cvck

Καλησπέρα συνάδελφοι. Για διώροφο κτίριο με οικοδομική άδεια του 1989, το τοπογραφικό της οικοδομικής άδειας παρουσιάζει ένα περίγραμμα του οικοπέδου. Σύμφωνα με το τοπογραφικό αυτό, και στα δύο πλάγια όρια του οικοπέδου, είναι κατασκευασμένα και εφάπτονται όμορα γειτονικά κτίρια. Σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας, ο πελάτης μου κατασκεύασε το διώροφο κτίριο του σε επαφή με τα δύο πλάγια όρια του οικοπέδου του και κατά συνέπεια σε επαφή με τα δύο όμορα γειτονικά προϋφιστάμενα κτίρια. Ηρθε σε εμένα για τακτοποίηση της ιδιοκτησίας του. Έκανα αποτύπωση και συμπέρανα τα παρακάτω: 1) Το κτίριο εφάπτεται όντως στη μία πλευρά του με όμορο κτίριο, ενώ το κτίριο που υπήρχε στην άλλη πλευρά του έχει κατεδαφιστεί αλλά έχει μένει ο τοίχος που είναι σε επαφή με τον τοίχο του κτιρίου του πελάτη μου .Συνεπώς είναι προφανές ότι το κτίριο όντως κατασκευάστηκε ανάμεσα στα δύο γειτονικά κτιρια και σε επαφή με αυτά. 2) Το περίγραμμα της αποτύπωσης μου, ωστόσο ,δεν ταιριάζει με το περίγραμμα του οικοπέδου του τοπογραφικού της άδειας και κατ' επέκταση ούτε με το περίγραμμα του κτιρίου (που ταυτιζόταν με το περίγραμμα του οικοπέδου), σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας. Για να είναι πιο προφανή όσα περιγράφω ανεβάζω σκαρίφημα με τα περίγραμματα. Συνοψίζοντας, το ερώτημα μου είναι το εξής. Εγώ έχω το δικαίωμα να προβώ σε τακτοποίηση θεωρώντας ότι το τοπογραφικό της άδειας είναι ανακριβές και ότι το πραγματικό περίγραμμα του οικοπέδου προκύπτει από το υλοποιημένο περίγραμμα του κτιρίου του πελάτη μου καθώς όντως ήταν σε επαφή με τα όμορα κτίρια; Σε αυτή τη περίπτωση, το κτίριο δεν καταπατά όμορες ιδιοκτησίες. Ή θεωρώντας τις διαστασείς και τα περιγράμματα του τοπογραφικου και του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας ως απολύτως ορθά, υπάρχει ο κίνδυνος να τακτοποιήσω κτίριο που έχει καταπατήσει τις όμορες ιδιοκτησίες; ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.pdf

@Pavlos33 Κατάλαβα ναι, οπότε το πιο λογικό φαίνεται να είναι το άρθρο 112. Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια, ήταν πολύ σημαντική.

@Pavlos33 ευχαριστώ πολύ. Ως προς τον έλεγχο υπέρβασης του 40% στης επιτρεπόμενης δόμησης και κάλυψης όμως που έχω θέμα και οδηγούμε κατηγορία 5 θεωρώντας ως όρους δόμησης αυτούς του ΦΕΚ 588/Δ/23-12-1982 ,θα μπορούσα εναλλακτικά να τακτοποιήσω με τους όρους δόμησης του ΦΕΚ 138/Δ/1981, με τους οποίους οδηγούμε σε κατηγορία 4 λόγω διπλάσιας επιτρεπόμενης δόμησης (400 την έναντι 200 τμ);

@Pavlos33 Στο οικόπεδο είναι κατασκευασμένα 2 κτίρια, το ένα είναι προ '55 και το άλλο είναι κατασκευασμένο με άδεια του 1985 η οποία όμως δεν προέβλεπε υπόγειο ενώ στην πραγματικότητα υπάρχει. Οι υπόλοιπες προδιαγραφές του άρθρου 112 τηρούνται, οπότε θεωρώ ότι πρέπει να πάω με το Άρθρο 112 (για την υπαγωγή του υπογείου και κάποιων Η-Χ και στεγάστρων του κτιρίου με την οικοδομική άδεια του 1985).

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω πελάτη με οικόπεδο εντός προ 23 στάσιμου οικισμού κάτω από 2000 κατοίκους με σκαρίφημα ορίων με κτίριο κατοικίας με οικοδομική άδεια. Θέλει να προβεί σε τακτοποίηση της ιδιοκτησίας του. Στο τοπογραφικό που μου έφερε, αναφέρει σαν όρους δόμησης αυτούς του ΦΕΚ 588/Δ/23-12-1982. Σύμφωνα με αυτό, και με δεδομένο ότι το οικόπεδο έχει επιφάνεια 799 τ.μ., τόσο η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση όσο και η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη έιναι ίση με 200 τ.μ. Σε αυτή τη περίπτωση, η τακτοποίηση βγαίνει ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5. Με δεδομένο ότι το οικόπεδο είναι εντός ορίων του οικισμού, θα μπορούσα να θεωρήσω ως όρους δόμησης αυτούς του ΦΕΚ 138/Δ/1981, κατά τους οποίους η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση προκύπτει 400 τ.μ; Σε αυτή τη περίπτωση η τακτοποιήση θα γίνει με ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4. Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε οικόπεδο εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια και πλάγιες αποστάσεις δ=2,5μ. θέλει πελάτης να κατασκευάσει στέγαστρο πάνω από υπαίθρια θέση στάθευσης στην πιλωτή. Συγκεκριμένα η θέση της θέσης και κατ'επέκτασιν η πιθανή θέση του στεγάστρου ορίζεται από την μία όψη του κτιρίου μέχρι το όριο του οικοπέδου με το γειτονικό οικόπεδο. Η απόσταση του κτιρίου από το όριο του οικοπέδου είναι 3,9 μέτρα και το κτίριο του γειτονικού οικοπέδου έχει ''κολλήσει'' στο όριο. Παραθέτω και σκαρίφημα για καλύτερη διευκρίνηση της κατάστασης. Το στέγαστρο θα έχει διαστάσεις 3,9μ. επί 5,0μ. και θέλουμε να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για αυτό. Λαμβάνοντας υπόψη τις παραγράφους 4 και 7 του άρθρου 17 του ΝΟΚ το ερώτημα μου είναι, αν μπορώ να κολλήσω το στέγαστρο στο όριο του οικοπέδου ή αν δεν επιτρέπεται, καθώς και αν απαιτείται συναίνεση από τον γείτονα σε περίπτωση που μπορώ να κολλήσω.

@akis73 @Pavlos33 Σας ευχαριστώ πολυ για τη βοήθεια σας συνάδελφοί. Θα υποβάλλω λοιπόν αιτιολόγηση μη απαίτησης υποβολής των ανωτέρω σχεδίων. @Pavlos33 η λοιπή παράβαση αφορά ομαδοποίηση αυθαιρεσιών κατηγορίας 3 (αλλαγές σε ανοίγματα και εξώστες - αποθήκες μέχρι 15 τ.μ. - αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις μέχρι 2% κτλ) και κάποια στέγαστρα - εσωτερικές διαρρυθμίσεις με μεταβολή Η/Μ κτλ με συνολικό προϋπολογισμό μέχρι 15000.

Καλησπέρα συνάδελφοί. Σε τακτοποίηση εχω βαλει 1ΦΚ κατηγορία 2 ΥΔ αποθήκης με 0.5 συντελεστή και 1ΦΚ κατηγορία 4 με 1 λοιπή παραβάση μονο. Μου ζητάει τομες και διάγραμμα κάλυψης. Δεν είναι παραλοηο αυτό; Αν διαγραψω οποίο απο τα δυο ΦΚ μου ζητάει τα σωστα αρχεία ειτε της κατηγορίας 2 είτε του αναλυτικού κατηγορία 4. Ευχαριστώ πολυ εκ των προτέρων.

Καλημέρα συνάδελφοι, αντίστοιχη περίπτωση με άδεια με διώροφου με αδιαμορφωτο ισόγειο. Το έκλεισε με χρόνια μόνος του ο ιδιοκτήτης χωρίς νέα οικοδομική άδεια. Παραθέτω 2η σελίδα στελέχους οικοδομικής άδειας και σχέδιο αρχιτεκτονικό-τοπογραφικο τύπου " διάγραμμα κάλυψης"(το μόνο που υπήρχε στον φάκελο). Δεν αναφέρει πουθενά δόμηση στο σχέδιο, μόνο εμβαδόν οικοδόμης και στο στέλεχος έχει εμβαδον και ογκο κατοικίας για τον α όροφο και εμβαδόν και ογκο ειδικού κτιρίου για το αδιαμορφωτο. Πάω με ΥΔ 2004-2011 καθώς δεν έχουμε έγγραφα πιστοποίησης παλαιότητας ή με αναλυτικό; Ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ πολύ!! Ευχαριστώ πολύ!!

Καλησπέρα συνάδελφοι, είμαι νέος μηχανικός και θα ήθελα τη βοήθεια σας σε μια μάλλον εύκολη απορία για εσάς. Ένας πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης του μοναδικού διαμερίσματος Α' ορόφου μια τριώροφης πολυκατοικίας. Ο Α΄ όροφος δεν έχει άλλα διαμερίσματα, μόνο αυτό και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Τον Ιούνιο του 2011 πραγματοποίησε αυθαίρετο διαχωρισμό στο διαμέρισμα του και δημιούργησε 2 διαμερίσματα με ίδιο ακριβώς συνολικό εμβαδόν. Όπως είναι λογικό, άνοιξε στο κλιμακοστάσιο μια είσοδο για το 2ο διαμέρισμα.Ήθελα να σας ρωτήσω αν για την τακτοποίηση με τον Ν.4495/2017 (διαφορετική διαμερισμάτωση) χρειάζεται να πάρει τη συναίνεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών της πολυκατοικίας για το άνοιγμα της πόρτας στο κλιμακοστάσιο για το 2ο διαμέρισμα. Δεν καλύπτει κοινόχρηστο χωρό, ωστόσο ίσως μπορεί να θεωρηθεί ότι το άνοιγμα της πόρτας επηρεάζει τον κοινόχρηστο χώρο. Ωστόσο, όπως ανέφερα, ο συγκεκριμένος όροφος δεν έχει διαμέρισμα με άλλους ιδιοκτήτες. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για τη βοήθεια.