Elena Stefanaki

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα - akis73)

Καλησπέρα και χρόνια πολλά!..Να ρωτήσω γιατί έχω κολλήσει....η κατασκευή πέργκολας με ξύλινα δοκάρια και οροφή καλυμένη με ασφαλτόπανο μπρώ να την αντιμετωπίσω σαν μία λοιπή παράβαση...?

Σ ευχαριστώ killertomato...αν και αργοπορημένα...😄.

επίσης , κάτι άλλο , στις επιφάνειες που συμπληρωνω τα μετρα για την οικοδομικη άδεια. Δεν αναφέρεται πουθενα πόσο είναι τα κλιμακοστάσια...ούτε στον πίνακα , ούτε στο συμβόλαιο , ή στα σχέδια....τι να συμπληρώσω εκεί...?

Κάνω ΗΤΚ σε κάθε οριζόντια ( είναι μια πολυκατοικία με 3 ορόφους ,) και ΄τωρα θέλω να κάνω άλλη μία για τους κοινόχρηστους χώρους τησ πολυκατοικίας....( κλιμακοστάσια και λεβητοστάσιο στο δώμα )

On 15/5/2022 at 9:46 ΜΜ, killertomato said:

ετσι όπως το καταλαβαίνω εγώ θα συμπληρώσεις στην καρτέλα επιφάνειες τα μ2 ανα επίπεδο με κύρια χρήση και στην καρτέλα χρήσεις θα βάλεις την επικρατούσα χρήση του κτιρίου. Πχ

5οροφη οικοδομη με υπογειο (αποθήκες + ΘΣ), πιλοτη και δωμα

κοινόχρηστα υπογειο = κυρια χρηση χχχχμ2 (διαδρομοι, χωροι ελιγμων, μηχ/σιο. λεβ/σιο) με χρηση κατοικία

κοινόχρηστα πιλοτή  = κύρια χρήση χχχχμ2 (πιλοτη + είσοδο) με χρήση κατοικία

κοινόχρηστα οροφων = κύρια χρήση χχχχμ2 (κλιμ. ανα όροφο) με χρήση κατοικία

Δεν ειμαι σίγουρος μόνο για το υπόγειο αν πρέπει το λεβ/σιο+μηχ/σιο που ειναι κλειστοί βοηθητικοί χώροι να αναγραφούν ως βοηθητικοί χρήση χχχχμ2 με χρηση κατοικία

Να ρωτήσω κάτι επιπλέων σε αυτα που γράφεις μια που ΄τωρα τα αντιμετωπίζω κι εγώ πρώτη φορα....

στην 1η καρτέλα στο ΚΑΕΚ ποιανού ορόφου το καεκ βάζω...?

On 13/5/2022 at 7:39 ΜΜ, Civil Gangster said:

Αρα για να κάνω μία σύνοψη. Σε περίπτωση που υπάρχει τακτοποίηση σε κτίσμα προϋφιστάμενο του 1955 καταχωρούμε δύο πράξεις. Μία με το ν.4495/17 και μία με Β.Δ 9-8-1955.

Όσον αφορά την πράξη Β.Δ 9-8-1955 έχουμε τα εξής:

Α/Α πράξης: -

Ημ/νία έκδοσης: 9-8-1955

Τίτλος πράξης: Προϋφιστάμενο του 1955

Εκδούσα Αρχή: Μηχανικός

Συμφωνούμε σε αυτά?

Συγνώμη μάλλον τα έχετε ξαναπει αλλά λίγο διαβάζοντας τα κάπου μπερδευτηκα....οπότε να τα πω κι εγώ όπως τα κατάλαβα να μου πεί όποιος μπορεί αν κατάλαβα καλά...?

Θέλω να εκδόσω μία βεβαίωση ότι το κτίσμα είναι προ 55...αλλά...βεβαιωσεις έχουν καταργηθεί...ο μόνος τρόπος είναι μέσω ΗΤΚ που τη συμπληρώνω όπως αναφέρετε παραπάνω....?και στην τεχνική περιγραφή να γράψω τον τρόπο που αποδικνύεται η παλαιότητα...? και μετά...?

Ευχαριστω εκ των προτέρων για όποια διευκρύνηση....

On 1/8/2016 at 11:00 ΠΜ, danaikaterina said:

Το έχω γράψει και σε άλλο θέμα, το μεταφέρω και εδω

 

Όσον αφορά την υποχρέωση ελεγκτή δόμησης σε νομιμοποίηση (χωρίς άλλες εργασίες) είχε τύχει μια περίπτωση σε συνάδελφο πριν κανένα χρόνο και το είχαμε ψάξει τότε.

Μιλήσαμε με ΕΥΕΔ Β. Ελλάδος και μας είπαν ότι χρειάζεται Α τελικός.

Στην ερώτηση "που το στηρίζετε αυτό;" η απάντηση ήταν ότι επειδή τέθηκαν πολλές ερωτήσεις για το θέμα έστειλε ερώτημα η ΕΥΕΔ στο ΥΠΕΚΑ και αυτοί τους απάντησαν με ενδουπηρεσιακό έγγραφο ότι απαιτείται Α τελικός. Οπότε όποιος ενδιαφέρεται να το έχει γραπτά μπορεί να κάνει ερώτημα στην ΕΥΕΔ και θα τους απαντήσει ακριβώς αυτο. 

Αντιμετωπίω κι εγώ τώρα παρόμοιο ερώτημα....και οκ είναι κατηγορία έργου Α...αλλά είδος έργου τι επιλέγω....?

Καλημέρα , να ρωτήσω κάτι...σε κτίσμα που έχει χαρακτηριστεί ως κατεδαφιστέο επειδή είναι επικίνδυνο χρειάζεται να βγάλω άδεια κατεδάφισης;

On 20/5/2019 at 12:31 ΜΜ, danaikaterina said:

Εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις του ΝΟΚ για την αλλαγή χρήσης δεν απαιτείται η έκδοση νέας άδειας αλλά η ενημέρωση του φακέλου της τελευταίας άδειας. Όλες οι διαδικασίες πλέον γίνονται ηλεκτρονικά. Εφόσον δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση απλώς θα περιγραφεί στο συμβόλαιο το στάδιο των εργασιών. 

Καλημέρα, και καλή χρονιά!!! να ρωτήσω κι εγω κάτι...?Εχω παρόμοια περίπτωση απλά έχω και τακτοποίηση του συγκεκριμένου ακινήτου που αναφέρεται κατάστημα...ο πέλατης θέλει να το μετατρέψει σε κατοικία..οπότε τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση που έχω και άδεια αλλά και μεταγενέστερη τακτοποίηση....?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων...

Α!... Ωραία. Αυτό ήξερα κι εγώ, απλά καθώς διάβαζα αυτά που γράφονται μπερδεύτηκα. Ευχαριστώ πολύ για την επιβεβαίωση.

On 26/8/2021 at 9:42 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Βάλε κάτι σαν κι αυτό.....

Καλησπέρα...λίγο μπερδεύτηκα με αυτά που διάβασα. θέλω να εκδώσω βεβαίωση νομίμως υφιστάμενων ως προ του 55., αλλά πίστευα ότι το σύστημα δεν θα μου ζητήσει να ανεβάσω αρχεία. Κάνω λάθος;

Ευχαριστώ κι εγώ με τη σειρά μου.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα , έχω κολλήσει λιγάκι....Σε τμήμα υπογείου (ακίνητο με οικοδομική άδεια) που ξεμπαζωθηκε και έγινε κατοικία , τα τετραγωνικά τα βάζω σε μειωτικό συντελεστή 0,5 ή τμ κύριου χώρου;

Ευχαριστώ

Α! οκ! ευχαριστώ και καλημέρα!!

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα θέλω να εκδώσω ένα ΠΕΑ που θα χρησιμοποιηθεί για την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικίας που τακτοποιείται με τον 4495. ( 1ο ΠΕΑ ).

Στο buildingcert έχω κάποιες επιλογές....?ποιά να επιλέξω...?

α) ΠΕΑ 1ης ενεργειακής επιθεώρησης του Ν.4495/17

β)εξ οικονωμήση κατ οικον ΙΙ-b 1η ενεργειακή επιθεώρηση...?

ή κάτι άλλο....?

Ευχαριστώ πολύ...

Καλησπέρα , έχω μία περίπτωσξ και θα ήθελα τη συμβουλή όποιου γνωρίζει...

Εχω ισόγειο με οικοδομική άδεια που έχει βγει σε ένα οικόπεδο 6 στρεμμάτων εκτός σχεδίου.

Έπειτα από την κατασκευή , πουλήθηκε τμήμα του οικοπέδου γύρω στα 4 στρέμματα , οπότε μου έμεινε το κτίσμα σε μικρότερο οικόπεδο από αυτό της άδειας.

Μπορώ να το τακτοποιήσω....? και πώς το αντιμετωπίζω...? ποια τα βήματα....?

ευχαριστώ πολύ...

23 λεπτά πριν, Kosmopolitis said:

Ακριβώς.

Ευχαριστώ

Οπότε αφού είναι ήδη χτισμένο , δεν απαιτείται....σωστα.....?

Καλησπέρα ,

να ρωτήσω κι εγώ...

όταν κάνουμε νομιμοποίηση πληρώνει το ΙΚΑ ο πελάτης....?

Το ρωτάω επειδή στην τακτοποίηση απαλλάσσεται από το ΙΚΑ...ισχύει το ίδιο και όταν είναι προς έκδοση οικοδομικής άδειας....?

Ευχαριστώ...

On 12/8/2021 at 12:57 ΜΜ, moneftsis said:

Καλημερα σε ολους ,  και  καλες βουτιές

Επειδη πλέον η ΗΤΚ θα γινει καθημερινη μας  ασχολια  θέλω να ρωτησω και  γω  σαν αρχαριος σε αυτό΄.

1) Οταν  σε ενα οικόπεδο  1000 τμ  υπάρχει Σύσταση καθέτου ( Δύο κομμάτια απο 500 τμ ) και σε κάθε κάθετη υπάρχει απο 1 κτιριο με πολλά διαμερισματα , σύμφωνα με την παρουσίαση  βάζουμε  την μία κάθετη  σαν  οικόπεδο  και  δηλώνουμε  σύσταση  οριζοντίου  για μπορέσουμε να δηλώσουμε την  ΜΙΑ  ιδιοκτησία  για την οποία εχουμε  εξουσιοδοτηση.

ΟΜΩΣ  τα  ποσοστά  που αναγράφουν τα συμβόλαια  αφορούν  το σύνολο του οικοπέδου . Δηλαδή  στον  πίνακα ποσοστων  το άθροισμα  των  ποσοστων  βγάζει  500/1000 .   Υπάρχει  πρόβλημα  ??

2)  Σε  μία  μονοκατοικία  έγινε  Δηλωση Ν.4495   και  Τακτοποιήθηκε  το υπόγειο  σαν  μια  δεύτερη  ανεξάρτητη κατοικία.  Η αλλαγη  αυτή  εχει  περαστεί στο Ε9  ( 2  δηλαδή  ακίνητα )   ΑΛΛΑ   στο κτηματολόγιο  Υπάρχει μονο  ενα  ΚΑΕΚ  αφού  δεν εχει γίνει κάποιο συμβόλαιο .  Στην  ΗΤΚ  πόσες  ιδιοκτησίες  θα δηλώσουμε  ? 

3)  Τέλος  οι κοινόχρηστοι χωροι μιας οικοδομης  θα δηλωθούν  σαν Ξεχωριστη  Ιδιοκτησία ?

Καλημέρα....σαν αρχάρια κι εγώ έχω νομίζω παρόμοιες απορίες....σου απάντησε κανείς....να διαφωτίσεις κι έμενα...?

εγώ έχω ένα οικόπεδο 2010 τμ στο οποίο έχει σύσταση καθέτου σε 4 κομμάτια. το κάθε κομμάτι έχει και από μία μονοκατοικία.

θα ασχοληθώ στην ΗΤΚ μόνο με τη μία κάθετη...

στον γεωχωρικό εντοπισμό όμως πιστεύω ότι πρέπει να μπει το συνολικό οικόπεδο...

κάνω κάποιο λάθος πιστεύεις....?

και στη διαίρεση επιλέγω: τμήμα κάθετης χωρίς ΄σύσταση οριζόντιας ....

Καλημέρα κι από μενα...

Έχω οικόπεδο με 4 μονοκατοικίες ανεξάρτητες που η κάθε μία ανήκει σε διαφορετικό ιδιοκτήτη. Εγώ θα ασχοληθώ μόνο με την μία από τις μονοκατοικίες αυτές που ενδιαφέρεται για ταυτότητα. Στο συμβόλαιο γράφει...:Επί του ανωτέρου ακινήτου έχει συσταθεί οριζόντια κατ έκταση ( κάθετη ) ιδιοκτήσια

ερώτηση 1: στο πεδίο ΔΙΑΙΡΕΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ/ΓΗΠΕΔΟΥ επιλέγω το τμήμα κάθετης με σύσταση οριζοντίου...?

ερώτηση2: εκεί που προσθέτουμε ορόφους θα ασχοληθώ μόνο με την δική μου μονοκατοικία...? σαν να μην υπάρχουν οι άλλες...? απλά θα τις προσθέσει ο οποιοσδήποτε μηχανικός τις αναλάβει και όποτε.....?

ΚΑΕΚ δεν υπάρχει ακόμα...

Παρακαλώ όποιον ξέρει ας μου πει αν κάνω κάποιο λάθος...

ευχαριστώ...

Ευχαριστώ

Καλημέρα και χρόνια πολλά!!!

Μπορώ την κατηγορία 5 εφόσον πληρεί τις προϋποθέσεις να την προχωρήσω σε νομιμοποίηση....?

γιατί κάπου διάβασα ότι μπαίνουν μόνο οι κατηγορίες 1,2 4....ισχύει αυτό....?

Καλησπέρα , θέλω να κάνω ταυτότητα κτιρίου σε έναν όροφο σε πολυκατοικία που είναι εξ αδιαίρετου...

Θα κάνει τακτοποίηση στο ισόγειο ο ιδιοκτήτης και μετά θα κάνουμε και την ταυτότητα προκειμένου να μπει στο εξ οικονομώ...

Γίνεται....? ή πρέπει να έχει σύσταση οριζόντιας για να βάλω μόνο τον ένα όροφο στην ΗΤΚ....?

ευχαριστώ....

Το ακίνητο το έχει μια γιαγιά που τα μόνα που επαναλαμβάνει είναι ότι το κτίσμα είναι απο την Τουρκοκρατία και πόσο πονάνε τα πόδια της που δε μπορεί να κινείται.....

το έχει νοικιάσει σε μια εταιρεία και της ζητάνε τη βεβαίωση κυρίας χρήσης....

χρειάζεται να ρωτήσω την εταιρεία το λόγο που την θέλει.....?

δεν ξέρω καθόλου την διαδικασία αυτή....αν μπορείς να με κατευθύνεις αν το έχεις ξανακάνει......

σ ευχαριστώ πολύ...

Καλησπέρα, επειδή δεν έχω ξαναβγάλει , μήπως μπορεί κάποιος να μου πει την διαδικασία για να πάρω βεβαίωση κυρίας χρήσης σε κατοικία , κτίριο προυφιστάμενο του 55 που βεβαίως και δεν υπάρχουν σχέδια αδείας.....?

Ευχαριστώ πολύ....

ok , ευχαριστώ πολύ...

Αν κάποιος έχει άλλη γνώμη ας μου πει αλλιώς το προχωράω έτσι εγώ....