An_Archi

καλησπερα an_archi

καταρχην υπαρχει καταγγελια?αν οχι κανεις προσθηκη στα επιπλεον τετραγωνικα η αλλαγη χρησης.

εγω θα εβαζα τα 100 που απομενουν στον συντελεστη που δικαιουμαι εφοσουν πληρουν τισ προυποθεσεις Γ.Ο.Κ. και κτηριοδομικου (υψη-αερισμο -φωτισμο) κι εφοσον δεν υπαρχουν καταγγελιες, και τα υπολοιπα τετραγωνικα θα τα τακτοποιουσα με τον 3843/10.Κατ'αυτο τον τροπο και εξυπηρετεις τον ιδιοκτητη με νομιμο τροπο και πληρωνεσαι και καλλυτερα απ τη ρυθμιση 3843/10.

ανακεφαλαιωνοντας ο τιτλος εργου θα ηταν ....αλλαγη χρησης απο γκαραζ σε κατοικια , απο αποθηκη σε γκαραζ και προσθηκη αν εχεις τετραγωνικα..

Καμία καταγγελία, ευτυχώς. Αποθήκη-λεβητοστάσιο & δεξαμενή θα τα τακτοποιήσω με το Ν3843/10, τα επιπλέον τ.μ τουλάχιστον που περισσεύουν από τα 100, γύρω στα 15τ.μ δηλαδή.

Την αποθήκη που έγινε γκαράζ θα κάνω αλλαγή χρήσης, σωστά?? Τα επιπλέον όμως τ.μ που μεγάλωσε το γκαράζ κατά 20τ.μ, δεν μπορώ να τα περάσω με τον 3843, αλλά επειδή η άδεια είναι ακόμα εν ισχύει πάει με το προηγούμενο νόμο που τα τ.μ. ισογείου γκαράζ δεν προσμετρώνται στο Σ.Δ. Άρα εκεί τι κάνω νέα αρχιτεκτονικά με προσθήκη επιπλέον τ.μ.?

Το γκαράζ που έγινε κατοικία το περνάω επίσης με αλλαγή χρήσης με τα 100τ.μ που έχω δόμηση επιπλέον. Σωστά?

Τι γίνεται όμως με το μπανάκι & το αποθηκάκι που δεν φαίνονται πουθενά στα σχέδια και είναι εντελώς υπόγεια? Έλεγα μήπως τα προσθέσω και αυτά στα 100 τ.μ. που έχω δόμηση, φτάνουν για το γκαράζ που έγινε κατοικία, και τακτοποιήσω περισσότερα τ.μ. λεβητοστασίου & δεξαμενής.

Ακούγεται λογικό?

Στον ίδιο ανήκει. Εννοώ ότι όταν πρωτοεπικοινωνήσαμε είχε ήδη πληρώσει τα 350 για τον ένα όροφο απλά για να προχωρήσει η διαδικασία επειδή ήξερε ότι θα του ζητηθούν.Απλά νόμιζε ότι δεν θα πληρώσει και άλλα 350 για τον άλλον όροφο.

Άρα για να καταλάβω 2 όροφοι όπως είπες ανήκουν στον ίδιο και έχουν κλείσει οι φωταγωγοί οπότε 2 φάκελοι - 2 αμοιβές - 2 παράβολα των 350Ε κλπ.

Το ισόγειο εάν αποτελεί μέρος του Α' ορόφου (1 ιδιοκτησία) τότε πάει με την τακτοποίηση του ορόφου άρα δεν χρειάζεται άλλο παράβολο. Με τη σκάλα τι γίνεται? Πώς έχει μετρηθεί στα σχέδια? Μπορεί να χρειαστεί να μπούνε και τα τετραγωνικά της.....Δεν λέω σίγουρα εξαρτάται εάν έχουν προσμετρηθεί στα τετραγωνικά του Α' ορόφου. Εάν δεν έχουν προσμετρηθεί γνώμη μου είναι ότι θα πρέπει να τα περάσεις.

Στο ισόγειο χώρο όμως που δεν γνωρίζω εάν έχει καταβάλει τα 350Ε τίθεται ένα ζήτημα εάν ο χώρος μπορεί να ρυθμιστεί ή όχι.Σας έχει τύχει ανάλογη περίπτωση ?

Τι εννοείς δεν γνωρίζεις εάν έχει καταβάλει τα 350€? Άλλος έκανε την τακτοποίηση?

Σε ποιον ανήκει ο ισόγειος αυτός χώρος?

@nrg

Δεν έχεις άδικο, αλλά μήπως αντί να πηγαίνουμε θεωρητικά, να δεις πρώτα έαν έχουν προσμετρηθεί στα τετραγωνικά της δόμησης. Γιατί σκέψου να είχαν κλείσει διάδρομο σπιτιού και να είχε γίνει ενιαίος με ένα δωμάτιο, τι θα έκανες τότε? Σίγουρα όχι τακτοποίηση .

Έχει ξανασυζητηθεί και πρέπει να ψάξω να βρω το post αν μιλάμε για κάθε ένα δωμάτιο για το τι χρήση έχει και εάν μιλάμε για 'Κυρια'χρήση κατοικίας ευρύτερα και από ότι θυμάμαι έχει επικρατήσει το τελευταίο.

Όπως και να ΄χει δες το και το συζητάμε γιατί και εγώ σπάω το κεφάλι μου με μία περίπτωση που έχω (τακτοποίηση - νομιμοποίηση - αλλαγή χρήσης ??? κάτι απ'όλα) και μάλλον με βλέπω πολεοδομία αύριο.

Απο αποθήκη έχει γίνει δωμάτιο.

Το αν έχει υπολογιστεί στο ΣΔ θα το δω σύντομα που θα έχω τα σχέδια, οπότε:

 

1) Αν έχει υπολογιστεί στο ΣΔ δεν χρειάζεται τακτοποίηση παρότι έγινε δωμάτιο;

2) Αν δεν έχει υπολογιστεί στο ΣΔ ;

 

@An_Arch είχα ξαναθέσει το θέμα http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=19345&page=133 και τότε είχες απαντήσει πάλι αλλά διαφορετικά

Κάτσε να δω να σου πω, γιατί δεν μου θύμισε κάτι μήπως κατάλαβα κάτι λάθος τότε ή τωρα...

ΟΚ τότε κατάλαβα ότι η αποθήκη ήταν υπόγεια (δεν ξέρω γιατί) οπότε ίσχυε αυτό που σου είπα, μπορούσε να τακτοποιήσει αλλά υπήρχε και το οικονομικό στη μέση.

Αφού είναι στο διαμέρισμα μέσα...Αν

1. έχει υπολογιστεί, κάνει αλλαγή χρήσης, θα είναι νόμιμο για πάντα και το κάνει όποτε έχει τα χρήματα...

2. εάν δεν έχει υπολογιστεί (που δύσκολο το βλέπω να μην είχε υπολογιστεί αν υπάρχει στα σχέδια, αλλά ποτέ δεν ξέρεις) ναι μεν υπάρχει στα σχέδια αλλά είναι αποθηκάκι μέσα στην κύρια κατοικία, οπότε για μένα είναι κύρια χρήση μεταβολή σε κύρια χρήση.

@jbosdas: Αυτό εννοούσες όταν έλεγες σε καμία περίπτωση?

γιατί να πληρωθούν 10 δόσεις και να μην πληρωθούν 5 όντως ο νόμος δεν αναφέρει να πληρώνονται 5 αλλά πόσο μακάκας είναι αυτός ο νόμος που θέλει να πηγαινοερχόμαστε στις τραπ. Γιατί δηλαδή, αν στο τέλος τα ποσά είναι σωστά δηλαδή ότι πληρώνεις με 10 πληρώνεις και με 5, τότε ποιό είναι το πρόβλημα?????????????????ΟΕΟ!

Κανένα πρόβλημα δεν υπάρχει το όριο των 10 ή 8, που ήταν αρχικά, είναι για να διευκολυνθεί η πλειοψηφία των ιδιοκτητών να πληρώσει λιγότερο σε κάθε δόση. Αν και κατ΄εμένα τι 8 τι 10 τι 5 το ίδιο είναι, δίκιο έχεις. Σημασία έχει η καταληκτική ημερομηνία πληρωμής, κανονικά θα έπρεπε να πούνε ΟΚ 10 δόσεις σε διάστημα 2 ετών για παράδειγμα.

Όπως και να έχει στην τράπεζα θα καταθέσει ο ταμίας το ποσό που θα του πεις. Στην πολεοδομία τι τους κόβει εάν πλήρωσες 1 φορά μετά την πρώτη δόση ή 10. Την απόδειξη θέλουν ότι έχει πληρωθεί όλο το πρόστιμο.

Αν υπάρχει αποθήκη εντός διαμερίσματος αλλά έχει υπολογιστεί στο ΣΔ τη τακτοποιούμε; Πιθανολογώ οτι βαπτίστηκε αποθήκη γιατί βλέπει σε φωταγωγό.

Μα αφού έχει υπολογιστεί στο Σ.Δ. γιατί να την τακτοποιήσεις???Είναι ακόμα αποθήκη ή την μετέτρεψαν σε κάτι άλλο? Όπως και να έχει όμως αποτελεί χώρο κύριας χρήσης (αφού είναι μέσα στο διαμέρισμα) και κουζίνα να την έκαναν πάλι κύρια χρήση είναι? Άρα όχι.

Γειά σας συνάδερφοι.

 

Γνωρίζεται εάν στην Πολεοδομία Αγ. Παρασκευής, για ρύθμιση ΣΟΦΙΤΑΣ απαιτείται ίσως κάποια τομή ή κάτοψη στέγης ή αρκεί μόνο η κάτοψη υποκείμενου ορόφου;

Και σε εμένα 4 περιπτώσεις σοφίτας που είχα δεν έδωσα τομή, τώρα στην Αγ. Παρασκευή εάν ζητάνε τι να πω, κανονικά δεν αναφέρεται πουθενά ότι καταθέτεις και τομή αν και είναι λογικό.

Καλημέρα το είχα αναρτήσει σε άλλη κατηγορία (Αλλαγή χρήσης απο υπόγειο σε κατοικία τίτλος συναδέλφου & Υπόλοιπο Σ.Δ. νομιμοποίηση υπογείου & τακτοποίηση) αλλά το βάζω και δώ γιατί πρόκειται και για τακτοποίηση και εάν μπορεί κάποιος να βοηθήσει, γιατί ο πελάτης βρίσκεται εξωτερικό και πρέπει να του στείλω τα έγγραφα με email να τα υπογράψει σε πρεσβεία και μετά με courier σε μένα. Πρέπει να είμαι σίγουρη για τα τετραγωνικά που θα τακτοποιήσω...και προβληματίζομαι γιατί δεν είμαι σίγουρη.

Άδεια του 2003 για 2 κατοικίες σε οικόπεδο που έχει επιτρεπόμενη δόμηση 215,50τ.μ.

Το πρώτο κτίριο χτίζεται (115τμ δόμησης) και αποπερατώνεται,παίρνει ρεύμα κανονικά. Το δεύτερο κτίριο δεν φτιάχτηκε ποτέ και ούτε πρόκειται. Έχει γίνει αναθεώρηση της ισχύουσας άδειας μέχρι το καλοκαίρι του 2011.(άλλος μηχανικός). Έχω δηλαδή υπόλοιπο δόμησης 100τ.μ. το οποίο θέλω να μεταφέρω στο πρώτο κτίριο για να καλύψω το ισόγειο γκαράζ το οποίο έχει γίνει κατοικία.

Που έγκειται το θέμα:

1.Γκαράζ (υπάρχει στο σχέδιο) μετατράπηκε σε οικία (70τμ) είμαι ΟΚ

2.Αποθήκη ισόγεια (υπάρχει στο σχέδιο) μετατράπηκε σε γκαράζ (25τμ), το μεγάλωσαν όμως (κάτω από βεράντα ορόφου) κατά 20τ.μ. ακόμα.

3.Δεξαμενή & Υπόγεια αποθήκη (υπάρχουν στο σχέδιο) που έχουν μετρήσει στην κάλυψη έχουν γίνει κατοικία.(20&25τ.μ.)

Ήδη εάν βάλω το γκαράζ-δεξαμενή & υπόγεια αποθήκη (που όλα έγιναν κατοικία) φτάνω τα 115τ.μ και ξεπερνάω το υπόλοιπο δόμησης που έχω. Επίσης ανακάλυψα ότι το σπίτι στο υπόγειο έχει προεκταθεί επιπλέον 20τ.μ περίπου (κάτω από βεράντες) για να γίνει ένα μικρό μπάνιο, χωλάκι και αποθηκούλα, τα οποία όλα αυτά θα πρέπει να μετρήσουνε στη δόμηση κανονικά.

Άρα σύνολο έχω 135 τ.μ. κατοικίας συν 45τ.μ ισόγειο γκαράζ, το οποίο γκαράζ περνάει χωρίς να μετρήσει στα τετραγωνικά δόμησης παρά μόνο στην κάλυψη αφού η άδεια είναι εν ισχύει ακόμη και πάει με την προηγούμενη νομοθεσία.

Σκέφτομαι να του τακτοποιήσω τα 36τ.μ που μετατράπηκαν σε κατοικία ώστε να μου μείνουν τα υπόλοιπα για νομιμοποίηση. Τι λέτε γίνεται δεν γίνεται?

Το ότι προστέθηκαν επιπλέον τ.μ. πέραν αυτών που φαίνονται στην άδεια αφού πάω για νομιμοποίηση/αλλαγή χρήσης ίσως, πειράζει εάν αλλάξουν τα σχέδια του υπογείου?Του έχει τύχει κάποιου συναδέλφου? Τουλάχιστον για την νομιμοποίηση ή αλλαγή χρήσης & νομιμοποίηση πως πρέπει να κινηθώ?

Ευχαριστώ προκαταβολικά εάν κάποιος γνωρίζει το θέμα έστω και με ΠΜ αν θέλει κάποιος να απαντήσει.

Καλημέρα μάλλον εδώ υπάγεται το ερώτημά μου, παρόμοια περίπτωσε με του nikos sk.

Άδεια του 2003 για 2 κατοικίες σε οικόπεδο που έχει επιτρεπόμενη δόμηση 215,50τ.μ.

Το πρώτο κτίριο χτίζεται (115τμ δόμησης) και αποπερατώνεται,παίρνει ρεύμα κανονικά. Το δεύτερο κτίριο δεν φτιάχτηκε ποτέ και ούτε πρόκειται. Έχει γίνει αναθεώρηση της ισχύουσας άδειας μέχρι το καλοκαίρι του 2011.(άλλος μηχανικός). Έχω δηλαδή υπόλοιπο δόμησης 100τ.μ. το οποίο θέλω να μεταφέρω στο πρώτο κτίριο για να καλύψω το ισόγειο γκαράζ το οποίο έχει γίνει κατοικία.

Που έγκειται το θέμα:

1.Γκαράζ (υπάρχει στο σχέδιο) μετατράπηκε σε οικία (70τμ) είμαι ΟΚ

2.Αποθήκη ισόγεια (υπάρχει στο σχέδιο) μετατράπηκε σε γκαράζ (25τμ), το μεγάλωσαν όμως (κάτω από βεράντα ορόφου) κατά 20τ.μ. ακόμα.

3.Δεξαμενή & Υπόγεια αποθήκη (υπάρχουν στο σχέδιο) που έχουν μετρήσει στην κάλυψη έχουν γίνει κατοικία.(20&25τ.μ.)

Ήδη εάν βάλω το γκαράζ-δεξαμενή & υπόγεια αποθήκη (που όλα έγιναν κατοικία) φτάνω τα 115τ.μ και ξεπερνάω το υπόλοιπο δόμησης που έχω. Επίσης ανακάλυψα ότι το σπίτι στο υπόγειο έχει προεκταθεί επιπλέον 20τ.μ περίπου (κάτω από βεράντες) για να γίνει ένα μικρό μπάνιο, χωλάκι και αποθηκούλα, τα οποία όλα αυτά μετράνε στη δόμηση κανονικά.

Άρα σύνολο έχω 135 τ.μ. κατοικίας συν 45τ.μ ισόγειο γκαράζ, το οποίο γκαράζ περνάει χωρίς να μετρήσει στα τετραγωνικά δόμησης παρά μόνο στην κάλυψη αφού η άδεια είναι εν ισχύει ακόμη.

Σκέφτομαι να του τακτοποιήσω τα 36τ.μ που μετατράπηκαν σε κατοικία ώστε να μου μείνουν τα υπόλοιπα για νομιμοποίηση. Τι λέτε γίνεται δεν γίνεται?

Το ότι προστέθηκαν επιπλέον τ.μ. πέραν αυτών που φαίνονται στην άδεια αφού πάω για νομιμοποίηση πειράζει εάν αλλάξουν τα σχέδια του υπογείου?Του έχει τύχει κάποιου συναδέλφου? Τουλάχιστον για την νομιμοποίηση πως πρέπει να κινηθώ?

Ευχαριστώ προκαταβολικά εάν κάποιος γνωρίζει το θέμα, γιατί ο πελάτης βρίσκεται εξωτερικό και πρέπει να του στείλω τα έγγραφα με email να τα υπογράψει σε πρεσβεία και μετά με courier σε μένα. Πρέπει να είμαι σίγουρη για τα τετραγωνικά που θα τακτοποιήσω...και προβληματίζομαι γιατί δεν είμαι σίγουρη.

- σοφίτα που έγινε σε στέγη, η οποία στην άδεια φαίνεται τετράριχτη, ενώ στην πράξη είναι δίρριχτη, χωρίς να αλλάξει το ύψος και εντός του κτιριακού όγκου

Αφού είναι εντός κτιριακού όγκου και δεν έχει κάνει υπέρβαση ύψους ρυθμίζεται. Μετά ρωτάς στην πολεοδομία εάν μπορεί ο πελάτης να κάνει μία ενημέρωση φακέλου ότι αντί για τετράριχτη έγινε δίριχτη η κεραμοσκεπή.

- σοφίτα που για να γίνει αυξήθηκε το ύψος της στέγης (είναι εκτός του κτιριακού όγκου, αλλά κάποιες πολεοδομίες το ρυθμίζουν)

Κανονικά δεν ρυθμίζεται...εκτός κτιριακού όγκου το λέει ξεκάθαρα δεν ρυθμίζονται. Τώρα όπως έχω πει και παλιότερα εξαρτάται και την υπέρβαση που έχει γίνει? Αν μιλάμε για 30-40 πόντους τραβηγμένο προς τα πάνω και έχουν χαμηλώσει και την εσωτερική πλάκα για να αποκτήσει η σοφίτα κάποιο ύψος, ποιος θα δει ότι έχει 'ξεχειλώσει' 30-40 πόντους προς τα πάνω...όχι ότι είναι σωστό αλλά...περνάει. Αν πάλι βγάζει μάτι και μιλάμε για μέτρο και τότε σίγουρα όχι. Δηλαδή είναι στην κρίση του πελάτη σου τι θα κάνει εσύ οφείλεις να του πεις ότι εάν ελέγξουν το ύψος θα του βγάλουν όλη την ρύθμιση άκυρη και τα λεφτά του δεν θα πάρει πίσω.

- αν ο υπάλληλος της πολεοδομίας που μπορεί να έρθει να ελέγξει τη δήλωση κάποιου χώρου, ελέγξει και τυχόν άλλες αυθαιρεσίες που μπορεί να έχουν γίνει στον ίδιο ή σε άλλο χώρο του σπιτιού

Και βέβαια μπορεί, αν έρθει να ελέγξει και έχει τα σχέδια στα χέρια του και δει και άλλα χτισμένα εξωτερικά που να φαίνονται και δεν υπάρχουν στα σχέδια....τι θα κάνει..θα πρέπει να το αναφέρει. Για άλλους εσωτερικούς χώρους του σπιτιού δεν μπορεί εκτός και εάν τον ξεναγήσεις... ή φαίνονται οι αυθαιρεσίες από έξω όπως είπα.

αν ο μηχανικός φέρει κάποια ευθύνη (αν π.χ. δηλώσεις ένα χώρο που έγινε αλλαγή χρήσης, ωστόσο έχουν κτιστεί αυθαίρετα επιπλέον τετραγωνικά, τα οποία προφανώς και δε ρυθμίζονται).

Με το Ν.3843/10 όχι ο μηχανικός που κάνει την τακτοποίηση δεν φέρει ευθύνη για τα έξτρα τετραγωνικά που τυχόν έχουν χτιστεί. Τα σχέδια υποτίθεται σου φέρνουν και από αυτά πορεύεσαι, δεν ζητάει ο νόμος αυτοψία, άσχετα αν μπορείς να το κάνεις για να ενημερώσεις σωστά τον πελάτη σου.

...Υπάρχει στο υπόγειο εσωτερική κλίμακα...

Προσωπικά δεν θα την έβαζα καθόλου αφού δεν προσαρτήθηκε στις κατοικίες αλλά θα διαγραμμούσα μόνο τα τετραγωνικά των κατοικιών. Βοηθητικός χώρος ήταν και βοηθητικός έμεινε. Εάν θέλουν ας κάνουν μία ενημέρωση φακέλου , που δεν νομίζω ότι θα το κάνουν ειλικρινά.

@Soundholics :

 

Έχεις δίκιο. Και εγώ είχα θέσει παλιότερα ερώτημα στο forum και εκτός από τον Άρης_Χανιά, κανείς δεν απάντησε επί της ουσίας για το αν αντιμετώπισε πρόβλημα λόγω υπολοίπου Σ.Δ.

Διαβάζω διαβάζω και τελειωμό δεν έχει Πάντως σε πολεοδομίες Ναυπλίου και Κρανιδίου δεν αντιμετώπισα κανένα πρόβλημα με υπόλοιπο δόμησης. Τα δέχονται κανονικά και μάλιστα σε ερώτημα για άδειες με 2 κατοικίες στο οικόπεδο στα οποία έχει κτιστεί και αποπερατωθεί μόνο μία και η άδεια ισχύει επ'αόριστον δεν είχαν κανένα πρόβλημα να 'τακτοποιήσουν' χώρο στην πρώτη κατοικία ώστε να μείνει το υπόλοιπο δόμησης ανέπαφο για μελλοντική ανέγερση.

Μάλλον έπρεπε να είμαι πιο σαφής. Στο ισόγειο υπάρχει ενα διαμέρισμα.Δεξιά του διαμερίσματος μια κλειστή θέση στάθμευση και από την αριστερή πλευρά του διαμερίσματος ένας Η.Χ Όλα έχουν ενσωματωθεί στο διαμέρισμα.

Κατά την άποψή μου θέλει ένα φάκελο (μία αμοιβή) αλλά 2 παράβολα (250+350).

Ή μήπως θέλει 2 φακέλους (2 αμοιβές) με ξεχωριστά παράβολα;

Εχει τύχει σε κανέναν σας;

Όπως τα περιγράφεις όλα ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη άρα 1 φάκελος, 1 αμοιβή και 2 παράβολα.

Συνάδελφοι να ρωτήσω κατι?

σε περίπτωση που τακτοποιήσω το υπογείο κατοικίας ,σε οικόπεδο που έχει υπόλοιπο δόμησης.

Σε μελλοντική άδεια προσθήκης, τα τετραγωνικά της τακτοποίησης θα αφαιρεθούν απ την υπόλοιπη δόμηση?????όποιος ξέρει ας απαντήσει!ευχαριστώ πολύ!

Μου έχει τύχει τακτοποίηση με υπόλοιπο δόμησης και όχι δεν υπολογίζεται σε μελλοντική άδεια προσθήκης αλλά θα το κοιτάξω για να σου πω που το αναφέρει εκτός και εάν με προλάβει άλλος συνάδελφος.

εάν στην πραγματικότητα δεν έχει αλλάξει το περίγραμμα της οικοδομής

μπορεί να τακτοποιηθεί εάν:

 

η πλάκα που βρίσκεται στα 8,6μ έχει κατέβει π.χ. στα 7,5μ και έχει δημιουργηθεί χώρος σοφίτας;

εάν τα ύψη των ορόφων έχουν αλλάξει κατά τέτοιο τρόπο ώστε να δημιουργηθεί επιπλέον χώρος στη σοφίτα;

θα υπάρξει πρόβλημα κατά τον έλεγχο;

 

Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας...

Εάν θεωρήσω πως όλα τα ύψη εξωτερικά έχουν τηρηθεί σύμφωνα με την Ο.Α.ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση ύψους (οπότε δεν γίνεται τακτοποίηση γιατί σε τυχόν έλεγχο μπορέι να το δούνε ή το κάνεις με δικό σου ρίσκο) τότε εάν η τελευταία πλάκα ή όλοι οι όροφοι γενικότερα έχουν αλλάξει ύψος για να δημιουργηθεί περισσότερος χώρος για σοφίτα ναι τακτοποιείται.

-Βέβαια και τακτοποιούνται χώροι με το Ν 3843/10 πριν την αποπεράτωση της Οικοδομής και μας κατοχυρώνει στην Υπευθυνη

Δήλωση για ρευματοδότηση.

Σωστά έχω ήδη 2 περιπτώσεις, απλά το πρόβλημα είναι ότι πρέπει να πληρώσει εφάπαξ ο πελάτης για να μπορέσει να κλείσει η οικοδομή και να πάρει ρεύμα, αλλιώς περίμενε την τελευταία δόση....

Μπα; Γιατί όχι; Υπάρχουν εδώ και καμιά 10αριά χρόνια κάτι φωτοτυπικά έγχρωμα πλέον που βγάζουν κάτι αντίγραφα μούρλια!

Kαι στον υπολογιστή επίσης μία χαρά το κάνεις και βάζεις και original υπογραφή από scanning, θα μας πάνε μέσα....

Σας ανεβάζω τη κάτοψη του υπογείου όσο καλύτερα μπορεί να φαίνεται...Με κόκκινο ο χώρος των γκαρσονιερών, με πράσινο ο κατηργημένος χώρος κλιμακοστασίου και αποθήκη στη νέα του χρήση, από πάνω το λεβητοστάσιο και συνέχεια ακόμη μια αποθήκη. Η εξωτερική σκάλα που εξυπηρετεί το υπόγειο είναι η πάνω. Να ρωτήσω αν πρέπει να λάβω τις εσωτερικές διαστάσεις των χώρων προς τακτοποίηση(δλδ πλην των εξωτερικών τοιχοποιών εννοώ, όχι των ενδιάμεσων μεσότοιχων)..

Λοιπόν επειδή δεν φαίνεται και πολύ καλά έως καθόλου καλά, κάποια σχέδια είναι για να σου βγαίνουν τα μάτια , θα σου πω τι κατάλαβα και τι θα έκανα εγώ. Την αποθήκη που έγιναν γκαρσονιέρες τις τακτοποιείς και αφαιρείς τα τοιχία εξωτερικά όπως και ότι εσωτερικά υπήρχαν στην άδεια εάν υπήρχαν. Η σκάλα με πράσινο που καταργήθηκε τι έγινε? Επίσης τμήμα γαρσονιέρας? Εάν ναι την βάζεις όλη κανονικά. Εάν έγινε αποθήκη δεν τακτοποιείται, δεν άλλαξε χρήση, βοηθητική είχε και πριν ως σκάλα βοηθητική και τώρα ως αποθήκη. Οι υπόλοιποι χώροι, δηλαδή οι διάδρομοι εάν δεν έχουν αλλάξει χρήση τι να τακτοποιήσεις, πρόσβαση σε αποθήκη ήταν πριν πρόσβαση εξακολουθούν και είναι και τώρα άσχετα εάν οδηγούν σε γκαρσονιέρες πλέον. Εγώ έτσι θα το τακτοποιούσα..

Σόρρυ με πρόλαβες τώρα είδα το Post σου. Άρα βάζεις στην τακτοποίηση και τμήμα του διαδρόμου. Κάπου λέει για τα εσωτερικά νομίζω πρέπει να το δω.

καλημέρα, θα ήθελα την γνώμη σας. στον 1ο όροφο υπάρχει η/υ ο οποίος μπορεί να ρυθμιστεί. οι ιδιοκτήτες έχουν κλέισει και βεράντα, στην κάτοψη δείχνει κάποια διακοσμιτικά κολωνάκια και στην τομή φαίνεται σαν κλειστός χώρος, εντός περιγράμματος του κτηρίου. Πιστεύετε ότι μπορεί να τακτοποιηθεί?

Εάν έχει μετρήσει στη δόμηση ναι.Ή εάν τον έχουν υπολογίσει κάπου αλλού όπως στα τετραγωνικά των ημιυπαιθρίων (που μάλλον δεν τον έχουν περάσει ως Η/Χ) τότε ναι. Δες επίσης εάν υπάρχει υπόλοιπο Η/Χ.

Καμιά γνώμη? Επίσης επειδή αναφέρεται ότι μετράμε το δάπεδο του χώρου χωρίς τοιχοποιίες, εννοούμε ότι και σε ένα υπόγειο χωρισμένο σε δωμάτια θα λαμβάνουμε τις καθαρές διαστάσεις των δωματίων ή απλά όλο το υπόγειο χωρίς τις εξωτερικές τοιχοποίιες?

Δεν είδα ακόμα την κάτοψη που ανέβασες αλλά από αυτό που λές παραπάνω εξαρτάται ποιοι τοίχοι διαχωριστικοί φαίνονται στην άδεια. Δηλαδή αφαιρείς τους εξωτερικούς τοίχους όπως φαίνονται στην άδεια και όσους εσωτερικούς τοίχους φαίνονται επίσης στην άδεια, όχι όπως διαμορφώθηκαν μετά. Δεν κάνεις διαχωρισμό κατοικιών εδώ αλλά αλλαγή χρήσης.

Οκ, γιατί στα Γιάννενα δεν θέλανε και μου φάνηκε περίεργο που μου ζητήσαμε στην αθήνα.

Τι εννοείς στα Γιάννενα δεν θέλανε, δηλαδή στην εκεί πολεοδομία οι Υ.Δ. δεν έχουν γνήσιο υπογραφής επικυρωμένο, αλλά απλή υπογραφή? Αυτό το ακούω πρώτη φορά πάλι.

Ρε παίδες, σας έχουν ζητήσει πουθενά τις υπεύθυνες δηλώσεις επικυρωμενες απο ΚΕΠ?

Όπως λέει n cara, 'ολες οι Υ.Δ. επικυρωμένες από κάποια δημόσια αρχή (λιμενικό,αστυνομία,ΚΕΠ κλπ) για το γνήσιο της υπογραφής. Γνήσιο φωτοαντίγραφο ήδη υπογεγραμμένης Υ.Δ. δεν μπορεί να γίνει ποτέ.

-----Αν έχει συμπληρώσει κάποιος κανένα ʽʼέντυπο υπολογισμού προστίμουʼʼ μπορεί να μου πει αν στην ʽʼπεριγραφή χώρουʼʼ βάζουμε την χρήση του χώρου σύμφωνα με την οικ. άδεια?

Μου έχει τύχει εμένα, βάζεις τη χρήση χώρου σύμφωνα με την Ο.Α., δηλ. υπόγειο, γκαράζ, Η/Χ κλπ.

Eπισης στην υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη στο νούμερο 2, στην παρένθεση που λέει χρήση ακινήτου τι βάζετε; Την τωρινή χρήση, η αυτή σύμφωνα με την άδεια;

Σε χρησεις γης υπαρχει το "ολες;" Μου το ειπαν στην Πολεοδομια Αθηνων αλλα δεν μου ειχε ξανατυχει και με προβληματιζει.

Είναι ανοιχτός χώρος δίπλα από κατοικία (δεν είναι Η/Χ προφανώς γιατί είχαν εξαντληθει στην άδεια, αλλά είναι ξεσκέπαστος στον τελευταίο όροφο) κάτι σαν πέργκολα από μπετόν με τη διαφορά ότι συνεχίζονται τα υποστηλώματα και δοκάρια όπως στους κάτω ορόφους και αυτά είναι που έχουν μετρήσει στη δόμηση. όχι όλοκληρος ο χώρος.

Από ότι καταλαβαίνω μαζί με αυτά που έγραψες πιο μετά συν την κάτοψη που ανέβασες έχεις 2 χώρους σκεπαστούς με πέργκολα, οι οποίοι έχουν από 2 πλευρές τοίχους και επίσης έχουν προσμετρηθεί στη δόμηση. Δεν είναι η/χ γιατί δεν έχει μείνει υπόλοιπο σωστά? Αποτελούν όμως χώρο κατοικίας, έχουν μετρήσει στη δόμηση και στην κάλυψη σωστά, τώρα εάν τα σκέπασε ή όχι δεν υπάρχει θέμα. Αν είναι έτσι ας κάνει ενημέρωση φακέλου. Γιατί όπως το καταλαβαίνω από τη στιγμή που τα τετραγωνικά αυτά είναι στη δόμηση άρα αποτελούν ήδη κατοικία, τι να τακτοποιήσει? Εκτός και εάν έχω καταλάβει κάτι λάθος.

α) στην πρώτη περιπτωση όπου θα έχω δύο κατοικίες (ισόγειο και Α όροφο)

-για το ίσογειο: πρέπει να δηλώσω τη θέση στάθμευσης και τον χώρο που καταλαμβανε η σκάλα αλλά και το wc αφού δεν έχουν μετρήσει στη δόμηση.

- για τον όροφο μόνο τον ημιυπαίθριο.

β) για την δεύτερη περίπτωση όπυ θα έχω μία ενιαία κατοικία θα πρέπει να δηλώσω το wc και τη θέση στάθμευσης αλλά όχι τη σκάλα αφού είχε προσμετρηθεί στη δόμηση του ορόφου.

Άρα στην 1η περίπτωση:Κύρια κατοικία ορόφου με Η/Χ ένας φάκελος. Γκαράζ συν το χώρο που καταλάμβανε η σκάλα, εφόσον τώρα χρησιμοποιείται ως κατοικία, συν το wc δεύτερος φάκελος.

2η περίπτωση:πάλι το γκαράζ, το wc αλλά χωρίς τη σκάλα σωστά και εάν έχει κλείσει κανέναν Η/Χ, ένας φάκελος.

αυτό το τώρα ...είναι που είναι πολύ σχετικό ...αν π.χ. ξεκινήσει αύριο και γίνει καταγγελία θα καλύπτεται από την υπό έγκριση νομιμοποιήση , η οποία και θα έχει κατατεθεί για έλεγχο φακέλου στην πολεοδομία..?

Εάν δεν τον έχει κλείσει τον ημιυπαίθριο όχι δεν ρυθμίζεται. Εάν τον κλείσει τώρα στα μουλωχτά για να τον ρυθμίσει έτσι και του γίνει καταγγελία δεν καλύπτεται γιατί ο χώρος κλείνεται τώρα και άρα μετά την καταληκτική ημερομηνία που ορίζει ο 3843/10 για κτίρια με Ο.Α. πριν τον Απρίλιο 2010 (για την ημερομηνία δεν είμαι απόλυτα σίγουρη). Βλέπεις το πρόβλημα έτσι????Βέβαια ρίσκο του πελάτη σου, εσύ δεν κάνεις αυτοψία αλλά οφείλει να ξέρει ότι κατά πάσα πιθανότητα θα τον πιάσουν...