Σε γήπεδο στην έκτος σχεδίου περιοχή του Δήμου Σιθωνίας – Νομού Χαλκιδικής με πρόσωπο στην επαρχιακή οδό του οδικού κυκλώματος Σιθωνίας, εντός του οποίου υφίσταται νομίμως (οικ. άδεια 448/02) και χωρίς παραβάσεις ένα ειδικό κτίριο.
Ο σημερινός ιδιοκτήτης (αγορά το 2017), κατασκευάζει (το 2018) χωρίς οικ. άδεια μια περίφραξη με μεταλλικά στοιχεία επί στηθαίου από σκυρόδεμα και ανοιγόμενη πόρτα ατόμων, στο όριο του προσώπου του γηπέδου.
Η εν λόγω περίφραξη δεν δύναται να νομιμοποιηθεί διότι παραβαίνει το άρθρο 5, §1 του Διατάγματος ΦΕΚ 290Δ’/1977 [Δόμησης στην Εκτός Σχεδίου Περιοχή Χαλκιδικής]
§1 (Η περίφραξη δέον να απέχει 6,00 μ. από το όριο της Επαρχιακής οδού).
Προκειμένου ο ιδιοκτήτης να προβεί σήμερα στην έκδοση νέας οικ. άδειας προσθήκης κατ’ επέκταση του υφιστάμενου κτιρίου, πρέπει βάσει της νομοθεσίας να τακτοποιηθούν πρώτα όλες οι προγενέστερες αυθαιρεσίες.
Ερώτηση 1η: Η εν λόγω αυθαίρετη περίφραξη μπορεί να ενταχτεί στις διατάξεις του άρθρου 94 του Ν.4495/2017;
2η: Λόγω χαμηλού προϋπολογισμού θα πληρώσει:
* το ελάχιστο πρόστιμο ανέγερσης 250€ ;
** και το ελάχιστο πρόστιμο διατήρησης 100€ ;
*** υπάρχει χρονικό περιθώριο για την κατεδάφισή της αυθαιρεσίας ;
3η: Με την υποβολή της αίτησης ένταξης στο νόμο 4495/17 και πληρωμή του προστίμου, ο Μηχ/κος έχει περιθώριο 6 μηνών για την ολοκλήρωση της διαδικασίας και μετά να κατεδαφιστεί η αυθαίρετη κατασκευή;
4η: Στα διαγράμματα της νέας μελέτης για προσθήκη και στο φωτογραφικό υλικό που τα συνοδεύουν θα εμφανίζετε η αυθαίρετη περίφραξη, αν αναφερθεί ότι έχει υπαχθεί στις διατάξεις του ν.4495/17 θα δικαιολογεί την εμφάνισή της ;
5η: Με την ορθή τοποθέτηση της περίφραξης βάσει του Διατάγματος ΦΕΚ 290Δ’/1977, άρθρο 5, στο τμήμα του γηπέδου πλάτους 6,00 μ. επί όλου του μήκος του προσώπου δηλαδή μεταξύ περίφραξης κι οδού, τι μπορεί να κατασκευαστεί και βάσει ποιάς νομοθεσίας;
]πχ. διαμόρφωση με παρτέρια πρασίνου, ταμπέλες – προβολείς, πρόχειρες ελαφρές κατασκευές εκθεσιακού χαρακτήρα §74 ν. 4067/12 ……]
Συναδελφοι αυτά τα ερωτήματα έθεσα προς απάντηση στο ΤΕΕ,αλλά η μόνη απάντηση που πήρα ηταν οτι δεν μπορώ να βγαλω αδεια κατεδάφισης και συνχρόνως να τρέχει η άδεια προσθήκης,παράλληλα μου είπανε δεν γίνεται,θα πρέπει πρώτα να κατεδαφιστεί η περίφραξη και μετά να ξεκινήσει η άδεια προσθηκης.
Σε γήπεδο στην έκτος σχεδίου περιοχή του Δήμου Σιθωνίας – Νομού Χαλκιδικής με πρόσωπο στην επαρχιακή οδό του οδικού κυκλώματος Σιθωνίας, εντός του οποίου υφίσταται νομίμως (οικ. άδεια 448/02) και χωρίς παραβάσεις ένα ειδικό κτίριο. Ο σημερινός ιδιοκτήτης (αγορά το 2017), κατασκευάζει (το 2018) χωρίς οικ. άδεια μια περίφραξη με μεταλλικά στοιχεία επί στηθαίου από σκυρόδεμα και ανοιγόμενη πόρτα ατόμων, στο όριο του προσώπου του γηπέδου. Η εν λόγω περίφραξη δεν δύναται να νομιμοποιηθεί διότι παραβαίνει το άρθρο 5, §1 του Διατάγματος ΦΕΚ 290Δ’/1977 [Δόμησης στην Εκτός Σχεδίου Περιοχή Χαλκιδικής] §1 (Η περίφραξη δέον να απέχει 6,00 μ. από το όριο της Επαρχιακής οδού). Προκειμένου ο ιδιοκτήτης να προβεί σήμερα στην έκδοση νέας οικ. άδειας προσθήκης κατ’ επέκταση του υφιστάμενου κτιρίου, πρέπει βάσει της νομοθεσίας να τακτοποιηθούν πρώτα όλες οι προγενέστερες αυθαιρεσίες. Ερώτηση 1η: Η εν λόγω αυθαίρετη περίφραξη μπορεί να ενταχτεί στις διατάξεις του άρθρου 94 του Ν.4495/2017; 2η: Λόγω χαμηλού προϋπολογισμού θα πληρώσει: * το ελάχιστο πρόστιμο ανέγερσης 250€ ; ** και το ελάχιστο πρόστιμο διατήρησης 100€ ; *** υπάρχει χρονικό περιθώριο για την κατεδάφισή της αυθαιρεσίας ; 3η: Με την υποβολή της αίτησης ένταξης στο νόμο 4495/17 και πληρωμή του προστίμου, ο Μηχ/κος έχει περιθώριο 6 μηνών για την ολοκλήρωση της διαδικασίας και μετά να κατεδαφιστεί η αυθαίρετη κατασκευή; 4η: Στα διαγράμματα της νέας μελέτης για προσθήκη και στο φωτογραφικό υλικό που τα συνοδεύουν θα εμφανίζετε η αυθαίρετη περίφραξη, αν αναφερθεί ότι έχει υπαχθεί στις διατάξεις του ν.4495/17 θα δικαιολογεί την εμφάνισή της ; 5η: Με την ορθή τοποθέτηση της περίφραξης βάσει του Διατάγματος ΦΕΚ 290Δ’/1977, άρθρο 5, στο τμήμα του γηπέδου πλάτους 6,00 μ. επί όλου του μήκος του προσώπου δηλαδή μεταξύ περίφραξης κι οδού, τι μπορεί να κατασκευαστεί και βάσει ποιάς νομοθεσίας; ]πχ. διαμόρφωση με παρτέρια πρασίνου, ταμπέλες – προβολείς, πρόχειρες ελαφρές κατασκευές εκθεσιακού χαρακτήρα §74 ν. 4067/12 ……] Συναδελφοι αυτά τα ερωτήματα έθεσα προς απάντηση στο ΤΕΕ,αλλά η μόνη απάντηση που πήρα ηταν οτι δεν μπορώ να βγαλω αδεια κατεδάφισης και συνχρόνως να τρέχει η άδεια προσθήκης,παράλληλα μου είπανε δεν γίνεται,θα πρέπει πρώτα να κατεδαφιστεί η περίφραξη και μετά να ξεκινήσει η άδεια προσθηκης.