nicktheengineer

1. Το άρθρο 23 του Ν.4067/2012 αναφέρει ότι παρ.1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: περ. δ) Αν προϋφίσταται του από 09-08-1955 βασιλικού διατάγματος ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του νόμου 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων 2. Στο παράρτημα Α του Ν.4495/2017, αναγράφεται ρητά τι συμπληρώνουμε ως ύπαρξη ή μη Οικοδομικής Αδείας Από που προκύπτει το συμπέρασμα ότι απαιτείται διευκρίνηση, ενώ αναγράφεται ξεκάθαρα στο Παράρτημα και στο ΝΟΚ;

Παύλο, από τις διαθέσιμες αεροφωτογραφίες δεν μπορεί να τεκμηριωθεί με ακρίβεια ο χρόνος κατασκευής της πλάκας Ο/Σ. Το μόνο βέβαιο στοιχείο είναι ότι το κτίριο με μονόρριχτη στέγη (1/Κ) εμφανίζεται για πρώτη φορά στην αεροφωτογραφία του 1973, ενώ μπορεί να είναι και προγενέστερο, δεδομένου ότι το διαθέσιμο φωτογραφικό υλικό είναι του 1945 και στη συνέχεια του 1973. Στην αεροφωτογραφία του 2000, στο ίδιο κτίσμα, διακρίνεται πλάκα Ο/Σ (1/Π), επάνω στην οποία έχει κατασκευαστεί ξύλινο στέγαστρο. Από τα υπολείμματα κεραμιδιών που διακρίνονται στην επισυναπτόμενη εικόνα, καθώς και από τον τρόπο σύνδεσης της πλάκας με το υφιστάμενο κτίριο, εκτιμάται ότι η αρχική μονόρριχτη στέγη πιθανόν εδραζόταν επάνω στην πλάκα Ο/Σ. Στη συνέχεια, η στέγη αυτή αφαιρέθηκε και στη θέση της κατασκευάστηκε ξύλινο στέγαστρο, το οποίο πλέον δημιουργεί καλυμμένη βεράντα. Όσον αφορά την ερώτηση σου για ύπαρξη ή μη οικοδομικής άδειας, το σκεπτικό μου είναι το εξής: Δεδομένου ότι πρόκειται για προσθήκη σε κτίριο προ του 1955, στην επιλογή «ύπαρξη οικοδομικής άδειας» δηλώνουμε ναι, λόγω της νομιμότητας του αρχικού κτιρίου. Το τμήμα που είναι προ του 1975 τακτοποιείται στην Κατηγορία 1 (Φ.Κ. 1) και απαλλάσσεται από Μ.Σ.Ε, ως παράβαση Κατηγορίας 1. Η μετατροπή της στέγης από 1/Κ σε 1/Π και η κατασκευή του ξύλινου στεγάστρου τακτοποιούνται ως λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις Κατηγορίας 4(Φ.Κ.2), με παλαιότητα από 1/1/1993 έως 31/12/2003. Άκη, όμως, από τη στιγμή που δεν υπάρχουν διαθέσιμα σχέδια για τον τρόπο κατασκευής της αρχικής στέγης και έχω στη διάθεσή μου μόνο την υφιστάμενη κατάσταση, ποιες παραδοχές θα πρέπει να λάβω υπόψιν, ώστε να μπορέσω να συγκρίνω και να κρίνω αν η υφιστάμενη διαμόρφωση επιφέρει τελικά επαύξηση των κατακόρυφων φορτίων ή όχι;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε διώροφο (2/κ) κτίσμα, προϋφιστάμενο του 1955 (νομίμως υφιστάμενο), συνολικού εμβαδού Ε = 25,42 τ.μ., έχει κατασκευαστεί κατά το 1973 αυθαίρετη προσθήκη κατ’ επέκταση (1/κ), συνολικού Ε = 29,00 τ.μ., η οποία εμπίπτει στην κατηγορία 1. Σύμφωνα με αεροφωτογραφίες του 2000, το τμήμα αυτό (1/κ) έχει μετατραπεί από κεραμοσκεπή σε πλάκα (1/π) ,δηλαδή αφαιρέθηκε η στέγη. Επάνω σε αυτήν δημιουργήθηκε καλυμμένη βεράντα με την κατασκευή ξύλινου στέγαστρου, συνολικού εμβαδού ε = 21,40 τ.μ.. Δεδομένου ότι το τμήμα του κτιρίου που είναι προ του 1973 απαλλάσσεται από Μ.Σ.Ε. σύμφωνα με το άρθρο 99, §η.αα του Ν.4495/17 (δηλαδή οι αυθαιρεσίες που υπάγονται στις κατηγορίες 1/2/3 του άρθρου 96), θεωρώ ότι για τη μετατροπή από κεραμοσκεπή σε πλάκα – η οποία εμπίπτει στην κατηγορία 4 ως λοιπή παράβαση– απαιτείται τελικά Μ.Σ.Ε. Καταλήγω λοιπόν πως χρειάζεται Μ.Σ.Ε., καθώς δεν βλέπω κάποια άλλη εξαίρεση να ταιριάζει. Θα ήθελα όμως τη γνώμη σας, μήπως μου διαφεύγει κάτι. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα αν είναι εφικτό Τιμή Ζώνης για υπολογισμό προστίμου Ν.4495/2017 για τα παρακάτω ακίνητα που βρίσκονται εντός οικισμού. Οι συντεταγμένες δίνονται σε ΕΓΣΑ ’87: 1. Χ = 145813.415 Υ= 4389816.485 2. Χ=139112.099 Υ= 4403343.872 3. Χ= 147461.9856 Υ= 4386717.4742 Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Για να γίνω και πιο συγκεκριμένος με μπλέ είναι η ιδιοκτησία του πελάτη μου και με κόκκινο η αποκλίνουσα διάσταση. Με βάση αυτή την παράγραφο θέλω να το εντάξω κατηγορία 3 , απλά δεν ήμουν σίγουρος αν η περίπτωση αυτή αφορούσε 5% του περιγράμματος της οριζόντιας ή όλου του κτιρίου. Ευχαριστώ για την διευκρίνση. 20240828091031120_0002.pdf

Καλησπέρα συνάδελφοι, Από τράπεζα για λογαριασμό πελάτη, μου ζητούν να τους προσκομίσω βεβαίωση για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών. Περιληπτικά να σας αναφέρω , ότι πρόκειται για διαμέρισμα β ορόφου επί τετραώροφης οικοδομής . Από την ερευνά μου στην πολεοδομία, έχω στα χέρια μου Ο.Α. του 1988 η οποία αφορά προσθήκη στον τέταρτο όροφος της οικοδομής, αλλά μέσα σε αυτή συμπεριλαμβάνονται διάγραμμα κάλυψης και τυπικές κατόψεις υφιστάμενων ορόφων, για να μπορώ να συγκρίνω. Κατόπιν αυτοψίας και σε σύγκριση με Ο.Α. του 1988, προκύπτει διαφορά 15 εκ. σε εξωτερική διάσταση ( 4.85 μ. αναγραφόμενη στην Ο.Α. και 5.00 μ. με μέτρηση δική μου), η οποία είναι μεγαλύτερη του 2%. Για υπαγωγή στην κατηγορία 3, πρέπει να γίνει έλεγχος (5% περίπτωση ιειε) του περιγράμματος όλου του ορόφου ή μόνο του περιγράμματος της ιδιοκτησίας ;