ΜΕΜΑΣ

Ενημέρωση και ολοκλήρωση του θέματος Μετά την ανακοίνωση του προστίμου η Πολεοδομία με ενημέρωσε γραπτώς ότι έχω το δικαίωμα ως επισπεύδων συνιδιοκτήτης να υποβάλλω δήλωση υπαγωγής στη κατηγορία 5 (ανοικτή μέχρι τέλος Νοε) ώστε να ακυρωθεί το πρόστιμο που είναι τσουχτερό (ανέγερσης και διατήρησης). Στη συνέχεια και εφόσον οι άλλοι συνιδιοκτήτες δεν συμβάλλουν με το ποσοστό τους στην πληρωμή του προστίμου της δήλωσης ένταξης τότε αυτό είναι αστική διαφορά που θα επιλυθεί στα αστικά δικαστήρια. Μου κοινοποιήθηκε και η εισήγηση της ένστασης που υπεβλήθη από την άλλη πλευρά προς το ΣΥΠΟΘΑ η οποία είναι αρνητική.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση !! α. Για το περιεχόμενο της ένστασης δεν μπορώ να πώ κάτι γιατί ακόμη η ΥΔΟΜ δεν μου το έχει κοινοποιήσει (Η απόφαση ανάκλησης στηρίχθηκε στο γεγονός ότι το τοπογραφικό στη δήλωση υπαγωγής, (που υπεβλήθη από την επικαρπώτρια και ανακλήθηκε), είναι μη αποδεκτό από την Περιφέρεια οπότε η εκτίμησή μου είναι ότι η ένσταση θα πρέπει να περιφέρεται γύρω από αυτό). β. Η Κατηγορία 5 είναι ακόμη ανοικτή λόγω εξαιρέσεων και μέχρι τέλη Νοε 2021. γ. Η ανησυχία μου είναι ότι η ένσταση θα εξετασθεί πολύ αργότερα από το τέλος Νοε και εφόσον δεν είναι θετική (μεγάλη πιθανότητα) τότε μετά την απόρριψή της θα καταλογισθεί πρόστιμο το οποίο δεν θα είναι δυνατόν να σβηστεί με ένταξη του ακινήτου στη Κατηγορία 5 γιατί τότε θα έχει κλείσει. δ. Έχω ενημερώσει εγγράφως την ΥΔΟΜ ότι δεν επιθυμώ την υποβολή ένστασης και έχω ζητήσει επίσης να με ενημερώσει εάν έχω το δικαίωμα της μονομερούς υποβολής δήλωσης και πως θα γίνει αυτό διότι είμαι κάτοχος του 50%. Στη περίπτωση που με ενημερώσει ότι μπορώ είναι ευνόητο ότι θα το κάνω αμέσως.

Καλησπέρα σας Μετά την απόφαση για ανάκληση της άδειας λόγω μη έγκυρου τοπογραφικού (το οικόπεδο πλέον είναι κάτω από τα 750 τμ)παρουσιάσθηκε το εξής φαιδρό αλλά πραγματικό γεγονός : Αντί να ξεκινήσει από κοινού, (αν και ζητήθηκε εγγράφως από τον ψιλό κύριο του 50% εξ αδιαιρέτου η από κοινού υπαγωγή του ακινήτου στην κατηγορία 5 το αίτημα αυτό δεν απαντήθηκε), η διαδικασία υπαγωγής του ακινήτου στις προβλέψεις του Νόμου ως Κατηγορία 5 η οποία είναι ανοιχτή μέχρι τέλη Νοε τρέχοντος έτους, υπεβλήθη ένσταση κατά της απόφασης της ΥΔΟΜ από την επικαρπώτρια και την ψιλή κυρία του 50% εξ αδιαιρέτου και η οποία θα εξετασθεί κάποια στιγμή στο μέλλον από το ΣΥΠΟΘΑ φυσικά μετά την εκπνοή της προθεσμίας για την υπαγωγή του ακινήτου με ότι συνεπάγεται αυτό. Ερώτηση : Κατά την άποψή μου τόσο η επικαρπώτρια (Αστικός Κώδικας - Επικαρπωτής : Νομή ξένου πράγματος) αλλά και η ψιλή κυρία κάτοχος του 50% εξ αδιαιρέτου (Μη έχουσα πλειοψηφία), έχουν την νομιμοποίηση να υποβάλλουν ένσταση κατά της απόφασης της ΥΔΟΜ η οποία θα εξετασθεί από το ΣΥΠΟΘΑ. Είναι το επιχείρημα αυτό νομικά σωστό ; Στη περίπτωση που είναι σωστό το επιχείρημα τότε η ΥΔΟΜ, (η οποία έχει ενημερωθεί εγγράφως ότι το υπόλοιπο 50% δεν συναινεί στην υποβολή ένστασης), μετά την πρωτοκόλληση των ενστάσεων ως οφείλει θα απαντήσει στις ενδιαφερόμενες ότι δεν έχουν την νομιμοποίηση να υποβάλλουν ένστασης κατά της απόφασης και θα προχωρήσει μετά τη λήξη του χρονικού περιθωρίου στην επιβολή του προβλεπομένου προστίμου ή θα διαβιβάσει το φάκελλο στο ΣΥΠΟΘΑ το οποίο και θα αξιολογήσει την νομιμότητα και την ουσία της ένστασης ; Ευχαριστώ προκαταβολικά

Καλό Μεσημέρι... Προς ενημέρωση σε εξέλιξη του θέματος. Κατόπιν σχετικής αλληλογραφίας με την ΥΔΟΜ, η τελευταία με ενημέρωσε ότι έγινε ανάκληση της οικοδομικής άδειας του ακινήτου και της δήλωσης υπαγωγής λόγω του μη αποδεχθέντος από την Περιφέρεια Τοπογραφικού και θεωρεί ότι το οικόπεδο είναι μη άρτιο. Δίδεται χρόνος 30 ημερών για υποβολή ένστασης σε ΣΥΠΟΘΑ ή αν υποβληθεί δήλωση τακτοποίησης στην Κατηγορία 5 δεν θα επιβληθεί καθόλου το πρόστιμο.

Και το ερώτημα και η απάντηση από το ΔΕΔΔΗΕ "Ερώτημα : Εάν σε ΥΔΕ που υποβάλλεται σε κατάστημα του ΔΕΔΔΗΕ για έλεγχο και αποδοχή διαπιστώνεται ότι περιγράφεται η ΕΗΕ δύο (2) ορόφων του ακινήτου για τους οποίους ο ένας όροφος δεν έχει θεωρημένη από την ΥΔΟΜ άδεια ηλεκτροδότησης. Η ΥΔΕ γίνεται αποδεκτή ή για να γίνει αποδεκτή θα πρέπει προηγουμένως να προσκομισθεί θεώρηση της άδειας για ηλεκτροδότηση από την ΥΔΟΜ και στην συνέχεια θα γίνει η αποδοχή. Παρακαλώ με την απάντησή σας, ει δυνατόν, να αναφέρεται και ο νόμος - οι που αφορούν στο εν λόγω θέμα." "Σε συνέχεια της ηλεκτρονικής επιστολής σας, σας γνωστοποιούμε ότι σύμφωνα με το ν 4483/65 στην ΥΔΕ του ηλεκτρολόγου θα πρέπει να περιγράφεται η εσωτερική ηλεκτρική εγκατάσταση του προς ηλεκτροδότηση κτίσματος που θα ηλεκτροδοτηθεί από συγκεκριμένη ηλεκτρική παροχή. Εφόσον η Υπηρεσία Δόμησης έχει θεωρήσει την άδεια δόμησης του ενός μόνο ορόφου για ηλεκτροδότηση, θα πρέπει και στην ΥΔΕ που θα κατατεθεί στο ΔΕΔΔΗΕ να περιγράφεται μόνο η εσωτερική ηλεκτρική εγκατάσταση του προς ηλεκτροδότηση ορόφου. Επίσης στη θεωρημένη Δήλωση τετραγωνικών από τον Δήμο που θα κατατεθεί στο ΔΕΔΔΗΕ, για τη χρέωση των Δημοτικών Τελών του Δημοτικού Φόρου και ΤΑΠ, θα πρέπει να υπάρχουν μόνο τα τετραγωνικά του ορόφου που πρόκειται να ηλεκτροδοτηθεί από τη συγκεκριμένη παροχή. Εφόσον επιθυμείτε την ηλεκτροδότηση και του άλλου ορόφου από την ίδια ηλεκτρική παροχή, θα πρέπει η Υπηρεσία Δόμησης να θεωρήσει για ηλεκτροδότηση και του άλλου ορόφου την άδεια δόμησης και τότε στην ΥΔΕ του ηλεκτρολόγου θα πρέπει να περιγράφεται η εσωτερική ηλεκτρική εγκατάσταση και των δυο ορόφων. Επίσης στη θεωρημένη Δήλωση τετραγωνικών από τον Δήμο, θα πρέπει να υπάρχουν τα τετραγωνικά και των δυο ορόφων."

Καλημέρα πολύ σωστά το γράφετε. Εδώ χρειάζεται συνεννόηση. Φαίνεται ότι η εκτίμησή σας σας θα επιβεβαιωθεί. Ήδη έχει ξεκινήσει από μέρους μου μια προσπάθεια να συζητηθεί από κοινού το θέμα κάτι σαν διαπραγμάτευση ή ανταλλαγή απόψεων μέσω δικηγόρων για την επίλυση. Αν δεν τότε ασφαλιστικά για ρύθμιση κατάστασης στο πλαίσιο του άρθρου 1160 του ΑΚ και αγωγή για ηθική βλάβη. Μου κάνει εντύπωση ο χειρισμός του θέματος από την ΥΔΟΜ : Πίστευα ότι θα ζητούσε από το μηχανικό που έκανε την δήλωση είτε να την ακυρώσει είτε να την τροποποιήσει οπότε τα πράγματα θα είχαν μπεί σε δρόμο αλλά αντιθέτως λέει ότι είναι σύννομη αλλά θέλει νέο τοπογραφικό επικυρωμένο. Επίσης αποδέχθηκε ενέργειες αλλαγής της άδειας του ακινήτου από τον επικαρπωτή (αλλαγή ιδιοκτήτη χωρίς να υπάρχει αλλαγή ιδιοκτητών) και για την ηλεκτροδότηση τμήματος χωρίς να υπάρχει η συναίνεση των ιδιοκτητών Ψιλών Κυρίων.

Καλησπέρα σας Η απάντηση της ΥΔΟΜ (τμήματα) για το μη έγκυρο τοπογραφικό αφού ζήτησε ενημέρωση από την Δνση Τεχνικών Υπηρεσιών της Περιφέρειας. "Όσον αφορά την ισχύ της α/α ........ δήλωσης υπαγωγής στο Ν 4495/17 της ιδιοκτησίας σας, σας γνωρίζουμε ότι αυτή είναι σύννομη και υπεύθυνος για την ορθότητα αυτής είναι ο μηχανικός που την συνέταξε." "Οι ιδιοκτήτες και η επικαρπώτρια του ακινήτου θα πρέπει να προσκομίσουν θεωρημένο από την ΔΤΥ της ΠΕ με την ορθή αποτύπωση της επαρχιακής οδού σύμφωνα με το () σχετικό, γνωρίζοντάς σας ότι η απώλεια τμήματος της ιδιοκτησίας μπορεί να έχει επιπτώσεις στην αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του ακινήτου σας καθώς και την νομιμότητα της αδείας σας". Επίσης σε ερώτημά μου σχετικά με το ποιός έχει δικαίωμα να προχωρήσει διαδικασία για θεώρηση από την ΥΔΟΜ της ηλεκτροδότησης του ισογείου του ακινήτου χωρίς ενημέρωση και συναίνεσή μου με ενημέρωσαν ότι: α. "Προχώρησαν στη ρευματοδότηση του κτιρίου θεωρώντας ότι ο έχων την ωφέλεια του ακινήτου (επικαρπωτής) δικαιούται να κάνει πράξεις για την ωφέλεια αυτού και χωρίς να προβαίνει σε δυσμενείς πράξεις όπως πχ κατεδάφιση για την οποία απαιτείται και η δική σας συναίνεση" β. "έγινε κατ΄ εφαρμογή του άρθρου 42 του 4495/17 (αλλαγή ιδιοκτήτη) την οποία την έκανε ο μηχανικός που είχε επιβλέψει το το κτίσιμο του ακινήτου 88 - 89 και την σύνδεση με τη ΔΕΗ με το άρθρο 47 και μια εγκύκλιο του ΥΠΕΧΩΔΕ 28116/91." Απορίες Είναι δυνατόν να γράφονται τέτοια πράγματα για τον επικαρπωτή ή εγώ κάνω λάθος ή γιατί υπάρχει το άρθρο 1153 του ΑΚ ; Είναι δυνατόν η δήλωση υπαγωγής να είναι σύννομη με μη έγκυρο τοπογραφικό ; Αφού η επικαρπώτρια είχε δικαίωμα ζητάει από όλους να προσκομίσουν νέο επικυρωμένο τοπογραφικό από την ΔΤΥ της ΠΕ διαφορετικά θα υπάρχουν επιπτώσεις.......... Τι δεν έχω καταλάβει ??? Κάποια πρόταση ??

Καλημέρα σας Για λόγους πληρότητας της ανάρτησης (ίσως βοηθηθεί και κάποιος άλλος στο μέλλον) παραθέτω απόσπασμα από το Πρακτικό που παρέλαβα από την Περιφέρεια που διενήργησε στο πλαίσιο του άρθρου 11 του Ν.3982/2011 κατόπιν αιτήσεώς μου έλεγχο της ΕΗΕ ακινήτου ιδιοκτησίας μου όπου διατυπώνεται επί λέξει : "Το μεμπτό είναι ότι δεν είχε θεωρηθεί η άδεια οικοδομής για το ισόγειο ως προς την ηλεκτροδότηση, (το οποίο έγινε σε μεταγενέστερο χρόνο) και ήταν σε γνώση της ΔΕΔΔΗΕ σύμφωνα με την ΥΔΕ, αλλά αυτό δεν είναι αρμοδιότητα της επιτροπής" Είναι ξεκάθαρο ότι ο ΔΕΔΔΗΕ έκανε αποδεκτή ΥΔΕ που είχε συνταχθεί από ηλεκτρολόγο ο οποίος περιέγραφε την ηλεκτροδότηση 2 ορόφων (α΄όροφο και ισόγειο) από τους οποίους για το ισόγειο δεν υπήρχε θεωρημένη άδεια ηλεκτροδότησης από την ΥΔΟΜ. Φυσικά ο ηλεκτρολόγος δεν γνώριζε τι συμβαίνει με την άδεια αλλά ο ιδιοκτήτης και ο ΔΕΔΔΗΕ γνώριζαν. Σε ερώτησή μου ως προς τη νομιμότητα της ενέργειας αναμένω την απάντηση του ΔΕΔΔΗΕ προς τον οποίο απύθηνα σχετικό ερώτημα με όλα τα στοιχεία

Ναι μιλάμε για ακίνητο εκτός σχεδίου με ιδιοκτησιακό καθεστώς επικαρπωτή και 2 ΨΚ με 50% ο καθένας εξ αδιαιρέτου χωρίς σύσταση ΟΙ. .....

Επίσης για την παρατήρησή σας ότι "δεν υπήρχαν οι προϋποθέσεις του άρθρου 98 παρ 4" η ΥΔΟΜ με ενημέρωσε ότι είχε το δικαίωμα η επικαρπώτρια φροντίζοντας μάλιστα να με ενημερώσει χωρίς να έχω απευθύνει ανάλογο ερώτημα (συνημμένη η απάντηση στο αίτημα με σβησμένα τα στοιχεία τόπου - ονόματα και αριθμό αδείας) ...... Καλή συνέχεια και πάλι ευχαριστώ ....

Ευχαριστώ πολύ για την άποψη. Επίσης η δήλωση που έγινε δεν είναι περαιωμένη (εκκρεμεί η στατική μελέτη για την οποία ενημερώθηκα όταν πήρα το χαρτί της δήλωσης στην οποία ο συντάκτης μηχανικός έγραφε ότι έχουν ενημερωθεί οι ιδιοκτήτες πάλι εν αγνοία μου). Για την προσφυγή που αναφέρετε υποθέτω ότι μια επιστολή μου προς την αρμόδια ΥΔΟΜ με τους παραπάνω λόγους είναι αρκετή για την ακύρωσή της αν και θα κάνω μέσω δικηγόρου μια προσπάθεια ενημέρωσης για το πρόβλημα ακόμη μια φορά. Και πάλι ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια ...

Όχι, είναι εξ αδιαιρέτου χωρίς σύσταση ΟΙ με επικαρπώτρια τη μαμά και από 50% εγώ και η αδελφή .

Καλημέρα και Χρόνια Πολλά Ευχαριστώ για την επισήμανση. Με τον μηχανικό που μίλησα στην ΑΘήνα τον ρώτησα γιαυτή τη πρόβλεψη του νόμου αλλά μου είπε ότι δεν ισχύει για ακίνητα των 750 τμ που κτίζονται κατά παρέκκλιση επί επαρχιακής οδού. Αν αυτό ίσχυε τότε θα ήμασταν ΟΚ με τα τμ που λείπουν (Πραγματικό εμβαδό οικοπέδου χωρίς το επίμαχο τμήμα περίπου 715 τμ λείπουν τα 35 τμ αλλά δυστυχώς δεν ισχύει αυτή η πρόβλεψη για το συγκεκριμένο οικόπεδο). Τότε θα υπήρχε μόνο το πρόβλημα της σωστής αποτύπωσης. Με την πρόβλεψη ότι δικαίωμα έχει και ο επικαρπωτής μόνος του να υποβάλλει δήλωση έγινε από την άλλη πλευρά. Όταν παρέλαβα τη δήλωση από την ΥΔΟΜ (λόγω εννόμου συμφέροντος και μάλιστα όχι πλήρη) και την έδωσα σε μηχανικό μόλις είδε τι παίζεται με το τοπογραφικό με έβαλε και στείλαμε αίτημα στη Περιφέρεια η οποία μας ενημέρωσε ότι υπήρχε η αλληλογραφία. Το θέμα τώρα είναι ότι η άλλη πλευρά ναι μεν προχώρησε όπως δικαιούται από το νόμο στη τακτοποίηση αλλά η τακτοποίηση είναι λάθος γιατί βασίζεται σε μη έγκυρο τοπογραφικό. Από την άλλη αν το ¨ξεχάσω¨ και το αφήσω έτσι το ακίνητο θα το βρώ μπροστά μου αφού ούτε να μεταβιβασθεί ούτε τίποτε πέραν ότι θα προκύψει θέμα και με το κτηματολόγιο αργά ή γρήγορα. Ο μηχανικός της άλλης πλευράς που του έστειλα τα έγγραφα και τον ρώτησα τι γίνεται με το θέμα μου είπε ότι αυτός από πλευράς του συνέταξε την δήλωση σύμφωνα με το Νόμο και θα πρέπει να απευθυνθώ στον τοπογράφο. Βέβαια μου είπε ότι εάν αλλάξει το τοπογραφικό θα πρ΄πει να γίνει ανάκληση της δήλωσης και ότι λόγω ΙΑΝΟΥ η κατηγορία 5 έχει παραταθεί στην περιοχή αλλά δεν τον είδα και διατεθειμένο να ενημερώσει την άλλη πλευρά. Ο Μηχανικός από Αθήνα μου είπε ότι το πρόβλημα λύνεται μόνο με ένα τρόπο : Καταγγελία στην ΥΔΟΜ ότι το τοπογραφικό της δήλωσης υπαγωγής είναι μη έγκυρο. Πιθανότατα πρόστιμο από την ΥΔΟΜ (μεγάλο γιατί πάει 650 το τμ) το οποίο θα ακυρωθεί με την ένταξή του ακινήτου στην κατηγορία 5 και με την καταβολή του προστίμου από την αρχή. Από νομικής πλευράς ο δικηγόρος εκτιμάει ότι υπάρχει αδικοπραξία, παράβαση ΑΚ 1153 και οικονομική βλάβη από τις ενέργειες της άλλης πλευράς. Βεβαίως αρχικά ενημερώθηκε η άλλη πλευρά επί του προβλήματος που δημιούργησε από δικούς της χειρισμούς χωρίς την εμπλοκή μου. Ευχαριστώ πολύ για τις απόψεις σας, διότι σε κάθε περίπτωση είναι σημαντικές στην αντιμετώπιση του θέματος.

Καλημέρα και Χρόνια Πολλά Συνημμένα Τμήμα της Απάντησης από την Περιφέρεια στην οποία υποβλήθηκε το αίτημα με το τοπογραφικό. ANSWER.docx

Ακίνητο 101 τμ (ισόγειο 75 – α΄ όροφος 26) κτισμένο με άδεια 1987 σε οικόπεδο εκτός σχεδίου άρτιο κατά παρέκκλιση (760 τμ στο τότε τοπογραφικό). Ιδιοκτησιακό καθεστώς : Ψιλή κυριότητα 50% εξ αδιαιρέτου εγώ , Επικαρπία Μητέρα και υπόλοιπο 50% ψιλής στην αδελφή. Το 2019 έφερα μηχανικό ο οποίος διαπίστωσε πέραν παραβάσεων ότι το οικόπεδο είναι μικρότερο (715 τμ). Ο μηχανικός πρότεινε να γίνει νέο τοπογραφικό και εφόσον τελικά δεν μπορούσε να βρεθούν τα τμ που έλειπαν να ενταχθεί στη κατηγορία 5. Αν και αρχικά υπήρξε συμφωνία, η επικαρπώτρια με την αδελφή υπαναχώρησαν και ενημέρωσαν τον μηχανικό ότι θα λύσουν το πρόβλημα διαφορετικά. Εν συνεχεία και εν πλήρη αγνοία μου κάλεσαν τοπογράφο ο οποίος συνέταξε κατόπιν υπόδειξης τοπογραφικό με κομμάτι που περιελάμβανε τμήμα του δρόμου που περνάει μπροστά από το οικόπεδο. Η αδελφή υπέβαλλε το τοπογραφικό στη περιφέρεια η οποία απάντησε ότι δεν είναι έγκυρο. Παρά την σύσταση με το τοπογραφικό αυτό έγινε δήλωση υπαγωγής του ακινήτου ως κατηγορία 4 η οποία ακόμη δεν είναι περαιωμένη (λείπει η στατική μελέτη). Εγώ ανακάλυψα όλη τη ενέργεια αυτή αφού πήρα από την ΥΔΟΜ τη δήλωση υπαγωγής λόγω εννόμου συμφέροντος και αφού μηχανικός μου είπε ότι κάτι τρέχει με το τοπογραφικό. Μάλιστα μίλησα και με το μηχανικό που έκανε την υπαγωγή ο οποίος μου είπε ότι δούλεψε με βάση το τοπογραφικό που του έδωσε ο ιδιοκτήτης….. Θα ήθελα να ξέρω αν υπάρχει άλλη διαθέσιμη επιλογή πέραν της καταγγελίας της ενέργειας στην ΥΔΟΜ από πλευράς μου.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση μου ξεκαθαρίζει απορίες σχετικά με τη διαδικασία. Η επιλογή μηχανικού από Αθήνα είναι μια καλή λύση.....

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Μου είχε δημιουργηθεί η εντύπωση ότι λόγω της ιδιαιτερότητας της περίπτωσης (εκτός σχεδίου εξ αδιαιρέτου κλπ κλπ) έπρεπε την αίτηση υπαγωγής να την υπογράψουν όλοι (ψιλοί κύριοι - επικαρπωτής). Αν αντιλαμβάνομαι καλά το σχόλιό σας σύμφωνα με το νόμο 4495 ο επικαρπωτής έχει την δυνατότητα να υποβάλλει την αίτηση υπαγωγής από μόνος του χωρίς την συναίνεση του ή των ψιλών κυρίων. Ξεκάθαρο και σας ευχαριστώ...

Ευχαριστώ πολύ για την άποψη. Λόγω του γεγονότος ότι το ακίνητο είναι στην επαρχία η κατάσταση με τους μηχανικούς και τις δημόσιες υπηρεσίες δεν είναι και τόσο ρόδινη κυρίως εκτιμώ λόγω των σχέσεων μιας μικρής κοινωνίας. Για παράδειγμα συζήτησα με το μηχανικό το θέμα του επικαρπωτή : Συγκεκριμένα του θέτω το εξής : Η Αίτηση έγινε από εξουσιοδοτημένο από τη μητέρα μου μηχανικό. Από την απάντηση της πολεοδομίας προκύπτει ότι η αίτηση αυτή έγινε δεκτή διότι σύμφωνα με το άρθρο 99, παρ α)-αα) του Ν. 4495/17 ο επικαρπωτής έχει δικαίωμα να υποβάλλει την αίτηση υπαγωγής, χωρίς την συναίνεση άλλων συγκυρίων του ακινήτου. Στην παρατήρησή μου ότι το άρθρο 99 αναφέρεται στα δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και όχι στο ποιος έχει δικαίωμα και ότι ο νόμος δεν προβλέπει ποιος έχει δικαίωμα στην περίπτωσή μας (εξ αδιαιρέτου 50 -50 δύο ψιλοί κύριοι και επικαρπία αγροτικού ακινήτου χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας) τον είδα να κομπιάζει και στο τέλος να λέει νομίζω ότι έχει το δικαίωμα ο επικαρπωτής. Μάλιστα όταν του είπα ότι ο επικαρπωτής σύμφωνα με τα 1147 και 1148 του ΑΚ έχει το δικαίωμα νομής του σπιτιού χωρίς να επιφέρει ουσιαστικές αλλαγές και να διατηρεί τον οικονομικό προορισμό του πράγματος εκεί μου είπε άσε θα το δώ και μιλάμε ...... Επί του συγκεκριμένου θέματος θα ήθελα να ρωτήσω : Ο Μηχανικός ενεργεί κατόπιν εξουσιοδότησης του έχοντος δικαίωμα και υποβάλλει την αίτηση υπαγωγής (Επομένως ελέγχει με βάση τα δικαιολογητικά ιδιοκτησίας που του προσκομίζει ο ενδιαφερόμενος). Η Αίτηση υπαγωγής στη συνέχεια που υποβάλλεται από τον μηχανικό ελέγχεται από την Πολεοδομία και συνεχίζεται η διαδικασία ή η Πολεοδομία δεν εμπλέκεται στο τι αναφέρεται στην αίτηση ? Ευχαριστώ .

Καλησπέρα σας, Ο πατέρας το 1985 έγραψε την ψιλή κυριότητα 50% εξ αδιαιρέτου σε οικόπεδο 753 τμ εκτός σχεδίου άρτιο κατά παρέκκλιση σε εμένα και την αδελφή μου παρακρατώντας την επικαρπία γιαυτόν και την σύζυγο. Στη συνέχεια το 87 έβγαλε άδεια (εγώ τότε του έκανα και πληρεξούσιο, ενώ για την αδεφή μου - ανήλικη έγινε δικαστήριο) και έκτισε το 87 με άδεια διώροφη οικοδομή με υπόγειο 101 τμ (Ισόγειο 75 τμ, α΄όροφος 26 τμ, υπόγειο δεν έλεγε κανείς). Δεν έκανε ποτέ οριζόντια ιδιοκτησία και ότι λόγια υπήρχαν έμειναν στα λόγια. Ο μπαμπάς το 2004 "ταξίδεψε" και ανέλαβε την επικαρπία η μαμά η οποία στην πράξη αποδοχής αναφέρεται Επικαρπία αγροτικού ακινήτου. Λίγο πριν "φύγει" ο μπαμπάς έλεγε κάτι για αυθαιρεσίες στο υπόγειο χωρίς όμως κάτι συγκεκριμένο. Από τότε μέχρι το 19 που η μαμά με την κόρη αποφάσισαν και το νοίκιασαν δεν ήθελαν με τίποτε να έρθει μηχανικός να μας πεί τι γίνεται (Βλακεία μου που δεν το έκανα νωρίτερα μόνος μου). Σε έλεγχο με μηχανικό που έφερα βγήκαν κάποια προβλήματα στον αέρα με κυριότερο το θέμα της ηλεκτροδότησης (θεωρημένη άδεια μόνο για τον όροφο των 25 τμ). Τους είπα να μην το νοικιάσουν πριν γίνει τακτοποίηση όπως λέει σχετικό άρθρο του ν 4495/17 γιατί σε ατύχημα θα μπλεχτούμε όλοι αλλά δεν ακούσθηκα και φυσικά οι σχέσεις διεκόπησαν. Μετά από ένα κυκεώνα αλληλογραφίας μεταξύ ΔΕΗ - ΔΕΔΔΗΕ και Περιφέρειας έγινε αίτηση υπαγωγής των αυθαιρέτων κατασκευών από την επικαρπώτρια μητέρα της οποίας αντίγραφο παρέλαβα από την πολεοδομία κατόπιν αιτήσεώς μου λόγω εννόμου συμφέροντος με σβησμένα κάποια πράγματα λόγω προσωπικών δεδομένων (ΑΦΜ - τηλέφωνο - χρήση ακινήτου - ηλεκτρονικός κωδικός - οικονομικά στοιχεία) όπως με πληροφόρησαν λέγοντάς μου μάλιστα ότι σύμφωνα με το άρθρο 99, παρ.α)-αα) του ν.4495/17 η αίτηση για υπαγωγή στο νόμο έχει δικαίωμα να υποβάλλει ο επικαρπωτής του ακινήτου χωρίς τη συναίνεση άλλων συγκυρίων του ακινήτου. Οι απορίες μου είναι οι εξής : Η Αίτηση που έγινε (τον μηχανικό δεν τον γνωρίζω τον άνθρωπο) αναφέρει μόνο την μητέρα ώς ιδιοκτήτρια με ποσοστό συνιδιοκτησίας 100% το οποίο είναι λάθος (η μητέρα είναι επικαρπώτρια αγροτικού ακινήτου, και υπάρχουν 2 ψιλοί κύριοι που δεν φαίνονται πουθενά παρά το ότι αναφέρονται στη τεχνική έκθεση ως ιδιοκτήτες ) Δεν κατανοώ το λόγο που σβήνεται η χρήση (πχ αν έγραφε κατοικία τι θα γινόταν ??) .... Τι είδους οικονομικά στοιχεία έχουν τρείς σελίδες που δεν μου τα δίνουν ?? Από τις 9 σελίδες της αίτησης μου έδωσαν τις πρώτες έξι. Από τη τεχνική περιγραφή και τα σχόλια του μηχανικού αφού αναφέρει τις παραβάσεις (επιγραμματικά επέκταση υπογείου, επέκταση ορόφου, επέκταση ισογείου, μετακίνηση κατοικίας με υπέρβαση Δ, μετακίνηση ορόφου και λοιπές παραβάσεις) επεσήμανα τα παρακάτω που τα θεωρώ (έτσι νομίζω) σημαντικά και δεν αντιλαμβάνομαι κάποια : - Η συνολική επιφάνεια του ακινήτου αυξήθηκε από 101 πάει στα 180 με υπόγειο 75 τμ που τα δηλώνει ο μηχανικός ως βοηθητικούς χώρους .... (γιατί δεν μπορούν να δηλωθούν κύριοι χώροι και ποιός αποφασίζει ο μηχανικός από μόνος του ?) - Ο Μηχανικός αναφέρεται στην ηλεκτροδότηση με τον πρώτο όροφο και τίποτε άλλο ... Δεν θα έπρεπε να τακτοποιεί και αυτό το θέμα για να υποβληθεί στο ΔΕΔΔΗΕ αναθεωρημένη άδεια ? - Για τις λοιπές παραβάσεις αναφέρει ότι αυτές πραγματοποιηθηκαν μεταξύ 2004 και 2011 ύστερα από υπεύθυνη δήλωση ? βεβαίωση του ιδιοκτήτη ενώ αυτό είναι ανακριβές ... Όλα έγινα προγενέστερα από το 2004 μέχρι σήμερα δεν έχει γίνει απολύτως τίποτε ....... - Επίσης αναφέρει επί λέξει "Οι ιδιοκτήτες έχουν ενημερωθεί για την ανάγκη σύνταξης και υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας στο σύστημα του ΤΕΕ σε διάστημα 5 ετών από την ημερομηνία υπαγωγής της δήλωσης και ότι είναι αποκλειστικά υπεύθυνοι να την παραδώσουν εμπρόθεσμα αφού δεν έχει ανατεθεί η εργασία σε κάποιον αρμόδιο μηχανικό ως σήμερα". Αριθμός παραβάσεων (όλες είναι κατηγορίας 4) χρήζουν βάσει νόμου στατικού ελέγχου με σύνταξη μελέτης στατικής επάρκειας. Αν δεν έπαιρνα το έγγραφο αυτό με δική μου πρωτοβουλία δεν θα ενημερωνόμουν ........ - Ποια είναι η διαδικασία από εδώ και πέρα ?? ΟΚ έγινε η αίτηση πέραν της μελέτης στατικής επάρκειας το θέμα έχει τελειώσει ?? Πρέπει να κάνω κάτι εγώ ?? - Τέλος αν έχω καταλάβει καλά στις συζητήσεις που διαβάζω στο φόρουμ, για την τακτοποίηση και υπαγωγή των αυθαιρέτων σε ακίνητα με εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες εκτός σχεδίου και χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (όλα τα κακά μαζί) απαιτείται η συναίνεση όλων των μερών (δηλαδή επικαρπώτρια - ψιλοί κύριοι) γιατί ο νόμος δεν προβλέπει κάτι για αυτή τη περίπτωση ... Σωστό ή είμαι εντελώς λάθος ??? Κάθε άποψη ευπρόσδεκτη και Ευχαριστώ για την κατανόηση -

Καλησπέρα σας... Προσωπική εμπειρία : Σε ακίνητο εκτός σχεδίου χωρίς οριζόντια ιδιοκτησία με συνιδιοκτήτες 50% εξ αδιαιρέτου (ψιλή κυριότητα) και επικαρπωτή μαμά, αποφασίζουν μαμά και κόρη να κόψουν 2 αρσενικές μουριές φυτεμένες από τον πατέρα από το 90 στην αυλή του σπιτιού με αιτιολογία ότι οι ρίζες θα ρίξουν το σπίτι. Φυσικά και δεν ρωτήθηκα απλά είπαν έχουμε τη πλειοψηφία και τις εκοψαν μάλιστα τις έκαψαν ...... Η Πολεοδομία απάντησε στη καταγγελία ότι επειδή το σπίτι είναι εκτός σχεδίου δεν εμπίπτει στις διατάξεις έκδοσης άδειας εργασιών μικρής κλίμακας που απαιτείται και το παρέπεμψε στην δνση δασών λόγω αρμοδιότητας η οποία έστειλε ένα υπάλληλο ο οποίος έκανε αυτοψία και διαπίστωσε τη κοπή των δένδρων χωρίς να λέει στο πόρισμά του αν η κοπή έγινε κατόπιν αδείας και ποιές είναι οι προβλέψεις του νόμου (Ούτε αυτός ούτε η Δνση Δσσών). Η ιστορία εξελίσσεται πάνω από ενάμισι χρόνο και ακόμη περιμένω την απάντηση της Δνσης Δασών για δώ πως θα κινηθώ στη συνέχεια ......

Καλησπέρα σας. Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Πιθανόν δεν έγινα κατανοητός. Η ΥΔΕ όπως πολύ σωστά γράφετε δεν αναγράφει τετραγωνικά μέτρα. Ο ηλεκτρολόγος που την συντάσσει αποτυπώνει την ΕΗΕ του ακινήτου. Στη περίπτωσή που περιγράφω ο ΔΕΔΔΗΕ στο αρχείο του είχε θεωρημένη άδεια για 25 τμ ορόφου ενώ το ακίνητο έχει όροφο- ισόγειο και υπόγειο για τα οποία δεν υπήρχε θεωρημένη άδεια. Όταν λοιπόν κατετέθη η ΥΔΕ στην οποία αποτυπώθηκε όλη η ΕΗΕ του ακινήτου ο ΔΕΔΔΗΕ επειδή δεν συμφωνούσε κάλεσε τον χρήστη επισημαίνοντας το πρόβλημα. Στην συνέχεια και αφού έδωσε οδηγίες στον επικαρπωτή και στο μηχανικό τι πρέπει να γίνει ενέκρινε την ΥΔΕ !!!!! (Αυτό μου έκανε εντύπωση). Η Επιτροπή ελέγχου της Περιφέρειας που έχει συγκροτηθεί από τον Ιούνιο έχει διαπιστώσει ότι ο ΔΕΔΔΗΕ ενέκρινε μια ΥΔΕ που αποτυπώνει στα συνοδευτικά έγγραφα κομμάτια της εγκατάστασης για τα οποία δεν υπάρχει θεωρημένη άδεια από πολεοδομία, και δεν υποβάλλει πόρισμα γιατί θα δημιουργηθεί θέμα. Χθες το μεσημέρι μάλιστα ενημερώθηκα από την Πολεοδομία (από την οποία είχα ζητήσει να ενημερωθώ αν έχει υποβληθεί αίτηση υπαγωγής στο νόμο αυθαιρέτων) ότι υπεβλήθη αίτηση τακτοποίησης που περιλαμβάνει και την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Η απορία, το θέμα μου ήταν πως ο ΔΕΔΔΗΕ έκανε αποδεκτή μια ΥΔΕ που περιέγραφε κάτι άλλο από αυτό που είχε στο αρχείο του ....... Ο Μηχανικός και ο δικηγόρος ήθελαν να πάρω αντίγραφο της ΥΔΕ για να δούμε τι έχει αποτυπώσει ο ηλεκτρολόγος ο οποίος βεβαίως δεν γνωρίζει και δεν χρειάζεται μάλιστα τι έχει στο αρχείο του ο ΔΕΔΔΗΕ. Το πρόβλημά μου εξ αρχής, που τώρα επελύθη, ήταν ότι το σπίτι νοικιάζεται σε άγγλο και σε περίπτωση ατυχήματος ήμουν συνυπεύθυνος και αυτό ήθελα να αντιμετωπίσω ........... Και πάλι ευχαριστώ για τις απόψεις και την βοήθεια.

Είναι ξεκάθαρο ότι η τακτοποίηση θα γίνει μέσω των προβλέψεων του νόμου περί αυθαιρέτων. Με τον μηχανικό που το συζητάμε μου λέει ότι ο ΔΕΔΔΗΕ κατά την άποψή του δεν θα έπρεπε να κάνει αποδεκτή την ΥΔΕ μέχρι να έχει στο αρχείο του θεωρημένη άδεια για 101 τμ την οποία πρέπει να την υποβάλλει ο ιδιοκτήτης. Για να γίνει όμως αυτό πρέπει να ξεκινήσει η διαδικασία τακτοποίησης που μέχρι τώρα δεν έγινε. Και ο δικηγόρος και ο μηχανικός μου είπαν να ζητήσω από το ΔΕΔΔΗΕ την ΥΔΕ την οποία ο ΔΕΔΔΗΕ μέχρι τώρα δεν έχει απαντήσει. Στην Περιφέρεια προσέφυγα, αφού μίλησα με το δικηγόρο και κατόπιν πρότασης του ΔΕΔΔΗΕ να γίνει ο έλεγχος της ΕΗΕ ώστε στην περίπτωση ατυχήματος να είμαι όσο το δυνατόν καλυμμένος με την έννοια ότι έχω ενημερώσει εγγράφως όλους τους εμπλεκόμενους. Η ερώτησή μου ήταν εάν η αποδοχή της ΥΔΕ έγινε σωστά από το ΔΕΔΔΗΕ δεδομένου ότι μου έκανε εντύπωση η ευκολία της αποδοχής ενώ ήξερε το θέμα. Σας ευχαριστώ για την άποψή σας (Ειδικά αφού είναι δηλωμένα τα σωστά τετραγωνικά δεν τους ενδιαφέρει καθόλου.) που ίσως είναι η ουσία....

Ευχαριστώ για την άποψη και για την συμμετοχή ..

δεν εμβαδομετρεί αλλά αποτυπώνει το δίκτυο της εγκατάστασης .... όταν αποτυπώσει ισόγειο και όροφο και υπόγειο είναι δυνατόν ο ΔΕΔΔΗΕ όλα αυτά αν τα υπολογίζει 25 τμ ?? που την ίδια στιγμή ο λογαριασμός γράφει 101 τμ ?