sikyonios

Ωραία τότε σε αυτή την περίπτωση τι δίνω; Από την πολεοδομία μου είπαν μία βεβαίωση του άρθρου 30. Αλλά αν λόγω θάμνων πρέπει να πάω στο δασαρχείο τότε η άδεια βγαίνει από το δασαρχείο ή μήπως από την υπηρεσία γεωργίας επειδή είναι από αναδασμό το σύνολο της έκτασης. Πάντως δασικό δεν είναι έχω και τον χάρτη.   

Επειδή έχει βλάστηση και απαιτείται έγκριση από το δασαρχείο όπως είπε ο Συνάδελφος τότε τι γράφω;

Οκ κατανοητό. Μετά την βεβαιωση του άρθρου 30 τι επιλέγω ως κατηγορία;

Ευχαριστώ πολύ. Αλλά η έκταση δεν είναι δασική. Παρόλα αυτά θα πρέπει να μιλήσω με το δασαρχείο;

Καλησπέρα,

Έχω πελάτη που θέλει να καθαρίσει μία ημιορεινή έκταση εκτός σχεδίου 40 στρέμματα από θάμνους και σχίνους. Η έκταση αυτή είναι σε περιοχή αναδασμού αλλά δεν είναι δασική. Γνωρίζει κανείς πως μπορώ να βγάλω άδεια και τι άδεια χρειάζεται; Ο καθαρισμός θα γίνει εννοείται με μπουλντόζα λόγω της μεγάλης επιφάνειας και της δυσκολίας να γίνουν εργασίες εκεί με τα χέρια. Χρειάζεται άδεια από δασαρχείο, υπηρεσία γεωργίας ή πολεοδομία; Δεν πρόκειται να κοπούν δέντρα μικρά ή μεγάλα. Απλά θάμνοι και πόες και μικρή διαμόρφωση θα γίνει.     

υπάρχει κάποιο αξιόπιστο εργαλείο για τον υπολογισμό του προστίμου όπως ισχύουν τώρα;

Δηλαδή οι παραβάσεις που είχαν υπολογιστεί πριν 250 Ευρώ τώρα θα είναι 500 Ευρώ κλπ; 

Καλημέρα,

Συνάδελφε ευχαριστώ για την απάντηση. Άρα για να καταλάβω έχεις 2 τρόπους για αλλαγή χρήσης. 

Ο πρώτος είναι μέσω τακτοποίησης (ποιες είναι οι προϋποθέσεις και οι όροι αφού έχει ήδη κλείσει η τακτοποίηση με τον 4178/2013; Μπορώ να το δω κάπου;), όπου το υπόγειο το δηλώνεις κατοικία αλλά θα πρέπει να είναι έως 40% της συνολικής νόμιμης δόμησης. Δηλαδή 217 τμ. χ 0,40 τμ = 86,8 τμ και το υπόλοιπο 152,30 - 86,8 = 65,5 τμ, παραμένει κανονικά ως αυτοτελής αποθήκη και βοηθητικός χώρος σωστά; Το γεγονός ότι το υπόγειο είναι ισόγειο από την πίσω πλευρά λόγω υψομετρικής διαφοράς το δηλώνω ως παράβαση;

Ο δεύτερος είναι με άδεια αν έχεις όμως υπόλοιπο δόμησης που στην περίπτωση αυτή δεν ισχύει γιατί δεν υπάρχει. Έχει εξαντληθεί ο ΣΔ. Σωστά;

Επίσης να ρωτήσω και κάτι άλλο αν γνωρίζει κάποιος. Αν έχει δηλαδή κάποιος τακτοποιήσει παραβάσεις δεν μπορεί να το μεταφέρει στον νέο νόμο και να προσθέσει παραβάσεις που δεν είχαν δηλωθεί; Το λέω αυτό γιατί γνωρίζω άτομα που το έχουν κάνει.

Καλησπέρα σε όλους,

Έχω 2ώροφο ακίνητο σε εκτός σχεδίου οικόπεδο (επαρχία όχι Αττική), στο οποίο έχουν τακτοποιηθεί διάφορες υπερβάσεις δόμησης, Η/Χ και κλεισίματα μπαλκονιών με τον 4178/213. Τα τετραγωνικά βάσει αδείας είναι 217 τμ σε ισόγειο και Ά όροφο και υπόγειο 152,30 τμ. Οι τακτοποιήσεις είναι 101,89 σε ισόγειο, Α΄όροφο και σοφίτα είναι 101,89 τμ. Το υπόγειο λόγω υψομετρικής διαφοράς από την πίσω πλευρά που είναι ο ακάλυπτος είναι ισόγειο. Είναι αυτοτελές και από εκεί είναι και η είσοδός του. Η ερώτησή μου αφορά στο εξής: Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική χρήση που είναι στην άδεια (2009) σε κύρια χρήση και να δηλωθεί ως κατοικία στον 4495/2017;     

Μιλάμε για υφιστάμενο κτήριο του '86. Δεν έχει επικίνδυνους χώρους ένα απλό ισόγειο κατάστημα με πατάρι και κάποιες αίθουσες με γυψοσανίδα. Τίποτα το ιδιαίτερο. Γίνονται θεραπείες λογοθεραπείας κλπ σε παιδάκια και και εφήβους. Δεν χρειάζεται ειδική άδεια από κάποιον φορέα πάντως.  

Καλησπέρα σε όλους,

Για πελάτη μου με ισόγειο κατάστημα με πατάρι 175 τμ το οποίο λειτουργεί ως Κέντρο Λογοθεραπείας πόσοι και τι είδους πυροσβεστήρες χρειάζονται; Με 2 ξηράς κόνεως 3 κιλών 21A-113B-C είμαι καλυμμένος ή όχι. Και σε ποια διάταξη το αναφέρει. Χρειάζεται πιστοποιητικό πυροπροστασίας και μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας; 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ αλλά που μπορώ να  τις βρω; Υπάρχει χάρτης;  

Καλησπέρα,

Για μεταφορά από 4178 στον 4495 σε ήδη τακτοποιημένο ακίνητο εκτός σχεδίου με ποια τιμή ζώνης υπολογίζεται το νέο πρόστιμο. Με τις τωρινές ή με αυτές που ίσχυαν κατά την εφαρμογή του 4495; Η μεταφορά γίνεται για προσθήκη παραβάσεων και υπερβάσεων βεβαιωμένων εννοείται πριν την 28/7/2011.    

Ευχαριστώ 

Μία ερώτηση ακόμα τα σενάρια είναι υποχρεωτικά. Το ΠΕΑ είναι για ενοικίαση.

Και πάλι ευχαριστώ να είστε καλά. 

Οκ Ευχαριστώ πολύ. Το αντιλήφθηκα. Αυτοί που δεν βάζουν τίποτα είναι λάθος; Γιατί είναι πολλοί συνάδελφοι που το κάνουν.

Συγνώμη Λάθος το Τ. Το ΕP εννοώ. Η ανάκληση μπορεί να απορριφθεί για αυτούς τους λόγους;

Κατάλαβα τι είπε ο συνάδελφος. Απλά λέω ότι έχει επαφή και με κεντρική είσοδο που είναι κλειστός ΜΘΧ. Σε αυτή την περίπτωση βάζουμε μόνο την πυλωτή και αγνοούμε την κεντρική είσοδο;  Επίσης αν βάλω επαφή με αέρα το δάπεδο το Τ βγαίνει 2,25 και αν δεν βάλω τίποτα και το αγνοήσω το Τ είναι 2.26. Το Τ βγαίνει 1,96 μόνο όταν έβαλα επαφή με ΜΘΧ. Όλα κατηγορία Ε.   

Επίσης μία ακόμα ερώτηση πρέπει να κάνω ανάκληση και για λάθος ΚΑΕΚ; Μου έδωσε λάθος ΚΑΕΚ ο ιδιοκτήτης. Το λάθος μου είναι που δεν ζήτησα το χαρτί και βασίστηκα σε αυτόν. Τέλος πάντων.   

Μόνο γραπτά όλα θα πρέπει. Το λέω για όλους τους συναδέλφους. Μόνο έτσι είμαστε κατοχυρωμένοι. 

1 ώρα πριν, tetris said:

Τι είδους δάπεδο έχεις (οριακή συνθήκη)? Διότι όπως τα γράφεις δεν βγαίνει άκρη

Πλάκα μπετόν δάπεδο διαμερίσματος και από κάτω κεντρική είσοδο και πυλωτή. Το διαμέρισμα είναι Α΄ Ορόφου. Στην Τ.Ο.Τ.Ε.Ε 20701-2/2021 στην παράγραφο 2.6.1 σελ 41 αναφέρει "Ωστόσο, εναλλακτικά παρέχεται η δυνατότητα σε όλες τις περιπτώσεις που το δομικό στοιχείο έρχεται σε επαφή με μη θερμαινόμενο χώρο να ληφθεί κατά απλοποιητική παραδοχή ως τιμή του μειωτικού συντελεστή bu = 0,50." Δεν αναφέρεται όμως πουθενά αν έχεις μικτό χώρο δηλαδή πυλωτή και κεντρική είσοδο βάζεις αέρα ή ΜΘΧ. Ο συντελεστής πάντως μπορεί να είναι 0,50 και στις 2 περιπτώσεις αναφέρει η ΤΟΤΕΕ. 

Ερμηνεύω κάτι λάθος;

Καλημέρα,

Σε διαμέρισμα Α ορόφου έβαλα Δάπεδο που εχει επαφή με πυλωτή ΜΘΧ και μου το έβγαλε κατηγορία Ε στη μεση περίπου 1,96

Συνάδελφος μου είπε ότι δεν έπρεπε να βάλω καθολου την επαφή του δαπέδου. Σε αυτή την περίπτωση είδα οτι το βγαζει παλι Ε αλλά 2,26 οριακά με Ζ. Πρέπει να κάνω ανάκληση; Και αν ναι ποια είναι η διαδικασια. Το ΠΕΑ ειναι για ενοικιαση και όχι για εξοικονομω αν αυτό παιζει καποιο ρολο. Ποιο είναι το σωστό τελικά;

Ευχαριστώ

Καλημέρα,

Γνωρίζει κανείς το λογισμικό easy kenak; Χρειάζομαι βοήθεια σε κάποια σημεία. Ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα σε όλους,

Επειδή είμαι νέος στα ενεργειακά και έχω κάποιες ερωτήσεις σχετικά με την ενεργειακή επιθεώρηση Αν μπορεί ας με βοηθήσει κάποιος στα παρακάτω ερωτήματα. 

Άρθρο 107, παράγραφος 9: «η δυνατότητα αλλαγής χρήσης, σύμφωνα με τα παραπάνω, εφαρμόζεται ανεξαρτήτως των επιτρεπόμενων όρων δόμησης της περιοχής του ακινήτου».

Που βρίσκεται αυτό το άρθρο; Γιατί στον 4495 το 107 έχει 8 παραγράφους. Τελικά τι ισχύει για τα πατάρια με ύψος μικρότερο των 2,65μ; Μπορείς να το κάνεις κύρια χρήση;

Οκ το Βρήκα. Για όσους δεν το ξέρουν είναι τελικά προσθήκη με τον νόμο 5037/2023 στο άρθρο 107 του 4495/2017.

Αυτό εφαρμόζεται  και αναδρομικά ή μόνο σε νέες δηλώσεις. Αν δηλ. κάποιος είχε δηλώσει βοηθ. χρήση με τον 4178 και θέλει να κάνει διόρθωση σε κύρια χρήση είτε είναι υπόγειο σε ακίνητο κατηγορίας 5 είτε πατάρι με 2,20 όπως είχα αναφέρει σε άλλα post δεν μπορεί να το κάνει; Αν είναι έτσι τότε κάποιοι θα μπορούν να  τα τακτοποιήσουν αν είναι νέες δηλώσεις και κάποιοι όχι. Υπενθυμίζω ότι πολλοί έβαλαν βοηθητική χρήση γιατί μπορούσαν για οικονομικούς λόγους όπως όλοι ξέρουμε. Σωστά;

9. Στις περιπτώσεις της παρ. 5 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά τον χρόνο εγκατάστασης της νέας χρήσης. Από την αρμόδια Υ.Δομ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά τον χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Τυχόν εργασίες για την αλλαγή της χρήσης στους ανωτέρω χώρους, εφόσον δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση, δύναται να εκτελεστούν σύμφωνα με την παρ. 5β. Η δυνατότητα αλλαγής χρήσης, σύμφωνα με τα παραπάνω, εφαρμόζεται ανεξαρτήτως των επιτρεπόμενων όρων δόμησης της περιοχής του ακινήτου.

Μέχρι σήμερα γνωρίζουμε ότι "Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια είναι δυνατή η αλλαγή της χρήσης του κτιρίου ή ενός τμήματος αυτού, από την χρήση με την οποία εκδόθηκε η οικοδομική άδεια σε μια άλλη χρήση όπως πχ από κατάστημα σε κατοικία ή αντίστροφα. Η αλλαγή αυτή απαιτεί την έκδοση νέας άδειας αλλαγής χρήσης. Η νέα χρήση θα πρέπει να επιτρέπεται από τις χρήσεις γης της περιοχής όπου βρίσκεται το κτίριο καθώς επίσης και από τον Οικοδομικό Κανονισμό και την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας – καταστατικό του κτιρίου (εάν πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία). Έτσι πχ δεν μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης από υπόγεια αποθήκη σε υπόγεια κατοικία αφού ο κανονισμός απαγορεύει την κυρία χρήση κατοικίας σε υπόγεια στάθμη που δεν προσμετράτε στον συντελεστή δόμησης του οικόπεδου εκτός και αν ο συντελεστής δόμησης δεν έχει εξαντληθεί και η επιφάνεια της αλλαγής χρήσης προσμετρηθεί σε αυτόν ή δεν μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης μιας κατοικίας ενός ορόφου σε γραφείο εάν το καταστατικό της πολυκατοικίας απαγορεύει αυτή την χρήση.".

Βάσει της παραγράφου 9 του άρθρου 107 που συμπληρώθηκε με τον 5037/2023 μπορεί τελικά να αλλάξει ένα ημιυπόγειο σε κατοικία ακόμα και αν δεν έχει υπόλοιπο συντελεστή αφού εφαρμόζεται ανεξαρτήτως των επιτρεπόμενων όρων δόμησης της περιοχής του ακινήτου»;

@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ. Θα επανέλθω αν τελικά αξίζει τον κόπο. 

@Pavlos33 Έτσι είναι μάλλον όπως τα λες συνάδελφε. Έτσι μου τα είπε τουλάχιστον. Δεν έχω δει ακόμα ούτε την τακτοποίηση. Σε ποιες περιπτώσεις μπορεί να να γίνει αλλαγή χρήσης; Αν μπορεί. Αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο όμως αλλά πήγε με κατηγορία 5 ενώ θα μπορούσε να βγάλει άδεια τότε μπορεί έτσι δεν είναι; Ή αν ανοίξει η κατηγορία 5 για τον 4495 και μεταφερθεί εκεί, τότε μπορεί να γίνει διόρθωση της χρήσης του ημιυπογείου από βοηθητική σε κύρια χρήση, σωστά;      

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα,

Ευχαριστώ για τις διευκρινίσεις σας. Τώρα έχω άλλη περίπτωση κτηρίου εκτός σχεδίου χωρίς άδεια το οποίο έχει τακτοποιηθεί με τον 4178/2013 εξ. ολοκλήρου. Έχει ένα ημιυπόγειο στο οποίο θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Γίνεται; Είναι νόμιμο και αν ναι πως; Με ΕΕΔΜΚ ή με διόρθωση της υφιστάμενης τακτοποίησης. 

Ευχαριστώ