Mouka Nasia

Όλο το υπόγειο είναι μια οριζόντια ιδιοκτησία. Δεν αναφέρεται πουθενά η θέση στάθμευσης εντός Ο.Ι. σαν παρακολούθημα ή ανεξάρτητη Ο.Ι., ούτε σε τίτλο ιδιοκτησίας,ούτε στο κτηματολόγιο. Προσανατολίζομαι να το δηλώσω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΙΙ, ώστε να συμπεριληφθεί και η μη υλοποίηση της θέσης στάθμευσης (1981). Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, ρυθμίζω αυθαιρεσίες σε υπόγεια αποθήκη (οριζόντια ιδιοκτησία), σε "κτίριο δύο ορόφων υπέρ ισογείου με υπόγειο και δώμα" το οποίο κατασκευάστηκε βάση οικ. άδειας του 1972. Η αποθήκη αυτή καταλαμβάνει όλη την υπόγεια στάθμη του κτιρίου. Το δηλώνω ως κατηγορία 1 και ρυθμίζω τα αυθαίρετα τ.μ. εκτός κάλυψης. "1 λοιπή πολεοδομική παράβαση" διότι το κτίριο θεμελιώθηκε χαμηλότερα και το καθαρό ύψος του υπογείου υλοποιήθηκε 4,00μ αντί 2,70μ στα εγκεκριμένα σχέδια. (+κάποιοι φεγγίτες στην όψη) Εκ των υστέρων βλέπω ότι στην "Προσθήκη Β' όροφου" του κτίσματος , οικ. άδειας 1981, είχε δηλωθεί ότι στο εν λόγω υπόγειο θα υλοποιούνταν 1 θέση στάθμευσης. Η θέση στάθμευσης αυτή ποτέ δεν υλοποιήθηκε (και τεχνικά δεν θα μπορούσε να υλοποιηθεί). Δεν έχω βρει συμβολαιογραφική πράξη που να δεσμεύει αυτή την θέση στάθμευσης ούτε αναφέρεται στο συμβόλαιο Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας". Πρέπει να το δηλώσω στην ρύθμισή μου? Και δυστυχώς τότε αλλάζει η κατηγορία από 1 σε 2 και αντίστοιχα το πρόστιμο? Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Ν.Μ.

Ευχαριστώ πολύ! Διευκρίνιση: Ασχολούμαι χρόνιααα με τα αυθαίρετα και τα τελευταία και με ΗΤΚ.

Δεν καταλαβαίνω γιατί είναι πρόβλημα η οικοδομική άδεια. Τα σχέδια της σύστασης και βέβαια δεν είναι τα εγκεκριμένα της Ο.Α. αλλά από μόνα τους αποδεικνύουν ότι το ακίνητο υφίσταται με την σημερινή του μορφή από το 1950 και ταυτόχρονα αποτελούν σχέδια σημερινής αποτύπωσης. Να τα ξανασχεδιάσω? και γιατί να θεωρείται επίσημο αυτό το σχέδιο ιδιώτη μηχανικού ? Μήπως οι κατόψεις της σύστασης αρκούν για μελλοντικό συμβόλαιο ? Επίσης, πως θα δηλώσω ότι είναι ρυθμισμένο "ρυθμισμένο-τύπος 2", αφού δεν ΄χει ρυθμιστεί με κανένα τρόπο?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα. πρόκειται για κτίσμα υφιστάμενο προ 1955 και μας ενδιαφέρει το οροφοδιαμέρισμα Γ΄ορόφου, με βοηθητικά στο δώμα. Έχω στέλεχος οικοδομικής άδεια 1948, χωρίς σχέδια (εκτός από ξυλότυπο) και συμβόλαια όπου περιγράφεται το ακίνητο αλλά μάλλον δεν επισυνάπτεται κάτοψη ορόφου (επισυνάπτεται κάτοψη δώματος που αποδεικνύεται το σωστό περίγραμμα). Πρόκειται να γίνει αποδοχή κληρονομιάς. Πως βγάζω βεβαίωση προ του 1955, από ποια πλατφόρμα του ΤΕΕ? Επίσης για να έχουν μια Κάτοψη έγκυρη μήπως πρέπει να το περάσω από Ν.4495. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Από το Συμβόλαιο της Σύστασης(1950), βρέθηκαν ΚΑΤΟΨΗ Γ' ΟΡΟΦΟΥ και ΚΑΤΟΨΗ ΔΩΜΑΤΟΣ και συμφωνούν με την πραγματικότητα. ΔΕΝ υφίσταται αυθαιρεσία και διαθέτω πλέον επίσημες κατόψεις για μελλοντικό συμβόλαιο, σωστά? Πως εκδίδω λοιπόν βεβαίωση για υφιστάμενο προ 1955? Μέσω της πλατφόρμας ΤΕΕ, ΗΤΚ και αναγράφω στην Τ.Ε. ότι αποδεικτικό στοιχείο έχω? Τι βεβαίωση επιλέγω, νομίμως υφιστάμενο? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα. πρόκειται για κτίσμα υφιστάμενο προ 1955 και μας ενδιαφέρει το οροφοδιαμέρισμα Γ΄ορόφου, με βοηθητικά στο δώμα. Έχω στέλεχος οικοδομικής άδεια 1948, χωρίς σχέδια (εκτός από ξυλότυπο) και συμβόλαια όπου περιγράφεται το ακίνητο αλλά μάλλον δεν επισυνάπτεται κάτοψη ορόφου (επισυνάπτεται κάτοψη δώματος που αποδεικνύεται το σωστό περίγραμμα). Πρόκειται να γίνει αποδοχή κληρονομιάς. Πως βγάζω βεβαίωση προ του 1955, από ποια πλατφόρμα του ΤΕΕ? Επίσης για να έχουν μια Κάτοψη έγκυρη μήπως πρέπει να το περάσω από Ν.4495.

Ευχαριστώ συνάδελφε. Είναι σαφές ότι ο νόμος έχει "τρύπα" κι εμείς καλούμαστε να ρυθμίζουμε τα "αρύθμιστα" ή διαφορετικά να κάψουμε τους πελάτες μας. Δεν είναι απλό!

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα, γνωρίζω ότι το θέμα έχει απασχολήσει ξανά την σελίδα. Βρίσκομαι όμως στην δύσκολη θέση να ασχολούμαι με αυθαίρετο εξώστη 40εκ., εκτός Ρ.Γ., σε ύψος 1,50μ από το πεζοδρόμιο, κατασκευασμένο καθ υπέρβαση οικ. άδειας 1972 (προ ΓΟΚ85) και μικρότερο από το κρασπεδόρειθρο . Στην οικ. άδεια δεν φαινόταν κανένας εξώστης. Δύο φορές επικοινώνησα με ΤΕΕ και η γνώμη τους είναι ότι ΔΕΝ τακτοποιείται και ότι πρέπει να καθαιρεθεί. Τα φώτα σας παρακαλώ!