Καλησπέρα αγαπητοί συνάδελφοι.Είμαι νέα μηχανικός και έχω το εξής ερώτημα:
Το 1991 πελάτης αγόρασε οικόπεδο 4.500 μ2 σε οικισμό<2.000 κατοίκων, με πρόσωπο 45μ σε δημοτική οδό, σχήματος ορθογωνίου και διαστάσεων 100μx45μ (άρτιο και οικοδομήσιμο).Το πίσω όριο του οικοπέδου μήκους 45μ συνορεύει (σύμφωνα με το πωλητήριο συμβόλαιο και τα προγενέστερα αυτού) με αύλακα και αγροτική οδό.
Το έτος 2005 έγινε κατάτμηση, με αποτέλεσμα την δημιουργία 4 οικοπέδων:τα 2 μπροστά άρτια και οικοδομήσιμα και τα δύο πίσω άρτια και μη οικοδομήσιμα, με την προοπτική τότε παραχώρησης στον δήμο δρόμου πλάτους 6μ στο μέσο του αρχικού οικοπέδου ώστε να καταστούν και τα δύο πίσω οικοδομήσιμα, αποκτώντας πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Λόγω αμέλειας δεν έγινε η παραχώρηση του δρόμου αυτού στον δήμο και με την πρόσφατη απόφαση του Σ.τ.Ε , αυτή καθίσταται αδύνατη.
Έτσι ο πελάτης βρίσκεται με δύο άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα και δύο άρτια και μή οικοδομήσιμα.
Ψάχνοντας να βρώ άκρη, πήγα στο κτηματολόγιο, στο οποίο τα δύο πίσω μη οικοδομήσιμα οικόπεδα απεικονίζονται να συνορεύουν με κοινόχρηστο χώρο (δείχνεται δρόμος που επικοινωνεί με το υπάρχον οδικό δίκτυο του οικισμού,(έχει ΚΑΕΚ κοινόχρηστου χώρου και πρόκειται για τον αύλακα και την αγροτική οδό που περιγράφεται στα συμβόλαια πλάτους περίπου 3μ).Στην πράξη δεν υπάρχει δρόμος,υπάρχουν χόρτα και πιθανές καταπατήσεις, ενώ ο Δήμος δεν έχει αναγνωρίσει τον δρόμο ως δημοτικό.
Στη συνέχεια πήγα στην Πολεοδομία και ο εκεί αρμόδιος υπάλληλος μου απάντησε πως ναι μεν απαγορεύτηκε η παραχώρηση δρόμου στο μέσο του οικοπέδου (ΣΤΕ), αλλά επιτρέπεται η παραχώρηση λωρίδας γης σε ήδη υφιστάμενο δρόμο (εν προκειμένω αγροτική οδο...!), η οποία απεικονίζεται και στο τοπογραφικό που έγινε η κατάτμηση.
Τέλος Συμβολαιογράφος της περιοχής είχε την ίδια άποψη με του υπαλλήλου και με συμβούλεψε να γίνει παραχώρηση από τα δύο πίσω οικόπεδα 1,5 μέτρου (ώστε να επιτυγχάνεται απόσταση από τον άξονα του δρόμου 3μ) και έτσι να καταστούν οικοδομήσιμα. Το μόνο πρόβλημα μου είπε πως ίσως ο Υποθηκοφύλακας δεν δεχτεί να το μεταγράψει, γιατί ο νόμος μιλάει για δρόμο προυφιστάμενο του '23.
Έχει κάποιος ιδέα τί μπορώ να κάνω?
Τοπογράφος της περιοχής μου είπε ότι υπάρχει περίπτωση με την παραχώρηση αυτή που με συμβουλεύουν να κάνω, να ακυρωθεί η κατάτμηση.