99 , εγώ υπολογίζω 200τμ . Μηχανικός της περιοχής ισχυρίζεται και λέει 100τμ !!!
Εγώ ισχυρίζομαι : με βάση το 162 είναι άρτιο οικοδομήσιμο
β. Τα γήπεδα που την 31-5-85, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/24-5-85, (ΦΕΚ-270/Δ/85) είχαν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν:
αα. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 12-11-62, ημέρα δημοσίευσης του ΒΔ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ/62):
Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μ.
Ελάχιστο βάθος: δέκα πέντε (15) μ.
Ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα (750) τμ.
και με βάση το 167 για κατοικίες
β. Η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει:
Για γήπεδα εμβαδού μέχρι τεσσάρων χιλιάδων (4000) τμ, τα διακόσια (200) τμ.
.....
και με βάση το 2...α ...του 167 απόσταση από όρια 5μ
α. Σε γήπεδα επιφάνειας τουλάχιστον δύο χιλιάδων (2000) τμ, επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών με ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου πέντε (5) μ.
Η άποψη του συναδέλφου είναι ότι πάει με εμβαδό 750μ γηπέδου που είναι το δυσμενέστερο και άρα είναι σκέτο 100μ+ 0 = 100τμ !!!
Τότε γιατί να υπάρχουν οι τύποι υπολογισμού στο 167 άρθρο ??? Και από που προκύπτει ότι "μειώνεται" το εμβαδό και απιρνουμε το ελάχιστο ανάλογα με την περίπτωση παρέκκλισης;
Μπορεί κάποιος τεκμηριωμένα που ασχολείται να απαντήσει υπεύθυνα ? Δεν υπάρχουν ειδικοί όροι στην περιοχή και εφαρμόζεται η γενική νομοθεσία
