Jump to content

nzerman

Core Members
  • Content Count

    2,052
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    4

nzerman last won the day on August 17 2016

nzerman had the most liked content!

Community Reputation

394 Πολύ καλή

About nzerman

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Contact Methods

  • Website
    http://www.buildingid.gr
  • Skype
    nzerman1980

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Ενδιαφέροντα
    http://www.buildingid.gr
  • Τοποθεσία
    Δράμα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

4,248 profile views
  1. Σχετικά με βαθμό απόδοσης αντλίας θερμότητας: Αντλία θερμότητας με τερματικές μονάδες panel. Από την ΔΕΠΕΑ 182365 ισχύει πως SCOP = 2,75 (ηs55θκ = 3%) Στο παράδειγμα της αντλίας με χαρακτηριστικά που επισυνάπτω η ισχύς είναι 10kw και ο SCOP = 2,75 (1,93 + 0.03) = 5,39;;;
  2. Φίλε ted ευχαριστώ. Οι πληρότητες αυτές πάντως δεν είναι αντιπροσωπευτικές για τη δική μου περίπτωση γιατί εδώ η ζήτηση λειτουργεί ακριβώς αντίθετα. Το κόστος συντήρησης... είναι ένα καλό ερώτημα αν πρέπει να σχετίζεται με τα έσοδα ή με την υλική αξία. Στην περίπτωση που συζητάμε το αποσβεσμένο κόστος βγαίνει περί του 1.000.000 και ένα ποσοστό 1,5% επί αυτού ετησίως αλλάζει αρκετά το αποτέλεσμα.
  3. Η εκτίμηση έγινε με αυτοψία. Δεν είναι για αναγκαστική εκτέλεση. Ο επιχειρηματίας δεν έχει να μου δείξει κάτι παρά ένα τετράδιο. Ένα μεγάλο ποσοστό είναι συναλλαγές για τις οποίες δεν εκδίδει παραστατικά. Η επιχείρηση είναι οικογενειακή όπως και τα υπόλοιπα αντίστοιχα ξενοδοχεία. Μ' αυτή την εικόνα τι dcf να κάνω; Θα προσθέσω και άλλες θεωρήσεις χωρίς έρεισμα. Πως σου φαίνεται το ποσοστό κέρδους 40%;
  4. Η πληρότητα που έχω από την έρευνα είναι ετήσια (40%). Αυτό προέκυψε από την πληροφόρηση. Βέβαια μπορώ να δουλέψω κι άλλο πάνω σ' αυτό. Η μέθοδος που εφαρμόζω είναι της άμεσης κεφαλαιοποίησης και όχι DCF με τη γνωστή μορφή. Αυτό μου πρότειναν από την Τεχνική Υπηρεσία (όχι ΕΤΕ) και αυτό έκανε και ο προηγούμενος με εξωτερική αυτοψία. Σου επισυνάπτω τον πίνακα όπου μπορείς να δεις και τα δωμάτια. Για να υπολογίσω τα μισθώματα, πήρα τιμές από αντίστοιχα ξενοδοχεία της περιοχής (υπάρχουν), έκανα αναγωγή ανά κλίνη (αρχικά) και μετά σύγκρινα. Δεν έκανα προσαρμογή γιατί πάνω κάτω όλα στην περιοχή στην ίδια μοίρα είναι. Έσοδα από άλλες υπηρεσίες υπάρχουν και τα εκτίμησα σε ποσοστό 10%. Έχει κάτι σαν εστιατόριο και μια αίθουσα 200 ατόμων που κάνει 10 εκδηλώσεις τον χρόνο. __S_________ __T___S__S__S__S.pdf
  5. High 35 ανά κλίνη Δεκέμβριο και Ιανουάριο Low 22 ανά κλίνη (Οι υπόλοιποι μήνες είναι κοντά) Σύνολο 48 κλίνες ADR πως θα υπολογίσω όταν δεν έχω αξία επένδυσης. Ο προηγούμενος το είχε εκτιμήσει 770.000 το 2013
  6. Κανονικά ο έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου μπορεί να γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Αυτό είναι γνωστό. Από την άλλη δεν είναι αυτή η φιλοσοφία της ΚΑΤ 3. Βέβαια απαγόρευση δε μπορώ να σκεφτώ από που αλλού να προκύπτει...
  7. Φυσικά και μεγάλο το ποσοστό κέρδους. Επίσης, φυσικά και είναι μεγάλος ο συντελεστή κεφαλαιοπόιησης 13%. dcf σκέφτομαι να κάνω αλλά εκεί και πάλι υπεισέρχονται αντίστοιχοι συντελεστές. Το Ξενοδοχείο δεν είναι εμπορικό, ουσιαστικά επιβιώνει καθώς λειτουργεί με τη μορφή της οικογενειακής επιχείρησης. Στην περιοχή δεν υπάρχουν άλλα (μόνο άλλο ένα στην ίδια κατηγορία). Έχετε κανένα δικό σας αρχείο με περασμένη την dcf; όχι της Τράπεζας... Ευχαριστώ.
  8. Σε αντίστοιχη εκτίμηση που κάνω αυτή τη στιγμή ο προηγούμενος εκτιμητής εφάρμοσε μέθοδο κερδών ή επενδυτική και έπραξε το εξής... Εκτίμησε έσοδα ανά κλίνη (ετήσιος Μ.Ο. π.χ. 35 ευρώ) Εκτίμησε πληρότητα (ετήσιος Μ.Ο., π.χ. 44%) Εκτίμησε ποσοστό κέρδους (π.χ. 60%) Εκτίμησε extra έσοδα 9,5% και συντελεστή κεφαλαιοπόιησης 13% για ένα ξενοδοχείο 3 αστέρων και εξήγαγε: (35 Χ 365 Χ 0,44 Χ 0,60 Χ 1,095) / 0,13 = 28.407 ευρώ αγοραία αξία ανά κλίνη Πολλαπλασίασε με τον αριθμό και έβγαλε αγοραία αξία. Πως το βλέπετε;;;
  9. Εδώ όμως δεν υπάρχει ενημερωμένη κάτοψη αδείας. Αν υπήρχε (που για να υπάρχει) εξετάζονται όλα όσα πολύ καλά λες θα ήταν αλλιώς τα πράγματα. Υπάρχει μόνο ένας κλειστό φωταγωγός που στην εγκεκριμένη κάτοψη είναι σκέτο φωταγωγός. Ο συνάδελφος... ή επιχειρεί να ενημερώσει την κάτοψη αν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ή αν επιθυμεί να κάνει ρύθμιση, αναγκαστικά θα ακολουθήσει τον τρόπο υπολογισμού του νόμου.
  10. Για την κάλυψη το μόνο που υπάρχει ως εργαλείο (σ' αυτόν το νόμο) είναι το παράρτημα Α και τίποτα άλλο. Σχετικά το παράτημα Α αναφέρει: Αφορά σε επιφάνεια αυθαιρέτου, που συγκρίνεται με την επιτρεπόμενη από τους όρους δόμησης κάλυψη που ισχύει στη θέση του ακινήτου. Δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών εντός του περιγράμματος νομίμως υφιστάμενου κτιρίου. Δεν αναφέρεται πουθενά πως το μέτρο αναφοράς είναι το διάγραμμα κάλυψης της αδείας και υπόλοιπα στοιχεία της αδείας όπως ο όγκος ή η δόμηση. Για την δόμηση το παράτημα Α αναφέρει: Σ.Δ. αφορά σε επιφάνειες με κύρια χρήση που δεν καλύπτονται από την οικοδομική άδεια και ειδικότερα επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση (όπως είναι στην προκείμενη πρόπτωση). Κατά την άποψη μου... από φωταγωγός ο χώρος άλλαξε σε κύρια χρήση άρα σύμφωνα με το δεύτερο highlight είναι Υ.Δ.. Άλλωστε άλλη πιο ειδική διάταξη δεν υπάρχει για να «πάει»με αναλυτικό καθώς η συγκεκριμένη υπέρβαση δεν καλύπτεται πουθενά από το 100. Τώρα το ερώτημα είναι αν ο φωταγωγός είναι εντός του περιγράμματος νομίμως υφιστάμενου κτιρίου. Αν ναι, δεν έχει Υ.Κ. σύμφωνα με το πρώτο hilight. Κατά τη λογική του 3843 είναι εντός.
  11. Κάποτε συμφωνούσα, τώρα δε ξέρω/νομίζω. Βέβαια αυτό πες το και στον δάσκαλο @kan62 Κάποιοι έτσι δουλεύουν: Αύξηση εμβαδού Ο.Ι. = Υ.Δ. + Υ.Κ. σε κάθε περίπτωση ανεξάρτητα από τη γίνεται στο Δ.Κ., ΓΟΚ, ΝΟΚ κτλ Αντίστοιχο θέμα είχαμε και για την περίπτωση που διώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση έχει προσθήκη κατ' επέκταση.
  12. Δεν είπα αυτό συναδέλφισσα. Το εντάξει το είπα για την επιλογή του P. Για την υπαγωγή 2 αντλιών δεν έχω εμπειρία. Καλημέρα.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.