GiorgosKal

Με ημερομηνια δημιουργιας, την ημερομηνια που κυρωθηκε η πραξη εφαμοργης για το ρυμοτομικο,σωστα;

Συναδελφοι καπου ειχα διαβασει για παρομοια περιπτωση αλλα με μια γρηγορη ματια δεν μπορεσα να βρω το συγκεκριμενο thread,οποτε και ανοιγω αλλο. Αγροτεμαχιο διανομης στο συμβολαιο ειναι 5325 τμ ενω στους κτηματο λογικους πινακες της διανομης ειναι 5125. Στην αναθεωρηση του ρυμοτομικου σχεδιου ενα τμημα μπαινει στο σχεδιο, μεσολαβει δρομος (οριο του ρυμοτομικου σχεδιου) και το υπολοιπο τμημα μενει εκτος σχεδιου. Στους πινακες τις αναθεωρησης εμφανιζεται το τμημα που μπαινει στο σχεδιο με εμβαδον περ. 1250 τμ (χωρις να διευκρινιζεται αν περιλαμβανεται και το εμβαδον του δρομου που μεσολαβει). Ο πελατης μου θελει να αγορασει το αγροτεμαχιο που μενει εκτος και μου ζητησε τοπογρ. διαγρ. Οι ερωτησεις μου ειναι οι εξης: Αυτο που μενει εκτος υποκειται στην εννοια της κατατμησης;Αν ναι, δημιουργειται νεο αγροτεμαχιο με οτι αυτο συνεπαγεται για την αρτιότητά του; Εχει να κανει το υπολοιπομενο (εκτος σχεδιου) τμημα με πραξεις τακτοποίησης ή μονο το τμημα που μπαινει στο σχεδιο εχει αυτες τις υποχρωσεις;

Ο δρόμος διανοίχθηκε το 1970.Οπότε συμφωνα με το γγ ειναι αρτιο και οικοδομησιμο avgoust Θα το κοιταξω Ευχαριστω για τις απαντησεις

Χρονια πολλα και Χριστος Ανεστη σε ολους τους συναδελφους Εχω ενα προβλημα με δομηση εκτος σχεδιου (επισυναπτω το σχεδιο του γηπεδου) Το συγκεκριμενο γηπεδο ανηκει σε διανομη του 1938 και αρχικα ήταν 3250 τμ.Μετα από απαλλοτρίωση για διάνοιξη δρόμου έχουν μείνει περίπου 3000 τμ. Βαση του ΠΔ 24-31/5/1985 (ΦΕΚ 270 Δ') το γήπεδο ανήκει στην περίπτωση του αρθρ.1 - παρ.2 - περ.β - υποπ.γγ με ελάχιστο εμβαδό 2000τμ και ελαχιστο προσωπο 25 μ. Η επαρχιακή οδός που διανοίχθηκε ειναι στο πρωτεύων επαρχιακό δίκτυο.Οπότε βασει του ΠΔ 209/98 (ΦΕΚ 169/15-7-1998 ) η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τον άξονα του δρόμου είναι 20 μέτρα. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κτίσει αποθηκη (οχι αγροτική) και μου ειπαν απο την πολεοδομια οτι ανηκει στην περιπτωση της ανεγερσης κατοικιας. Οποτε βαση του αρθρ 5 (ΠΔ 24-31/5/1985) κατα κανονα η αποσταση απο τα ορια του γηπεδου ειναι 15 μ. Στην συγκεκριμενη περιπτωση δεν ειναι δυνατη η δομηση στα 15 μ. οποτε κατα παρεκκλιση παμε στα 5 μετρα από τα ορια του γηπεδου.Ομως υπαρχει μια προυποθεση στην παρεκκλιση των 5 μ που λεει οτι ισχυει μονο εφοσον εχει προσωπο μικροτερο των 45 μ. ΚΑΙ βαθος μικροτερο των 50 μ. Το προσωπο του γηπεδου μου ειναι περιπου 57 μ. Ξερει καποιος συναδελφος να μου πει τι γινετε σ'αυτη την περιπτωση; Και κατι ακομη,στην εκτος σχεδιου δομηση υπαρχει ελαχιστη πλευρα κτιριου;

Αντε αλλη μια προσπαθεια....Για τσεκαρε το ξανα

Πρεπει να ειναι ok τωρα

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=5228 Ξανακατεβασε το και πες μου αν δουλευει Δεν το ειχα προσεξει καθολου

Ερωτηση στους συναδελφους (ή μηπως διευκρινηση; ) ikarnaris και avgoust. Οταν καποιο γηπεδο ειναι εκτος σχεδιου αλλα ανηκει σε διανομη ή αναδασμο του ταδε οικισμου, δε λεμε οτι ανηκει στο αγρο(ς)κτημα του ταδε οικισμου; Συμπερασμα δικό μου, αγροτεμαχιο μπορει να χαρακτηριστει το γηπεδο που ειναι εκτος σχεδιου (αλλα να ανηκει σε διανομη ή αναδασμο κτλ. απο εναν οικισμο) ΥΓ Δεν εψαξα καθολου νομοθεσια.

Για ποιο λογο θελεις το κωδικο;Ξερεις αυτα που λενε περι "πνευματικης ιδιοκτησιας";Δεν μπορεις να κανεις τη δουλεια σου χωρις τον κωδικο;Πες μου σε τι ακριβως θα σου χρησιμεψει ο κωδικος! Παντως αυτο που θες μπορεις να το κανεις.Φερε τα σημεια σου στο μεγαλο φυλλο (πχ με το excelακι) και μετα χρησιμοποιησε αυτο >[url]http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=530[/url] ή το πιο γνωστο coordsgr >[url]http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=419[/url]

Για Τ.Ε. ειναι ακόμη ανοιχτό για όσους καναν έναρξη μετά το 2007 αλλά μεχρι τις 22/04/2009 http://www.oaed.gr/Pages/SN_659.pg ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ

Από νομοθεσία,αυτο το 3% που ακριβως το λεει;

Ανέλαβα μια κοινοτική άδεια και συναντησα προβλημα με το τοπογραφικο του συμβολαιου.Το συμβολαιο αγοραπωλησιας εγινε το 2006 και ειχε για τοπογραφικο,το επισυναπτομενο τ.δ. παλαιοτερου συμβολαιου του 1996 (για το ιδιο οικοπεδο).Το τ.δ. του 1996 διεχνει μονο αποστασεις (χωρισμενο σε τριγωνα με υψη) χωρις συντεταγμενες.Βαζοντας τις αποστασεις και τα οροσημα της ρυμοτομιας παρατηρω καποιες διαφορες οσων αφορα το εμβαδο του οικοπεδου. Ενω στο συμβολαιο ΚΑΙ στο τ.δ. αναφερεται οτι το εμβαδο ειναι 1200τμ,πηγαινοντας να το "ανακατασκευασω" στο Cad το "βγαζω" 1204τμ.Το ιδιο ισχυει και για το ομορο οικοπεδο (συμβολαιο-τ.δ. 1113τμ,"ανακατασκευη" 1105τμ).Να σημειωσω οτι δεν υπαρχει περιπτωση να εγινε λαθος στην "ανακατασκευη" καθως δεν υπαρχει αλλη "λυση" οσων αφορα τις συγκεκριμενες πλευρες που μου δινει το τ.δ. και της ρυμοτομιας. Τι γινεται σ'αυτή την περιπτωση; Κανω τοπογραφικο και δειχνω 1204 τμ με το συμβολαιο να λεει 1200 ή πηγαινω για διορθωση συμβολαιου;

Για δες αυτο το excel. http://rapidshare.com/files/200443239/Allagi_KF_HATT.zip από εδω ειναι http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=5228