Jump to content

liumier

Members
  • Content Count

    127
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    2

liumier last won the day on November 15 2020

liumier had the most liked content!

Community Reputation

40 Καλή

1 Follower

About liumier

  • Rank
    Παλιό Μέλος

Contact Methods

  • Website
    www.mystridis.gr

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Δράμα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

2,305 profile views
  1. Κύριοι ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον. Έχω συγκεντρώσει τις πληροφορίες σας. Θα επανέλθω εκ νέου αφού διαβάσω για την υπόθεση.
  2. Drawing1-Model.pdf Επισυνάπτω το παρόν σκαρίφημα για να υπάρχει "εικόνα"
  3. Όχι Νάση, μόνο ο δρόμος που ενώνει την επέκταση με το αρχικό τμήμα.
  4. Καλημέρα σας! α. Έχω περίπτωση γηπέδου το οποίο βρίσκεται εντός ζώνης 500,00 μ. από το όριο οικισμού (προϋφιστάμενου του 1923). β. Επί του οικισμού έχει γίνει επέκταση (συμπληρωματική διανομή) το 1977. Διερωτώμαι αν από τους δρόμους της επεκτάσεως ισχύει η ιδεατή επέκταση εγκεκριμένου δρόμου προς τα εντός ζώνης των 500 μ. (που έχουν προκύψει από την περίπτωση α).
  5. καλημέρα σας, Περίπτωση ΠΕΑ συνενωμένου χώρου 6 καταστημάτων. Πρόκειται να γίνει ΠΕΑ για ενοικιαστήριο του ενός καταστήματος (από τα 6). Το ΠΕΑ θα βγεί για όλο τον ωφελούμενο χώρο. Πως θα ξέρω εγώ αν κάποιος από τους υπολοίπους ιδιοκτήτες δεν έχει κάνει κάποιο άλλο ΠΕΑ. Μιλώντας με τον ενοικιαστή κατά την αυτοψία, μου είπε ότι πρώτη φορά ενημερώνεται για την διαδικασία αυτή οπότε θεωρώ ότι τουλάχιστον από αυτήν την εκδοχή δεν έχει κάνει κάποιος άλλος. Τι γίνεται όμως στην περίπτωση που έχει κάποιος άλλος ιδιοκτήτης με ΠΕΑ "από απόσταση" ? Εκτός κι αν δεν παίζει ρόλο!
  6. Καλησπέρα σας, Υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα (παρεκκλήσι) το οποίο είναι κατασκευασμένο εντός ρέματος διανομής 1930. Βέβαια το ρέμα έχει μεταβληθεί και δεν έχει σήμερα το εύρος που είχε το 1930 (χωρίς αυτό να λέει κάτι καθώς θα μπορεί ανα πάσα στιγμή να επανέλθει). Το κτηματολόγιο που ολοκληρώθηκε εμφανίζει την επιφάνεια ως γήπεδο εξαφανίζοντας το ρέμα της διανομής. Τι γίνεται στην περίπτωση αυτή? Πριν και μετά το ΚΑΕΚ, υπάρχουν όμορα ΚΑΕΚ χαρακτηρισμένα ρέματα... τοπογραφικό διάγραμμα-Model.pdf τοπογραφικό διάγραμμα-ΚΑΕΚ.pdf
  7. Καλημέρα σας, Περίπτωση ΠΕΑ για ενοικιαστήριο καταστήματος το οποίο έχει συνενωθεί με άλλα καταστήματα και αποτελεί τμήμα του ενιαίου. Πρέπει να βγει για το σύνολο του χώρου, σωστά?
  8. Όχι, δεν έχει παραβίαση Δ, ούτε το τμήμα της κατοικίας που έχεις σχεδιάσει.
  9. Θεωρείται ότι η μελλοντική θα ανεγερθεί (αν) στην προηγούμενη ίδια θέση του κτίσματος που κατεδαφίστηκε ?
  10. Καλησπέρα, Περίπτωση οικοπέδου με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας το 1979 σε 3 κτίσματα και ποσοστό συνιδιοκτησίας 1/3 εξ 'αδιαιρέτου η καθεμία επί του οικοπέδου. Μετά από 3 συμβολαιογραφικές πράξεις κατέληξαν οι 3 κάθετες σε έναν ιδιοκτήτη (δεν έχει προχωρήσει σε κατάργηση). Κατά την σύνταξη του τελευταίου συμβολαίου πώλησης (αγοράς από τον εντολέα μου της τρίτης κάθετης)το 2009 η συμβολαιογράφος γράφει ότι το ένα κτίσμα (π.χ. 100,00 τ.μ.) κατεδαφίστηκε και στην θέση της "εμφανίζει" μια μελλοντική οικοδομή χωρίς κάποιο συνοδευόμενο σχέδιο ή πίνακα ή επιφάνεια.. Μου φάνηκε κάπ
  11. Το έχει πληρώσει το πρόστιμο με την ρύθμιση του 2018. Γενικότερα η συμβουλή μου ήταν να περιμένει να αποκτήσει το ενδιάμεσο γεωτεμάχιο κατά 100 % (το είχε 90% ήδη από το 2009) και να προχωρήσουμε σε νομιμοποίηση, καθώς η διαφορά στο πρόστιμο ήταν ελκυστικότατη. Όμως το 10% ήταν "φευγάτο" κυριολεκτικά (φυγάς).. Τα κατάφερε λοιπόν και το απέκτησε το 2020 αλλά ήταν αργά καθώς η ρύθμιση είχε προχωρήσει. Σήμερα λοιπόν προτιμώ να νομιμοποιήσω την κατάσταση παρά να έχω μια ρύθμιση κατηγορίας 4 μέσα στο ακίνητο και που ξέρεις ίσως πάρει τα χρήματα του πίσω (το τελευταίο δεν είμαι σίγουρ
  12. Υπάρχει ένα γήπεδο 25 στρεμμάτων με μεικτή χρήση βιομηχανικής - αγροτικής. (με οικ. άδειες του 2009) Ενδιάμεσο γήπεδο 2 στρεμμάτων που αγοράστηκε το 2020 και μετά το ενδιάμεσο 8 στρέμματα με βιομηχανική χρήση (άδεια του 2016). Σήμερα όλα 35 στρέμματα του ίδιου ιδιοκτήτη. Θέλω να κάνω προσθήκη βιομηχανικού κτιρίου. Υπάρχει μια αγροτική αποθήκη (η οποία είναι και η αρχική κατασκευή επί του γηπέδου) που της αλλάζω χρήση σε βιομηχανική για να δώσω σε όλο βιομηχανική χρήση απλοποιώντας την αδειοδότηση αλλά και την χρήση ευνοϊκότερων όρων δόμησης. Υπάρχει ρύθμιση του 2018
  13. Ψάχνω να βρω τρόπο να πείσω τον ελεγκτή της Υπ. Δόμησης καθώς αυτός εξετάζει την αυθαιρεσία κατά τον χρόνο δημιουργίας της και σύμφωνα με την εκδοθείσα Ο.Α.
  14. Καλημέρα σας Περίπτωση αυθαιρέτου, εκτός σχεδίου, με χρήση βιομηχανίας, με Ο.Α. του 2009 όπου τμήμα κτιρίου βρίσκεται εντός πλάγιας απόστασης. Στην πλευρά που το κτίριο βρίσκεται εντός πλάγιας απόστασης, ο ιδιοκτήτης αγόρασε το όμορο ακίνητο το έτος 2020 και πλέον το κτίσμα είναι εκτός υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης. Θέλοντας να προχωρήσω σε νομιμοποίηση (και προσθήκη κατ' επέκταση) και με το σκεπτικό του νόμου 4495/2017, θεωρώ ότι δεν υφίσταται πλέον αυθαιρεσία για το συγκεκριμένο κτίριο. Σωστά ή πρέπει να γίνει η σύγκριση με την Ο.Α. (πριν την αγορά
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.