panky

Ευχαριστώ για την απάντηση. Έγραψα ότι πάει σαν άλλη κατοικία , συγκεκριμένα έχει δυο γκαρσονιέρες σε πόλη άνω των 3000 κάτοικων, 46τμ και 24τμ. Αλλα και το κοτετσι σαν αλλη κατοικια;

Συνάδελφοι θέλω τη βοήθεια σας. Εκεί που δε περίμενα να χτυπήσει το τηλέφωνο στο γραφείο, με πήρε χτες μια γριούλα που θέλει να κάνει τακτοποίηση αυθαίρετου. Μου λέει, γιε μου μήπως να πληρώσουμε τώρα την τακτοποίηση. Εγώ θα τα χάσω που θα τα χάσω, τουλάχιστον ας τα πάρει το κράτος που τα έχει ανάγκη. Το οικόπεδο λοιπόν είναι εντός οικισμού και πέρα από το σπίτι έχει και 62τμ κτίσμα φτιαγμένο απο τσιμεντοπλινθους, όπου το μισο ειναι κοτέτσι και το άλλο μισό αγροτική αποθήκη. Σημειωνω οτι δεν είναι αγρότισσα. Σύμφωνα με αυτά που διαβάζω στο νομο και στην εγκυκλιο 4, επειδή το κτίσμα είναι πάνω απο 50τμ δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή και δεν μπορεί να πάει με αναλυτικό. Κάνω κάπου λάθος; Η τακτοποίηση του σπιτιου παει σαν αλλη κατοικια, το κοτετσι - αποθήκη;

Αν μπορεί να απαντήσει κάποιος. Σταυλική εγκατάσταση 100μ², επιπλέον 6μ² κοτέτσι και στέγαστρο 60μ² Πως τα δηλώνουμε; 106ΚΧ και μια λοιπη παραβαση;

Ερώτηση: Η αλλαγή έως 10% των διαστάσεων των κουφωμάτων στην κατηγορία 3 τη μετράμε ως συνολικό ποσοστό ή μεμονωμένα για κάθε κούφωμα;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Ναι το ύψος του λεβητοστάσιου είναι κάτω από 2.5μ και βάση των απαντήσεων του ΥΠΕΚΑ το μπορεί να μπει στη κατηγορία 3. Η απορία είναι για τις λοιπές προσθήκες. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4, αν δεν υπολογίσω το λεβητοστάσιο στη δόμηση (βοηθητικός χώρος), οι λοιπές προσθήκες μπαίνουν στη κατηγορία 4. Είναι σωστό όμως;

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω και γω μια ερώτηση. Σε διώροφη μονοκατοικία με οικοδ.αδεια εντός οικισμού < 2000 κατοικων ,οπού κάθε όροφος έχει εμβαδόν 65μ². Υπάρχουν αυθαίρετες προσθήκες στο ισόγειο 13,28μ² λεβητοστάσιο, 4,66μ² αποθήκης και 13,29μ² ΚΧ. Σύνολο αυθαίρετης δόμησης 31,23μ². Η δόμηση είναι κάτω από 40%, αλλά η κάλυψη όχι. (31,23/65 =0,48=> 48% άρα πάει κατηγορία 5) Η εγκύκλιος 4, γράφει: “Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου.” Η ερώτηση μου είναι η εξής. Σύμφωνα με το παραπάνω, δικαιούται να μετρηθούν στην κάλυψη μόνο οι ΚΧ ώστε και μπούνε οι δυο προσθήκες 4,66+13,29 στην κατηγορία 4, αν να πάει το λεβητοστάσιο στην κατηγορία 3;;

Να ρωτήσω και γω κατι, αλλαγή διαστάσεων κουφωμάτων πάνω από 10% σε τι κατηγόρια πάει; 5 ή 4;

Εχει διευκρινιστει οτι η υπερβαση δομησης και κάλυψης παει σαν συνολο και οχι ανα παράβαση. Φυλλα καταγραφης κανεις αναλογα την κατηγορια αυθαιρετου και τις αλλες υπερβασεις οπως αποσταση Δ, αλλαγη χρησης, παλαιοτητα, κλπ.,

Η εγκύκλιος γράφει: - Η προθεσμία μεταφοράς δηλώσεων του νόμου 4014/2011 στο νέο νόμο 4178/2013 για όσες δηλώσεις έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές ή βρίσκονταν σε κατάσταση αρχικής υποβολής λήγει στις 6-2-2014. Τι γίνετε με αυτό το θέμα; Μόνο διευκρίνηση δε μου φαίνεται η εγκύκλιος. Με τις ολοκληρωμένες υπαγωγές που εκκρεμούν αρχεία τι θα γίνει; Πρέπει να ενταχθούν στο νέο νόμο ; Ο 4178 αναφέρει στο "αρθ,30 παρ6 και είναι ξεκάθαρο: Για τις πράξεις υπαγωγής κατά τις διατάξεις του ν. 4014/2011 τα δικαιολογητικά στοιχεία και σχέδια της υπ’ αριθμ. 41498/2011 κ.υ.α. (Β΄ 2167) δύνανται να υποβλη− θούν έως την καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής που προβλέπεται στον παρόντα νόμο. Γιατί δεν ανοίγει το ΤΕΕ το σύστημα να ανεβάσουμε τα υπόλοιπα αρχεία;

- Η προθεσμία μεταφοράς δηλώσεων του νόμου 4014/2011 στο νέο νόμο 4178/2013 για όσες δηλώσεις έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές ή βρίσκονταν σε κατάσταση αρχικής υποβολής λήγει στις 6-2-2014. Δεν είναι και ξεκάθαρη, με τις ολοκληρωμένες υπαγωγές που εκκρεμούν αρχεία τι γίνετε;;

Έφτιαξα έναν πινάκα για το διάγραμμα κάλυψης όπως ζητάνε (πιστεύω...). Αν υπάρχει κάποιος πιο έμπειρος ας ρίξει μια ματιά για διορθώσεις, ώστε να ανεβεί στα downloads. http://www.2shared.c...J60/__4014.html

Αυτό πρέπει να είναι! Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου!

Παιδιά έχω το εξής πρόβλημα. Στην εκτός σχεδίου περιοχή η ελάχιστη απόσταση δόμησης από την γραμμή του αιγιαλού είναι: - 30μ για κατοικίες - 50μ. για ξενοδοχεία Για καταστήματα ποσο????

ΑΞΙΟΣ ΑΞΙΟΣ!!!

Κοιτάξτε την απάντηση της πολεοδομίας Λέσβου: "Σε ότι αφορά το δεύτερο ερώτημα που έχει σχέση με τη δυνατότητα κατασκευής στέγης επί πλακός ισόγειας οικίας, σας γνωρίζουμε ότι σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. .3 δ 2 της οικ. 5219/03-02-2004 Απόφασης της Δ/νσης Ο.Κ.Κ. του ΥΠΕΧΩΔΕ, η κατασκευή στέγης σε νόμιμα υφιστάμενο κτίριο, μπορεί να θεωρηθεί ως εργασία δόμησης μικρής κλίμακας, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του ανωτέρω άρθρου (συνολικό πλάτος στέγης 7,50μ και μέγιστο ύψος 2,00μ)." Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητα και το επάγγελμα στο προφίλ σας. Ευχαριστώ πολύ.