arcgeo

Νομίζω το βρήκα.

Συνάδελφοι

την απόφαση την έχω σε PDF και επειδή το αρχείο είναι μεγάλο δεν ανεβαίνει. Δεκτές συμβουλές ή οδηγίες.

Συνάδελφοι

Έλαβα γνώση της 551/2008 απόφασης του ΣΤΕ η οποία ερήμην μας θέτει τα θεμέλια για την ανατροπή των όρων δόμησης σε εκτός σχεδίου περιοχές.

Συγκεκριμένα γνωρίζουμε (και έχει αναγραφεί στο φόρουμ πολλές φορές) ότι για την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα γηπέδων εκτός σχεδίου προ του 2003 δεν τίθεται θέμα προσώπου παρά μόνον επιφανείας.

Με την παραπάνω απόφαση τίθεται θέμα υποχρέωσης προσώπου σε αναγνωρισμένη οδό για όλα τα εκτός σχεδίου γήπεδα ασχέτως χρονολογίας σχηματισμού. Βέβαια παραπέμπει το θέμα προς επίλυση στο 7ο τμήμα του ΣΤΕ αλλά ο νόμος του Μέρφυ (θυμηθείτε το άρθρο 9 του ΓΟΚ)είναι αδυσώπητος. Το χειρότερο θα συμβεί.

Επειδή το θέμα μας θίγει άμεσα παρακαλώ θα ήθελα τις απόψεις σας.

Συμφωνώ με όσα λένε οι συνάδελφοι.

Με τον τρόπο που έχει γίνει η κατασκευή, η ρηγμάτωση είναι αναπόφευκτη. Πιθανόν δε να σου εμφανιστούν ρωγμές και στην κάτω επιφάνεια του προβόλου. Η τοποθέτηση μεταλλικών γάμα δεν πρόκειται να σου λύσει το πρόβλημα.

Μια λύση θα ήταν να μεταφερθούν οι ξύλινοι στύλοι εσωτερικά από το στηθαίο.

Αυτεπιστασία.

Ωραίος όρος , όπως λέμε αυτεγχείρηση!!!!

Όταν έχεις προσθήκη και αντικατάσταση στέγης είναι δύο διαφορετικές δουλειές. Βγαίνει ένας προϋπολογισμός με τα μ2 της προσθήκης και ένας με τα μ2 της αλλαγής στέγης. Σχεδόν όλα τα προγράμματα της αγοράς αντιμετωπίζουν και τις δύο περιπτώσεις.

Πράγματι όπως σου είπε ο μηχανικός σου, όταν εφάπτονται δύο τόσο διαφορετικά υλικά (ξύλο και τούβλο) είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα παρουσιαστούν ρωγμές. Δευτερογενώς συνετέλεσε στην εμφάνινιση των ρωγμών και η φόρτιση του μπαλκονιού με το βάρος της στέγης.

Βέβαια οι πληροφορίες που μας δίνεις δεν μας βοηθούν να σχηματίσουμε σαφή εικόνα της κατάστασης και να σε συμβουλεύσουμε πως θα λυθεί το πρόβλημά σου. Αν δημοσιεύσεις κάποιο σκίτσο θα ήταν καλύτερα.

Πάντως σίγουρα ο μηχανικός σου που είναι και γνώστης της κατάστασης θα σου δώσει πιο υπεύθυνη γνώμη.

Συνάδελφοι

Άσχετο αλλά σημαντικό. Ο JTB δεν υπερασπίζεται την υστεροφημία του αλλά το όνομά του (την επωνυμία του). Υστεροφημία θα ήταν αν είχε αποσυρθεί από το επάγγελμα.

Νομίζω απαιτήσεις θερμομόνωσης έχουν μόνον οι χώροι κύριας χρήσης.

Όπως τα λέει ο astegos.

Πέραν αυτού υπάρχει νομολογία κατά την οποία οι θέσεις στην πιλωτή αποτελούν δικαίωμα χρήσης και όχι ιδιοκτησία με χιλιοστα κλπ. Άρα δεν μπορούν να πουληθούν.

Στην Γερμανία από όσο ξέρω πρέπει τα σχέδια να προσυπογραφούν από τους γείτονες, οι οποίοι μπορούν να αρνηθούν αιτιολογημένα και τότε επιτροπή του δήμου αποφασίζει και σου ορίζει ανάλογα.

Σε περίπτωση φίλου που έκτισε στο Μόναχο οι γείτονες δεν του επέτρεψαν να κατασκευάσει πολυγωνικό άνοιγμα στην όψη με το αιτιολογικό ότι δεν ταιριάζει στην αισθητική της περιοχής και ο δήμος τον υποχρέωσε να το αφαιρέση από τη μελέτη.

Από ότι ξέρω δεν υπάρχει πρόβλημα. Για τα 10 ημερομίσθια αν ρωτήσουν από το ΙΚΑ μπορεί να ισχυριστεί ότι αφορούν εργασίες διαμόρφωσης που έγιναν τώρα. Αν δεν είχε κάνει διακοπή στο ΙΚΑ πιθανόν να της βάλουν κάποιο μικρό πρόστιμο.

Τα πάντα γίνονται. Το ερώτημα όμως είναι η σχέση κόστους/ποιότητας εργασιών. Αν τις εργασίες τις επιβλέπει μηχανικός τότε σίγουρα η ποιότητά τους θα είναι πολύ καλύτερη και το κόστος δεν θα αυξηθεί όσο νομίζεις (πιθανόν και να μειωθεί γιατί δεν θα αφεθείς στη διάθεση του κάθε συνεργείου).

Το ειδικό βάρος του οπλισμένου σκυροδέματος είναι 2,4-2,6 t/m3

Άρα το βάρος μια κολώνας είναι Μήκος Χ Πλάτος Χ Ύψος Χ 2,5 (οι διαστάσεις σε μέτρα και το βάρος δίνεται σε τόνους)

Δεν χρειάζονται ούτε συσκευές ούτε τίποτε.

Πιστεύω ότι η εκκένωση του βόθρου μέσω του φρεατίου της κατοικίας 2, θα είναι από δύσκολη έως αδύνατη. Γι αυτό άλλωστε υπάρχει και το καπάκι πάνω από τον βόθρο.

Επίσης αν αχρηστέψεις το καπάκι, τι θα γίνει αν χρειαστεί να γίνει κάποια επέμβαση στον βόθρο (καθαρισμός, μόνωση κλπ.)

Υπάρχουν δύο ελάχιστοι προϋπολογισμοί

1. Ο ελάχιστος προϋπολογισμός που δέχεται το ΤΕΕ και με τον οποίο υπολογίζονται οι αμοιβές και οι κρατήσεις επί των αμοιβών.

2. Ο ελάχιστος προϋπολογισμός του υπουργείου με τον οποίο υπολογίζονται οι υπόλοιπες κρατήσεις. Γενικά και οι δύο προυπολογισμοί υπολογίζονται με τον ίδιο τρόπο, διαφέρουν μόνο ως προς το κόστος ανά μ2

Επίσης υπάρχει και ο ελάχιστος προϋπολογισμός κατασκευής (ΕΚΟ) αλλά δεν έχει να κάνει με τα φορολογικά.

Οι ασφαλιστικές εισφορές στο ΤΣΜΕΔΕ δεν γράφονται στο βιβλίο εσόδων εξόδων αλλά μόνον στη φορολογική δήλωση. Βέβαια τώρα που ο φόρος θα προκύπτει μόνον με έσοδα έξοδα και όχι τεκμαρτά(με ποσοστό) δεν έχει καμία διαφορά.

πολύ καλή πρωτοβουλία!!

Όπως φαίνεται από πολλές προηγούμενες συζητήσεις η έννοια της επίβλεψης είναι ομιχλώδης. Προτείνω εκτός από τη συγκέντρωση της νομοθεσίας να προχωρήσουμε και σε διασαφηνίσεις, ίσως και στην υποβολή προτάσεων του πως διασφαλίζεται η ανάληψη της ευθύνης των εμπλεκομένων.

@grtopo

Αναφέρθηκα στην αεροφωτογραφία σαν ένδειξη για την επιφάνεια της αποθήκης και όχι για τη νομιμότητα (για την παρανόηση ίσως φταίει η έλλειψη κομάτων στο σχόλιο μου)

@acnt

Όσα παραθέτει η zena13 είναι σωστά. Φοβάμαι όμως ότι τα 2, 4 και 5 αποδεικνύουν την ύπαρξη και όχι τη νομιμότητα του κτίσματος. Επέμενε περισσότερο στα 1 & 3.

Στο ΙΚΑ και στον Δήμο πιθανόν να υπάρχει κάποιο στοιχείο που να είναι ενδεικτικό ότι εκδόθηκε άδεια(κάποια απόδειξη από τις όποιες κρατήσεις).

Αν καταφέρεις να βρεις ενδείξεις νομιμότητας τότε με κάποια αεροφωτογραφία έχεις και επιχειρήματα για την επιφάνεια του κτίσματος.

Καλή τύχη.

Με την γαιωθερμία παρά τα πλεονεκτήματά της ασχολούνται λίγοι γιατί το αρχικό κόστος εγκατάστασης είναι υψηλό και συνήθως οι μικροϊδιοκτήτες το αποφεύγουν. Περαιτέρω για την εφαρμογή της γαιωθερμίας απαιτείται και ικανή έκταση οικοπέδου, πράγμα που αποκλείει τα σχετικά μικρά οικόπεδα.

Όσο για τις λίγες αναφορές στο φόρουμ είναι αναπόφευκτο λόγω του μειωμένου ενδιαφέροντος από τους ιδιοκτήτες.

mariadim

Κατ' αρχήν μπράβο που έστω και διερευνητικά σκέπτεσαι τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.

Οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας δεν είναι μόδα αλλά ανάγκη και αξίζουν τον κόπο.

Φοβάμαι όμως ότι υπεύθυνη και αξιοποιήσιμη απάντηση στα ερωτήματά σου δεν μπορείς να πάρεις στα πλαίσια ενός φόρουμ.

Γι' αυτό σου επαναλαμβάνω ότι το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να απευθυνθείς στον μηχανικό σου και να του ζητήσεις να κάνει μια έρευνα αγοράς και να σου εισηγηθεί την υπεύθυνη γνώμη του.

mariadim

Πριν περίπου 2 χρόνια ασχολήθηκα με τη γεωθερμία (σε ημερίδες και συζητήσεις με εταιρείες του χώρου) και επιγραμματικά σου παραθέτω την προσωπική μου άποψη

1. Τα πράγματα δεν είναι τόσο ιδανικά όσο τα παρουσιάζουν οι εταιρείες.

2. Η απόσβεση δεν γίνεται τόσο γρήγορα όσο ισχυρίζονται

3. Για την περίπτωση του κλιματισμού τα πράγματα είναι ζόρικα. Αρκετές εταιρείες δηλώνουν ότι μόνον δροσισμός είναι εφικτός.

4. Όσο πιο πολλές απαιτήσεις έχεις από το σύστημα τόσο πιο πολύπλοκο γίνεται και με ακριβότερο κόστος εγκατάστασης.

Παρόλα αυτά πιστεύω ότι η γεωθερμία αξίζει τον κόπο εφόσον ο ιδιοκτήτης μπορεί να καλύψει το αρχικό κόστος εγκατάστασης, αρκεί να γίνει η σωστή επιλογή του συστήματος.

Όμως επειδή η τεχνολογία για τη γεωθερμία εξελίσσεται ταχύτατα, το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να απευθυνθείς στον μηχανικό σου και να του ζητήσεις να κάνει μια έρευνα αγοράς και να σου εισηγηθεί την υπεύθυνη γνώμη του.

Υ.Γ. τονίζω ότι τα παραπάνω αποτελούν προσωπική μου άποψη και σε καμμία περίπτωση δεν διεκδικώ το αλάθητο.

@sundance

Το σύνολο των μέτρων(τρέχοντα & κανονικά). Βέβαια δεν είναι ακριβής τρόπος αλλά επιτυγχάνει πολύ καλή προσέγγιση.

Υ.Γ. Συγνώμη για την καθυστερημένη απάντηση αλλά μόλις τώρα είδα την ερώτησή σου.

ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ!!!

Συνάδελφε

Για ξενοδοχεία ισχύει το "Ειδικό Πλαισίο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τον τουρισμό" το οποίο ορίζει συγκεκριμένους όρους δόμησης σε διάφορες περιοχές της χώρας.

Αν δεν το έχεις υπόψη θα το βρεις στη σελιδα minenv.gr/4/42/g4200.html

Αν βέβαια το έχεις υπόψη αγνόησε την υπόδειξη.