Καλησπέρα σε όλους,
Είμαι νέα συνάδελφος και τον τελευταίο καιρό έχω ξεκινήσει να ασχολούμαι με τοπογραφικά. 'Εχω μια απορία σχετικά με ένα τοπογραφικό που ασχολούμαι.
Πρόκειται για ένα οικόπεδο 4413,26 τ.μ. εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού. (Τμήμα εντός οικισμού Ε1= 259,05 τ.μ. και Τμήμα εκτός οικισμού Ε2 = 4154,21 τ.μ.). Το οικόπεδο βρίσκεταi σε οικισμό <2000 κατοίκων με αρτιότητα 1500 τ.μ.. Στο οικόπεδο "σκάει" ένας δημοτικός δρόμος, δηλαδή δεν εφάπτεται στο όριο του, δεν έχει πρόσωπο.
Με βάση το άρθρο 7.1 του ΦΕΚ 181Δ' 3-5-85, σε περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που απαιτείται με βάση την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι το εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή. Δηλαδή στην περίπτωση μου Ε = 1500 - 259,05 = 1240.95 τ.μ. Μέχρι εδώ είναι όλα ξεκάθαρα.
Η απορία μου είναι σχετικά με το πρόσωπο σε δρόμο ή κοινόχρηστο χώρο.
Ως εντός οικισμού, χτίζει 400τ.μ. (κατοικία) και με βάση το Αρθρο 6 του ΦΕΚ 181Δ' 3-5-85, για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 4μ. και να εφάπτεται καθ'όλο το μήκος της μία πλευράς των ορίων του οικοπέδου.
Ως εκτός οικισμού, χτίζει 200τ.μ. και εφόσων προϋφίσταται του 2003 είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο χωρίς πρόσωπο σε δρόμο. (ΦΕΚ 308Α/ 31.12.2003).
Στο οικόπεδο ο πελάτης θέλει να χτίσει 400τ.μ. ως ευρισκόμενο εντός οικισμού.
Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:
1. Χρειάζεται κοινόχρηστος χώρος; Εφόσον πλέον δεν μπορεί να γίνει συμβολαιογραφική πράξη, τι θεωρείται κοινόχρηστος χώρος; Στην περίπτωση μου μπορώ να θεωρήσω ένα κομμάτι σαν κοινόχρηστο χώρο; Αν όχι σημαίνει ότι το οικόπεδο είναι άρτιο αλλά όχι οικοδομήσιμο;
2. Το άρθρο 1 του ΦΕΚ 289ΑΠΠ 4-11-11 ορίζει ελάχιστο μήκος προσώπου 10 και 15 μέτρα. Η διάταξη αυτή δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που προϋφίστανται του διατάγματος. Απαιτείται λοιπόν και κοινόχρηστος χώρος και πρόσωπο σε δρόμο γενικά; Η μπορώ να πω ότι εφόσον το οικόπεδο μου προϋφίσταται του 11 ότι είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο;
3. Μπορώ να θεωρήσω το οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση εφόσον προϋφίσταται του 2003 (ΦΕΚ 308Α/ 31.12.2003) που είναι για τα εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού αλλά σαν όρους δόμησης να βάλω το εντός οικισμού (400τ.μ.);
Σας ευχαριστώ προκαταβολικά για την βοήθεια σας!
Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.
Pavlos33
