io.arch

Ξεκάθαρος @dimitris GM ευχαριστώ πολύ!

Συνάδελφοι καλησπέρα και από εμένα! Ως νέος στο κουρμπέτι θα ήθελα να ρωτήσω τα φώτα σας για μια περίπτωση ειδικού κτιρίου που προσπαθώ να βγάλω άκρη. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου με 4 ιδιοκτήτες έχει χτιστεί το 1991 επαγγελματικό ακίνητο με παρεκκλίσεις στη δόμηση (του ΠΔ Δ'538/1978) σε 12 ισόγειους, ξεχωριστούς όγκους. Το 1996 έβγαλε άδεια αλλαγής χρήσης για ένα τμήμα του (σε 2 από τους 12 όγκους). Τέλος το 2012 έβγαλε άδεια με τον 4014 και νομιμοποίησε όσες υπερβάσεις που είχε και είναι πλέον καθ' όλα νόμιμο. Σήμερα θέλουν να χωρίσουν τα κτίσματα σε ξεχωριστές ιδιοκτησίες προκειμένου να αξιοποιηθούν και να πάρουν τα τμήματα το δικό τους ρολόι ΔΕΗ. Ήθελα να ρωτήσω: Εφ' όσον εχει γίνει ηδη νομιμοποίηση με τον 4014, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο 4495 (αρ.98) για τη σύσταση καθέτου; Ειδάλλως, αν προχωρήσω με σύσταση Ο.Ι., ο ειδικός χαρακτήρας του ακινήτου αλλάζει κάτι τη συνήθη διαδικασία σύστασης (βλ. πίνακας αναλογισμού -> σχέδια -> συμβολαιογράφος); Στο μέλλον σκέφτονται να αλλάξουν χρήση και στους υπόλοιπους 10 όγκους. Αν πλέον υπάρχει Ο.Ι. εμποδίζει κάτι στη διαδικασία αλλαγής χρήσης στο μέλλον;