Ξέρω ότι το θέμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας σε εκτός σχεδίου έκταση έχει ξανασυζητηθεί αλλά από ότι είδα οι ως τώρα δημοσιεύσεις δεν μπόρεσαν να λύσουν τις απορίες μου.
Σε ακριτικό νησί όπου ανθεί η οικοδόμηση τουριστικής κατοικίας, κατασκευαστής θέλει να οικοδομήσει 3 κατοικίες και να τις πουλήσει κάθε μία ξεχωριστά με δικό της κομμάτι γης.
Ως γνωστόν η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου δεν επιτρέπεται. Ο τρόπος –πατέντα- με τον οποίο μπορεί ο κατασκευαστής να επιτύχει τους στόχους τους είναι ο εξής:
Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στην οποία τα 3 κτίρια θα ενώνονται πέργολες οι οποίες χαρακτηρίζονται ως ημιυπαίθριοι χώροι αλλά μετράνε στην δόμηση και φυσικά στην κάλυψη (έτσι ώστε τα 3 κτίρια να αντιμετωπίζονται ως ένα) Με αυτό τον τρόπο ο συμβολαιογράφος θα μπορέσει να δωσει αποκλειστική χρήση σε 3 κομμάτια γής και ετσι θα έχουμε μια ψευτοκάθετη ιδιοκτησία θυσιάζοντας μερικά μέτρα δόμησης.Τα παραπάνω εχω δει να εφαρμόζονται, αν κάποιος μπορεί να διορθώσει ή ξέρει κάτι παραπάνω ας μας προσφέρει τις γνωσεις του.
Οι ερωτησεις είναι οι εξής
Τι διαστάσεις πρέπει να έχουν οι ημιυπαίθριοι αφου θα μετράνε και στην δόμηση;
Τι αποστάσεις πρεπει να έχουν τα κτιρια εφόσον θα πρέπει να θεωρηθούν ως ένα;
Υπαρχει οριο στο εμβαδόν που θα τεθει σε αποκλειστική χρήση για κάθε κατοικία;
Πρέπει αναγκαστικά να υπάρχει και κομμάτι κοινής χρήσης αν ναι τι ποσοστό της εκτάσεως?
Ευχαριστώ εκ των προτέρων