ΕΡΣΗ ΖΑΦΕΙΡΙΟΥ

35 λεπτά πριν, Πλήθων said:

@Pavlos33 Το κρασπεδόρειθρο ταυτίζεται με το όριο του οδοστρώματος.
Όταν δεν υπάρχει πεζοδρόμιο (ή χώρος που να χρησιμοποιείται ως τέτοιο), το όριο του οδοστρώματος είναι η ρυμοτομική γραμμή.
Σε αυτήν την περίπτωση ο εξώστης δεν μπορεί να εκτείνεται πέραν της ρυμοτομικής.
Δεν προκύπτει από τον νόμο ότι η δυνατότητα τακτοποίησης εξώστη υπεράνω οδοστρώματος εξαρτάται από την ύπαρξη (ή μη) πεζοδρομίου.
Αντιθέτως, προκύπτει ότι απαγορεύεται και στις δύο περιπτώσεις.

@ΕΡΣΗ ΖΑΦΕΙΡΙΟΥ Πρέπει να κάνεις μία καλύτερη περιγραφή.
Υπήρξε παραχώρηση της οδού στον Δήμο;
Το δρομάκι αυτό εξυπηρετεί δύο-τρία σπίτια στην άκρη ενός μικρού χωριού;
Μήπως είναι παράδρομος οδού πόλης;
Υπάρχει κυκλοφορία κατοίκων (πεζών, προφανώς); 
Επιπλέον, γράψε δυο λόγια και για τον εξώστη.
Πρόκειται για μπαλκόνι πλάτους ενάμισι μέτρου, οπότε καλύπτει σχεδόν όλο τον δρόμο;
Ή μιλάμε για ένα μπαλκονάκι είκοσι-τριάντα εκατοστά, που χρησιμεύει για να μπουν κάγκελα μπροστά από μπαλκονόπορτα;

Με την ελπίδα πως δεν κουραζω/φορτώνω το φόρουμ, απαντώ:

-Έχει γίνει παραχωρηση στην Δήμο, 

-Είναι παραδρομος οδου πολης, πουεξυπηρετει 3 σπίτια, για κυκλοφορία πεζη. 

-Ο εξώστης έχει πλατος 0.80 σε Α' και Β' όροφο (σε υψος 3.5 και 6.5 αντίστοιχα). 

Ευελπιστω να έγινα σαφέστερη. 

12 λεπτά πριν, Πλήθων said:

@ΕΡΣΗ ΖΑΦΕΙΡΙΟΥ Προτείνω να το ξανασκεφτείς.
Ισχυρίζεσαι ότι ο εξώστης πάνω από οδό (χωρίς πεζοδρόμιο) μπορεί να υπαχθεί στη ρύθμιση, ενώ αν υπάρχει πεζοδρόμιο τότε δεν μπορεί να βρίσκεται πάνω από το οδόστρωμα;
Ο νόμος απαγορεύει την τακτοποίηση εξώστη πάνω από οδόστρωμα.
Όταν υπάρχει πεζοδρόμιο, επιτρέπει να υπέρκειται πάνω από αυτό (το πεζοδρόμιο).
Είναι δυνατόν να εννοεί ότι μπορεί να καταλαμβάνει τον χώρο του οδοστρώματος όταν δεν υπάρχει πεζοδρόμιο;

Όπως περιέγραψα και παραπανω, στα σχέδια της Ο.Α. η οδός απεικονίζεται ως ιδιωτική. Στο ρυμοτομικο (που είναι μεταγενέστερο) υφισταται κανονικά! Ωστόσο το πλατος της οδου είναι περι τα 1.80μ. και δεν υπάρχει πεζοδρομιο. 

Αυτός είναι και ο λόγος που προβληματίζομαι τόσο με το ζήτημα. 

@Pavlos33Tέλεια. Ευχαριστώ πολύ! 

45 λεπτά πριν, dimitris GM said:

τι σημαινει

"πρώην ιδιωτική, νυν εντός σχεδίου-τοπική";

τί χτισθηκε και σε ποιο οικοπεδο;

 

Στα σχέδια της Ο.Α.  αναγράφεται ως "Ιδιωτική Οδός" , ωστόσο στο ρυμοτομικό υπάρχει κανονικότατα.

Πρόκειται για οικογενειακή πολυκατοικία με οριζόντιες ιδιοκτησίες ανα όροφο.

Στον Α' και στον Β' όροφο έχουν χτιστεί αυθαίρετοι εξώστες (με όμοιο τρόπο) στην πλάγια όψη, όπως σας περιγράφω, εκ κατασκευής. 

On 22/6/2022 at 9:37 ΜΜ, Pavlos33 said:

Νικ η απάντηση του ΤΕΕ Πελοποννήσου έχει βασιστεί στην εγκ. 3 Ν .4178 σε συνδυασμό με τα κριτήρια της κατηγορίας 3 για την υπέρβαση επιφάνειας εξωστών, σύμφωνα με το τι ίσχυε στο νόμο, την ημερομηνία της απάντησης. Σήμερα, δεν ισχύουν τα 3 μ καθαρό ύψος κάτω από τον εξώστη, ενώ παραμένει σε ισχύ -κατ΄ αναλογία-η σχετική ερμηνεία της εγκ. 3 Ν. 4178. Άρα, σήμερα, μπορείς να ρυθμίσεις υπέρβαση εξώστη (ακόμη και εντελώς αυθαίρετο εξώστη), προϋφιστάμενου του ΓΟΚ 85, ανεξαρτήτως μεγέθους, με την μόνη προυπόθεση που ορίζει σήμερα ο νόμος, δηλαδή η προβολή του να μην ξεπερνάει το κρασπεδόρειθρο. Κατά τη γνώμη μου εννοεί το κράσπεδο του πεζοδρομίου και όχι και το ρείθρο, αλλά αφού ο νόμος το διατυπώνει έτσι, μας δίνει δωράκι και το πλάτος του ρείθρου (δημιουργική ασάφεια). Οπότε, μπορείς να ρυθμίσεις τον εξώστη σου άφοβα, υπάγοντάς τον στην κατηγορία 3, ακόμη και αν αυτός βρίσκεται μισό μέτρο πάνω από το πεζοδρόμιο. 

Καλησπέρα.

Σε περίπτωση αυθαίρετου εξώστη, ο οποίος υπέρκειται οδού (πρώην ιδιωτική, νυν εντός σχεδίου-τοπική) που δεν διαθέτει κρασπεδόρειθρο, σε ποια κατηγορία μπορεί να ενταχθεί;

(Δεν ξέρω αν θεωρείται χρήσιμο, απλά αναφέρω πως πρόκειται για προϋφιστάμενο του ΓΟΚ '85)

7 ώρες πριν, Porter said:

Όλες οι παραβάσεις καλύπτονται από το ελάχιστο πρόστιμο.
Στην τεχνική έκθεση περιγράφεις τις αλλαγές που έχουν γίνει και αποτυπώνεις την πραγματική κατάσταση.

Έχεις παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης λόγω διαφοροποίησης του περιγράμματος της ιδιοκτησίας.

Ευχαριστώ πολυ! 

Καλημέρα.

Θα ήθελα τα φώτα σας για το παρακάτω ζήτημα. Πρόκειται να προχωρήσουμε σε τακτοποίηση διάφορων αυθαιρεσιών διαμερισμάτων (οριζόντιες ιδιοκτησίες) πολυκατοικίας, σε δύο διαμερίσματα. Το ερώτημα μου αφορά στο εξής: η είσοδος ισογείου και το κλιμακοστάσιο είναι σημαντικά μετατοπισμένα με βάση τα σχέδια των οικ. αδειών. Συγκεκριμένα, η άδεια του 1ου διαμερίσματος και ισογείου είναι προ του '75 και η προσθήκη του 2ου είναι του '84. Η αυθαιρεσία υπόκειται στην κατηγορία διαφορετικής διαμερισμάτωσης (παρότι δεν υπάρχει Υ.Δ. στον κοινόχρηστο) με το άρθρο 100,παρ.8 και υπάγεται στην περίπτωση της Εγκ.2/19, εφόσον προκύπτει διαφοροποίηση του περιγράμματος των αυτοτελών ιδιοκτησιών; Ή θα υπαχθεί σε διαφορετική ρύθμιση;

Ευχαριστώ