EmmGar

Ευχαριστώ για την απάντηση. Η οικοδομή ξεκίνησε να ανεγείρεται το 1979 και ολοκληρώθηκε το 1982. Δεν διαθέτει θερμομόνωση, υγρομόνωση και πυρασφάλεια, δεν υπάρχει πυροσβεστήρας ούτε για δείγμα, ενώ μετά το 2009 τοποθετήθηκε φυσικό αέριο στα οροφοδιαμερίσματα. Οι υπόλοιποι ένοικοι αρνούνται να τοποθετηθούν πυροσβεστήρες, επειδή θέλουν αναγόμωση σε ετήσια βάση, και αρνούνται να εκδοθεί πιστοποιητικό πυρασφάλειας. Επίσης, είναι αρκετά αρνητικοί και στην υγρομόνωση τουλάχιστον της κοινόχρηστης ταράτσας. Όταν τους αναφέρω Πολεοδομίες, ΤΕΕ, κλπ, μου απαντούν ότι «είμαι απειλητικός και στρέφομαι εναντίον τους», ενώ χρησιμοποιούν τη δικαιολογία ότι «η πολυκατοικία είναι παλιά και είναι λογικό να έχει πολεοδομικές παραβάσεις». Τέλος, η καπνοδόχος χτίστηκε πριν το 2011 (νομίζω 2009).

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Μερικές διευκρινήσεις: 1) Όπως παρατηρείτε στη δεύτερη εικόνα, η προηγούμενη ιδιοκτήτρια είχε τοποθετήσει την καπνοδόχο σε χαμηλότερο ύψος (!!), με αποτέλεσμα να χτυπάω το κεφάλι μου και, ύστερα από παρατηρήσεις, τελικά ανύψωσε την καπνοδόχο στο τωρινό ύψος. Υπάρχει και η τσιμεντωμένη τρύπα στον τοίχο, όπως μπορείτε να δείτε. 2) Σας επισυνάπτω ξανά τη δεύτερη εικόνα, όπου έχω τοποθετήσει σε κύκλο ένα σημείο της καπνοδόχου, που φαίνεται να έχει «ξεκολλήσει» και έχουν διαρρεύσει καυσαέρια, εξ' ου και ο τοίχος έχει «καφετίσει». Όταν το δήλωσα αυτό, κάποιοι ιδιοκτήτες άλλων διαμερισμάτων, που είναι και συγγενείς μου (!), απαξίωσαν τις απόψεις μου, λέγοντας «παίζεις με την πολυκατοικία», «δεν έχεις με τί να ασχοληθείς», κλπ. Δε φαίνεται να τους ενδιαφέρει ιδιαίτερα η τήρηση των νόμων. 3) Επισυνάπτω και μία τρίτη φωτογραφία, όπου φαίνεται ο τοίχος δίπλα από την καπνοδόχο, γεμάτος υγρασία. Όταν δήλωσα στην πολυκατοικία ότι σκοπεύω να τον επισκευάσω, με απείλησαν ότι θα με διώξουν από την πολυκατοικία και ότι χρειάζεται απόφαση της πολυκατοικίας για να επισκευαστεί ο τοίχος. Τους απάντησα «ο τοίχος είναι 10 χρόνια σε αυτήν την κατάσταση και δεν έχει επισκευαστεί» και δήλωσαν «αυτό είναι δικό μας θέμα». Ο κοινόχρηστος τοίχος είναι εξωτερικός τοίχος του διαμερίσματός μου και φοβάμαι μήπως εισχωρήσει υγρασία στο διαμέρισμα.

Καλησπέρα, Στην 4όροφη πολυκατοικία που κατοικώ, ο 2ος όροφος έχει τοποθετήσει τζάκι και καμινάδα, η οποία εξέρχεται από τον τοίχο του διαμερίσματος του 2ου ορόφου, διατρέχει μέρος του κλιμακοστασίου μεταξύ 2ου και 3ου ορόφου και εξέρχεται στον φωταγωγό, όπου ανεβαίνει μέχρι την ταράτσα και εξέρχεται σε αυτήν. Το τζάκι και η καμινάδα τοποθετήθηκαν πριν το 2011, από την προηγούμενη ιδιοκτήτρια του 2ου ορόφου. Πρώτον, θεωρώ ότι είναι αυθαίρετη κατασκευή. Δεύτερον, σε κάποιο σημείο η καμινάδα έχει ελαφρώς «μετατοπιστεί», με αποτέλεσμα να εξέρχονται καυσαέρια και να έχει «καφετίσει» μέρος του τοίχου του κλιμακοστασίου. Δεν ξέρω αν η καπνοδόχος μειώνει την ωφέλιμη διάσταση του φωταγωγού σε τέτοιο σημείο που να δημιουργείται πρόβλημα. Η προηγούμενη ιδιοκτήτρια αρνείται να ασχοληθεί με το θέμα, λέγοντας «εγώ έχω πωλήσει το διαμέρισμα και έχω φύγει από την πολυκατοικία». Η τωρινή ιδιοκτήτρια αρνείται να ασχοληθεί με το θέμα, λέγοντας «εγώ, έτσι βρήκα το σπίτι, δε χρησιμοποιώ το τζάκι, επομένως δεν είναι δική μου ευθύνη». Δε θέλω να υποβάλλω μήνυση, γιατί οι υπόλοιποι ένοικοι της πολυκατοικίας θα δυσαρεστηθούν και θα με «βάλουν στην απομόνωση», με το σκεπτικό ότι προκαλώ αναστάτωση στην πολυκατοικία. Δε μπορώ να αφήσω, όμως, την αυθαίρετη κατασκευή έτσι, γιατί χρησιμοποιώ το κλιμακοστάσιο συχνά και ανησυχώ μήπως η καπνοδόχος πέσει στο κεφάλι μου ή μήπως αρπάξουμε φωτιά. Έχετε κάποια πρόταση επί του θέματος? Να επικοινωνήσω με δικηγόρο του ΤΕΕ? Σας επισυνάπτω φωτογραφίες.

Καλησπέρα. Η πολυκατοικία στην οποία κατοικώ, χτίστηκε το διάστημα 1979-1982 από τον πατέρα μου, Διπλωματούχο Πολιτικό Μηχανικό του ΕΜΠ. Το 2018 αγοράστηκε το ισόγειο διαμέρισμα από μία αλλοδαπή, εκ Χιλής. Το 2022, η Χιλιανή προσέλαβε ένα συνεργείο "ψευτο-μαστόρων", οι οποίοι μόνο προβλήματα έχουν προκαλέσει. Γκρέμισαν έναν τοίχο, ενοποιώντας 2 δωμάτια, και καθαίρεσαν κομμάτι ενός άλλου τοίχου, για να δημιουργήσουν μία νέα θύρα. Ευτυχώς, οι τοίχοι δεν είναι φέροντες και δεν συμμετέχουν στην φέρουσα ικανότητα της πολυκατοικίας. Επίσης, ξήλωσαν ένα φρεάτιο εντός του ισόγειου διαμερίσματος, δημιουργώντας πρόβλημα στο αποχετευτικό σύστημα της πολυκατοικίας. Ξήλωσαν μέρος των υδραυλικών και ηλεκτρικών εγκαταστάσεων, υποσχόμενοι ότι θα γίνουν νέες τοποθετήσεις. Ένα μήνα μετά την έναρξη των εργασιών, εξαφανίστηκαν, με αποτέλεσμα το ισόγειο διαμέρισμα να παραμείνει ημιτελές και μη-κατοικίσιμο. Ο πατέρας μου ρώτησε, αν έχει βγει Άδεια Εργασιών Μικρής Κλίμακας, και οι "ψευτο-μάστορες" απάντησαν "δεν χρειάζεται". Σε επικοινωνία μεταξύ εμού και της Χιλιανής, η Χιλιανή αρνήθηκε (!!) να επιστρέψει στην Ελλάδα, για να ελέγξει την ανακαίνιση του σπιτιού της, προφασιζόμενη δικαιολογίες, και ενημέρωσε ότι η ανακαίνιση θα κοστίσει 30.000-40.000 ευρώ. Θα ήθελα να λάβω κάποιες σοβαρές συμβουλές και απαντήσεις, στα ακόλουθα ερωτήματα: 1) Εφ'όσον θα κάνουν τόσο σημαντικές εργασίες, όπως αλλαγή διαρρύθμισης, επανεγκατάσταση μέρους των υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, εγκατάσταση δικτύου φυσικού αερίου, κλπ, και το κόστος είναι άνω των 25.000 ευρώ, χρειάζεται Άδεια Εργασιών Μικρής Κλίμακας ή Άδεια Δόμησης? Ή δεν χρειάζεται τίποτα? 2) Αν έχει εκδοθεί Άδεια Εργασιών Μικρής Κλίμακας, αυτή έχει ισχύ 12 μηνών, έτσι? Η Άδεια Εργασιών Μικρής Κλίμακας μπορεί να παρατείνεται "επ' αόριστον"? Με αυτή τη λογική, η ανακαίνιση δεν θα ολοκληρωθεί ποτέ. Υπάρχουν χρονικοί περιορισμοί, ώστε να ολοκληρωθεί η ανακαινίση εντός "λογικού" χρονικού διαστήματος? 3) Εντός του ισογείου διαμερίσματος, υπάρχουν κοινόκτητα αντικείμενα, όπως τα θεμέλια του φέροντα οργανισμού της πολυκατοικίας και τα φρεάτια του αποχετευτικού συστήματος. Δεν μας ζητήθηκε, όμως, να υπογράψουμε κάποια υπεύθυνη δήλωση συνιδιοκτητών, όπως προβλέπεται από την νομοθεσία. Αυτό είναι παράνομο, έτσι? 4) Έχουμε ζητήσει να λάβουμε το ιδιωτικό συμφωνητικό, που έχει υπογραφεί μεταξύ της Χιλιανής και των "ψευτο-μαστόρων", για να ελέγξουμε τί έχουν συμφωνήσει και τί έχουν υπογράψει, αλλά και οι δύο πλευρές αρνούνται να μας το στείλουν. Οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες έχουμε δικαίωμα να λάβουμε γνώση των συμφωνηθέντων ή όχι? 5) Ποιες πρέπει να είναι οι επόμενες κινήσεις μας? Να κάνουμε καταγγελία στην Πολεοδομία? Να κάνουμε μήνυση στους "ψευτο-μάστορες", επειδή έκαναν ζημιά στο κοινόκτητο φρεάτιο? Μήπως να καλέσουμε κλιμάκιο από το ΤΕΕ, για να εκδόσει κάποια τεχνική γνωμοδότηση? 6) Υπάρχει κάποιος νόμιμος τρόπος να διώξουμε τους "ψευτο-μάστορες" και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες να επιλέξουν από κοινού κάποιο σοβαρό τεχνικό γραφείο, για να αναλάβει την ανακαίνιση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.