Ψυχίατρος

Γιατί τώρα ισχύει η ΥΑ του 2018 (και για τα αυθαίρετα του 4178 που χρειάζονται ΜΣΕ) όπου περιλαμβάνεται η υποχρέωση που προανέφερα.

Για αυθαιρεσίες που έχουν δηλωθεί με τον 4178, η μελέτη στατικής επάρκειας υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου. Η εκπόνηση μελέτης επεμβάσεων και η υλοποίησή της είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη με τριετή χρονικό ορίζοντα.

Σωστά (αλλά η υποχρέωση είναι του ιδιοκτήτη). Η αντίστοιχη απόφαση για τον 4178 είναι η ΥΑ οικ.: 7581/2014, όπου αναφερόταν γενικόλογα ότι "επισημαίνονται τυχόν απαιτούμενες εργασίες ενίσχυσης του φορέα, εφόσον από τη μελέτη στατικής επάρκειας δεν αποδεικνύεται η επάρκεια του κτιρίου".

Σωστά θυμάσαι. Στον 4178 αρκούσε δελτίο δομικής τρωτότητας του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, για κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικίας. Με την ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507/2018, απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας για αυθαίρετα που έχουν υπαχθεί στον 4178 (εκτός των κατηγοριών 1, 2, 3 κτιρίων σπουδαιότητας Σ1) και κατατάσσονται σε υψηλής (Υ) προτεραιότητας περαιτέρω ελέγχου με βάση ένα τουλάχιστον ΔΕΔΟΤΑ.

@gp1 Ναι, μία είναι η υπουργική απόφαση και για τα αυθαίρετα που έχουν υπαχθεί στον 4495 και για όσα έχουν ρυθμιστεί με τον 4178. "Στις περιπτώσεις που διαπιστωθεί στατική ανεπάρκεια ο ιδιοκτήτης υποχρεούται μέσα σε διάστημα τριών (3) ετών να προβεί στην εκπόνηση μελέτης επεμβάσεων και την υλοποίηση των απαραίτητων εργασιών που προκύπτουν από την μελέτη".

@janna Το επιτρεπόμενο ύψος που αναλογεί σε κάθε όροφο είναι το 1/3 του συνολικού επιτρεπόμενου. Αφού υπερβαίνεται αυτή η τιμή τότε έχεις υπέρβαση ύψους (χωρίς υπέρβαση δόμησης) για όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Οι προσθήκες κατ’ επέκταση υπερβαίνουν το επιτρεπόμενο ύψος του νομίμως υφιστάμενου ορόφου, επομένως έχεις και σε αυτές υπέρβαση ύψους (επιπλέον της υπέρβασης δόμησης).

Η αντίστοιχη διατύπωση στην κατηγορία 2: "Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις, οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την 1.1.1983, τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση, ενώ στην Κατηγορία 2 εντάσσονται μόνο τα τμήματα των κατασκευών που προϋπήρχαν της 1.1.1983". Με τη φράση "για τις επιφάνειες αυτές" εννοεί τις επιφάνειες των μεταγενέστερων αυθαιρεσιών μόνο.

@CivilKald Δεν αλλάζει η κατηγορία παλιών αυθαιρεσιών εξαιτίας μεταγενέστερων στο ίδιο ακίνητο. Ο περιορισμός των 20 εκατοστών εντός της πρασιάς αφορά μόνο την κατηγορία 4. Συνεπώς, τίποτα απ’ όσα περιγράφεις στο παράδειγμά σου δεν είναι κατηγορία 5.

@archAD Η θέση του αυθαίρετου τμήματος θα προσδιοριστεί αφού συγκρίνεις το περίγραμμα της κατασκευής με το εγκεκριμένο της άδειας.