dimkont

Ναι, είναι 2 ξεχωριστά οικόπεδα όπου μπλε γραμμή = όρια οικόπεδου βάση τοπογραφικού τώρα, γαλάζια γραμμή = διανομή και ροζ γραμμή = όρια κτηματολογίου. Το κάθε οικόπεδο έχει αποκλίσεις από την διανομή και τα όρια του κτηματολογίου.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Αντιμετωπίζω μια ιδιαίτερη περίπτωση πολεοδομικής παράβασης και η βοήθεια σας θα ήταν εξερετικα χρήσιμη, πρόκειται για περίπτωση νομιμοποίησης που αφορά αυθαίρετη λειτουργική συνένωση δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών σε γειτνιάζοντα ισόγεια κτίσματα, εντός δύο όμορων, αλλά διακριτών οικοπέδων. Συνοπτική περιγραφή: ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ 1 : Το 2007 εκδόθηκε άδεια νομιμοποίησης καταστήματος και λοιπών αυθαίρετων κατασκευών εντός αυτού (χωρίς έκδοση τοπογραφικού διαγράμματος). Το 2013 πραγματοποιήθηκε υπαγωγή αυθαιρέτων με σκοπό την τακτοποίηση αυθαίρετης επέκτασης καταστήματος με χρονολογία κατασκευής αυθαιρέτων 1/1/2004 - 28/7/2011(ξανά χωρίς έκδοση τοπογραφικού διαγράμματος) ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ 2: Το 1961 εκδόθηκε άδεια ανέγερσης ισογείου Το 2021 πραγματοποιήθηκε υπαγωγή αυθαιρέτων με σκοπό την ρύθμιση προσθήκης κατά επέκτασης και λοιπών διαφόρων με χρονολογία από 1982 - 28/7/2011 Σημερινή κατάσταση, οι παραπάνω πράξης είναι σύμφωνες με την υφιστάμενη κατάσταση των ακινήτων πέραν της εσφαλμένης υπαγωγής στην ιδιοκτησία 2 που πραγματοποιήθηκε το 2021 καθώς από το έτος 2020 προϋπήρχε η καθαίρεση τμήματος όμορης τοιχοποιίας με σκοπό την επικοινωνία των δυο ισόγειων ιδιοκτησιών και της τελικής σημερινής καταστάσεώς ως ενιαίας ιδιοκτησίας. Η εν λόγο υπαγωγή πραγματοποιήθηκε χωρίς στοιχεία (σχέδια, έκθεση, αποδεικτικά, κλπ δικαιολογητικά υπαγωγής). Τέλος, βάση τοπογραφικού διαγράμματος που εκδόθηκε με σκοπό την θέση των κατασκευών εντός των οικοπέδων διαπιστώθηκε ότι και οι δύο ιδιοκτησίες είναι εκτός ορίων (επισυνάπτεται τοπογραφικό) Σήμερα καλούμε απο τους ιδιοκτήτες να θεραπεύσω την κατάσταση με σκοπό την πώληση της ιδιοκτησίας 2 στον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας 1. Δεν είναι δυνατή η έκδοση ΗΤΚ ώστε να προχωρήσει σε συμβολαιογραφική πράξη η ιδιοκτησία 2 καθώς δεν είναι νόμιμη με αποτέλεσμα να μην είναι δυνατή η νομιμοποίηση της λόγο αυθαίρετης συνένωσης μετέπειτα του 2011 αλλά και την μη έκδοση ΒΟΔ (λόγο μη νομίμου) ως προγενέστερη πράξη της νομιμοποίησης. Να σημειωθεί ότι η συνένωση των δυο ιδιοκτησιών προϋποθέτει και την συνένωση των δυο ομήρων οικοπέδων όπου και εδράζονται οι ιδιοκτησίες. Ερώτημα: Πως μπορώ να επιλύσω την συγκεκριμένη υπόθεση, δηλαδή ποια είναι η συγκεκριμένη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω; Επισυνάπτεται σχέδιο κατόψεως των δυο ιδιοκτησιών σύμφωνα με την υφιστάμενη κατάσταση. Συγχωρέστε με εάν δεν επέλεξα το σωστό topic του forum

Σας ευχαριστώ πολύ όλους σας για τις απαντήσεις!! Δεν μπορεί να εφαρμοστεί αυτό, έχουν παρέλθει απο την γνωστοποίηση της ΥΔΟΜ σχεδόν 8 μήνες... Όπως και έπραξα! Αν και ο ίδιος εχει καταλάβει οτι πιθανόν δεν υπάρχει λύση! Συνάδελφε έχεις απόλυτο δίκιο σε αυτό το κομμάτι! Δυστυχώς δεν έχουμε μονο να τετραγωνίσουμε τον κύκλο με τέτοιες υποθέσεις αλλα έχουμε και τις επιθέσεις ''συναδέλφων''. Συνεπώς εαν κατάλαβα σωστά απο τις απαντήσεις σας ως μοναδική πιθανή λύση ειναι να αγοράσει τα όμορα γήπεδα με σκοπό την δημιουργία οικοπέδου, εαν ναι, στην περίπτωση που ο δρόμος ειναι χαρακτηρισμένος ως αγροτικός;; Διότι ναι, βρίσκετε έκτος σχεδίου και οικισμού!

Η πλάκα έπεσε το 2018 οταν ξεκίνησε και η κατασκευή του ακινήτου....και γω το φαντάστηκα οτι με γείτονα θα εχει γίνει κατι είτε απο κάποιον αλλο συνάδελφο! Το θέμα ειναι πως αντιμετωπίζεται ολο αυτό καθώς και η ΥΔΟΜ μου ειπε οτι δεν ξέρει τι πρέπει γίνει...

Συνάδελφε με συγχωρείς 1η φορά γράφω και η αλήθεια είναι οτι είναι αρκετές οι πληροφορίες για να γράψω τεχνική έκθεση πράγμα που θα κούραζε! Ωστόσο σε ευχαριστώ παρα πολυ για τις απαντήσεις σου! Λοιπόν, με βάση το τοπογραφικό (έτους 2018 που απαιτήθηκε για την συμβολαιογραφική πράξη αγοροπωλησίας) και το Google Maps οπως και κατα τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη, δεν υπήρχε κτίσμα (ουτε αγροτική αποθήκη), η αναφορά του ''τεμαχίου'' δίνετε ως αγρός και με βάση την θέση του αλλα και το εμβαδόν του δεν ειναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Ως υλικό κατασκευής του χρησιμοποιήθηκε χάλυβας ως Φ.Ο και πλάκα σκυροδέματος. Όσον αφορά τον μηχανικό, τα προβλήματα που θα εχει θα ειναι τεράστια όπως με πληροφόρησαν απο την ΥΔΟΜ καθώς δεν ειναι η πρώτη φορά που εντοπίζεται κατι τέτοιο απο τον ίδιο.

Έχετε απόλυτο δίκιο δεν διευκρίνισα κάποιες λεπτομέρειες, το οικόπεδο σύμφωνα με τον τίτλο ιδιοκτησίας, αποκτήθηκε το 2018, ο φέρον οργανισμός του ακινήτου αποτελείτε απο σύμμεικτη κατασκευή.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, η δήλωση στην κατηγορία 5 εχει ως χρονολογία το εως 28/07/2011 ενω η κατασκευή του ακινήτου ολοκληρώθηκε μετά το 2018 για αυτόν τον λόγο το ανέφερα ως σφάλμα καθώς και η ΥΔΟΜ την θεώρησε ως άκυρη. Όσον αφορά την αρτιότητα του οικοπέδου, δυστυχώς δεν ειναι άρτιο και οικοδομήσιμο.... Το ακίνητο βρίσκετε στο νησί της Θάσου.

Καλημέρα σας συνάδελφοι και καλή χρονιά, ως νέος μηχανικός αντιμετωπίζω μια υπόθεση εξ ολοκλήρου αυθαίρετης κατοικίας συνολικού εμβαδού 99,28 τ.μ. σε οικόπεδο εμβαδού 1326,00 τ.μ. Στην αναφερόμενη κατασκευή με έτος κατασκευής μετά 2018, συνάδελφος προχώρησε σε υπαγωγή με τον Ν.4495/2017 και δήλωση στην κατ. 5. Ο ιδιοκτήτης στην συνέχεια πλήρωσε τα ποσοστά ανταπόδοσης όπως και το πρόστιμο. Στην συνέχεια, απο την αρμόδια ΥΔΟΜ πραγματοποιήθηκε αυτοψία οπου και διαπιστώθηκε το σφάλμα του συναδέλφου καθώς και ενημερώσαν τον ιδιοκτήτη οτι σε αυτη την περίπτωση δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί τακτοποίηση αυθαίρετου οπως και του επέβαλαν πρόστιμο. Γνωρίζετε πως μπορεί να επιλυθεί αυτή η υπόθεση ή πως πρέπει να κινηθώ ως μηχανικός; Μιλώντας με την αρμόδια ΥΔΟΜ, μου ανέφερε οτι δεν μπορεί να γίνει κάτι σε αυτή την περίπτωση πέρα απο κατεδάφιση. Παρακαλώ τα φώτα σας!!