liliki23

Τελικά διαβάζοντας λίγο πιο προσεκτικά το εγχειρίδιο που δόθηκε στους συμβ/φους για διευκρινίσεις του αρθ 16 5142/24 βρήκα τις απαντήσεις στο τι δηλώνω ως μηχανικός, τι δηλώνει ο ιδιοκτήτης, και τι ο συμβ/φος.

Εάν δεν κάνω λάθος...για μεταβίβαση διαμερίσματος θα χρειαστεί συναίνεση και δεν την έχω...ως προς τη δδ με κοινόχρηστα εντός νομίμου όγκου μας είχε λύσει τα χέρια ο 4759/20 . Με δδ με το όμορο διαμέρισμα ήθελα τότε (προ ν5142/24) συναίνεση από ιδιοκτήτη όμορου και τροποποίηση σύστασης...εάν καταλαβαίνω καλά και από το εγχειρίδιο που έχει δοθεί στο σύλλογο συμβ/φων μπορούμε πια με τον 5142/24 να προχωρήσουμε σε μεταβίβαση και σε δδ με όμορο διαμέρισμα (αφού η σύσταση δεν τη δείχνει την πραγματικότητα ) θεωρώντας ότι είναι εκ κατασκευής (αλλά υπεύθ. δήλωση από ποιόν ...?) , ότι η πραγματική κατάσταση φαίνεται στην ητκ , ότι δε θίγονται τα δικαιώματα συνιδιοκτητών κλπ και άρα μπορεί μονομερώς ο ιδιοκτήτης να τροποποιήσει τη σύσταση. (Μάλλον δεν εκφράστηκα σωστά παραπάνω..,)

καλησπέρα, σχετικά με το αρθ.16 του 5142/24 , έχω περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης με όμορο διαμέρισμα. Γράφω λοιπόν στην τεχνική έκθεση υπαγωγής στο ν4495, ότι κατά δήλωση ιδιοκτήτη είναι εκ κατασκευής η διαμερισμάτωση με όμορο και ότι η σημερινή κατάσταση αποτυπώνεται στην κάτοψη και ΗΤΚ. Ο συμβολαιογράφος επιμένει να γράψω ότι εγώ ως μηχανικός το κρίνω εκ κατασκευής και όχι ο ιδιοκτήτης (παρατηρώ πχ τον τοίχο, τη μονολιθικότητά του κλπ). Ρωτάω που αναφέρεται στο νόμο 5142/24 ότι το παίρνω πάνω μου ως μηχανικός την παλαιότητά της διαμερισμάτωσης, έτσι λέει το γράφουν οι συνάδελφοί σου...εγώ βασιζόμενη στην Ν.4759/2020 αρθ. 81, παρ. 5,6,7 (τροποποιήση 4495) που θέλει δήλωση εκ κατασκευής από τον ιδιοκτήτη για τα κοινόχρηστα εντός νομίμου όγκου, θεωρώ και για αυτόν τον νόμο να ζητήσω από ιδιοκτήτη. Έχει δοθεί κάποια άλλη εξήγηση που μου διαφεύγει? και ο δικηγόρος που συνεργάζεται στην υπόθεση, δεν έχει κάποια απάντηση...

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Το 3,21μ είναι μικτό και η κάθετη μικτή διάσταση 8,55μ. Ως εμβαδόν με μεσοτοιχίες (βάσει επιμέτρησης από σύσταση έχει πάρει μισό-μισό τοίχο με διπλανές οριζόντιες, κοινόχρηστα ) βρίσκω από αυτοψία 27,45τμ και έχοντας αυτό έλεγα είμαι οκ με ο.α., αλλά όχι με σύσταση. Εκεί είναι το θέμα εάν πρέπει να χρεωθεί δ.δ.

Κατάστημα με σύσταση από εργολαβικό έχει πλάτος 3,3μ και επιφάνεια 28,21τμ. Η ο.α. -μετά από το εργολαβικό συμβόλαιο - δείχνει πλάτος 3,25μ και επιφάνεια 27,79τμ. Η αυτοψία πλάτος 3,21μ οπότε με καλή θέληση θεωρώ την κάτοψη της ο.α.. Αλλά απέχω στην πραγματικότητα από το πλάτος της σύστασης και το 2% του πλάτους/εμβαδού. Χρεώνω δ.δ. αφού συμφωνώ με τη ο.α. ? ευχαριστώ εκ των προτέρων