raval

Καλημέρα,

απλή και βρακώδης ίσως ερώτηση αλλα ειναι εκτος του αντικειμενου που ασχολουμαι τα τελευατια χρονια. Σε διαμέρισμα που κανω ανακαινιση ο λεβητας αεριου ειναι 15+ ετων χωρις φίλτρο και πιθανοτατα δεν σ΄ωζεται αλλα θελει αλλαγη. Ο υδραυλικος προτιθεται να τον αλλάξει με έναν μάρκας Italtherm. πρωτη ερώτηση αν γνωρίζει κάποιος της αξιοπιστια της εταιρειας αν εχει ανταλακτικα κλπ. (καθότι ασχετη) Δευτερη και σημαντικοτερη ποια βήματα πρεπει να ακολουθήσω (πρεπει να ειδιποιηθει η επα?) Αρκει μονο ηεργασια του υδραυλικου ( ο οποιος λεει θα τον ρυθμισει κιολας οιδιος το λέβητα) κατι δε μου παει καλα...

1 ώρα πριν, danaikaterina said:

Προφανώς εφόσον θα προσθέσετε παραβάσεις θα επανυπολογιστεί το πρόστιμο και θα προκύψει υπόλοιπο προς πληρωμή.

*Έχω παρατηρήσει ότι σε περιπτώσεις καταβολής εφάπαξ και κατόπιν προσθήκης νέας αυθαιρεσίας κατά τον επανυπολογισμό το συνολικό πρόστιμο (μαζί με την προσθήκη) εξακολουθεί να λαμβάνει την έκπτωση του 20%. Αυτό κανονικά δεν είναι σωστό διότι η έκπτωση του εφάπαξ έχει νόημα όταν το πρόστιμο καταβάλλεται εντός περιορισμένης προθεσμίας. Διαφορετικά θα μπορούσα πχ να δηλώσω αρχικά μόνο μια μικρή αυθαιρεσία και να δηλώσω εφάπαξ τρόπο πληρωμής, και μετά από 2 χρόνια να προσθέσω 10πλάσιες αυθαιρεσίες και να διατηρήσω ακόμα την έκπτωση. Ωστόσο μάλλον λόγω bug του συστήματος υπολογίζεται έτσι όπως αντίστοιχα δεν εφαρμόζονται προσαυξήσεις σε ληξιπρόθεσμες δόσεις.

θα προσθέσω ΚΑτ 3 που καλυπτεται απο το ηδη πληρωμενο παραβολο, γιατι να προκύψει υπόλοιπο?

Οσο για την παρατηρηση με * το εχω προσεξει και εγω και συμφωνω

On 12/9/2018 at 2:13 ΜΜ, Elounda said:

Ειναι όπως το βλέπει κανείς ο συνάδελφος Ακις73 θα τακτοποιούσε.Εγω θα έλεγα στον πελάτη τόσο η τακτοποίηση , τόσο η συγκεκριμένη βεβαίωση και επιλέγεις.Έχοντας υπογράψει ΥΔ οτι γνωριζει ουσιαστικα οτι  χορηγείται (ότι έχει λάβει γνώση οτι έχει περιπτώσεις εξαιρεσων θ κτλ )  η συγκεκριμένη βεβαίωση εξαιρέσεων (ο πελατης)  δεν μπορεί να πει τιποτα. Επίσης ο αγοραστής μπορεί να το αποδεχθεί ή οχι (εμένα ενημερώθηκε από συμβολαιογράφο και από εμενα και συμφώνησε). 

Αυτη η βεβαίωση είναι μεγάλο  +  οταν θες συναίνεση και δεν την έχεις (αλλαγές στις όψεις κτλ). Χωρια που μας καλύπτει για τυχων λάθη ακούσια

@Elounda  Ερώτηση για την ΥΔ. Ειναι καλό να αναφέρεται ακριβώς  παράβαση πχ παράβαση της  Κατηγορίας 3 δδ)  αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών και ειδικότερα μετατοπιση του κουφώματος ταδε κατα τοσο? Η να μενει γενικα η ΥΔ χωρις λεπτομέρεις? 

2 λεπτά πριν, akis73 said:

Και οι 2 παραβάσεις που περιγράφουν εμπίπτουν στο εδάφιο δδ της κατηγορίας 3 του αρθ.96, οπότε προσωπικά θα τακτοποιούσα.

 

ναι και εγω ημουν ετοιμη να το κανω αλλά με την τροποιπηση του 4495 νομιζω οτι μου δινει το δικαιωμα οχι. Νομιζω ειχε παρόμοια περίπτωση η @Elounda?

Άρθρο 82

1.  α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία.

β) Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α και β.

2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που :

.....θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ..

καλησπέρα

Εχω δυο διαμερίσματα προς μεταβίβαση. Στο ένα μονη παραβαση είναι αλλαγή μεγέθους κουφώματος ( μεγαλύτερο). Στο άλλο έχω μετατοπιση κουφώματος κατα 50εκ. στο ιδιο τοιχο.

Μπορω να εκδόσω βεβαιώσεις εκμεταλλευόμενη και την παρ θ του αρ 82 ? 

Μετά απο επικοινωνία με το ΤΕΕ περιγράφω εδώ τη διαδιακασία μήπως ενδιαφ΄ρει κανέναν άλλον.

1)Βγαζεις αμοιβες απο το σύστημα,

2)πας εφορεια με τις αμοιβές και το συμβόλαιο (που αποδυκνει οτι το ακινητο ανήκει σε συγγενή α βαθμου) και κάνεις άτυπη δωρεά. 3)Παίρνεις χαρτάκι της δωρεάς απο την εφορεία, παλι συμβόλαιο και αμοιβες πας ΤΕΕ και τελείωσες τσακ μπαμ (νοτ)

Εμένα το θέμα μου έιναι οτι αν κοψω σε τρίτο άτομο εστω και μικρή αμοιβή θα χάσω το δικαιωμα να φορολογηθώ σαν μπλοκάκιας (λεει ο λογιστής) 

3 ώρες πριν, laxanos said:

Υπαρχει τρόπος αλλά θέλει διάφορα ντράβαλα για απαλλαγή αμοιβής. Κάπου το είχε πάρει το μάτι μου.

Βάλε ενα 5ληρο και καθάρισες.

ναι αυτο το ξέρω. απλα για φορολογικούς λόγους δε θέλω να κόψω καθόλου παραστατικό. και έμενα κάπου το εχει πάρει το μάτι αλλά δε θυμάμαι που. 

Για βεβαιωση σε 1ου βαθμου συγγενειας πρόσωπο ποια ειναι η διαδικασία απαλλαγής απο την αμοιβή? Εχω ακούσει οτι μπορει να βαλεις συμφωνηθείσα αμοιβη 0 και να τελειώνεις? Ειναι σωστο ή θα έχω θέμα 

Η βεβαιωση 651/77 απαιτείται και για άδειες που έχουν βγει εντος σχεδίου πριν  το 77;;;...Γενικά υπάρχουν  εξαιρέσεις όπου δεν απαιτείται;

στον τελευταίο όροφο οικοδομής προ 75 έχω διαμέρισμα με 

1)ΥΔ 

2) διαφορετική διαμερισμάτωση

3) αλλαγές στα κουφώματα των όψεων

στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα. 

η σύσταση έχει γίνει με βάση την πραγματική κατάσταση αλλά δεν υπάρχει συνημμένο σχέδιο. το αποδεικτικό παλαιότητα είνα ι συμβόλαιο που αναφέρει την αποπεράτωση της οικοδομής.

το ερώτημα είναι αν μπορώ να τα βάλω κατηγορία 1 

α) λόγω ισογείου καταστήματος (με βάση την Εγκύκλιο υποθέτω ναι)

β) το συμβόλαιο δεν αποδεικνύει το χρόνο κατασκευής του παραθύρου 

εχει 500 ευρω διαφορα το πρόστιμο

και γιατί η αλλαγή διαστάσεων κουφωμάτων δεν αποτελεί αισθητική βελτίωση?

(όταν μιλάμε για ένα εντελώς αυθαίρετο κτίσμα!)

 

τα δικαιολογητικά φαίνονται εδώ

https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/13337

Αυτά ίσχυαν για το 4014 υπάρχει κάτι αντίστοιχο για  25.5 του ν.4178/13 ? 

Προσοχή στη λεπτομέρεια ...

Δε βγάζεις άδεια αλλά "έγκριση εκτέλεσης εργασιών του άρθρου 25.5 του ν.4178/13

 

 

Σωστά η αδεια θα έβγαινε σε κάτι νόμιμο και οχι ρυθμισμένο  ... Απο δικαιολογητικά ομως ειναι τα της άδειας. Δεν μπορω να καταλάβω γιατι μου έιχαν πει όχι παλιότερα...κατι μου λεει καποιο λάκο έχει η φαβα. 

άρθρο 25 4178

5. Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α 122), 3843/2010 (Α 62), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011 (Α 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση - αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμογής κατά το εδάφιο δ, της παραγράφου 2 του άρθρου 13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται στις παραγράφου 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτ

Ναι το έχω δει αρα μπορώ να το κάνω εφ όσον αιτιολογήσω για υγιεινή και αισθητική βελτίωση κλπ σωστά??

Καλησπέρα,

Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου έχω κτίριο γραφείων που ήταν αυθαίρετο (χωρίς άδεια καθόλου) και το οποίο εχει ρυθμιστει με 4178. Ο ιδιοκτήτης θέλει να αλλάξει τα κουφώματα μεγαλώνοντας τα. Μπορώ να βγάλω άδεια για αλλαγή όψης με νέα κουφώματα (σε άλλες διαστάσεις) ? Παλιοτερα νομιζω μου ειχαν πει οχι απο πολεοδομία για αντίστοιχη περίπτωση άλλα δε βρίσκω να το λεει ξεκάθαρα κάπου...

ποιο τραγικό 3δ πεθαίνεις

καλή τύχη και βοήθεια μας με τις συνεχείς αλλαγές νομοθεσίας

Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου βγήκε άδεια για 4 μεζονέτες εκ των οποίων έχω να τακτοποιήσω τη μία. Σύμφωνα με την άδεια το κτίσμα εφάπτεται ακριβώς στα επιτρεπόμενα όρια, στην πραγματικότητα έχουν χτιστεί παραπάνω μέτρα οπότε υπάρχει σαφώς υπέρβαση των αποστάσεων από τα όρια. Η τακτοποίηση θα γίνει με σκοπό την αγοραπωλησία...

Απ οτι καταλαβαίνω χρειάζομαι νέο τοπογραφικό οπωσδήποτε ενώ με τον 4014 σκόπευα να δηλώσω τα μέτρα των υπερβάσεων και να βάλω το ΤΔ της άδειας . Σωστά?? 

ένας γνωστός μου έχει σπίτι με υπόλοιπο συντελεστή και θέλει να κλεισει μέρος της πυλωτής για να γίνει κατοικίσιμος χώρος. Άρα θέλει αναθεώρηση της οικ άδειας σωστά?? Πως θα βγάλω αμοιβές για αυτό ??

Καλησπέρα,

θα κάνω ανακάινηση σε διαμέρισμα που βρίσκεται σε κτίριο προ του 55 (μάλιστα στην πυρίκαυστη ζώνη Θεσσαλονίκης) Μεταξύ άλλων θα γίνουν ελαιοχρωματισμοί και εξωτερικα -χωρις ικριώματα- και αλλαγή κουφωμάτων...

1.θέλει άδεια μικρής κλίμακας σιγουρα??? υποθέτω ναι λόγω αλλγής κουφωμάτων

2. Πρέπει να περάσει ΕΠΑΕ πριν???

ευχαριστώ εκ των πρωτέρων

Η περίπτωση σου αναλύεται εδώ στην απάντηση 53.

 

http://www.tdm.tee.g...a_7_12_2011.pdf

ευχαριστώ πολύ

Σε οικόπεδο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο εκτο΄ς σχεδίου έχω κίοσκι με τζάκι και ψησταριά που κλεινει με τοίχο απο τη 1 πλευρα και με πλαστικά ρολά σε όλες τις υπόλοιπες. Επίσης έχει γίνει βόθρος (χωρίς τουαλετα προς το παρόν) και διαμορφώσεις με πέτρα στον περιβάλλοντα χώρο. Επίσης έχει μπέι μεγάλη σιδερένια πόρτα στην είσοδο. Πάει με αναλυτικό και λέω 1 αναλυτικός κιόσκι - τζάκι - ψησταρία μαζί, 1 ο βόθρος, 1 διαμορφώσεις υπαίθριου χώρου (πλακοστ΄ρωσεις και πόρτα)..σύνολο 3 αναλυτικοί και τα ανάλογα 500 αρια που θα προκύψουν απο τους 3 αναλυτικούς...Σας φάινεται λογικό???

κάποιος?? κάτι???

Αγαπητοί συνάδελφοι χρειάζομαι βοήθεια σχετικά με ένα θέμα που συμβάινει στην πολυκατοικία των γονιών μου και δεν ξέρω νπως να το αντιμετωπίσω.

Όλα τα διαμερίσματα σύμφωνα με την οικοδομική άδεια έχουν τζάκι συμβατικό (όχι ενεργειακό) . Ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος του 4ου ορόφου (τελευτάιος) γκρέμισε το τζάκι του και στη θέση του έκανε μια κατασκευή από γυψοσανίδα (πυράντοχη ή όχι δεν το ξέρω). Μέσα στην κατασκευή αυτή περνάνε και οι καμινάδες των τζακιών των διαμερισμάτων των παρακάτων ορόφων. Μάλιστα κατα την διάρκεια της ανακαίνησής του ενημέρωσε τον πατέρα μου οτι τη δική μας καμινάδα κατα λάθος την τρύπησαν οι εργάτες του αλλά θα τη φτάξει.

Απο τότε κάθε φορά που ανάβουμε τζάκι στο σπίτι ο γέιτονας καταιβάινει και διαμαρτύρεται οτι βγαίνει καπνο΄ς απο τισ τρύπες που έχει κάνει στη γυψοσανίδα για σποτάκια.

Σκεφτόμαστε για καταγγελία σε πυροσβεστική ή πολεοδομία διότι εκτός των άλλων θεωρώ τίθεται και θέμα επικινδυνότητας πυρασφάλειας.

Ποιά είναι η συμβουλή σας???