Kαλησπέρα συνάδελφοι και καλή χρονιά.
Η ερώτηση μου αφορά την έκδοση Η.Τ.Κ. και την πιθανή υπαγωγή στον Ν.4495/17 για μια υπόθεση η οποία πρέπει να οριστικοποιηθεί όσον το δυνατό συντομότερο.
Εντός σχεδίου πόλεως σε περιοχή εντός αρχαιολογικής ζώνης Β (κάθε υπαγωγή εγκρίνεται από την αντίστοιχη Εφ.Α.) υπάρχει ένα ισόγειο κατάστημα 22 τ.μ. με πατάρι 22 τ.μ. που επικοινωνεί με πτυσσόμενη σκάλα μέσω μιας οπής διαστάσεων 0,8χ0,8 μ. . Το κατάστημα είναι προϋφιστάμενο του 1955 (φαίνεται από ηλεκτροδότηση της Δ.Ε.Η. καθώς και από το αρχικό σχέδιο πόλης του 1937).
Σε ημερομηνία προγενέστερη του 2005 ο ιδιοκτήτης του προαναφερόμενου καταστήματος ενοικίασε ένα κατάστημα (συνολικού εμβ. 50 τ.μ.) που γειτνιάζει με το δικό από την πλευρά της οπής. Γκρέμισε τον τοίχο με σκοπό να συνενώσει τους δύο χώρους αυτούς. Η κατάσταση παραμένει έτσι ως και σήμερα. Ο τοίχος που γκρεμίστηκε φαίνεται να άνηκε στο κατάστημα που ενοικιάζεται και όχι στο αρχικό κατάστημα των 22 τ.μ.
Προφανώς μπορεί να θεωρηθεί η καθαίρεση του τοίχου ως λειτουργική συνένωση χώρων καταστήματος διαφορετικού ιδιοκτήτη.
Η απορία μου είναι η εξής :
Δεδομένου πως η ΕΦ. Α. αργεί εξαιρετικά να δώσει τις αντίστοιχες εγκρίσεις (μέχρι και 2 χρόνια),
Το αρχικό κατάστημα 22 τ.μ. ΔΕΝ ΕΧΕΙ κάποια άλλη παράβαση και ουσιαστικά διατηρεί το περίγραμμα του ως έχει προ του Β.Δ. του 1955 και λαμβάνοντας υπόψιν την παρ. 1 του άρθρου 23 του Ν.Ο.Κ., όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 20 παρ. 25 του ν. 4258/2014 μπορώ να εκδώσω απευθείας Η.Τ.Κ. χωρίς την υπαγωγή στον Ν.4495 που απαιτεί έγκριση της Εφ.Α. ?
Και αν όχι το αντιμετωπίζω, ως συνένωση χώρων με λοιπή παράβαση κατ. 4 ??
Υ.Γ. το κατάστημα δεν είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος.
Σας ευχαριστώ για τον χρόνο σας.
