liumier

Καλησπέρα, χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας για ισόγειο κτίσμα προσωρινής διαμονής σε σταυλικές εγκαταστάσεις;  H επιφάνεια του ξεπερνάει τα 50 τ.μ.. 

Καλησπέρα, εκτός σχεδίου με οικοδομική άδεια και άδεια ίδρυσης και λειτουργίας κτηνοτροφικής εγκατάστασης έχω υπέρβαση δόμησης. Έχω λοιπόν τις εξής απορίες ως προς την συμπλήρωση της δήλωσης:

1. Ως προς την επικρατούσα χρήση, βάζετε υπηρεσίες ή μεταποίηση πρωτογενούς τομέα? (αφορά αιγοπρόβατα)
2. Η κατηγορία για τους στάβλους είναι μόνο 5 ή μπορώ και στην 4 εφόσον είναι εντός περιορισμών? (Ο.Α. και κατασκευή το 2009)
3. Το κτίσμα προσωρινής διαμονής είναι μεγαλύτερο από 50 τ.μ. (150 τ.μ. σήμερα), για τα παραπάνω τετραγωνικά μέτρα, κύριος χώρος ή χώρος μειωτικού συντελεστή (0,50) ή μέχρι τα 100 τ.μ. (για τα 50 τ.μ. δηλαδή ) μειωτικός συντελεστής 0,50 και τα υπόλοιπα Κ.Χ.?
4. Υπάρχει και κατασκευασμένο εκκλησάκι 5 τ.μ., προφανώς όχι για τα πρόβατα... τι λέτε γι' αυτό ?

Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την τεκμηρίωση σου tekton85, είχα καταλήξει και υπολογίσει με συντελεστή υπέρβασης ύψους 

Συνάδελφος Μηχανικός έχει περαιώσει δήλωση με τον Ν.4178/13 και έχει γίνει μεταβίβαση του ακινήτου ( αγόρασε ο ένας εκ των τριών εξ'αδιαιρέτου ιδιοκτήτης όλο το ποσοστό του ακινήτου)  με την καταβολή του 30%!!

Ο ιδιοκτήτης μετά την μεταβίβαση σταμάτησε να πληρώνει...

Μπορεί σήμερα να γίνει (μ'αυτήν την σειρά) ;

1. αντικατάσταση μηχανικού (με τις ευλογίες του πρώτου),
2. μεταφορά στον Ν.4495/2017 (από τον αντικαταστάτη μηχανικό),
3. επανυπολογισμός και συμψηφισμός του προστίμου ( ανακριβής - λάθος περαιωμένη πρώτη δήλωση ) βάσει του Ν.4495/2017.

ή υπάρχει κάπου λάθος?

32 λεπτά πριν, nsceauth said:

Όχι δεν λέω αυτό! Στο κεντρικό μενού που ισχύει για όλες τις παραβάσεις Έχει επιλογή ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ. ΝΑΙ, ΟΧΙ ΜΕ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΜΕΧΡΙ 100 ΤΜ, 100-200, 200-500, 500 ΚΑΙ ΠΑΝΩ. Ρωτάω εάν για την επιλογή των παραπάνω κατηγοριών προσθέτουμε στα ΤΜ υπέρβασης και αυτα του αναλυτικού προϋπολογισμού ή όχι!

Προφανώς και θα προσμετρήσεις όλους τους αυθαίρετους κλειστούς χώρους που προσαυξάνουν τον Σ.Δ.

Καλημέρα, στην συνημμένη εικόνα σχεδιάζεται η υφιστάμενη κατάσταση μια διώροφης κατοικίας με σοφίτα και αντιπαραβάλλεται με τα σκαριφήματα της Ο.Α. αλλά και του επιτρεπόμενου ύψους των όρων δόμησης κατά τον χρόνο έκδοσης της Ο.Α.. 

Σκέφτομαι τον τρόπο υπολογισμού της αυθαιρεσίας θεωρώντας ότι : 

1. υπάρχει Υ.Δ. με μειωτικό συντελεστή (0,30) για το εμβαδόν της σοφίτας και
2. αναλυτικός για την Υ.Υ. λόγω του ότι βρίσκεται εντός πολεοδομικού μεγέθους του επιτρεπόμενου ύψους. 

Διερωτώμαι όμως αν είναι σωστός ο τρόπος υπολογισμού κι αν κάποιος/α συνάδελφος γνωρίζει κάτι παραπάνω.

Ευχαριστώ

Καλησπέρα, τελικώς γνωρίζουμε το ελάχιστο πλάτος των πεζόδρομων ? 

Καλημέρα,

Ο Ηλιακός Χώρος προσμετράται στην συνολική ή/και στην ωφέλιμη επιφάνεια του προς επιθεώρηση διαμερίσματος? 

Ευχαριστώ

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, εντός ζώνης με "λάθος" τοπογραφικό βγήκε Ο.Α. κατοικίας. Με σωστό τοπογραφικό το αγροτεμάχιο ήταν μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

Σήμερα μου ζητείται η ρύθμιση του ακινήτου για μερικές αυθαιρεσίες που έχουν κατασκευαστεί.

Για τον υπολογισμό του προστίμου προφανώς και θα επιλεγεί ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο για την ρύθμιση των αυθαιρέτων, οι αυθαίρετες κατασκευές όμως είναι αυτές που κατασκευάστηκαν καθ' υπέρβαση της αδείας ή οτιδήποτε υπάρχει στο γήπεδο? 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις ,

Προσθέτω ότι το τοπογραφικό της αδείας δεν εμφανίζει τον Απρίλιο του 1992 (ημερομηνία σύνταξης) το σχέδιο πόλης αλλά την προηγούμενη κατάσταση, δηλαδή όμορα αγροτεμάχια σε συνέχεια του δικού μου! (και όχι απλά μετατοπισμένο βάσει της σκέψης του ntanos).

Έχει συντελεστεί πράξη εφαρμογής αλλά όχι καθολική μη περιλαμβάνοντας το δικό μου αγροτεμάχιο. Τώρα για τους πίνακες "συρραφής" δεν έχω γνώση αλλά θα το κάνω μια κουβέντα με τον τοπογράφο της πολεοδομίας. 

Στο θέμα της άδειας σώζεται το σπίτι του αλλά θα του υπολογιστεί μεγαλύτερο πρόστιμο αφού στην ρύθμιση θα επιλεγεί το ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια στο σχετικό τετραγωνίδιο λόγω το ότι δεν ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο.(όπου μετά από σκέψη απαντώ και στο 2ο ερώτημα μου). 

Υ.Γ. έγινε τροποποίηση της εικόνας στην προηγούμενη μου δημοσίευση

Καλημέρα σας κύριοι,

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου, εντός ζώνης, διανομής του 1931, εμβαδού 2000 τ.μ. με οικοδομική άδεια (1993) διώροφης κατοικίας προκύπτει το εξής:

Τμήμα του γηπέδου 180 τ.μ. (δεν επηρεάζεται η κατοικία) εντάσσεται σε σχέδιο πόλης εγκεκριμένο το 1991! (Το τοπογραφικό της άδειας του 1993 κακώς δείχνει το γήπεδο ανεπηρέαστο με επιφάνεια 2000 τ.μ.)

 Όμως το σχέδιο πόλης (και η σημερινή ορθή αποτύπωση) προβλέπει ύπαρξη δρόμου και απέναντι από τα οικοδομικά τετράγωνα προβλέπονται ρυμοτομικές γραμμές. 

Το εναπομείναν γήπεδο εμβαδού 1820 τ.μ. δεν καλύπτει το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν για την δόμηση εκτός σχεδίου (2000 τ.μ.) οπότε το καθιστά πλέον μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.. 

Ερώτηση 1: Υπάρχει περίπτωση να μου διαφεύγει κάτι ως προς την οικοδομησιμότητα και να κάνω λάθος ?

Ερώτηση 2: Μπορεί να προχωρήσει σε ρύθμιση αυθαιρεσιών βάσει οικοδομικής άδειας ή κι αυτή βγήκε κακώς ?

Επισυνάπτω εικόνα (1000 λέξεις...)

Ευχαριστώ 

21 ώρες πριν, sidvicious10 said:

Καλημέρα. Εσυ χρειάζεσαι δήλωση ΟΣΔΕ και απόσπασμα χάρτη.

Από το 2008 και μετα δεν λειτουργούσε κανείς την μονάδα?

Πρέπει να πάει ο ιδικτήτης στον οικείο ΟΠΕΚΕΠΕ και να ζητήσει την δήλωση ΟΣΔΕ με αποσπάσματα χάρτη για το 2008 (Εχω είχα περίπτωση για το 2010 και το βρήκαμε)

 

καλημέρα, ναι κατά τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη έως το έτος 2008,  σήμερα μετά από αυτοψία διαπίστωσα ότι ο χώρος δεν χρησιμοποιείται. 

Πρέπει να πάρει αποσπάσματα χάρτη από τον ΟΣΔΕ ;

Θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω τον ορθοφωτοχάρτη του ΕΚΧΑ που είναι και της περιόδου 2007-2009 ;

Καλησπέρα σας Κύριοι,

Έχω εντολή ρύθμισης αυθαίρετων σταυλικών εγκαταστάσεων και οικίσκου γεώτρησης σε αγροτεμάχιο εντός ζώνης 500 μ. από οικισμό.

Σήμερα δεν χρησιμοποιούνται από τον ιδιοκτήτη ο οποίος ήταν κτηνοτρόφος ως το 2008. (προφανώς όταν κατασκευάστηκαν αυτός ήταν δηλωμένος κτηνοτρόφος).

Διερωτώμαι λοιπόν αν μπορώ να προχωρήσω σε ρύθμιση εφόσον σήμερα αυτός δεν είναι κτηνοτρόφος. Τι λέτε?

Υ.Γ. Θέλει να μισθώσει τις εγκαταστάσεις σε κτηνοτρόφο

On 19/12/2016 at 8:14 ΜΜ, Pavlos33 said:

Η υπαγωγή εφόσον δεν υπάρχουν εγκεκριμένα σχέδια (αν θέλουμε να δώσουμε λύση) θα γίνει χωρίς οικοδομική άδεια. Στην τεχνική έκθεση μπορείς να το αναφέρεις ότι γίνεται υπαγωγή και στους υπολογισμούς προστίμου δεν λαμβάνεται υπόψη η Ο.Α λόγω απώλειας φακέλου από την υπηρεσία, αναφέροντας τη σχετική βεβαίωσης απώλειας της ΥΔΟΜ. Από την άλλη αυτή η περίπτωση δεν αντιστοιχεί στις αναγραφόμενες περιπτώσεις του παραρτήματος, βάσει των οποίων δεν λαμβάνεται η ύπαρξη Ο.Α στους υπολογισμούς προστίμου. Η γνώμη  μου είναι ότι οι περιπτώσεις του παραρτήματος δεν είναι δεσμευτικές και μπορεί να υπάρξουν περισσότερες περιπτώσεις από αυτές.

Καλημέρα,

Με βεβαίωση της πολεοδομίας ότι έχει χαθεί ο φάκελος, έχω μόνο το φύλλο αδείας (Ο.Α. του 1967). 

Στην επιλογή των στοιχείων υπολογισμού υπάρχει κάποια διαφορετική γνώμη απ' αυτήν που εξέφρασε ο pavlos33 πριν από περίπου 2 χρόνια ;

Έχει προκύψει κάτι στο ενδιάμεσο ; 

Ευχαριστώ

Καλησπέρα, σε γήπεδο εκτός σχεδίου, έχουν βγει στο παρελθόν οικοδομικές άδειες και έχουν ανεγερθεί κάποια κτίρια.

Πέραν των υπολοίπων αυθαιρεσιών που ρυθμίζονται με τον ν.4495/2017 υπάρχει και μια θεμελίωση με εδαφόπλακα που βρίσκεται σε επέκταση της θεμελίωσης ενός εκ των κτιρίων.

Δηλαδή, κατασκευάστηκε θεμελίωση με εδαφόπλακα 50 μ. επί 15 μ. ενώ η οικοδομική άδεια είχε σχεδιασμένο ξυλότυπο 20 μ. επί 15 μ.. όσο είναι και η ανωδομή (μεταλλική κατασκευή) που υφίσταται σήμερα.

Την εδαφόπλακα (30 μ. επί 15 μ.) που επεκτείνεται καθ' υπέρβαση της οικοδομικής αδείας θα την τακτοποιήσω προφανώς με αναλυτικό. σωστά?

Γνωρίζει κάποιος τι ειδικότητες μηχανικών μπορούν να υπογράψουν αυτήν την Τεχνική έκθεση;

7 ώρες πριν, Triantafyllos_ said:

Οκ τα πέρασα αλλά μου ζητάει αριθμό ορόφων και τύπο στατικού ελέγχου προκειμένου να ανεβάσω αρχεία....

Κατηγορία 3 βάζουμε μόνο τεχνική έκθεση υποτίθεται.

Άρα στην περίπτωση του οικίσκου μου πρέπει να βάλω αριθμό ορόφων: "1" και τύπο στατικού ελέγχου "τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου" για να προχωρήσει;

Ρωτάω γιατί βρήκα αυτό σε ερωταπαντήσεις:

1575. Έχει καταργηθεί το ΔΕΔΟΤΑ όπως το γνωρίσαμε στο Ν. 4178/2013; Δηλ. τώρα πια οι επιλογές μας είναι είτε μελέτη επάρκειας , είτε τεχνική έκθεση φέροντος οργανισμού είτε τίποτα (για τις κατηγορίες 1,2,3);
Ναι.

1576. Για τα κτήρια κατηγορίας 1,2 και για τις παραβάσεις κατηγορίας 3 δεν απαιτείται ούτε μελέτη στατικής επάρκειας , ούτε ΔΕΔΟΤΑ ούτε τεχνική έκθεση περιγραφής φέροντος κλπ. Συμφωνείτε;
Ναι.

Το σύστημα με υποχρεώνει να επιλέξω ένα τύπο στατικού ελέγχου για να μπορέσω να προχωρήσω με το ανέβασμα των αρχείων. Οι επιλογές που μου δίνει είναι τεχνικη εκθεση στατικού λέγχου ή μελέτη στατικής επάρκειας Σ2,Σ3,Σ4. Κάνω κάτι λάθος;

 

Triantafylos έχω δηλώσει αυτά που σου ανέφερα παραπάνω, βλέπω ότι έχω επιλέξει "Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου" αλλά στα δικαιολογητικά που πρέπει να "ανεβάσω" δεν είναι υποχρεωτικό, επισυνάπτω και σχετική εικόνα των αρχείων της δήλωσης που ζητήθηκαν εν τέλει.

14 ώρες πριν, Triantafyllos_ said:

Ευχαριστώ πολύ liumier!

Επειδή βάζω πρώτη φορά κατηγορία 3 κάποιες απορίες ακόμα...

Χρήση είναι "υπηρεσίες" σωστά;

Προσπάθησα να γράψω ενδεικτικά τα τετραγωνικά στο κελί "τμ κυρίων χώρων" αλλά μου πετάει μήνυμα ότι δεν μπορούν να δηλωθούν άλλες αυθαιρεσίες. Επομένως το αφήνω κενό διότι δεν μου το προχωράει αλλιώς. Οπότε τα τετραγωνικά του οικίσκου σκέφτομαι να τα αναφέρω μόνο στην περιγραφή.

Επίσης στην καρτέλα "Πρόσθετα στοιχεία" χρειάζεται να βάλουμε αριθμό ορόφων "1" ή είναι πλεονασμός;

"Αριθμός παροχής ρεύματος / Αριθμός μετρητή ύδρευσης"  γράφουμε;

Τέλος αφού πληρωθεί και το 15άρι, τικάρω το κουτάκι που λέει ότι εμπίπτει στις εξαιρέσεις του Ν.4495 κλπ και είμαι ΟΚ;

 Σωστά υπηρεσίες.

 Σωστά, κενά και το αναφέρεις στην Τεχνική έκθεση.

Θεωρώ ότι 1 είναι το σωστό.

Εφόσον τα έχεις, τα αναγράφεις, (νομίζω δεν είναι υποχρεωτικό)

Ναι κουτάκι εξαιρέσεων και είσαι οκ.

On 2/4/2018 at 2:54 ΜΜ, Triantafyllos_ said:

Παύλο ακριβώς αυτό ψάχνω, αναρωτιόμουν αν υπάρχει κάποιο κουτάκι τύπου "διαφορετική διαμερισμάτωση" που να πατάμε γι αυτήν ακριβώς την περίπτωση...

Τώρα πρέπει να περαστούν τα τετραγωνικά στους κύριους/βοηθητικούς χώρους και να επιλέξουμε 3η κατηγορία;

Άρα θεωρητικά ο ιδιοκτήτης δεν πληρώνει τίποτα στην πρώτη περίπτωση, εκτός από το 15ρι του ΤΕΕ, ενώ στην 2η περίπτωση πληρώνει 250+15Ε.

Υπάρχει προοπτική να το βάλουν στο μέλλον;

 

Σχετικά με τις πλαϊνές αποστάσεις, από κεκτημένη ταχύτητα είδα αυτή των υδατοδεξαμενών. Ευχαριστώ για την επισήμανση!

Επομένως τα 15μ δεν ισχύουν, τα 5 μέτρα είναι για υδατοδεξαμενές, για τους οικίσκους γεώτρησης υπάρχει περιορισμός σχετικά με την απόσταση από τα όρια;

Στο Φύλλο καταγραφής στον τύπο αυθαιρεσίας θα επιλέξεις αντλιοστάσια, (κατ.3)

θα πληρώσει μόνο τα 15 ευρώ Τ.Ε.Ε. ( έχω περαιώσει μόνο με το ποσό αυτό.)

Οι οικίσκοι δεν έχουν αποστάσεις από τα όρια του αγροτεμαχίου. 

Υ.Γ. Βέβαια και τις δύο φορές που έβγαλα άδεια εργασιών μικρής κλίμακας για οικίσκο, έγινε μετά από παρέμβαση του ΠΕ.ΧΩ. της αποκεντρωμένης διοίκησης για την διευκρίνηση αυτή καθώς ο υπάλληλος της πολεοδομίας είχε δική του άποψη περί ελάχιστης απόστασης 5μ.

Καλησπέρα,

Έχω περίπτωση κατασκευής ασκεπούς δεξαμενής για βιομηχανική χρήση (βιολογικός καθαρισμός) επιφάνειας 100 τ.μ. , βάθους 4,5 μ. που ξεκινάει από την τελική διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους (και προς τα κάτω). 

Έχω μια απορία για την τοποθέτηση της σε αδόμητο αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα.

Μπορεί αυτή να κατασκευαστεί βάσει ΝΟΚ, άρθρο 17, παρά 6.α. σε μέρος εντός των υποχρεωτικών πλαγίων αποστάσεων που για βιομηχανική χρήση είναι 10μ.?

Ευχαριστώ

Καλησπέρα, θέλω να κατασκευάσω έναν ιδιωτικό βιολογικό καθαρισμό (ασκεπής δεξαμενή) και θέτω τα εξής ερωτήματα:

γνωρίζετε στις αμοιβές ως χώρος πως θα το επιλέξω?

επίσης ως αναλυτικός προϋπολογισμός, θα χρησιμοποιήσω τιμές της εγκ.8/90 ή Παραρτήματος Β βάσει του Ν.4495/17?

Σας ευχαριστώ

Κατανοητό ότι δεν μπορεί με το σημερινό ιδιοκτησιακό καθεστώς να προχωρήσει η Ο.Α. και στα δύο μόνο με μίσθωση, σας ευχαριστώ που κάνατε τον κόπο να με βοηθήσετε στο ερώτημα μου. 

Υπάρχει η εύκολη λύση της ανοικοδόμησης μόνο στο αδόμητο Α. 

Επειδή όμως η οικοδομική άδεια αναφέρεται στην κατασκευή βιολογικού καθαρισμού για την εξυπηρέτηση κοντινού υφιστάμενου βιομηχανικού κτιρίου, προσπαθώ να εκμεταλλευτώ την μέγιστη δυνατή απόσταση (μεταξύ τους) που μπορεί να προσθέσει και το όμορο Β.

Το θέμα είναι πως μπορώ να το δικαιολογήσω (την μίσθωση και οικοδόμηση ως ενιαίο) στην αρμόδια υπ. δόμησης η οποία δεν γνωρίζει. Κάποιο δημόσιο έγγραφο ; 

Καλημέρα, 

Έχω περίπτωση δύο όμορων αδόμητων αγροτεμαχίων, ένα άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα (Α) και ένα μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (Β).

Το Α ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη με πλήρη κυριότητα 100%, το Β ανήκει σε δύο ιδιοκτήτες εξ'αδιαιρέτου από 50% όπου ο ένας εκ των δύο είναι ιδιοκτήτης και του Α.

Η ερώτηση μου είναι η εξής:

Μπορεί μια εταιρεία (συμφερόντων του ιδιοκτήτη που κατέχει το 100% του Α και 50% του Β) να μισθώσει και τα δύο αγροτεμάχια, με σκοπό την έκδοση οικοδομικής άδειας η οποία θα "βγει" θεωρώντας το αγροτεμάχιο ως ενιαίο?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Υ.Γ. Ρωτώντας στην αρμόδια Υπ. Δόμησης δεν ήξεραν να μου απαντήσουν.

Ευαγγελία οι οικίσκοι είναι στο άρθρο 29 παρ. 2.γ. του Ν.4495/2017, αν αναφέρεσαι στην παράθεση του κειμένου που έκανες.