Σερίφης

Η ρύθμιση των αυθαιρεσιών μιας ιδιοκτησίας δεν σημαίνει ότι οι υπόλοιπες απεμπολούν τα δικαιώματά τους.
Η τροποποίηση της όψης απαιτεί τη συναίνεση όλων, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στον κανονισμό της πολυκατοικίας.
Αναφορικά με τον κοινόχρηστο χώρο ορόφου, η λύση έχει δοθεί με την παράβαση διαμερισμάτωσης. 
Το ζήτημα είναι ότι, όπως προανέφερα, δεν λύνεται το ιδιοκτησιακό —δηλαδή, η τροποποίηση της σύστασης. 
Για τη μονομερή τροποποίηση είναι απαραίτητη —σε όλες τις περιπτώσεις— η προσυνεννόηση με τον συμβολαιογράφο, γιατί άλλο είναι να μιλάς για μονομερή και άλλο να την εφαρμόζεις.

On 27/4/2024 at 4:02 ΜΜ, Lennon said:

νομιμοποίηση της αλλαγή χρήσης και η αποπεράτωση της οριζόντιας ιδιοκτησίας με ΕΕΔΜΚ

Με ΕΕΔΜΚ καλύπτονται «εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του Ν 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ».
Εάν οι εργασίες δεν αφορούν μόνο εσωτερικές διαρρυθμίσεις ή δεν πληρούνται οι όροι του προαναφερόμενου άρθρου του ΝΟΚ, απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης και ενημέρωση της ταυτότητας κτιρίου.

On 27/4/2024 at 7:00 ΜΜ, tettris said:

ποιο είναι το όριο που κρίνει ότι απαιτείται συναίνεση ή μη

Δεν απαιτείται όταν «η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται» σύμφωνα με το άρθρο 98.

Ναι, μπορείς.

On 18/4/2024 at 7:57 ΜΜ, Lennon said:

εξετάζεται προς μεταβίβαση.

Παρακαλώ για προτάσεις διευθέτησης/αντιμετώπισης.

Ξεκινάς με νομιμοποίηση της αλλαγής χρήσης και των σχετικών εργασιών.
Συνεχίζεις με σύνταξη ηλεκτρονικής ταυτότητας και τροποποίηση της σύστασης.
Έπειτα μπορεί να πραγματοποιηθεί η μεταβίβαση.

On 22/4/2024 at 4:52 ΜΜ, orestis_evg94 said:

Στην κάθετο ΙΙ υπάρχει η ισογεια αποθήκη και υπόλοιπο δόμησης.

Αφού δεν έχει γίνει οριζόντια επ' αυτής της καθέτου, «αποτελεί ενιαία αδιαίρετη ιδιοκτησία, καταχωρείται μία ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης και αριθμού κτισμάτων».
Συντάσσεις μία ηλεκτρονική ταυτότητα γι' αυτή την κάθετη.

16 λεπτά πριν, Tim22 said:

Γενικά περνάει από έλεγχο;

Όχι.

8 λεπτά πριν, Παναγιώτης Θεοδοσίου said:

επιστρέφει τίποτα η ΔΕΗ ,το ενφια η ο δήμος από τέλη;

Όχι.

13 ώρες πριν, geoledimi said:

να επισπεύσω τις διαδικασίες καθώς είναι επικίνδυνο?

Υπάρχει η δυνατότητα να κριθεί επικινδύνως ετοιμόρροπο κατόπιν αυτοψίας της πολεοδομίας.

3 λεπτά πριν, Παναγιώτης Θεοδοσίου said:

θα είναι νόμιμο;

Όχι.

Παράθεση

υπάρχει τρόπος αυτό να γίνει με έκδοση πολεοδομικής άδειας

Εάν πρόκειται για εξώστη· όχι. Εάν πρόκειται για βεράντα· ενδεχομένως.
Τα υπόλοιπα, περί αυθαιρέτων, ξέχασέ τα.

Παράθεση

τι προτείνει

Σου έγραψα προηγουμένως: τροποποίηση σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών.

8 ώρες πριν, ΤΕΜΠΗ said:

το  χαρακτηρίζω εγώ "κοινόχρηστο " μιλώντας πολεοδομικά

Δεν ισχύει ούτε πολεοδομικά ούτε ιδιοκτησιακά.
Ο εξώστης ανήκει στο διαμέρισμα, αλλά η όψη είναι κοινόκτητη.
Σε τέτοιου είδους ρυθμίσεις δεν ζητείται η συναίνεση των άλλων ιδιοκτητών, ενώ —μάλλον— θα έπρεπε.

5 ώρες πριν, Παναγιώτης Θεοδοσίου said:

δικαιούμαι να χτίσω και να νομιμοποίηση τη διαφορά;

Το ζήτημα που θέτεις για το εμβαδό δεν έχει σχέση με την ενδεχόμενη δυνατότητα επέκτασης του διαμερίσματός σου.

4 ώρες πριν, Παναγιώτης Θεοδοσίου said:

Οποτε ρώτησα σε τέτοια περίπτωση τι είναι το καλλίτερο να κάνω.

Θα πρέπει να αλλάξει η επιφάνεια του διαμερίσματος στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών.
Χρειάζεσαι μηχανικό και συμβολαιογράφο.

5 ώρες πριν, HAROUL said:

αν εγώ είχα υπερυψώσει τη σοφίτα στα άκρα 3,00μ. και στον κορφιά ήμουν στα 4,20μ. και πάλι θα χαρακτηριστώ ως σοφίτα;

Δεν νομίζω ότι θα εξακολουθούσε να είναι σοφίτα —δηλαδή τμήμα ενιαίου συνόλου με το χώρο κάτω από τη στέγη— μάλλον θα είχες ανεξάρτητο όροφο.
Η ουσία είναι ότι η κατασκευή που περιέγραψες είναι σοφίτα καθώς για τις ανάγκες της ρύθμισης εξετάζουμε τη λειτουργική σύνδεση με τον υποκείμενο όροφο, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους.
Εάν χρειαστεί να εκδοθεί άδεια, τότε ακολουθούμε τους κανονισμούς κατά τα γνωστά.

On 17/4/2024 at 7:07 ΜΜ, giotaki said:

να κλείσει εσωτερικά τη σκάλα και να κρατήσει το ανοιχτό εξωτερικό κλιμ/σιο... γίνεται αυτό ή αλλιώς παύει αυτομάτως να είναι σοφίτα?

Δεν γίνεται για το λόγο που αναφέρεις.
Η σοφίτα πρέπει να συνδέεται λειτουργικά με τον υποκείμενο όροφο.

Για να μπορούν να ανοίγουν όλοι τα αρχεία, χρησιμοποίησε κάποια από τις συνήθεις μορφές (π.χ. pdf, jpg).
Εάν αυτός ο χώρος είναι απόληξη κλιμακοστασίου, το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό.
Σε διαφορετική περίπτωση είναι υπέρβαση δόμησης, και ας περιλαμβάνεται σε αυτόν το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα.

38 λεπτά πριν, italian said:

αυθαίρετη απόληξη ανελκυστήρα επιφάνειας 15,60 m²

Εννοείς απόληξη κλιμακοστασίου. Είναι παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού.

Πρώτα μεταφέρεις στον Ν 4178/13 και μετά στον Ν 4495/17.
Δεν θα δημιουργηθεί πρόβλημα λόγω κατηγορίας, αφού πρόκειται για δήλωση που μεταφέρεται στον ισχύοντα νόμο.

5 λεπτά πριν, skyclad said:

υφίσταται  απαλλαγή  από  την  υποχρέωση  καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου

Η φράση αυτή σημαίνει ότι δεν υπάρχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης, και όχι ότι γίνεται υπαγωγή χωρίς χρηματικό αντίτιμο.

7 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Προβληματικό σημείο αποτέλεσε στις περιπτώσεις αυτές ο κατασκευασμένος τοίχος που δεν συμπεριλαμβάνονταν στην τότε ρύθμιση του ν. 3843.

Όποιος δεν συμπεριλάμβανε τον αυθαίρετο τοίχο έκανε λάθος ο ίδιος, και όχι ο νόμος.

5 λεπτά πριν, skyclad said:

υπαγωγή στον Ν.4495 χωρίς να πληρώσω παράβολο

Φυσικά όχι, δεν επιτρέπεται κάτι τέτοιο.

Επιλογή ιδιοκτησίας στην καρτέλα «Ιδιοκτησίες Οικοπέδου/Γηπέδου», δεξί κλικ και επιλογή διαθέσιμης ενέργειας «Ανέβασμα Εγγράφων», επιλογή τύπου εγγράφου «Κατόψεις Αρχιτεκτονικής μελέτης/αποτύπωσης».

On 17/4/2024 at 6:19 ΜΜ, KonKavalaris said:

πως πιστεύετε πρέπει να κοστολογήσω την αμοιβή ;

Ερωτήματα για αμοιβές τίθενται στην ενότητα Ελεύθεροι Επαγγελματίες της οποίας το περιεχόμενο είναι ορατό μόνο σε εγγεγραμμένα μέλη που δεν είναι ιδιώτες-μη μηχανικοί. 
Για τα έγγραφα δεν χρειάζεσαι υπόδειγμα.
Αντιμετωπίζεις κάποιο συγκεκριμένο πρόβλημα;

10 λεπτά πριν, skyclad said:

να σχεδιάσω επικαιροποιημένη κάτοψη  και αν ναι μπορώ να την ανεβάσω στο σύστημα?

Βεβαίως μπορείς.
Στο άρθρο 2 της υπουργικής απόφασης για τη διαδικασία συμπλήρωσης της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, προβλέπεται ότι «σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών».

On 13/4/2024 at 1:37 ΠΜ, Katsaras said:

σκέφτομαι να την κάνω κτιστή,υπόγεια κάτω απο το έδαφος

12 ώρες πριν, Katsaras said:

Δεν χρειάζεται οικοδομική άδεια

Για την κατασκευή υπόγειας δεξαμενής απαιτείται οικοδομική άδεια.

Και για τις διαστάσεις και για την επιφάνεια ελέγχεται το ακίνητο για το οποίο έχει γίνει η δήλωση. 
Εάν έχεις κάνει δήλωση για κτίριο, τότε συγκρίνεις την υπέρβαση με το εμβαδόν του κτιρίου. 
Όταν η δήλωση έχει υποβληθεί για οριζόντια ιδιοκτησία, συγκρίνεις την υπέρβαση με το εμβαδόν της.
Αντίστοιχα πράττεις και για τις διαστάσεις.

Το καλύτερο απ' όλα είναι να έχεις έναν μηχανικό να σε συμβουλεύει.