Ditsi

Kαλησπέρα και πάλι στη διαδικτυακή ομήγυρη και καλό μήνα. Να ευχαριστήσω και πάλι για τις άμεσες απαντήσεις! Με βάση αυτό http://www.opengov.gr/minenv/?p=10825 άρθρο 11 παράγραφος 6. Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται: ιε: Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ.. 1) Η σοφίτα του ακινήτου πληρεί τα παραπάνω κριτήρια. Οπότε τότε λογίζεται ως βοηθητικός χώρος; ή άλλο ο συντελεστής δόμησης και άλλο η χρήση των χώρων; 2) Αν στην τακτοποιηση η σοφιτα ειναι δηλωμενη ως βοηθητικος χωρος, και στα συμβολαια δηλωθει τελικα ως κυριος προκύπτει ζητημα; πρεπει να διορθωθει και η τακτοποίηση;

Το έλεγα με βάση μια εικόνα μεζονέτας που είχα δει ονλαιν σε ένα παράδειγμα ρύθμισης. Μάλλον περιττό σχόλιο που μόνο σύγχυση προκάλεσε. Η σοφίτα πράγματι έχει wc και μπάνιο. Ο χώρος της σοφίτας δεν χρησιμοποιείται ως χώρος κατοικίας αλλά σαν αποθηκευτικός. Βέβαια μπορεί να προστεθεί κρεβάτι/α. Ναι επικοινωνεί με τον δεύτερο όροφο με εσωτερική σκάλα. Υπάρχει κάποιο κριτήριο εν τέλει με βάση το οποίο δηλώνεται ως βοηθητικος ή κύριος; ή είναι στην διακριτική ευχέρεια μηχανικού συμβολαιογράφου; Αν υπάρξει έλεγχος πχ με βάση τι κρίνεται; την παρουσία μπάνιου; το περιεχόμενο; το ύψος; όλα αυτά στο περίπου;

Νοητά εννοουσα αν δει κανείς από πάνω το οικόπεδο σε 2d. Για να το πω πιο απλά όταν κάποιος ανοίγει την μπαλκονοπορτα αυτού του διαμερίσματος βλέπει τη μάντρα του σπιτιού(το οικόπεδο είναι σε πλάγια). Ο εν λόγω δρόμος είναι 5 μέτρα πιο ψηλά και δεν φαίνεται απτο ύψος αυτού το διαμερίσματος. Έχει γίνει τακτοποίηση της σοφίτας ως βοηθητικος χώρος απτή μηχανικό. (εχει πληρωθεί το μεγαλύτερο ποσό της τακτοποίησης αλλά δεν έχει γίνει οριστικοποιηση της τακτοποίησης ακόμα). Αν είναι όλα οκ με την τακτοποίηση τότε στο ε9 θα πρέπει να δηλωθει όπως αναφέρει εδώ ο/η Largy? Οταν λέμε ενιαίο σύνολο εννοούμε ότι και η σοφίτα λογίζεται στους κύριους χώρους; Ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις @imposer @dimitris GM

Ευχαριστώ για την ΠΟΛ. Τώρα χρησιμοποιείται σαν αποθηκευτικό χώρος. Εν δυναμει θα μπορούσε να κοιμηθεί και κάποιος πάντως αφού έχει χώρο για κρεβάτια. Υπάρχει και μπάνιο στη σοφίτα. Η μηχανικός θεωρεί ότι αυτό δεν επηρεάζει τη δήλωση. Όσο ψάχνω την ΠΟΛ δεν βρίσκω αναφορά για σοφίτα αλλά για πατάρι μόνο. Φαντάζομαι δεν είναι το ίδιο;

Καλησπέρα σε όλα τα μέλη. Θέλουμε να προχωρήσουμε στη σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας. Έχουν προκύψει διαφορά ζητήματα για κάποια χαρακτηριστικά του ακινήτου, τα βασικότερα των οποίων είναι: 1) ο 2ος οροφος έχει σοφίτα εντός της σκεπης. Με βάση τη συμβολαιογράφο αυτό τον καθιστά 3ο όροφο ενώ με βάση τη μηχανικό παραμένει 2ος. Τι ισχύει τελικά και με βάση ποια ΠΟΛ; (δεν έχει δομή μεζονέτας ο 2ος όροφος με τη σοφίτα αν έχει κάποια σημασία αυτό) 2) Ποτέ τα τετραγωνικά της σοφίτας μετράνε ως βοηθητικού χώρου και πότε ως κυριου και με βάση ποια ΠΟΛ πάλι; 3) Το ισόγειο διαμέρισμα βλέπει σε ένα δρόμο. Σε ευθεία γραμμή "νοητά βλέπει" και σε 2ο δρόμο αλλά υψομετρικα είναι σε χαμηλότερο επίπεδο οπότε ουσιαστικά δεν βλέπει σε άλλον δρομο πέραν του 1ου. Με βάση αυτά η μηχανικός θεωρεί ότι έχει 1 πρόσοψη ενώ η συμβολαιογράφος 2. Τι ισχύει; *αν υπάρχει καταλληλοτερο θρεντ για το ερώτημα κατατοπιστε με φυσικά