An_Archi

Ναι, νομίζω βάζεις τα τετραγωνικά της υπέρβασης (δηλ. του Η/Χ) και επιλέγεις και αλλαγή χρήσης. Όποιος γνωρίζει με σιγουριά ας επιβεβαιώσει.

Αφού είναι κλεισμένος Η/Χ γιατί να μην πάει με τον 3843 όσο προλαβαίνει βγαίνει μικρότερο πρόστιμο με τον 4014?

Αν πάει τελικά με 4014 αφού από Η/Χ έγινε κατοικία θα έβαζα και αλλαγή χρήσης ναι.

Στον τεταρτο οροφο (τετραώροφης οικοδομής χωρίς κουβούκλιο) στην βεραντα του ( το οροφοδιαμερισμα ειναι πιο μικρο απο τα κατω διαμερισματα) εχει κτισει 21 τετραγωνικά αποθηκη με μεταλλικο σκελετο και επενδυση ,εσωτ. γυψοσανιδας ενω εξωτ. τσιμεντοσανιδας. Η δε οροφη ειναι καποιο είδος με εσωτερική μόνωση ( Σαντουιτς ).

Η κατασκευη με πληροφορουν οτι ειναι του 2005.

Υπολογισμος προστιμου:

21μ2(δομηση, βοηθητικος χωρος)*1150(τιμη ζωνης)*15%*1 ( οικοδομικη αδεια)*1(εντος σχεδιου)*0,4(κυρια κατοικία)*1(καμια αλλαγή χρήσης)*50%( λογω του οτι ο χωρος ειναι βοηθητικος.)=724,50 Ευρώ. (500υρώ παραβολο +224,50 πρόστιμο).

Συμφωνείτε;

Μήπως θα έπρεπε να πας και με υπέρβαση δόμησης αφού εξυπηρετεί την κατοικία στον ίδιο όροφο και δεν είναι κάποιος υπόγειος αυθαίρετος χώρος.

Να ρωτήσω και εγώ μία πρώτη περίπτωση που πρέπει να τακτοποιήσω λίαν συντόμως..

Λυόμενο ισόγειο 80τμ η άδεια με 2 σκεπαστές βεράντες οι οποίες βέβαια έχουν κλείσει και έχουν γίνει κατοικία (πάνε με τον 3843 μέχρι τέλη του μήνα).

3,19τ.μ προσθήκη τουαλέτας με πρόσβαση εξωτερική, εφαπτόμενη στο τοίχο του σπιτιού -->

3,19*490*0,15*1,0 (υπάρχει άδεια)*1,7 (εκτός)*0,5(άλλη κατοικία)*1,0(αλλαγή χρήσης? μάλλον όχι δεν υπήρχε κάτι πριν)*1,00 (<50% υπερβ.δόμησης) *1,2 (υπέρβαση κάλυψης αδείας <20%)*0,8(παλαιότητα) *0.5 (βοηθητικός) = 95,66Ευρώ

8,45τ.μ. βεράντας ενσωματώθηκε στο σπίτι.-->

8,45*490*0,15*1,0 (υπάρχει άδεια)*1,7 (εκτός)*0,5(άλλη κατοικία)*1,0(αλλαγή χρήσης? μάλλον όχι δεν υπήρχε κάτι πριν)*1,00 (<50% υπερβ.δόμησης) *1,2 (υπέρβαση κάλυψης αδείας <20%)*0,8(παλαιότητα)= 506,79Ευρώ

9,00τ.μ. προσθήκη αποθήκης εφαπτόμενη πάλι στο κυρίως κτίριο με εξωτερική πρόσβαση.

9*490*0,15*1,0 (υπάρχει άδεια)*1,7 (εκτός)*0,5(άλλη κατοικία)*1,0(αλλαγή χρήσης? μάλλον όχι δεν υπήρχε κάτι πριν)*1,00 (<50% υπερβ.δόμησης) *1,2 (υπέρβαση κάλυψης αδείας <20%)*0,8(παλαιότητα)*0.5 (βοηθητικός) = 269,89Ευρώ

Πέργκολα με ξύλινα υποστυλώματα και κεραμοσκεπή.--> Με αναλυτικό?

Εφαπτόμενο στα όρια του οικοπέδου σκεπαστό γκαράζ με ελενίτ --> Με αναλυτικό?

25,20τ.μ. αυτόνομο δεύτερο κτίριο

25,20*490*0,15*1,0 (υπάρχει άδεια)*1,7 (εκτός)*0,5(άλλη κατοικία)*1,0(αλλαγή χρήσης? μάλλον όχι δεν υπήρχε κάτι πριν)*1,00 (<50% υπερβ.δόμησης) *1,4 (υπέρβαση κάλυψης αδείας >20%)*0,8(παλαιότητα)= 1763,29Ευρώ

Όλα στο ισόγειο.

Μετά προσθέτω όλα αυτά συν πόσες παραβάσεις μέσω αναλυτικού (1 ή 2 - αποκλείεται να βγει πάνω από 10.000Ευρώ το γκαράζ ούτε 5000 δεν θα βγει)

Το ύψος είναι ΟΚ αφού πάει με το 7.50μ της περιοχής και όχι της αδείας, ξεχνάω κάτι άλλο βρε παιδιά?

Επίσης ερώτημα σε λογιστή ως τι λογίζεται κατοικία ιδιοκτήτη κατοίκου εξωτερικού πρώτη ή δεύτερη, η απάντηση είναι ως δεύτερη. Άρα όσα ακίνητα έχουν ιδιοκτήτες κατοίκους εξωτερικού πάνε ως άλλη κατοικία. Αυτά για να έχουμε και λογιστικές γνώσεις...

ερωτηση εχω αυθαιρετο 200 τ.μ και με αδεια βγαζει 150 τ.μ επομενως τα 50 τ.μ θα πανε με προστιμο

 

ΩΡΑΙΑ.....αλλα επειδη πηγα να το κανω τωρα για εναν πελατη.......ΠΟΙΑ 50 θα πανε με προστιμο? οποια θελω εγω? ενταξει αν καποια ειναι δωμα πανε αναγκαστικα με προστιμο...

 

αλλα αν και τα 200 τ.μ κανονικα θα μπορουσαν να πανε αδεια αν υπηρχε τοσος σ.δ.....οαν εχουμε 150 τι γινεται?

 

διαλεγω ναφησω τα πιο ακριβα απεξω?

Αυτό θα έκανα και εγώ θα πλήρωνε ο πελάτης το παράβολο, θα έβγαζες Ο.Α. για τα όποια 150 θεωρείς εσύ ότι συμφέρει τον πελάτη και τα άλλα 50τ.μ. μένει να δει τι θα γίνει σε 10 χρόνια, αν μπαίνει σε σχέδιο πόλης - εντός οικισμού ή όχι και πώς το ρυθμίζει με αγορά αγροτεμαχίου ή πάλι πληρωμή προστίμου.

Με τον 3843 έκανα κάτι παρόμοιο, τακτοποίησα αυτά που δεν μπορούσα να νομιμοποιήσω και για το υπόλοιπο σπίτι πήγα με νομιμοποίηση.

Εγώ διαφωνώ για την υποχρέωση έκδοσης οικοδομικής αδείας.

Το έχω αναφέρει σε προηγούμενα posts.

Δεν έχεις άδικο δεν σε υποχρεώνει πουθενά ο Νόμος να βγάλεις άδεια αλλά σου λέει ότι αν μπορεί να βγει βγάζεις μέσα σε 3 έτη (χωρίς υποχρέωση), αν πάλι δεν θέλεις παραμένεις στην ρύθμιση που είναι για 30 έτη. Τώρα τι θέλει ο ιδιοκτήτης νόμιμος για πάντα ή μόνο για 30 χρόνια? Βέβαια πρέπει να βγει και διευκρίνηση για το ΙΚΑ αν δεν έχει παρέλθει 10ετία.

Επίτηδες δεν το έχουν βάλει κάτι πρέπει να πάρει και αυτό σε αυτό το Νόμο, δεν πήρε τίποτα στο 3843.

συναδελφοι θα ηθελα τη βοήθειά σας...

λυόμενα υπαγονται στον 4014;; αν ναι το προστιμο υπολογίζεται με τους συντελεστές κανονικά;

υπάρχει περίπτωση να υπαχθεί, να πληρώσει το παράβολο και όταν περάσει από την αρχιτεκτονική επιτροπή που αναφέρει ο νόμος να ακυρωθει η διαδικασία νομιμοποίησης;

και τελικά να εκτεθώκαι γω;

ευχαριστω εκ των προτέρων

Εγώ έχω παρόμοια περίπτωση και σε συζήτηση με πολεοδομία πας κανονικά μου είπαν με τους συντελεστές, σαν να είναι κανονική κατοικία και βάζεις τις επιπλέον αυθαιρεσίες.

Λυόμενο δεν σημαίνει πρόχειρη κατασκευή πάντα. Άρα μπορεί και να μην περάσει επιτροπή καθόλου.

Εκτός και εάν βγάλουν κάποια διευκρίνηση από το ΤΕΕ για λυόμενα, που δεν το νομίζω.

Συγνώμη,μια ερώτηση..Η άδεια λυόμενου σε εκτός σχεδιου μπορεί να πιαστεί σαν άδεια?Αν έχει χτίσει κανονικο κτιριο και οχι λυομενο?Μετράει αυτη η άδεια?

vivonio όταν λες κανονικό κτίριο τι εννοείς; χυτό επι τόπου αντι προκατ;

Από όσο ξέρω το λυόμενο δεν συνεπάγεται και προκάτ, αν και πολλά είχαν γίνει έτσι. Συνήθως στα 2 στρέμματα έβγαζες άδεια για 80τ.μ. μέγιστη δόμηση πάνω σε βάση από μπετό το πολύ 1.00μ ύψους.

Είναι κανονική άδεια και ισχύει, μου το επιβεβαίωσαν στην τοπική πολεοδομία. Απλά αυτό που έκαναν οι περισσότεροι, αν είχε και κλίση το οικόπεδο, αντί για 1,00μ βάση εκτός εδάφους έριχναν πλάκα και έβγαζαν και υπόγειο από κάτω άλλα 80τ.μ.

Το ισόγειο μετράει ως νόμιμο εάν είναι όπως στην άδεια και το υπόλοιπο ως αυθαίρετο.

Γνωρίζει κανείς τι ισχύει για τους κατοίκους εξωτερικού οι οποίοι έχουν εξοχική κατοικία εδώ? Φαντάζομαι ως πρώτη κατοικία θα δηλωθεί το ακίνητο από τη στιγμή που γι'αυτό το λόγο μετά θα προσκομίσουν το Ε9 στο οποίο φαίνονται και τα ακίνητα.

Γιατί με 4014;

Άντε να χρειαστείς αναθεώρηση ως προς τη θέση, που εάν δεν έχει αλλάξει το περίγραμμα του κτιρίου δεν πληρώνεις πρόστιμο. Νομίζω μπαίνει ανέγερσης και διατήρησης αλλά μετά αναιρούνται λόγω μη αλλαγής περιγράμματος.

Το μόνο θέμα είναι η αρχαιολογία εάν είναι εκτός σχεδίου που εάν το κτίριο έχει αλλάξει θέση κατά πολύ ίσως να σου δημιουργήσουν πρόβλημα. Που και πάλι κατά τις εκσκαφές έπρεπε να ήταν παρών αρχαιολόγος οπότε εκεί ήτανε.Αλλιώς για το τυπικό και εκεί σχέδια με τη νέα θέση του κτιρίου.

Σε εκτός σχεδίου ισόγεια κατοικία με κεραμοσκεπή έχω τις εξής απορείες :

 

1. το μέγιστο ύψος είναι 4,5 μ, (μικρότερο από αυτό που ορίζεται στα εκτός σχεδίου) στον υπολογισμό του προστίμου στην παρ. 6 δεν βάζουμε κανένα από τους συντελεστές;

 

2. Την ύπαρξη της κεραμοσκεπής την πάμε με τις λοιπές οικ. παραβάσεις δηλ. με αναλυτικό/5000 ;

Αν δεν κάνω λάθος στα ισόγεια κτίσματα εκτός σχεδίου το μέγιστο ύψος είναι τα 4,00μ. συν τη στέγη. Βέβαια αν το πάρεις με αυτό που λένε ότι πας με το μέγιστο ύψος της περιοχής τότε είσαι μέσα αφού αυτό είναι τα 7,50μ συν τη στέγη 1,20μ για τα εκτός σχεδίου.

Θα φανώ αδαής αλλά στις 2 οικοδομικές άδειες που έχω αναλάβει μέχρι τώρα να φέρω εις πέρας επειδή πήγαν με αναθεώρηση μόνο αρχιτεκτονικών δεν χρειάστηκα ποτέ αναλυτικό. Δεν μου έχει τύχει ποτέ.

Πρέπει να αγοράσω πρόγραμμα σχετικό; Δεν είμαι αντίθετη απλά αν είναι να γίνουν αρκετές εργασίες με αναλυτικό να το κάνω, έχω δει ότι πολλοί συνάδελφοι χρησιμοποιούν το Insoft.

Ή υπάρχει κάποιος τρόπος υπολογισμού και λίστα εργασιών που πρέπει υποχρεωτικά να αναφέρονται. Ευχαριστώ, θα δω και αυτό που είπατε ότι έχει ανεβάσει η Myri.

Ναι υποχρέωση δεν υπήρχε, αλλά νομίζω ότι αν ήθελες να αλλάξεις τον περιβάλλοντα χώρο τότε θα έπρεπε όπως θεωρώ λογικό να κάνεις άδεια διαμόρφωσης.Έχω και γω τέτοια περίπτωση, οπότε τι κάνουμε?Επειδή δεν υπήρχε υποχρέωση κατά την έκδοση της άδειας η δημιουργία τέτοιας μελέτης σημαίνει ότι αν τώρα έχει τσιμεντοποιηθεί ο ακάλυπτος πχ. δεν τίθεται θέμα αυθαιρεσίας?Και πως βέβαια αποδεικνύεις ότι τον είχες διαμορφώσει από τότε και δεν το έκανες αργότερα που θα υποχρεούσουν να βγάλεις τέτοια άδεια?Ιδού το ερώτημα!

Στη δική μου περίπτωση το μισό οικόπεδο εκτός των κτιρίων είναι χώρος στάθμευσης αλλά με χώμα και δέντρα διαμορφωμένος καμία πλακόστρωση, πολύ πράσινο σε όλο το άλλο οικόπεδο, η πισίνα με την πλακόστρωση που έχει άδεια και μετά οι διάδρομοι για BBQ κλπ. Τι θα το άφηνε τότε χώμα, άσε που σε καταγγελία που είχε φάει χρόνια πριν για υπέρβαση ύψους στην αυτοψία που έγινε δικαιώθηκε και δεν μπήκε καμία παρανομία περιβάλλοντος χώρου. Τι μπελάς!!!!!

@ioannis73

1. Από ότι έχω διαβάσει μέχρι τώρα και έχω καταλάβει με το ύψος της περιοχής και όχι της αδείας.

2. Ως βοηθητικό.

3. Μάλλον ναι αλλά με τον αναλυτικό έχω θέμα, δεν μου έχει ξανατύχει οπότε πρέπει και εγώ να δω πώς προκύπτει.

Και φυσικά αφού το κτίριο δεν είναι λυόμενο όπως έλεγε η άδεια μη ξεχάσεις να βάλεις και όλο το κτίριο.

Αυτό δεν το έπιασα; Σόρρυ εάν ακούγεται ανόητο αλλά γιατί, το λυόμενο ισόγειο υφίσταται κανονικά, απλά στην εκσκαφή μιας και το οικόπεδο είχε κλίση αντί να χτιστεί σε βάση ύψους 1.00μ είπαν δεν φτιάχνουμε και ένα υπόγειο βρε αδερφέ.

Μήπως πηγαίνει ως βοηθητικός χώρος?

Προς τα εκεί κλίνω.

Μα δεν υφίσταται κάτι τέτοιο. Διάβασε τον ΓΟΚ!

Λάθος διατύπωση, εννοώ ότι κάτω από την κανονική βεράντα του ισογείου λυομένου ο εξωτερικός τοίχος του υπογείου είναι ακριβώς κάτω από αυτόν του ισογείου με αποτέλεσμα να δημιουργείται σκεπαστή βεράντα που θα πάει ως βοηθητικός χώρος.

Μήπως ως πρόχειρη κατασκευή και με βοηθητική χρήση?

Μάλλον

Ερώτημα:

Ο μηχανικός έχει την υποχρέωση να δείξει όλες τις παρανομίες που υπάρχουν σε μία ιδιοκτησία ή μόνο αυτές για τις οποίες είναι διατεθειμένος να πληρώσει ο ιδιοκτήτης?

Θα έχει επιπτώσεις μετά από κάποια αυτοψία ή

σε περίπτωση που δεν θα μεταβιβάζεται μετά το ακίνητο?

 

Τις ίδιες απορίες έχω και εγώ!

Όλες γιατί όταν μετά θα θέλει βεβαίωση μηχανικού για να μεταβιβάσει ή να πουλήσει και κάποιος πρέπει να υπογράψει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες πως θα υπογράψεις εσύ ή άλλος μηχανικός τέτοια Υ.Δήλωση; Εκτός και αν βγει κάποια άλλη διευκρίνηση γιατί εγώ προσωπικά αν δεν θέλει να τα βάλει όλα ο ιδιοκτήτης δεν την παίρνω την δουλειά.

η πισίνα νομίζω πάει 80€ * 60τ.μ. χωρίς 0,15.

Κατάρχήν να σας ευχαριστήσω πολύ για την απάντησή σας.

Την αίτηση νομιμοποίησης που είχε υποβάλει αυτό το ατομο την είχα βρεί τυχαία και μου είχαν δώσει ένα νούμερο από την πολεοδομία, πχ. 1234/11 (ΠΑΡΑΘΕΤΩ ΤΥΧΑΙΟ ΝΟΥΜΕΡΟ). Παρ'όλ'αυτά μου είπαν ότι δεν μπορούσα να πάρω αντίγραφο γιατί δεν ήταν ακόμα δημόσιο έγγραφο. Αυτό σημαίνει ότι είχε πρωτοκολληθεί ή όχι? Δηλώνω άγνοια για αυτά.

 

Και πάλι ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Αφού σας έδωσαν νούμερο xxxx/2011 εγώ το καταλαβαίνω ότι πρωτοκολλήθηκε το αίτημα απλά δεν έχουνε κάνει επίσημο έγγραφο απάντησης ακόμη, δηλαδή γίνεται ή όχι και με ποιες προϋποθέσεις αυτό που ζήτησε ο αιτών. Ειδάλλως πρέπει να βάλετε κάποιον μηχανικό να το ψάξει εάν πρέπει να πάρετε κάποια απάντηση άμεσα.

ωραία... πες ότι βγάζεις μια άδεια για πυλωτή... με συμβατικό προϋπολογισμό θα πας και όχι με αναλυτικό, όπως και για μια αποθήκη ή έναν η/χ ή γκαράζ..

αρά κ τώρα που θα το τακτοποιήσεις με 4014 δεν θα χρησιμοποιήσεις αναλυτικό αλλά τα κουτάκια.

και αφού ότι είναι η αποθήκη είναι κ η πυλωτή και το γκαράζ κλπ δλδ βοηθ. χώροι συμπληρώνεις το κουτάκι για τους βοηθ. χώρους.

τουλάχιστον έτσι μου φαίνεται λογικό

Έτσι λέω και εγώ με κουτάκια.

αν κάποιος έκανε αίτηση νομιμοπίησης πριν δημοσιευθεί ο 4014, αλλα δεν είχε ελεγχθεί η αίτησή του και ούτε πρόστιμο έιχε πληρώσει (προφανώς), τοτε η αίτηση είναι ακυρη? πρέπει να ξαναγίνει με τον καινούριο νόμο?

Διάβασα το πρόβλημά σου αλλά φαντάζομαι εξαρτάται με το εάν είχε πρωτοκολληθεί γιατί τότε πρέπει να την δούνε με το τι ίσχυε την ημερομηνία που πρωτοκολλήθηκε και όχι με τα ισχύοντα.Και πρέπει να απαντήσουν ανάλογα.

Αν δεν νομιμοποιείται τότε πάει με 4014.

Πήγα σε ένα σπίτι την Παρασκευή και έχει τουλάχιστον 10 αυθαιρεσίες

Υπάρχει Ο.Α. λυομένου οπότε όλες θα πάνε με 1α οι αυθαιρεσίες.

1.Καταρχήν πισίνα οπότε πάει με τον κλασικό πολλαπλασιασμό 80Ευρώ*60τμ*0,15

2.Το ισόγειο σύμφωνα με τα σχέδια έχει έρθει 'mirror' (καθρέφτης) στην πραγματικότητα.Είναι αυθαιρεσία;Μάλλον ναι. Μικρή 500Ευρώ; Μάλλον ναι.

3. Οι σκεπαστές βεράντες υπερβαίνουν κατά 10τ.μ. τις επιτρεπόμενες. Αφού δεν είναι μία και μοναδική αυθαιρεσία πάει πάλι με τον πολλαπλασιασμό και όχι με αποκοπή 1500Ευρώ (εκτός σχεδίου). ;Έτσι λέω.

4.Αυθαίρετο υπόγειο 80τ.μ που είναι όλο κατοικία. Πάει με πολλαπλασιασμό. Εκεί τίθεται θέμα με το ύψος, που ενώ διάβασα όλα τα σχετικά στο φόρουμ σε διάφορα θέματα κατέληξα ότι αφού στην περιοχή υπάρχει ανώτατο όριο 7.50μ συν στέγη 1.20μ δεν υπερβαίνει το νόμιμο ύψος στα εκτός σχεδίου άρα δεν υπάρχει παράβαση (γιατί το ύψος της Ο.Α. φυσικά και το υπερβαίνει). Σωστά;

5. O H/X του υπογείου 17 τ.μ. (εντελώς αυθαίρετος) υπολογίζεται επίσης ξεχωριστά και επειδή είναι βοηθητικός πάει με 50% μείωση;

6. Υπάρχει 16τμ. (εσωτερικές διαστάσεις-τα μέτρησαν οι ιδιοκτήτες) σπίτι (κανονικό) για τα σκυλιά.. και ακριβώς δίπλα μπάνιο 6,5τ.μ. με μονή τοιχοποιία χωρίζεται. Εννοείται ότι θα μετρήσω εγώ και εξωτερικούς τοίχους αλλά ας δεχτώ για τώρα τα δικά τους. Άρα αυτά τα τ.μ. με τον τύπο, μόνο που παίρνει 0,5 γιατί είναι βοηθητικοί χώροι.

7.Ένα γκαράζ με ξύλινες δοκούς σκεπασμένο με ελενίτ περί τα 36τ.μ. Αυτό ως τι πάει;Αναλυτικό; Με 500Ευρώ;

8. Έχω και μία ισόγεια αποθήκη 25τ.μ. + άλλη αποθήκη (αντλιοστάσιο μικρό 9τ.μ) + άλλο η/χ 6τ.μ. (όλα σε διαφορετικά σημεία του οικοπέδου) άρα πάλι με τον τύπο και 50% έκπτωση;Όλα με κεραμίδι.

Σωστά σκέφτομαι παιδιά ή λάθος συσχετισμούς κάνω; Aκόμα δεν έχω υπολογίσει πρόστιμο για όλα αυτά και φοβάμαι το άθροισμα όλων....

Μήπως να το έβαζα στην συζήτηση υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου; Αν εκεί πάει μπορεί να το βάλει κάποιος moderator,ευχαριστώ.

Καμία άσε που σε παλιές άδειες, π.χ του 1990 δεν υπάρχει καμία διαμόρφωση χώρου (δεν ήταν υποχρεωμένοι). Υπάρχει το εκτός σχεδίου οικόπεδο και οι κατοικίες στο τοπογραφικό, πουθενά διαμόρφωση χώρου.Εκεί τι αυθαιρεσία θα μπει; Θα έπρεπε να το έχει αφήσει όλο χώμα;;;;;

Μα είσαι σε Ζώνη που ελέγχεται από αρχαιολογία....

Σύμφωνοι αλλά δεν απαγόρευε καθολικά την δόμηση, μπορούσε να ανεγερθεί οικοδομή. Άρα το επιπλέον είναι αυθαίρετο και πρέπει να τακτοποιείται είτε υπόγειο, είτε υπέρβαση ύψους κλπ.

Βέβαια ρώτησα στην πολεοδομία και κατά τη γνώμη τους περνάει αλλά μάλλον θα πάει με ερώτημα επίσημο.

Διάβασε το άρθρο 24 1α

Αυτό που έκανε ο ιδιοκτήτης απογορευόταν όταν το έκανε (άρθρο 23 παρ 3εε)

Μα όλες οι αυθαίρετες κατασκευές απαγορευόντουσαν όταν τις έκαναν εξού και 'αυθαίρετες'. Και εγώ όπως ο evan το ερμηνεύω, θα ρωτήσω πολεοδομία αύριο εάν γνωρίζουν κάτι παραπάνω.

Δε μπορώ με τίποτα να φανταστώ τι θα γίνει σε εκτός σχεδίου κάθετες ιδιοκτησίες στο ίδιο οικόπεδο;

Αν είναι 3 κατοικίες θεωρεί ότι αντιστοιχεί στον καθένα πχ αν έκτιζε 200 τμ το 1/3 από τα 200; Το ίδιο και για την κάλυψη;

Να το φανταστείς σε ένα οικόπεδο εκτός σχεδίων 3 κατοικίες κάθε μία σε ένα αδερφό. Είχανε τακτοποιήσει και οι 3 τις σοφίτες (που δεν υπήρχανε στα σχέδια) και τα υπόγεια που είχανε αλλάξει χρήση. Υπέρβαση ύψους δεν έχει γίνει μάλλον....Άσε που στα συμβόλαια φαίνονται 2 διαμερίσματα στο υπόγειο - 2 στο ισόγειο (τα νόμιμα) & 1 σοφίτα ξεχωριστή σε κάθε κτίριο.

Άντε να βγάλω άκρη...

Άν έχετε καμία ιδέα πείτε, αλλιώς θα σας πω όταν μάθω κάτι από Δευτέρα....

Καιρό είχα να γράψω κάτι αν και διάβαζα συχνά...πήραμε φωτιά και έτσι όπως πάμε θα γίνουμε σαν και αυτόν τον δορυφόρο που έπεσε - δεν θα μείνει τίποτε από εμάς

Να ρωτήσω και εγώ κάτι όσο αφορά τον 4014, λέει στο Άρθρο 23 - Παραγ.3: 'Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της προηγούμενης παραγράφου....αν το ακίνητο βρίσκεται:.....εε)σε αρχαιολογικό χώρο, ιστορικό τόπο....,εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης',

δηλαδή αν έχω κτίριο σε Β αρχαιολογική ζώνη με άδεια για ισόγειο (και όροφο εάν ήθελε),και η παρανομία είναι ότι έχει γίνει και υπόγειο που κανονικά απογορευόταν εμπίπτει στον 4014 ή όχι? Γιατί η δόμηση στην συγκεκριμένη περιοχή δεν απαγορευόταν, τα υπόγεια απαγορευόντουσαν.

Πώς το ερμηνεύετε εσείς? Γιατί εγώ λέω ότι τακτοποιείται με υπέρβαση τ.μ. - ύψους - αποστάσεις από όρια κλπ. Εκτός και αν καταλαβαίνω κάτι λάθος.

Άντε περασμένα μεσάνυχτα ήρθε η Κυριακή καληνύχτα σας...

Ξέρεις, έχω κυριολεκτικά μεγαλώσει μέσα στα τούβλα (μπαμπάς κτίστης...) και μου ακούγεται πολύ εξωπραγματικό να λέει ένας μηχανικός: "δεν ξέρω τι χρώμα έχει το τούβλο"...

Μάλλον ειρωνικά το είπε βρε παιδιά...με την έννοια ότι τώρα ξεκίνησε και δεν πρόκειται να δει σύντομα οικοδομή προς κατασκευή μόνο τακτοποιήσεις...άρα και ούτε το χρώμα των τούβλων...

Βέβαια όπως είπατε άλλο είναι το θέμα σε πόσο ωραίο περιτύλιγμα θα το πλασάρουν όλο αυτό και τι ακριβώς θα ισχύει.....το χορό του Ζαλόγγου θα χορέψουμε...

Περ.Α. Μετράει γιατί από ότι μου είπαν στην πολεοδομία (δεν το έχω ξανακούσει) βρίσκεται κάτω από τη βεράντα του ισογείου και όχι κάτω από εσωτερικό χώρο του ισογείου ορόφου και την χωρίζει μόνο μία πόρτα από το σαλόνι (αυτό πάει με αλλαγή χρήσης από γκαράζ σε κατοικία).

Μπορώ να αποδείξω ότι κατασκευάστηκε πριν τον Φλεβάρη 2004 που ήταν η καταληκτική ημερομηνία γιατί πήρα την κατάσταση με τα ένσημα του ΙΚΑ για το πότε έπεσαν όλα τα μπετά και είναι υπέραρκετά άρα καλύπτεται.

Περ. Β: Δυστυχώς χτίστηκε υπόγειο αν και δεν υπάρχει στην άδεια (άσχετα εάν μπορούσε να μπει στην άδεια) και μετατράπηκε μετά σε κατοικία. Με τουλάχιστον την μία πλευρά του να είναι εξολοκλήρου ξεμπαζωμένη από το 1990.

Συγγνώμη λάθος έγραψα, η επιφάνεια του ισογείου είναι 103,71 και του ορόφου 39.98, σύνολο 143.69 γι'αυτό και μπορώ να νομιμοποιήσω μόνο τμήμα του υπογείου και το υπόλοιπο είναι παντελώς αυθαίρετο. Γι'αυτό και κολλάω στο να κάνω οποιαδήποτε νομιμοποίηση, γιατί εάν έρθουν για αυτοψία ή ζητήσουν φωτογραφίες θα έχει πρόβλημα.

Εκτός και εάν δεχτεί να πληρώνει το αυθαίρετο τμήμα, διατήρησης δηλαδή.

Μάλλον με λογαριασμό ΔΕΗ ή Ε9 γιατί ο ένοικος μένει μόνιμα Ελλάδα από τότε οπότε κάπου θα δηλώνει το ακίνητο θα μπορώ να αποδείξω 10ετία.

Όσο για τον υπολογισμό προστίμου το βρήκα από την πολεοδομία αλλά θα το τσεκάρω και με αυτό που μου έδωσες.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση θα δω πως θα προχωρήσω, κάθε άλλη παρατήρηση καλοδεχούμενη και σίγουρα ναι εξαρτάται από την εκάστοτε υπηρεσία.