Eleni St

Καλησπέρα σας! και ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια (μέρες που είναι!)... Λοιπόν, σε έναν όροφο πολυκατοικίας υπήρχαν 4 διαμερίσματα ιδιοκτησίας του ιδίου ιδιοκτήτη τα οποία απο ότι καταλαβαίνω έχουν δηλωθεί με τα τ.μ. των καθαρών χώρων, όχι των μικτών οπότε μάλλον αυτό πρέπει να τακτοποιηθεί; (αν και μου φαίνεται άδικο...) Αυτήν τη στιγμή στην αποδοχή κληρονομίας φαίνονται ως 4 διαμερίσματα (Α, Β, Γ και Δ) όπως και στα σχέδια της άδειας του '48. Κάποια στιγμή (άγνωστο πότε - αλλά πριν τα λάβει η πελάτισσα μου το 1998) το ένα μοιράστηκε στη μέση οπότε τώρα είναι το ένα διαμέρισμα Α και το μισό Β και το δεύτερο Γ, Δ και το μισό Β. Στο Ε9, στο ΤΑΠ καθώς και στο κτηματολόγιο φαίνονται ως έχουν τώρα αλλά με τα λιγότερα τ.μ. (τα καθαρά, όχι τα μικτά). Σαν να μην φτάνουν όλα αυτά υπάρχει και μία αποθήκη η οποία ανήκε στον όροφο και τώρα φαίνεται (στο Ε9 κλπ. ) ως παρακολούθημα του μεγαλύτερου διαμερίσματος και αυτή με λιγότερα τ.μ. απο την πραγματικότητα. Στο σχέδιο της άδειας η αποθήκη που χρησιμοποιείται απο τα διαμερίσματα από την κατασκευή του κτιρίου φαίνεται ως το υπνοδωμάτιο του θυρωρού. Οπότε κάνω 2 τακτοποιήσεις, μία για το πρώτο διαμέρισμα (2 φύλλα καταγραφής - νέα διαμερισμάτωση και σωστά τ.μ.) και για το δεύτερο (3 φύλλα καταγραφής - νέα διαμερισμάτωση, σωστά τ.μ. διαμερίσματος και σωστά τ.μ. αποθήκης;). το οτι η αποθήκη δεν είναι αποθήκη στα σχέδια της άδειας χρειάζεται φύλλο καταγραφής ως αλλαγή χρήσης; αντί να κάνω τακτοποίηση τη στιγμή που δεν έχω υπέρβαση δόμησης, κάλυψης κλπκλπ θα μπορούσα να βγάλω μία ΕΕΜΚ για κάθε διαμέρισμα τη στιγμή που είναι σωστά δηλωμένα στα Ε9 κλπ. για να νομιμοποιήσω τις αλλαγές διαμερισμάτωσης; Σας ευχαριστώ πολύ και πάλι!

Ο τίτλος έργου θα ήταν κάτι σαν:

Πολύτιμη η βοήθεια σας! Δηλαδή (και συγνώμη που ρωτάω - είμαι νέα και όσο περά ο καιρός νιώθω ακόμα πιο άσχετη...) πρώτα θα καταθέσω ταυτόχρονα ΕΕΜΚ για λόγους χρήσης και υγιεινής για τη νομιμοποίηση του εξωτερικού λουτρού ταυτόχρονα με δεύτερο φάκελο για την έγκριση εργασιών κατεδάφισης του και αφότου το κατεδαφίσουμε καταθέτω τρίτο φάκελο ΕΕΜΚ για την επισκευή του κτιρίου (αντικατάσταση στέγης, ικριώματα κλπ.) και την ανέγερση για λόγους χρήσης και υγιεινής λουτρού σε άλλη θέση που εγκρίνουν οι υπηρεσίες. Απο οτι ξέρω δεν μπορούν να βρίσκονται δύο ΕΕΜΚ ταυτόχρονα σε ισχύη και φαντάζομαι πως δε μπορώ να ζητήσω νομιμοποίηση του υπάρχοντος και ανέγερση δεύτερου λουτρού στην ίδια ΕΕΜΚ; Θα μπορούσα ενδεχομένως να έχω και τους τρεις φακελους κατατεθημένους στις υπηρεσίες του ΥΠΠΟ τη στιγμή που αυτό χρονοτριβεί και να περιμένω την αποπεράτωση της κατεδάφισης για να εκδόσω τη δεύτερη ΕΕΜΚ από την ΥΔΟΜ; Ευχαριστώ πολύ και πάλι!

Σας ευχαριστώ πολύ! είναι διώροφη κατοικία μέσα σε παραδοσιακό οικισμό οριοθετημένο, με πλατεία που είναι ιστορικός τόπος και ισχύει το άρθρο 26κη για την κατοικία αυτή - η μηχανικός της πολεοδομίας μου είπε προτείνει να το επικαλεστώ για να κατασκευάσουμε το νέο λουτρό. Η μηχανικός της Βυζαντινών είχε δηλώσει πως δεν θα δεχόταν να επισκευαστεί το εξωτερικό λουτρό και πως θα ζητούσε να το κατεδαφίσουμε (τη στιγμή που η τακτοποίηση είναι άκυρη). ¨Ολες οι εργασίες- άδειες πρέπει να έχουν την έγκριση της Νεωτέρων Μνημείων (λόγω της παλαιότητας του κτιρίου) και Βυζαντινών Μνημείων (λόγω της εκκλησίας δίπλα της κατοικίας) και ΣΑ.

Σας ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις σας, με βοηθάτε πάρα πολύ! Δηλ. να δηλώσω στο ΥΠΠΟ (δηλ. να γράψω στην τεχνική έκθεση) για την τακτοποιήση που δεν έχει ολοκληρωθεί κανονικά ή να μην το αναφέρω; Θα καταθέσω δύο φακέλους στο ΥΠΠΟ, έναν για την έγκριση εκτέλεσης εργασιών για κατεδάφιση αυθαιρέτου και έναν για την ΕΕΜΚ των εργασιών επισκευής.

Λυπάμαι.. δεν ήμουν σίγουρη που έπρεπε να το βάλω γιατί υπάρχουν πολλά forum για το ζήτημα της κατεδάφισης αυθαιρέτου. Στην περίπτωση της άκυρης υπαγωγής είναι άκυρο και το συμβόλαιο; δεν θα ήθελα να ταλαιπωρήσω τους πελάτες, η αγοραπωλησία έγινε πριν απο έναν χρόνο. Ο νέος ιδιοκτήτης είναι πρόθυμος να κατεδαφίσει το αυθαίρετο. Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τα μηνύματά σας συγχωνεύτηκαν στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Σε παραδοσιακό οικισμό ο πελάτης μου αγόρασε κτίσμα που υπόκειται στις Νεωτέρων και Βυζαντινών μνημείων στην ταράτσα του οποίου είχε κατασκευαστεί το '60 εξωτερικό λουτρό (δεν υπάρχει άλλο λουτρό στην κατοικία). Κατά την αγοραπωλησία δηλώθηκε το αυθαίρετο λουτρό αλλά ο μηχανικός που έκανε την δήλωση δεν πέρασε απο τις δύο επιτροπές. Οταν ανέλαβα μίλησα με την πολεοδομία και μου είπαν πως για να γίνει η καθαίρεση και η επισκευή θα έπρεπε να βγάλω 1. άδεια καθαίρεσης νομίμως υφιστάμενου (για την καθαίρεση του λουτρού) και 2. ΕΕΜΚ για την επισκευή περνώντας πρώτα από τις 2 επιτροπές του ΥΠΠΟ και ΣΑ (2 φακέλους δηλ.). Οταν ήρθα σε συνεννόηση με τη Βυζαντινών μου είπαν πως δεν αναγνωρίζουν την τακτοποίηση και πως δεν δεχόντουσαν ποτέ να αναγνωρίσουν το εξωτερικό λουτρό γιατί είναι απέναντι απο το Βυζαντινό εκκλησάκι. Ο πελάτης θέλει να το κατεδαφίσει αλλά τη στιγμή που είναι ακόμα καθώς φαίνεται αυθαίρετο ποιά είναι η διαδικασία για να το αφαιρέσω; Μπορώ να το εντάξω στην ΕΕΜΚ; Σημ. Είναι πρόσθετο στη ταράτσα χωρίς καμμία στατική συνέχεια με το υπόλοιπο κτίσμα. Σας ευχαριστώ πολύ! Θα χρειαστώ διάγραμμα κάλυψης; Αυτό που με μπερδεύει είναι πως για λόγους χρήσης και υγιεινής μπορούμε να κατασκευάσουμε 5τμ. με ΕΕΜΚ. Γιατί να μη μπορούμε να τα κατεδαφίσουμε με τον ίδιο τρόπο; Σας ευχαριστώ και πάλι...

Σε ευχαριστώ πολύ kan62, δηλαδή μπορώ να κάνω αυτές τις εργασίες με ΕΕΜΚ; όταν είχα μιλήσει στην πολεοδομία μου είχαν ζητήσει οικοδομική αλλά συνάδελφοι μου έχουν πει πως αρκεί ΕΕΜΚ.

Ερώτηση κρίσεως, όταν λέμε ανακατασκευή στέγης εννούμε και δώματος; και αν είναι κατασκευασμένο το δώμα με παραδοσιακό τρόπο - δηλ. φίδες, πλάκες, χώμα 15εκ. και μία άθλια υδρομόνωση επαλειφόμενη - τα οποία θα αφαιρεθούν και θα στηριχθούν τα παραδοσιακά υλικά, φίδες και πλάκες ως μόνιμο καλούπωμα για να σκυροδετηθεί πλάκα μπετόν 15εκ.με περιμετρικό δοκάρι + θερμομόνωση + τσιμεντοκονία υδρομόνωσης. Αυτό μπορεί να γίνει με ΕΕΜΚ; κστ) "ανακατασκευή στέγης" και η θερμομόνωση να περάσει στην ΕΕΜΚ ως ιΘ) "τοποθετηση εξωτερικής θερμομόνωσης"; επειδή αυτή αυξάνει τον όγκο του δώματος; Τα ύψη δεν αλλάζουν. Ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ πάρα πολύ για τη σαφέστατη απάντηση. Ούτε κατάτμηση οικοπέδου μπορεί να γίνει; το οικόπεδο είναι πάνω των 8 στρεμμάτων με αρτιότητα τα 4.

Είμαι νέα μηχανικός και όχι πολύ έμπειρη, υπάρχει κανείς που να μπορεί να με βοηθήσει; Επίσης διαβάζω πως σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας δεν επιστέπεται στα εκτός σχεδίου. Τώρα που επιτρέπονται 2 ανεξάρτητες κατοικίες (όγκοι ασύνδετοι εφόσον ανήκουν σε εννιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο - ότι σημαίνει αυτό για κάθε ΣΑ) μπορεί να γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας για αυτούς ή μπέπει να είναι με κάποιον δομικό τρόπο συνενωμένοι; Ευχαριστώ πολύ και πάλι.

Οι πελάτες θα ήθελαν δύο κατοικίες με διάσπαση (δύο όγκοι ασύνδετοι) σε εκτός σχεδίου αλλά θα ήθελαν η άδεια της δεύτερης κατοικίας να εκπονηθεί αργότερα. Είναι αυτό εφικτό ή θα ήταν καλύτερη πρακτική να εκπονηθεί η άδεια και για τους δύο όγκους σε μία άδεια ώστε να περάσει μία φορά ΣΑ. Επίσης θα ήταν και τα έξοδα της άδειας λιγότερα αν πηγαίναμε για την άδειοδότητση και των δύο κατοικιών ταυτόχρονα; Σας ευχαριστώ πολύ!

Pavlo 33 σε ευχαριστώ πολύ. Εξέδωσα ΕΕΜΚ ώστε να έχω τα ικριώματα γιατί θα τοποθετηθούν μονώσεις και αλλάχτουν τα κεραμίδια - δε θα πειράξουμε τον φέροντα της στέγης. Η ταράτσα που αναφέρω είναι ουσιαστικά βεράντα του πρώτου ορόφου που δημιουργούσε Η.Χ στο ισόγειο το οποίο πριν απο 10 χρόνια το έκλεισαν. Το κτίριο είναι πέτρινο πάνω των 100 χρόνων και η βεράντα 4 x 6μ. απο σκυρόδεμα κτίστηκε το '61 χωρίς άδεια. Στο ρυμοτομικό του '54 (νομίζω) με το οποίο ελέγχεται η περιοχή για τις αυθαιρεσίες δε φαίνεται η βεράντα.

Σε ακίνητο διώροφο σε ιστορικό οικισμό με οριζόντιες ιδιοκτησίες κτίστηκε το 1961 ταράτσα αυθαίρετη. Το 1990 ο κύριος του ισογείου έκλεισε τον ημιυπαίθριο που όριζε η ταράτσα. Μη γνωρίζοντας οτι η ταράτσα ήταν αυθαίρετη εκπόνησα ΕΕΜΚ για επισκευή στέγης έντυπα και στη συνέχεια για να πάρω παράταση ψηφιακά. Δύο τα ερωτήματα: μπορώ να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες τη στιγμή που έχω βεβαιώσει οτι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες; Τη στιγμή που η αυθαιρεσία έγινε πριν την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας τακτοποιείται η αυθαιρεσία ξεχωριστά από κάθε ιδιοκτήτη η γίνεται μία συνολική τακτοποίηση; Βεβαια ο ιδιοκτήτης ισογείου προσέθεσε κάτω απο την ταράτσα κάλυψη και δόμηση ενώ στον όροφο η ταράτσα δεν προθέτει; Σας ευχαριστώ πολύ