arcgeo

cnikol

Πέρα από τα όσα λένε οι συνάδελφοι και με τα οποία συμφωνώ, έχω να σου πω τα παρακάτω.

Απο ότι γνωρίζω ο πργματογνώμονας του ΤΕΕ είναι υποχρεωμένος να έλθει σε επαφή και με τα δύο μέρη. Αν δεν το κάνει, τότε η εγκυρότητα της πραγματογνομωσύνης είναι αμφισβητούμενη. Αυτό τουλάχιστον ανέφεραν παλιότερα οι οδηγίες του ΤΕΕ προς τους πραγματογνώμονες. ( μου είχαν επιστρέψει πραγματογνωμοσύνη για ανασύνταξη γι΄αυτόν ακριβώς τον λόγο).

Αν λοιπόν είχε έλθει σε επαφή μαζί σου τότε γνώριζες από το 2005 ότι οι γείτονες κάτι ετοιμάζουν αλλοιώς δεν θα πλήρωναν πραγματογνομωσύνη.

Σχετικά με τις ευθύνες σου, μην ψάχνεις να βρεις λογική. Δυστυχώς, οι μηχανικοί είμαστε υπεύθυνοι για κάθε τι που συμβαίνει στην οικοδομή. Μετά μάλιστα από τους σεισμούς του 1999, για σοβαρές κακοτεχνίες τα πέντε χρόνια της παραγραφής αρχίζουν όχι από το έτος κατασκευής αλλά από τη στιγμή διαπίστωσης των κακοτεχνιών (παγκόσμια πρωτοτυπία).

Σου εύχομαι να βρεις άκρη και να ξεμπλέξεις.

Υ.Γ. Για την 5ετία δεν είμαι 100% σίγουρος αλλά θυμάμαι ότι τότε είχε ξεσπασιε θύελλα διαμαρτυριών και είχε υπάρξει και σχετική αρθρογραφία στο δελτίο του ΤΕΕ.

Συνάδελφε Athan,

Ισως χάριν της λακωνικότητας έχασα τη σαφήνεια στο μήνυμά μου.

Εννοείται ότι για να περαστούν οι καταστάσεις σαν έξοδα θα πρέπει οι αποδείξεις κλπ. να κοπούν στο όνομα της εταιρείας που θα κάνει την κατασκευή.

Μπορείς όμως να ρωτήσεις στο ΙΚΑ αν καταθέτοντας το εργολαβικό η καρτέλλα ( και οι αντίστοιχες αποδείξεις) μπορούν να είναι στο όνομα του κατασκευαστή. Πιστεύω ότι γίνεται.

Οι καταστάσεις του ΙΚΑ μπορούν να περαστούν στα έξοδα της εταιρείας σαν μισθοδοτικές καταστάσεις, αρκεί βέβαια να καταβάλλεται ο Φ.Μ.Υ.. Έτσι αυξάνονται τα έξοδα και μειώνεται ο φόρος.

Από ότι ξέρω δεν χρειάζεται αλλαγή της Ο.Α.. Παλιότερα άλλωστε πολλοί κατασκευστές έβγαζαν την άδεια στο όνομα των οικοπεδούχων και είχαν δημιουργηθεί πολλά προβλήματα κυρίως όταν έμενε χρέος στο ΙΚΑ.

Πιθανόν όμως να έχεις λογιστικό πρόβλημα. Δεν θα μπορείς να περάσεις σαν έξοδα τις μισθοδοτικές καταστάσεις και τις πληρωμές των ενσήμων (άρα αυξημένη φορολογία).

Sundance

Νομίζω ότι ο τρόπος προμέτρησης επιχρισμάτων που πρότεινες δεν περιλαμβάνει τα λεγόμενα τρέχοντα μέτρα (γωνίες δοκάρια κλπ.) και τα οποία είναι πολύ δύσκολο να προμετρηθούν από τα σχέδια.

Σχετικά με το αν θα μετρήσεις ολόκληρο το σοβατεπί ή όχι νομίζω ότι δεν έχει επίδραση γιατί το περιθώριο λάθους είναι μεγαλύτερο.

Προσωπικά εφαρμόζω τον εμπειρικό τρόπο να πολαπλασιάζω την επιφάνεια της κάτοψης επί 5 έως 7 (ανάλογα με την πολυπλοκότητα της κάτοψης). Μέχρι σήμερα επιτυγχάνω πολύ καλή προσέγγιση.

Φυσικά τα παραπάνω δεν έχουν εφαρμογή αν πετύχεις συμφωνία χωρίς τρέχοντα μέτρα.

Πέρα από αυτά που αναφέρονται παραπάνω μην ξεχνάμε ότι τουλάχιστον για έκδοση αδειών η υπεύθυνη δήλωση αναφέρει " τα όρια υποδείχθηκαν από τον ιδιοκτήτη και έχουν υλοποιηθεί ορθά

Επομένως αν τα όρια δεν είναι υλοποιημένα τότε η παραπάνω δήλωση είναι τουλάχιστον λανθασμένη.

Αγαπητέ kouverk

Νομίζω ότι αυτό που ενδιαφέρει είναι η αφετηρία μέτρησης του ύψους. Και η αφετηρία αυτή είναι το φυσικό έδαφος (το οποίο είναι κοινό και για σένα και για τον γείτονα) ή το διαμορφωμένο έδαφος (στο οικόπεδό σου) στα σημεία επαφής του κτιρίου με το όριο.

Η προσαύξηση κατά 1,50 μέτρο (του ύψους από το φυσικό έδαφος) που μπορεί να εγκρίνει η αρχιτεκτονική επιτροπή αφορά ακριβώς την δυνατότητα διαμόρφωσης του εδάφους.

Τωρα βέβαια με όλες τις επεμβάσεις που θα έχουν γίνει πως θα αποδείξεις ποιό είναι το φυσικό έδαφος?

Σε αντίστοιχη περίπτωση που αντιμετώπισα, ο τοπογράφος της πολεοδομίας αποτύπωσε κάποια δένδρα της περιοχής που υπήρχαν από παλιά και αποδέχτηκε ότι αυτά οριοθετούσαν το φυσικό έδαφος.

Συνάδελφοι

Εμπρος στο δρόμο που χάραξε ο καλός συνάδελφος.

Με κάθε άδεια δώρο σαμπουάν για κανονικά μαλλιά!!!!!

Παρκαλώ περιοριστείτε στα του θέματος!

ilias

Συμφωνώ με τον Pluto από πλευράς αμοιβών.

Από πλευράς άδειας λειτουργίας όμως και για να πάρεις άδεια από τον ΕΟΤ πρέπει να τηρήσεις τις προδιαγραφές του Π.Δ. 337 ΦΕΚ 281/28-12-2000 που κατατάσσει τα συγκεκριμμένα καταλύμματα με τη μέθοδο των κλειδιών.

Πλαστικό με οπές επάνω και πλάγια και ο σωλήνας καλύτερα να είναι εγκιβωτισμένος με χαλίκι

Συνάδελφοι

Νομίζω ότι τα παραπάνω σχόλια οδηγούν εύκολα σε επικίνδυνες γενικεύσεις. Αν εμείς οι μηχανικοί δηλώνουμε ότι "όλοι κλέβουν" (αναφερόμενοι στους τεχνίτες υπεργολάβους), τότε για τον ιδιώτη είναι πολύ εύκολο να επεκτείνει το "'ολοι κλέβουν" περιλαμβάνοντας τους τεχνίτες και τους μηχανικούς επιβλέποντες ή κατασκευαστές.

Και για να μην παρεξηγηθώ πιστεύω ότι στον κατασκευαστικό κλάδο (όπως και σε κάθε άλλο κλάδο) υπάρχουν όλα τα είδη.

Βουρ για την κλήρωση

Καλημέρα

Αν το κτυπάει ο ήλιος τόσες ώρες ίσως θα πρέπει να δεις το θέμα των συστολοδιαστολών.

Αν πάλι το έχεις εξετάσει ξέχνα το σχόλιο μου.

Αν μιλάς για την πέτρινη οικία τότε νομίζω ότι επειδή είναι παλιά, κατοχυρώνει το δικαίωμα φωτισμού.

Αν μιλάς για την σοβαντισμένη ψάξε την άδειά της. Είναι απίθανο να δείχνει παράθυρα στο όριο και επομένως είναι παράνομα.