mixos

Εγω υπεθεσα οτι οταν εγινε κυρωση της πραξης εφαρμογης στην περιοχη απλα δε δηλωθηκε σωστα στο κτηματολογιο κι ετσι φαινεται ενα κομματι του ενος οικοπεσδου να δινεται στο δρομο.Οχι ομως σαν παραχωρηση καθως το οικοπεδο ρυμοτομηθηκε.Απλά ο προηγουμενος τοπογραφος πηρε τα στοιχεια χωρις να μετρησει (ελεος!!!) απο το κτηματολογιο (με συντεταγμενες σε ΕΓΣΑ) κι ετσι δημιουργηθηκε το λαθος τοπογραφικο που ειχε ως συνεπεια ολα τα αλλα...

Ο ιδιοκτητης πηγε στο κτηματολογιο και του ειπαν οτι η δημοτικη οδος στην οποια εχει προσωπο το ενα οικοπεδο ειναι μεσα στην ιδιοκτησια του!!!κι οτι το πραγματικο εμβαδο ειναι αυτο που εμφαινεται στο παλιο τοπογραφικο!!!εγω του ειπα οτι ισως εγινε λαθος στο κτηματολογιο κι οτι ενα μερος του δρομου το εβαλαν στη δικη του ιδιοκτησια!!!αρνειται να το καταλαβει...δρομος και οικοπεδο εχουν ξεχωριστους κωδικους στο κτηματολογιο!!!Επιμενει...Του ειπα να παρει το δικηγορο του και να κοιταξει συμβολαια και να παει και στο κτηματολογιο καθως και στο υποθηκοφυλακειο!!!ελεος...Τοσο ασχετοι ειναι αυτοι στο κτηματολογιο??? του εξηγησα οτι μαλλον μετα την πραξη εφαρμογης εγινε καποιο λαθος και στο κτηματολογιο δεν δηλωθηκε το τελικο εμβαδο του οικοπεδου μετα τη ρυμοτομηση!!!Δεν βγαζω ακρη.δε ξερω τι να κανω...

Ευτυχως ο μηχανικος καταλαβε την πατατα που εχει κανει και με καθοδηγει εκεινος,οσον αφορα τις διαδικασιες.Του εχω στειλει επιτοπου τη νεα αποτυπωση και αναμενω...Ο ιδιοκτητης πιεζει εμενα και το μηχανικο της αδειας και τραβαει τα μαλλια του...Ξεκαθαρισα οτι δεν εχω καμμια αναμειξη με το ολο θεμα του λαθους τοπογραφικου (εξαλλου εγω ανακαλυψα το προβλημα,εκεινοι δεν ειχαν ιδεα,καθως οταν το αγοραζαν δεν εβγαλαν νεο τοπογραφικο!!!) και οτι δουλεια μου ειναι να συνταξω καθε σχεδιο που θα μου ζητηθει ωστε να βρεθει καποια λυση.Εν τελει θα πληρωθω για τα τοπογραφικα που θα κανω καθως και για τα διαγραμματα των χωρικων μεταβολων...Με ευτυχη καταληξη την χαραξη των κτιριων στα 2 οικοπεδα. Ο θεος μαζι μας!!!

siradrab φοβαμαι πως δεν ειναι δυνατη η χαραξη του οριου κατατμησης καθως αυτο υλοποιηθηκε στο σχεδιο με βαση το παλιο τοπογραφικο οποτε δεν μπορω να το φερω με τις υπαρχουσες διαστασεις του σχεδιου.Αν το φερω συμφωνα με το παλιο τοπογραφικο το ενα οικοπεδο θα βγει μη αρτιο Ε<1000 τ.μ. Μια λυση που σκεφτηκα ειναι να γινει χωρικη μεταβολη και των 2 γεωτεμαχίων μετακινώντας το ενδιαμεσο οριο κατατμησης ετσι ωστε να τηρείται το προσωπο και η αρτιοτητα.Επειτα να γινει διόρθωση στο συμβόλαιο και τέλος να παει για αναθεωρηση με τα νεα σχεδια... Τι λέτε???Το θεμα ειναι πολυ περιπλοκο και οι ιδιοκτητες πιεζουν σχεδον καθημερινα...

Τα 2 οικοπεδα προηρθαν απο κατατμηση ενος οικοπεδου συνολικης εκτασης 2350 τ.μ.Μετά την κατατμηση προέκυψαν ενα οικοπεδο 1030 τ.μ. κι ενα 1320 τ.μ.Και τα δυο τα εχει ενας ιδιοκτητης!!!αυτος που συνέταξε την αδεια ηταν αρχιτεκτονας μηχανικος ο οποιος χρησιμοποιήσε το παλιο τοπογραφικο το οποιο ηταν λαθος!!!Απορω,στην πολεοδομία δεν ειδαν τιποτα???με τις νέες μετρησεις προκύπτει συνολικο εμβαδό 2150τ.μ.Οι πλάγιες αποστάσεις που θα πρέπει να τηρουνται υπολογίστηκαν με το παλιο τοπογραφικο.Επειδη το οικόπεδο ''στένεψε'' πλεον δεν μπορουν να τηρηθουν,διοτι και το σχήμα των κτιριων δε σου αφήνει τέτοια περιθώρια.Εστειλα τις μετρησεις στον αρχιτέκτονα της αδειας ωστε να βγαλει αυτος το φιδι απο την τρυπα...

Ναπολεων σε ευχαριστω για τις συμβουλες σου.κατα 2ον το δυστυχημα ειναι οτι με τα παροντα διαγραμματα καλυψης δεν τηρουνται ουτε οι πλαγιες αποστασεις καθως τα κτισματα εχουν περιεργο σχήμα(και υπαρχει και μια πισινα και γκαραζ οποτε θα πρεπει να γινεται διελευση οχηματων και δεν μπορουμε να κολλησουμε στο οριο του γειτονα) κι ετσι δεν ειναι ευκολη η τοποθετηση τους.τελος,εχω μιλησει με το μηχανικο που εβγαλε την αδεια(ουσιαστικα αυτον εξυπηρετω) και ο ιδιος μου ειπε να ενημερωσω τον ιδιοκτητη.Να σημειωθει οτι οι νεες μετρησεις εδειξαν μικροτερο εμβαδο απο το αρχικο καθως υπαρχουν παλια υλοποιημενα ορια.καμμια νεα λυση???ευχαριστω και παλι.

Ειμαι νεος συναδελφος και θα ηθελα τη γνωμη σας σε μια πολυ περιπλοκη περιπτωση.Μου ζητηθηκε να χαραξω σε δυο ομορα οικοπεδα σε οικισμο νησιου των κυκλάδων 1 κτιριο στο καθένα.οταν λοιπον χρειαστηκε να τοποθετησω τα κτιρια συμφωνα με το διαγραμμα καλυψης διαπίστωσα οτι ειχε γινει λαθος μετρηση στο παλιο τοπογραφικο με το οποιο ειχε γινει το συμβόλαιο αγοραπωλησίας καθως και η εκδοση των οικοδομικών αδειων!!!Στην περιοχη υπάρχει κτηματολογιο.Οπότε μια λυση ειναι η χωρικη μεταβολη των 2 γεωτεμαχίων???Να σημειωθει οτι αρχικά ηταν ενα οικοπεδο και κατατμηθηκε,αφου ειχε αρκετο προσωπο σε δημοτική οδό.Το θέμα ειναι πως λυνεται το προβλημα???τι θα πρέπει να γινει σε πρωτη φάση?χωρική μεταβολή κι επειτα διορθωση συμβολαίου και τέλος αναθεωρηση αδειών???Γνωρίζει κανεις να μου πει???Σας ευχαριστω προκαταβολικα...

επειδη ειμαι νεος στο επαγγελμα θα ηθελα να ρωτησω τα εξης:μου ζητηθηκε να χαραχτουν 2 κτιρια σε 2 οικοπεδα ομορα εντος οικισμου.Μετα απο μετρησεις διαπιστωθηκε οτι οι αδειες ειχαν βγει με παλιο τοπογραφικο το οποιο ηταν λαθος και κατα συνεπεια να μη χωρανε τα κτιρια!!!να σημειωθει οτι στην περιοχη υπαρχει κτηματολογιο.τι γινεται σε αυτη την περιπτωση?Χωρικη μεταβολη γεωτεμαχιων και αναθεωρηση των αδειων???Υπάρχει ασυμβατοτητα οριων και εμβαδου και στα 2 οικοπεδα.Τα συμβολαια αγοροπωλησιας εγινε με το παλιο τοπογραφικο.κανεις καμμια ιδεα?