alexo

Ο πατέρας μου θέλει να αφήσουμε πεζοδρόμιο για να μην τσακωθούμε με τους γείτονες εγώ δεν θέλω να χάσω 90 πόντους ιδιοκτησίας.

Ο μηχανικός πάτησε πάνω στο σχέδιο του ρυμοτομικου και έφτιαξε το τοπογραφικό. Για να μην δημιουργηθεί πρόβλημα ότι δεν έχω αφήσει πεζοδρόμιο όπως οι γείτονες οχι για άλλο λόγο. Εμένα με βολεύει να βγει έξω γιατί θα έχω περισσότερο χώρο μπροστά. Πιο πολύ για το σημείο της κολονας που θα μπει ο μετρητής της ΔΕΗ με απασχολεί

Και στα δύο σχέδια είναι ο ίδιος μηχανικός. Θέμα προσκύρωσης μου είπε ότι δεν υφίσταται γιατί είναι δηλωμένα τα ίδια τετραγωνικά και στα συμβόλαια και στο Δήμο. Η ρυμοτομικη είναι στο όριο του οικοπέδου με δρόμο . Εκεί υπάρχει κράσπεδο που διαχωρίζει το δρόμο και το οικόπεδο. Όσο για την ανάκληση από την στιγμή που έχει γίνει ο φερον σκελετός γιατί να γίνει; Δεν θα με σταματούσαν πριν ρίξω τα θεμέλια;

Τα συνολικά τετραγωνικά που αναγράφονται στο συμβολαίο ιδιοκτησίας προσμετρά και το κομμάτι που βρίσκεται εμπρός από την περίφραξη. Ο μηχανικός ανέφερε ότι δεν χρειάζεται προσκυρωση. Σε περίπτωση που χρειάζεται προσκυρωση θα έδινε η πολαιοδομια άδεια οικοδομής;

Η άδεια βγήκε επειδή είναι στο πυκνοδομημενο τμήμα του ρυμοτομικου. Αν ήταν στο αραιο δεν θα έβγαζε καθόλου πριν την ολοκλήρωση της ΠΕ. Το τοπογραφικό μου ειναι αυτό στην φωτογραφία.

Η περιοχή έχει εγκεκριμένο ρυμοτομικο σχεδιο χωρίς να έχει γίνει ακόμα η πράξη εφαρμογής. Τα παλιά σπίτια έχουν χτιστεί πριν την δημιουργία ρυμοτομικου σχεδιασμού. Η δεδδηε ήρθε και μου έκανε υπόδειξη του σημείου που θα βάλω την κολόνα για τον μετρητή και συγκεκριμένα στο σημείο 34 δεξιά της εικόνας. Κατ'επεκταση η κολόνα θα βγει στην ρυμοτομικη γραμμή και σε συνέχεια η μάντρα μου. Επίσης το φρεάτιο σύνδεσης με την αποχέτευση θα πρέπει να βγει στον δρόμο; Αν παρκάρει κάποιος και το σπάσει;

Καλησπέρα σας Ξέρω ότι έχει ανοιχθεί πολλές φορές συγκεκριμένο θέμα αλλά έχω μια απορία σχετικά με την περίφραξη οικοπέδου και ποιο είναι το σωστό σημείο. Έχω βγάλει άδεια οικοδομής σε οικόπεδο και το διάγραμμα κάλυψης μου δείχνει την ρυμοτομικη και οικοδομικη γραμμή του οικοπέδου. Υπάρχει όμως η παλιά περίφραξη η οποία είναι 90 εκατοστά εσωτερικά από την ρυμοτομικη γραμμή. Η μάντρα μου σε ποιο σημείο πρέπει να μπει καθώς και η κολόνα για τον μετρητή ρεύματος; Βάση του μηχανικού πρέπει να εφάπτεται στην ρυμοτομικη γραμμή του οικοπέδου. Αν εγώ θέλω να την αφήσω στην στην νοητή γραμμή της παλιάς περίφραξης θα έχω πρόβλημα; θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της άδειας; Ρωτώ γιατί τα διπλανά σπίτια έχουν την περίφραξη στο ύψος της παλιάς ενώ βάση ρυμοτομικου θα έπρεπε να είναι και αυτά πιο έξω. Στην ουσία είναι σαν να κόβω πεζοδρόμιο αν βγω στο όριο της υπάρχουσας ρυμοτομικης γραμμής.

Μιλάμε πάντα για την εξωτερική βαφή όχι την εσωτερική αν κατάλαβα καλά.

Οταν λέτε όχι μπογιές;;

Μια ερώτηση και από εμένα. Είμαι στο στάδιο για νέα οικοδομή. Είχα μείνει στα πρότυπα του 1997 όταν έφτιαξε ο πατέρας μου το δικό του σπίτι και έβαλε τουβλο - κενό-φελιζολ, το μπλε αν θυμάμαι καλά, και τούβλο. Τα παράθυρα χωνευτα μέσα στον τοίχο και χωρίς μόνωση σε δοκάρι κολόνες. Ήθελα και εγώ κάτι παρόμοιο και ο μηχανικός τον οποίο δεν αμφισβητώ μου είπε πως δεν θα μπορέσει να σφηνωσει το τελευταίο τουβλο 7 εκατοστά στην μόνωση και 3 στο δοκάρι αν πούμε ότι το εξωτερικό τουβλο θα είναι 10. Μου ανέφερε ότι θα μπει 7 εκατοστά φελιζολ. Η δεύτερη λύση είναι εξωτερική θερμομόνωση. Οι ερωτήσεις μου είναι: 1. Για ζώνη Β πόσα εκατοστά πάχος φελιζολ πρέπει να έχει η θερμομόνωση; 2.Αυτό με το σφηνωμα του τουβλου έχει λογική; 3. Τι συμπεριφορά έχει δείξει η εξωτερική θερμομόνωση σε βάθος χρόνου σε όλα της τα χαρακτηριστικά; Αν καταλάθος χτυπήσει η εξωτερική θερμομόνωση θα πάθει ζημιά και πως επισκευάζεται; 4. Τα συνεργεία έχουν την ανάλογη εμπειρία σε αυτά τα υλικά; Ρωτώ την γνώμη σας και την εμπειρία σας.

Μια ερώτηση και από εμένα. Είμαι στο στάδιο για νέα οικοδομή. Είχα μείνει στα πρότυπα του 1997 όταν έφτιαξε ο πατέρας μου το δικό του σπίτι και έβαλε τουβλο - κενό-φελιζολ, το μπλε αν θυμάμαι καλά, και τούβλο. Τα παράθυρα χωνευτα μέσα στον τοίχο και χωρίς μόνωση σε δοκάρι κολόνες. Ήθελα και εγώ κάτι παρόμοιο και ο μηχανικός τον οποίο δεν αμφισβητώ μου είπε πως δεν θα μπορέσει να σφηνωσει το τελευταίο τουβλο 7 εκατοστά στην μόνωση και 3 στο δοκάρι αν πούμε ότι το εξωτερικό τουβλο θα είναι 10. Μου ανέφερε ότι θα μπει 7 εκατοστά φελιζολ. Η δεύτερη λύση είναι εξωτερική θερμομόνωση. Οι ερωτήσεις μου είναι: 1. Για ζώνη Β πόσα εκατοστά πάχος φελιζολ πρέπει να έχει η θερμομόνωση; 2.Αυτό με το σφηνωμα του τουβλου έχει λογική; 3. Τι συμπεριφορά έχει δείξει η εξωτερική θερμομόνωση σε βάθος χρόνου σε όλα της τα χαρακτηριστικά; Αν καταλάθος χτυπήσει η εξωτερική θερμομόνωση θα πάθει ζημιά και πως επισκευάζεται; 4. Τα συνεργεία έχουν την ανάλογη εμπειρία σε αυτά τα υλικά; Ρωτώ την γνώμη σας και την εμπειρία σας.

πριν το ρυμοτομικό σχέδιο έβγαζες άδεια σαν οικισμό, του πατέρα μου 340 τμ έχτισε το 1997, το οικόπεδο έχει εμβαδό 800τμ και παίρνει για διάνοιξη δρόμου στο όριο μου μια λωρίδα και αφήνει γύρο στα 600τμ. ατο ρυμοτομικο το δίπλα ακριβώς οικόπεδο φαίνεται χωρίς σπίτι ενώ πλέον έχει. γενικά όλο το ΟΤ που ανήκει το οικόπεδο έχει σπίτια. αυτό με την προσκυρωση δεν ξέρω τι είναι αν μου το εξηγήσει κάποιος θα το καταλάβω και θα απαντήσω.

@nbr δεν είμαι μηχανικός, ιδιώτης είμαι και μάλιστα αγανακρισμενος. ρυμοτομικο σχεδιο υπάρχει και έχει εγκριθεί από το 2016 μετά από επικοινωνία με το δήμο περιμένουν να γίνουν κάποιες γεωλογικες μελέτες που θα έπρεπε να γίνουν πριν την έγκριση του ρυμοτομικου. ανέφερα πριν το φεκ που έχει εκδοθεί. ποιος φταίει που βιάστηκε να εγκρίνει ρυμοτομικο πριν την ολοκλήρωση όλων των μελετών; άγνωστο. γιαυτό και είμαι στα "κάγκελα" Παρατήρηση Στο προφίλ σου έχεις δηλώσει Μηχανικός και έχεις αποκτήσει πρόσβαση να γράφεις και στην ενότητα για Μηχανικούς. Θα γίνει προφίλ ιδιωτών και θα μπορείς να γράφεις στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis

Προεδρικό Διάταγμα 13-04-2016: Έγκριση πολεοδομικής μελέτης τμήματος της πολεοδομικής ενότητας 57 Παραλία, της Δημοτικής Ενότητας Παραλίας, Δήμου Πατρέων (νομού Αχαΐας) και επικύρωση καθορισμού οριογραμμών τμημάτων ρεμάτων, (ΦΕΚ 80/ΑΑΠ/2016), 09-05-2016.

αρα δεν έπρεπε να εγκριθεί το ρυμοτομικό αφού εκκρεμή γεωλογική μελέτη. έχουν δεσμεύσει τόσο κόσμο για ελλιπής μελέτες