καλησπέρα συνάδελφοι.
Αντιμετωπίζω το εξής θέμα, οικοδομική άδεια που είναι σε ισχύ και το κτίριο βρίσκεται σε φάση κατασκευής μπορεί να αναθεωρηθεί με τις διατάξεις του 4759/20?
Η διατύπωση του άρθρου 116 παρ 2 κατ΄ εμέ δεν είναι σαφής και επιτρέπει διάφορες ερμηνείες.
Πρώτα από όλα ο 4759/20 τροποποιεί συγκεκριμένα άρθρα του 4067 χωρίς να αναφέρεται καθόλου στο άρθρο 34-μεταβατικές διατάξεις που αναφέρει το εξής:
¨Οικοδομικές άδειες σε ισχύ κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων του παρόντος είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων, που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης τους.¨
αφού δεν τροποποιεί το συγκεκριμένο άρθρο δεν εξακολουθεί να ισχύει?
Επίσης στο άρθρο 99 παρ 95 βρίσκω το μοναδικό σημείο σε όλο τον Ν4759/20 που περιγράφει ρητά ότι η εφαρμογή κάποιας ρύθμισης του, στην συγκεκριμένη περίπτωση αυτής της παρ 95, γίνεται μόνο για κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του Νόμου.
¨95. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια, που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,50 μ.¨
Σε κανένα άλλο άρθρο του δεν θέτει περιορισμό για εφαρμογή των διατάξεων για κτίρια που ξεκίνησαν να κατασκευάζονται πριν την έναρξη ισχύος του. Από αυτό τεκμαίρεται ή όχι ότι τα υπόλοιπα άρθρα του νόμου πλην της παρ 95 του άρθρου 99 εφαρμόζονται για κατασκευές που είναι ήδη σε εξέλιξη εφόσον αναθεωρηθούν μετά την έναρξη ισχύος του?
