gaza

Συνάδελφοι συγνώμη αν η ερώτηση μου έχει ήδη συζητηθεί, αλλά παρακαλώ όπως διευκρινίσει όποιος γνωρίζει σχετικά, πως αντιμετωπίζουμε τα κάτωθι: α) για αυθαίρετα Κατηγορίας 1, σύμφωνα με το Άρθρο 9 υποβάλλουμε τα δικαιολογητικά 1 έως 5 και 7 του Άρθρου 11. Δεν απαιτείται επομένως σε κάθε περίπτωση δελτίο δομικής τρωτότητας; β) για αυθαίρετα Κατηγορίας 2, σύμφωνα με το Άρθρο 9 υποβάλλουμε τα δικαιολογητικά 1 έως 5, 7,10 και 11 του Άρθρου 11. Δεν απαιτείται επομένως σε κάθε περίπτωση δελτίο δομικής τρωτότητας ή μελέτη στατικής επάρκειας;

Συνάδελφοι καλησπέρα Θα ήθελα παρακαλώ τη γνώμη σας για περίπτωση συνένωσης οριζόντιων ιδιοκτησιών όμορων κτιρίων (παρεμφερής με πρόσφατη ανάρτηση του csimeon#829) Σε όμορα οικόπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη, βγήκαν το 1975 δύο διαφορετικές οικοδομικές άδειες τριωρόφων κτιρίων επί ισόγειου καταστήματος (προκειμένου γίνει εκμετάλευση μεγαλύτερης δομήσιμης επιφάνειας). Στην πράξη όμως, κατασκευάστηκε ένα τριώροφο κτίριο, επιφάνειας κάλυψης ίσης με το άθροισμα των δύο επί μέρους κτιρίων (αλλά με τελείως διαφορετικό φέροντα οργανισμό), με ένα κατάστημα στο Ισόγειο, ένα οροφοδιαμέρισμα στον Α΄ όροφο και ένα οροφοδιαμέρισμα στον Β΄ όροφο και έναν κοινόχρηστο χώρο κλιμακοστασίου (αντί των 2 βάσει των Ο.Α). Λόγω δε της συνένωσης των δύο κτιρίων η συνολική επιφάνεια των ενιαίων οριζόντιων ιδιοκτησιών ανά όροφο είναι μεγαλύτερη του αθροίσματος των δύο αρχικών οριζόντιων ιδιοκτησιών, καθώς έχουν καταλάβει και τον χώρο που προοριζόταν αρχικά για το κλιμακοστάσιο του ενός από τα δύο κτίρια. Α. Κρίνετε ότι μπορεί να υπαχθεί η συγκεκριμένη περίπτωση στον 4178 (προσωπικά πιστεύω πως ναι, από τη στιγμή που δεν προκύπτει ρητή σχετική απαγόρευση) Β. Τι γίνεται με τα στατικά; Το κτίριο εχει μεν επικρατούσα χρήση κατοικίας, λόγω όμως χρονολογίας κατασκευής κατατάσσεται στην κατηγορία 2, για την οποία ωστόσο δεν προκύπτει υποχρέωση υποβολής Δελτίου δομικής τρωτότητας ή Μελέτης στατικής επάρκειας κατά περίπτωση. Δεν χρειάζεται να ασχοληθώ; Γ. Στην περίπτωση που μπορεί να δηλωθεί, πάμε με διαφορετική διαμερισμάτωση ανά όροφο; Πως σντιμετωπίζουμε τους κοινόχρηστους χώρους, που αθροιστικά έχουν μικρότερη επιφάνεια από την αρχικά προβλεπόμενη (απαραίτητη διευκρίνηση ότι σήμερα υπάρχουν 3 διαφορετικοί ιδιοκτήτες ανά όροφο, αδέλφια μεταξύ τους). Δ. Μήπως δεν ισχύει τίποτα από τα παραπάνω και πρέπει να αντιμετωπίσω το νέο κτίριο ως τελείως αυθαίρετο, από τη στιγμή που ουσιαστικά έχει κτιστεί στην ίδια θέση και με την ίδια επιφάνεια με τα αρχικά 2, χωρίς όμως να έχουν εφαρμοστεί ουσιαστικά οι αρχικές οικοδομικές άδειες; Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας yian

ακριβώς!

Θα μου επιτρέψεις να σου πω ότι κάνεις λάθος. Το σύστημα δέχεται έκπτωση στη διαμερισμάτωση (εφ' όσον πρόκειται για μοναδική παράβαση) γιατί μιλάμε για πρόστιμο 500 ευρώ και όχι για παράβολο το οποίο δεν επιδέχεται εκπτώσεων. Μία δοκιμή θα σε πείσει.

Θα μου επιτρέψετε να επανέλθω στο εξής θέμα και θα επιχείρήσω να γίνω όσο πιο κατατοπιστικός γίνεται γιατί την πρώτη φορά ίσως δεν έγινα απόλυτα κατανοητός. Περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης:. Σε όροφο πολυκατοικίας έχω 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες (βάσει οικοδομικής άδειας και σύστασης). Οι δύο από αυτές ανήκουν σε ανδρόγυνο (στην γυναίκα η Γ1 εμβαδού 30τ.μ. και στον άνδρα η Γ2 εμβαδού 60τ.μ.). Αυτές έχουν συνενωθεί και αυτή τη στιγμή υπάρχει ένα ενιαίο διαμέρισμα διαμέρισμα 90τ.μ. και μου ζητάν τακτοποίηση. Στην φορολογική δήλωση δηλώνουν τη Γ2 ως κύρια κατοικία και τη Γ1 ως κενή. Για τα υπόλοιπα διαμερίσματα του ορόφου δεν έχω συναίνεση αποτύπωσης. Οι ιδιοκτήτες θέλουν να προχωρήσουν σε ρύθμιση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Θέτω τα εξής συγκεκριμένα ερωτήματα: α) Βάσει των διατάξεων του 4178 η δήλωση υποβάλλεται ανά οριζόντια ιδιοκτησία ή για περισσότερες οριζόντιες ιδιοκτησίες εφόσον ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Έστω λοιπόν ότι τη δήλωση υποβάλει ο άνδρας. Η ιδιοκτησία Γ1, αποτελεί κύρια κατοικία (βάσει Ε1) και είναι μικρότερη από 70τ.μ. Ωστόσο το διαμέρισμα που έχει προκύψει μετά τη συνένωση είναι μεγαλύτερο των 70τ.μ. Καθώς πρόκειται για μόνιμο κάτοικο Θράκης, δικαιούται τη σχετική έκπτωση του Άρθρου 17; β) Έστω ότι δε δικαιούται της έκπτωσης. Βάσει της Εγκυκλίου 3, για την περίπτωση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης την αίτηση υποβάλλει οποιοσδήποτε ενδιαφερόµενος ιδιοκτήτης διαµερίσµατος. Επομένως στην προκειμένη περίπτωση, θα ήταν ορθό να υποβληθεί μία δήλωση με τίτλο "Διαμέρισμα Γ' ορόφου που έχει προκύψει από συνένωση των οριζόντιων ιδοκτησιών Γ1 και Γ2" και στα στοιχεία ιδιοκτητών να σημειωθεί μία "πλασματική" κατανομή των ποσοστών συνιδιοκτησίας (δηλαδή 67% και 33% αντίστοιχα με σχετική υποσημείωση στην τεχνική έκθεση)? γ) στην κάτοψη ορόφου που θα υποβάλλω, θα καταγράψω τις υπόλοιπες οριζόντιες ιδιοκτησίες του ορόφου με βάση την οικοδομική άδεια, αναφέροντας ότι δεν υπήρχε συναίνεση αποτύπωσης, ή δε θα τις εμφανίσω καθόλου στα σχέδια? Ευχαριστώ

Καλησπέρα. Παραθέτω μία περίπτωση διαμερισμάτωσης και θα ήθελα τη γνώμη σας. Σε όροφο πολυκατοικίας έχω 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες (βάσει οικοδομικής άδειας και σύστασης). Οι δύο από αυτές ανήκουν σε ανδρόγυνο (στην γυναίκα η Γ1 εμβαδού 30τ.μ. και στον άνδρα η Γ2 εμβαδού 60τ.μ.). Στην πράξη έχουν συνενωθεί και αυτή τη στιγμή υπάρχει ένα διαμέρισμα 90τ.μ. και μου ζητάν τακτοποίηση. Στην φορολογική δήλωση δηλώνεται η Γ2 ως κύρια κατοικία και η Γ1 ως δευτερεύουσα (δεν υπάρχουν προστατευόμενα τέκνα). Για τα υπόλοιπα διαμερίσματα του ορόφου δεν έχω συναίνεση αποτύπωσης. Οι ιδιοκτήτες θέλουν να προχωρήσουν σε ρύθμιση (κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης) ώστε να προχωρήσουν στη συνέχεια και σε συμβολαιογραφική τακτοποίηση). Προκύπτουν όμως τα εξής ερωτήματα: α) Έστω ότι τη δήλωση υποβάλει ένας εκ των συνιδιοκτητων (βάσει συμβολαίων). Δικαιούται την έκπτωση των περιπτώσεων του Άρθρου 17, από τη στιγμή που στην υφιστάμενη κατάσταση, η πραγματική του κατοικία είναι πλέον 90 τ.μ.? Μήπως θα πρέπει η δήλωση να αναφέρει τα στοιχεία του διαμερίσματος που υφίσταται αυτή τη στιγμή με "πλασματική" κατανομή των ποσοστών συνιδιοκτησίας (δηλαδή 67% και 33% αντίστοιχα με σχετική υποσημείωση στην τεχνική έκθεση)? β) στην κάτοψη ορόφου που θα υποβάλλω, θα καταγράψω τις υπόλοιπες οριζόντιες ιδιοκτησίες του ορόφου με βάση την οικοδομική άδεια, αναφέροντας ότι δεν υπήρχε συναίνεση αποτύπωσης, ή δε θα τις εμφανίσω καθόλου στα σχέδια? Ελπίζω να μη σας κούρασα!