ΠΑΝΤΕΛΗΣ ΡΟΥΣΣΟΣ

Επανέρχομαι στο αρχικό ερώτημα με τις παρακάτω διευκρινίσεις. Το υπόγειο κάτω απο το περίγραμμα κάλυψης δε κατασκευάστηκε. Μόνο το κοινόχρηστο τμήμα του κλιμακοστασίου, ανελκυστήρα και λεβητοστασίου. Οι υπόλοιπες Ο.Ι που περιγράφονται στη ΠΣΟΙ δεν υπάρχουν. Επισης δεν κατασκευάστηκαν ποτέ οι δύο ράμπες στους πλαϊνούς ακάλυτπτους, ούτε οι δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης. Μία περίπτωση είναι να δηλωθούν οι επιφάνειες ανά Ο.Ι. ως αυθαίρετες κατασκευές ΚΑΤ. 2 με επιφάνειες όπως αναγράφονται στην Ο.Α. και τη ΠΣΟΙ. Όμως, ανέτρεξα στην Εγκ. 3, του Ν.4178/13, ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 2, ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ, παρ. 23, όπου αναγράφονται τα εξης: 23. Όταν δεν έχει κατασκευαστεί τµήµα κτιρίου, παρόλο που το προβλέπει η οικοδοµική άδεια σε τι κατηγορια δηλώνεται στο ν. 4178/13; Σε περίπτωση που η µη πραγµατοποίηση τµήµατος κτιρίου δεν επηρεάζει τη νοµιµότητα του υπάρχοντος, δεν υφίσταται αυθαιρεσία. Σε αντίθετη περίπτωση ρυθµίζεται η επιφάνεια που προκύπτει οτι αντίκειται στις ισχύουσες γενικές και ειδικές πολεοδοµικές διατάξεις και δηλώνεται στη σχετική κατηγορία κατά περίπτωση. Νομίζω οτι αντίστοιχα θέματα μή υλοποίησης, που επηρεάζουν το Δ.Κ. της Ο.Α. έχουν αντιμετωπήσει και άλλοι συνάδελφοι. Παρακαλώ για τη γνώμη σας.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε οικοδομή με οικοδομική άδεια του 1980, στη κάτοψη υπογείου απεικονίζονται το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και δύο υπόγειες αποθήκες συμμετρικές, με πρόσβαση από τους πλαϊνούς ακάλυπτους με δύο ράμπες. Οι ράμπες δεν κατασκευάστηκαν, ούτε οι αποθήκες, παρά μόνο το κλιμακοστάσιο με το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα και το λεβητοστάσιο. Η μή κατασκευή πώς δηλώνεται? Αποτελεί παράβαση? Σημειωτέον οτι στη σύσταση του 1980, οι "αποθήκες" περιγράφονται ως χώροι στάθμευσης και έχουν χιλιοστά συνιδιοκτησίας.

Σύμφωνα με το Ν.4495/17, σε υπάρχοντα κτίρια απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας για τοποθέτηση θερμοπρόσοψης. Αυτό, εάν θέλουμε να είμαστε απόλυτα σωστοί, απαιτεί δήλωση στον ΕΦΚΑ και απογραφή για ασφαλιστικές εισφορές. Κατ' αναλογία, το πάχος της θερμοπρόσοψης στη νέα οικοδομή πρέπει να προσμετρηθεί. Βέβαια θα πείτε είναι "ψηλά γράμματα". Γιατί σε αυτή τη περίπτωση πρέπει να γίνονται διπλές εμβαδομετρήσεις, μέ και χωρίς τις επιφάνειες που δε μετράνε στο Σ.Δ. Και οι εξωτερικοί τοίχοι δεν αποτελούν χώρο αλλά προσμετρώνται στην επιφάνεια της ιδιοκτησίας.

Πράγματι το ζήτημα είναι σύνθετο. Από τη στιγμή που ο νομοθέτης κάνει "δώρο" κάποιες επιφάνειες που δε μετράνε στο Σ.Δ. (π.χ. σοφίτες, ανοικτοί εξώστες-πατάρια, κλιμακοστάσια-διάδρομοι, έρκερ, υπόγεια εκτός περιγράμματος κάλυψης), είναι αναμενόμενο να υπάρχει ασυμφωνία ανάμεσα στις επιφάνειες που προσμετρώνται στο Σ.Δ κατά ΝΟΚ και στις πραγματικές που συμμετέχουν και στη δαπάνη του κτιρίου. Το θέμα αυτό σχετίζεται και με τον πίνακα χιλιοστών στις οριζόντιες ιδιοκτησίες και τις επιφάνειες που αναγράφονται στα συμβόλαια και συνεπώς με τις φορολογούμενες επιφάνειες. Τα έρκερ, τα πατάρια και οι σοφίτες θερμαίνονται και κλιματίζονται. Λογικό είναι να συμμετέχουν στις δαπάνες. Έχει ενδιαφέρον πώς αντιμετωπίζουν και οι συμβολαιογράφοι αυτή τη διαφορά επιφανειών του Σ.Δ και των πραγματικών.

Η θερμοπρόσοψη 12 εκ. δεν έχει προσμετρηθεί στο Σ.Δ. Οταν συντάσσουμε τον προϋπολογισμό έργου για τα φορολογικά, τότε πρέπει να τη συμπεριλάβουμε? Η δική μου άποψη είναι ναι, διότι είναι κατασκευή που συμμετέχει στη δαπάνη του έργου, όπως και τα Έρκερ και οι ημιϋπαίθριοι, παρά το γεγονός ότι δεν έχουν μετρήσει στο Σ.Δ. Εάν έχει απαντηθεί το ζήτημα από τις ΥΔΟΜ, παρακαλώ για την ενημέρωσή όλων μας.

Στη περιοχή "ΠΑΛΛΗΝΗ-δημόσιοι υπάλληλοι" το ΦΕΚ 42/Δ/93 ορίζει Κάλυψη 15%. Ο ΝΟΚ στο άρθρο 12, παρ. α) ορίζει 60%. Μάλιστα στη παρ.2 ορίζει ότι: Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ν.1024/1971 (Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσηςτης άδειας δόμησης. Εχω το ένα αδόμητο τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας, ενώ το όμορο τμήμα έχει κτισθεί με άδεια με άδεια του 2000. Συμπεραίνω οτι στο αδόμητο τμήμα της δικής μου κάθετης ιδιοκτησίας, μπορώ να πραγματοποιήσω σήμερα κάλυψη 60% επι της επιφανείας της ιδιοκτησίας μου. Θα μου είναι χρήσιμη η άποψη συναδέλφου που έχει αντιμετωπίσει αντίστοιχη περίπτωση.