charita

( μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδερφοι καλησπέρα, έχω ένα αγροτεμάχιο το οποίο χωρίζεται σε δύο τομείς επειδή το τέμνει όριο οικισμού. Η εκτός οικισμού έκταση έχει εμβαδόν 1754,16 και είναι άρτια και οικοδομήσιμη κατά παρέκκλιση λόγω προσώπου σε δημοτική οδό. Το τμήμα που βρίσκεται εντός οικισμού είναι 250,00 αλλά είναι "τυφλό" γιατί δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο άρα μη οικοδομήσιμο. Υπάρχει περίπτωση να μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τη επιφάνεια των 250,00 τ.μ. αφού είναι μη οικοδομήσιμη και να την προσμετρήσουμε στην επιφάνεια των 1754,16 ώστε να προκύψει αγροτεμάχιο άνω των 2 στρεμμάτων και να το ελέγξουμε ώς αγροτεμάχιο άνω των 2 στρεμμάτων εκτός ορίων οικισμού? Σας επισυνάπτω και σχετικό σκαρίφημα Ευχαριστώ skarifima 2.pdf

Από ο,τι έχω ψάξει δεν βρήκα κάτι που να αναφέρει ξεκάθαρα τη σχέση μεταξύ αποστάσεων και θερμομόνωσης. Αντίθετα ο νόμος την εξαιρεί ξεκάθαρα από δόμηση και κάλυψη.Αν κάποιος γνωρίζει κάτι άλλο θα ήθελα να συνοδεύεται και από σχετική νομοθεσία έτσι ώστε να είμαι καλυμμένη .

Καλησπέρα. Ειμαι στη διαδικασία μελέτης μίας δυόροφης κατοικίας και προέκυψε το θέμα της μόνωσης.Με τον ιδιοκτήτη αποφασίσαμε να εφαρμοστεί σύστημα εξωτερικής μόνωσης .Όπως διάβασα στον ΝΟΚ ,άρθρο 11 παράγραφος ιθ η μόνωση άνω των 6 εκ. δεν μετράει στη δόμηση και σύμφωνα και με το άρθρο 12 παράγραφος γ ούτε στην κάλυψη.Το θέμα που προκύπτει είναι τί συμβαίνει με τις αποστάσεις.Επιτρέπεται να τοποθετηθεί εντός της πρασιάς ή πρέπει να υπολογιστεί μέσα στην υποχρεωτική απόσταση? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα.Θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση σχετικά με το δώμα.Το επιτρεπόμενο ύψος δώματος είναι 2,40μ με την πλάκα ή χωρίς?Αυτό ισχύει όταν έχουμε εξαντλήσει το ύψος στους άλλους ορόφους ή όταν έχουμε περιθώριο μπορούμε να το κάνουμε πιο ψηλό χωρίς να μετράει στη δόμηση?Ευχαριστώ

όπως κατάλαβες πρόκειται για παράνομο...

Ο μηχανικός που έκανε τη μελέτη είναι άλλος και στον φάκελο της πολεοδομίας δεν φαίνεται η επίλυση με τα δοκάρια γιάυτο και φοβάμαι τις πιο ¨βαριές¨λύσεις

Καλημέρα.Σε ένα κτίριο ο τελευταίος όροφος διαχωρίζεται από τον προηγούμενο με σιδερενιες δοκούς κάτω από τις οποιές έχει μπει γυψοσανίδα και από πάνω από τις δοκούς έχει στηριχτεί κόντρα πλακέ.Ο όροφος έμεινε ημιτελής ενώ στο από κάτω όροφο λειτουργεί χώρος εργασίας.Ο ιδιοκτήτης θέλει να φτιάξει το πάνω όροφο και να το χρησιμοποιήσει σαν κατοικία.Για το πάτωμα αποφασίσαμε να βάλουμε δρύινο αμερικάνικο ,αφού καδρονιαριστεί και το γεμίσουμε με πετροβάμβα και θα βάλουμε από πάνω και δεύτερο κοντρα-πλάκε θαλάσσης και μετά το πάτωμα.Οι ανησυχίες μου είναι σε ότι αφορά την ηχομόνωση.Κάποιος μου πρότεινε αντι να βάλω κόντρα πλακέ πάνω από τα καδρόνια να βάλω τσιμεντοσανίδα,έχετε κάποια πρόταση?Ευχαριστώ

Δεν μπορώ να καταλάβω τα κριτήρια αξιολόγησης και θα ήθελα αν μπορούσε κάποιος συνάδελφος να με βοηθήσει σε αυτό.Πώς γίνεται να έχουν περισσότερες πιθανότητες επιδότησης και μάλιστα να λειτουργεί σαν κριτήριο τα μεγάλα εισοδήματα,υποτίθεται αυτοί που βγάζουν πολλά έχουν και για τον εξοπλισμό.Η βοήθεια -λέω εγώ η αφελής-δεν θα πρέπει να αφορά τα χαμηλότερα εισοδήματα...?

Στην δικιά μου περίπτωση η πέργκολα είναι στον ακάλυπτο αλλά μου ζητήθηκε κανονική άδεια

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα.Σε κατάστημα που λειτουργεί σαν καφετέρια θέλει ο ιδιοκτήτης να κάνει αντικατάσταση της ξύλινης εξωτερικής πέργκολας με μεταλλική.Για τον σκοπό αυτό καταθέσαμε άδεια μικρής κλίμακας.Στην πολεοδομία όμως δεν την έκαναν δεκτή γιατί η μεταλλική πέργκολα δεν περιλαμβάνεται στις άδειες μικρής κλίμακας.Όταν όμως ρώτησα τι πρέπει να κάνουμε για να την νομιμοποιήσουμε-να βγάλουμε κανονική άδεια άπο ότι ξέρω για μεταλλική δεν χρειάζεται-η απάντηση ήταν:ειλικρινά δεν ξέρω,βρες την άκρη μόνη σου.Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει να βρω την άκρη...?

Δηλαδή στην περίπτωση που έχω ένα κτίριο με καταστήματα στο ισόγειο και δύο ορόφους γραφεία και δίνω όλη την κάλυψη στα καταστήματα-περίπου 200 τμ-και σε κάθε όροφο απομένουν από 100 τμ,τους ΗΧ θα τους κατανείμω από 15 τμ στον κάθε όροφο και ας έχω συνολικά δικαίωμα 60 τμ ΗΧ?Στο ισόγειο δεν βάζω ΗΧ

Ευχαριστώ πολύ για τις πολύτιμες πληροφορίες.Ξέχασα να προσθέσω το εξής:στην περίπτωση που τα γραφεία αναπτυχθούν μόνο στον πρώτο όροφο,στον δεύτερο θα γίνει μια γκαρσονιέρα.Με αυτά τα δεδομένα εκτός από τις προαναφερόμενες μελέτες πρέπει να βάλω και θέρμανση και ανυψωτικά συστήματα?

Καλήσπέρα!Σε περίπτωση άδειας για οικοδομή που περιλαμβάνει δύο καταστήματα στο ισόγειο και γραφεία στον όροφο (ή θα αναπτυχθούν σε ένα όροφο ή σε δύο)-συνολικού όγκου μεγαλύτερου από χίλια τριακόσια κυβικά,επειδή το ισόγειο πολύ ψηλό,εκτός από μελέτη ύδρευσης, αποχέτευσης ,παθητικής πυροπροστασίας, θερμομόνωσης,ενεργητικής πυροπροστασίας τι άλλη μελέτη υπολογίζουμε?Υπολόγισα και κλιματισμό στα γραφεία-την εξαίρεσα από τα καταστήματα-βάζω και ανυψωτικά συστήματα?Μήπως απαιτείται και μελέτη θέρμανσης για τα καταστήματα?Ευχαριστώ!

Δώσε λίγα περισσότερα στοιχεία,όπως τι υπάρχει και τι θέλεις να κάνεις. Κανονικά θέλει πλήρη σειρά σχεδίων ,όπως και αποτύπωση της υπάρχουσας κατάστασης.Θα κάνεις ότι κάνεις σε μια κανονική άδεια.Όσο για τις αμοιβές θα υπολογίσεις αρχιτεκτονικά,στατικά,θερμομόνωση,παθητική,ύδρευση-αποχέτευση- σε περίπτωση που στην επέκταση σου περιλαμβάνονται χώροι που απαιτούν τέτοια μελέτη -και περιβάλλων χώρο σε περίπτωση που θίγεις τον υπάρχοντα και πρέπει να κάνει σχετική διαμόρφωση

Καλησπέρα!Θα ήθελα να ρωτησω αν κάποιος έχει ασχοληθεί με τη στατική μελέτη ανοιχτού θεάτρου (αμφιθέατρο με κερκίδες) και αν μπορεί να δώσει κάποιες κατευθύνσεις.Το θέατρο θα γίνει απο οπλισμένο σκυρόδεμα.Ευχαριστώ

αυτό που μπορώ να σκεφτώ σαν λύση είναι να γίνει πλήρης διαχωρισμός του ισογείου και του ορόφου,να "φύγει" η εσωτερική σκάλα και να γίνει κάποια εξωτερική έτσι ώστε να προκύψουν 2 διαφορετικές οικίες με ξεχωριστές εισόδους.Αν υπάρχει κάποια άλλη λύση θα με βοηθούσατε πολύ,ευχαριστώ

Επομένως αυτό που μπορούμε να κάνουμε είναι να να χωρίσουμε τους ορόφους.Όμως η είσοδος είναι κοινή και η σκάλα που οδηγεί στο πάνω πάτωμα έινια βρίσκεται στη μέση του χώρου ακριβώς μετά από την κοινή είσοδο.Τελικά μπορεί να γίνει κάποιος διαχωρισμός σε αυτή την περίπτωση?

Καλησπέρα!Καταρχήν γνωρίζω οτί το θέμα σχετικά με τη σύσταση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας έχει συζητηθεί πολύ και ήδη το φόρουμ με έχει βοηθήσει .Έχω όμως μια περίπτωση δυορόφου κατοικίας που οι κληρονόμοι θέλουν να την χωρίσουν με τον εξής τρόπο:από τα 2 δωμάτια του ισογείου να πάρουν από ένα και το αντίστοιχο στον όροφο .Στον πίνακα χωρίζω το ισόγειο σε 2 διαφορετικά "διαμερίσματα" με 1 δωμάτιο και το ίδιο κάνω και στον όροφο.Στο τέλος κάθε "διαμέρισμα"- προκύπτουν 4 -παίρνει ποσοστό ψήφων 250 ενώ το ζητούμενο μου είναι να φαίνεται η ιδιοκτησία χωρισμένη σε δύο ποσοστά.Τέλος πρόκειται για μια παλιά κατοικία σε ένα ορεινό χωριό,χτισμένη με πλίνθους και από την κατασκευή της λογικά δεν μπορούμε να συζητάμε για προσθήκη ορόφου,χρειάζεται να κάνω πρόβλεψη για μελλοντικό όροφο έστω και αν έιχα τετραγωνικα?Ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια.Στην άδεια δεν μπορώ να το δείξω το πατάρι γιατί δεν έχω δόμηση,απλά είναι κάτι που θα το κάνει αργότερα ο ιδιοκτήτης και αφού θα το κάνει-αν και παράνομα-ας είναι τουλάχιστον καλύμμενος από στατικής άποψης.Ο όροφος έχει ύψος περίπου 4,00 μ(εξαντλούμε όλο το περιθώριο) +1,20 μ η στέγη.Έτσι σκέφτηκα από τα 2,50 μ να μπορεί να φτιάξει το πατάρι.Τώρα σε ότι αφορά την υψίκορμο δοκό,θεώρησα οτί πρέπει να είναι τόσο μεγάλη έτσι ώστε και το πατάρι αλλά και η στέγη να πατήσουν σε αυτήν,δεν θα ήθελα το πατάρι να δεθεί στα υποστυλώματα( δημιουργία κοντών υποστυλωμάτων).Τώρα σχετικά με την επίλυση δυστυχώς βάζοντας τα δεδομένα του συναδέρφου που έκανε τη στατική μέλετη το πρόγραμμά μου βγάζει πολλά λάθη με αποτέλεσμα-ακόμα και να δεχθώ αυτή την μελέτη-να μην μπορώ να βγάλω αποτελέσματα οπλισμού για το δικό μου περιμετρικό δοκάρι...

Καλησπέρα. Έχω μια περίπτωση προσθήκης ορόφου πάνω από κατάστημα,διαμερίσματος πολύ μικρού-40 τ.μ. όσο και το κατάστημα.Το θέμα είναι οτί δεν θα έχω πλάκα ορόφου αλλά ξύλινη στέγη.Επίσης αργότερα θα τοποθετηθεί ένα παταράκι για να δημιουργηθεί κάποιος παραπάνω χώρος.Γι΄αυτό το λόγο σκέφτηκα να βάλω ένα πιο ενισχυμένο δοκάρι (0,25x0,80) με φορτίο -15 KN/m έτσι ώστε να είναι επαρκές να κρατήσει και τη στέγη αλλά και το μελλοντικό πατάρι.Επίσης βάζω στο πρόγραμμα μου και συγκεκριμένα στο Fespa τον σκελετό που διαμόρφωσε ο συνάδερφος που έφτιαξε το κατάστημα-ο οποίος είχε το ίδιο πρόγραμμα αλλά προγενέστερη έκδοση-και δεν βγάζουμε τα ίδια αποτελέσματα,συγκεκριμένα μου βγάζει πολλά λάθη.Τι κάνω σε αυτήν τη περίπτωση ,πώς συνεχίζω με αυτά τα δεδομένα?Επίσης θα μποόύσε κάποιος που χρησιμοποιεί αυτό το πρόγραμμα να μου πει πώς μπορεί να πραγματοποιηθεί επίλυση τη στιγμη που δεν δίνω πλάκα?Είναι η πρώτη μου προσθήκη και ευχαριστώ όποιον μπορεί να μου δώσει κάποιες οδηγιες ------------------------------------------------------------------------------------------------ κάποιος παρακαλώ...

Καλησπέρα. Έχω μια περίπτωση προσθήκης ορόφου πάνω από κατάστημα,διαμερίσματος πολύ μικρού-40 τ.μ. όσο και το κατάστημα.Το θέμα είναι οτί δεν θα έχω πλάκα ορόφου αλλά ξύλινη στέγη.Επίσης αργότερα θα τοποθετηθεί ένα παταράκι για να δημιουργηθεί κάποιος παραπάνω χώρος.Γι΄αυτό το λόγο σκέφτηκα να βάλω ένα πιο ενισχυμένο δοκάρι (0,25x0,80) με φορτίο -15 KN/m έτσι ώστε να είναι επαρκές να κρατήσει και τη στέγη αλλά και το μελλοντικό πατάρι.Επίσης βάζω στο πρόγραμμα μου και συγκεκριμένα στο Fespa τον σκελετό που διαμόρφωσε ο συνάδερφος που έφτιαξε το κατάστημα-ο οποίος είχε το ίδιο πρόγραμμα αλλά προγενέστερη έκδοση-και δεν βγάζουμε τα ίδια αποτελέσματα,συγκεκριμένα μου βγάζει πολλά λάθη.Τι κάνω σε αυτήν τη περίπτωση ,πώς συνεχίζω με αυτά τα δεδομένα?Επίσης θα μποόύσε κάποιος που χρησιμοποιεί αυτό το πρόγραμμα να μου πει πώς μπορεί να πραγματοποιηθεί επίλυση τη στιγμη που δεν δίνω πλάκα?Είναι η πρώτη μου προσθήκη και ευχαριστώ όποιον μπορεί να μου δώσει κάποιες οδηγιες

Σωστά μόνο που στην περίπτωσή της ήταν κάτι που ούτε το ρώτησε γιατί "καιγόταν " γι΄αυτή την άδεια.Ούτε καν σκέφτηκα να της το πω αφού ήταν σε θέση να βγάλει την άδεια προσθήκης και μάλιστα αν την έπαιρνε να έκανε και άλλη οικοδομή στο ίδιο οικόπεδο. Αλλά έχεις δίκιο από εδώ και πέρα θα είναι από τα πρώτα πράγματα που θα τους ενημερώνω

Καλησπέρα είμαι νέα συνάδελφος και θα ήθελα να θέσω τον προβληματισμό μου,ειδικά στους παλαιότερους ,σχετικά με τον τρόπο αντιμετώπισης δύσκολων πελατών.Συγκεκριμένα,πριν περίπου από ένα μήνα κάποια πελάτισσα- και οικογενειακή γνωστή-ήρθε στο γραφείο προκειμένου να βγάλει άδεια προσθήκης πάνω από το σπίτι της.Βλέποντας τον φάκελό της της εξήγησα οτί δεν μπορεί να κάνει προσθήκη πάνω από 50 τμ .Αφού μετά από πολύ κόπο κατάφερα να της εξηγήσω για ποιο λόγο δεν μπορεί ,της κάνουν καταγγελία για ένα τοίχο που έχτιζε στο οικόπεδο της προκειμένου να κάνει γκαραζ χωρίς άδεια.Μου ζητάει να το νομιμοποιήσουμε,κάτι που δεν ήταν εφικτό επειδή δεν είχε κρατήσει τις ανάλογες αποστάσεις από τα όρια.Συγκεκριμένα το έκανε πάνω στα όρια του οικοπέδου.Αποφασίζουμε να βγάλουμε άδεια περίφραξης για το οικόπεδό της-το οποίο έχει έκταση 3 στρέμματα περίπου-αλλά και πάλι με ρίσκο να μην τη δεχτούν γιατι έπρεπε στην μια πλευρά τουλάχιστον να δείξουμε συμπαγή τοίχο 2 μέτρα.Αφού έκανα τα σχέδια της περίφραξης με τον καλύτερο τρόπο έτσι ώστε να περάσει από τον έλεγχο της ΕΠΑΕ και να το δεχτούν και αφού -πρέπει να το ομολογήσω- χρησιμοποίησα κάποιες γνωριμίες από εκει,κατί που το μετάνιωσα αργότερα ,καταφέραμε να πάρουμε την άδεια.Όταν ήρθε η κυρία να μου δώσει την αμοιβή μου,χωρίς να γνωρίζει τι ακριβώς πρέπει αν μου δώσει,είχε έτοιμα 1500 ευρώ γιατί θεώρησε οτί δεν μπορούσε να κάνει περισσότερα.Η αμοιβή μου ηταν 3.800 ευρώ εκ των οποίων τα 1100 φορολογικά.Τώρα μαθαίνω από κοινούς γνωστούς οτι βγαίνει και λέει πόσο ακριβή είμαι και ότι εκτός από 100 ευρώ που ήταν το ΙΚΑ όλα τα υπόλοιπα ήταν το κέρδος μου.Και σας ρωτάω τέτοιους ανθρώπους πώς τους αντιμετωπίζουμε?

Η διαφορά είναι 50%,αρκετά μεγάλη.παντως αυτό δεν το ήξερα για τη διαφορά μέχρι 2%,ευχαριστώ για την πληροφορία.