Jump to content

Spiros1979

Μη μηχανικός
  • Posts

    44
  • Joined

  • Last visited

Reputation

0 Ουδέτερη

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Ιδιώτης-Μη μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Νομικός

Recent Profile Visitors

274 profile views
  1. Συμφωνώ, απλώς ρωτάω σε περίπτωση που λόγω παραίτησης από επικαρπια ή θανάτου επικαρπωτή και στα δυο ο ίδιος θα είναι πλήρης κύριος. Όπως είναι τώρα (ΨΚ στο ένα και ΠΚ) στο άλλο προφανώς και δεν υπάρχει πρόβλημα
  2. Περιοχή με κυρωμένη πράξη εφαρμογής από 2010. Ο Α είναι ψιλός κύριος οικοπέδου 700 τ.μ. και ο πατέρας του επικαρπωτης. Στο οικόπεδο έχει ανεγερθεί οικοδομή 400 Τ.μ. και έχει εξαντληθεί η δόμηση (το ΦΕΚ του σχεδίου αναφέρει ότι για κάτω από 1.000 Τ.μ. max δόμηση 400 Τ.μ.) Ο Α επιθυμεί να αγοράσει κατά πλήρη κυριότητα το όμορο οικόπεδο επιφάνειας 200 Τ.μ. σημειωτεον ότι ο συντελεστής δόμησης είναι 0,8 δλδ το 200 χτίζει 160 Τ.μ. Στην περίπτωση αυτή θεωρούνται τα 2 οικόπεδα ως ένα πολεοδομικά? Όποτε στην ουσία αχρηστεύεται το νέο οικόπεδο αφού αν θεωρηθεί ότι συνενώνεται με το άλλο δεν έχει δικαίωμα περαιτέρω δόμησης αφού συνολικα θα είναι κάτω του στρέμματος? μηπως είναι ασφαλέστερο για τους παραπάνω λόγους να βάλει ως αγοραστή κατα 1% πχ και το παιδί του?
  3. Το Δικαστήριο δέχθηκε τακτική χρησικτησια υπερ του ομορου (10 χρόνια νομη μετά την κύρωση και μεταγεγραμμενο συμβολαιο) Κι εμένα μου έκανε εντύπωση αλλα έτσι έγινε δυστυχώς... Και το ζήτημα μπορεί να είναι γενικότερο, δλδ κατά πόσο μια οικοδομη ανεγείρεται μετά από αδεια νομιμοτατα μετά από χρόνια λόγω αλλαγής των πραγμάτων (κυρίως διαφορα κτηματικη) μπορεί να θεωρηθεί αυθαίρετη. Και καλά όσο υπάρχει τακτοποίηση αλλά εάν κάποια στιγμή στο μέλλον σταματήσουν οι τακτοποιησεις τι γίνεται??
  4. η άδεια είναι του 1992. Μειώθηκε το εμβαδόν αλλά δεν επηρεάζει τα τετραγωνικα της οικοδομής γιατί υπάρχει υπόλοιπο δόμησης. Μόνον την απόσταση από το όριο
  5. Ανέγερση οικοδομής με οικοδομική άδεια το 1994. Σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής (κυρωμένη από 1997) το τοπογραφικό και συμβόλαιο όλα καλά ως προς τις αποστάσεις από όριο και Δ. Ούτε υπήρχε κάποια παράβαση ως προς τη θέση του κτιρίου. Όλα ήταν σύμφωνα με την άδεια. Το 2015 μετά την έκδοση τελεσίδικης απόφασης επί αγωγής του ομόρου ιδιοκτήτη (την οποία κέρδισε) το όριο μετατοπίζεται με αποτέλεσμα το κτίριο να απέχει μόλις 1 μέτρο από όριο. Τίθεται θέμα αυθαιρεσίας λόγω της νέας κατάστασης? Ή μηπως επειδή η άδεια στηρίχθηκε σε κυρωμένη ΠΕ δεν υπάρχει κάποιο ζήτημα?
  6. συμβόλαιο παραχώρησης χρήσης (στο οποίο να αναφέρεται ότι παραιτείται και από την κυριότητα υπέρ του Δήμου). Μεταγραφή του συμβολαίου. Κοινοποίηση σε Δήμο και μετά κάνουν ό,τι θέλουν
  7. Για να καταλάβεις πως λειτουργούσαν είχε γίνει συμβολαιογραφική πράξη πριν την Ο.Α αλλά ουδέποτε μεταγράφηκε και προφανώς κανείς δεν το πήρε πρέφα τότε. Το θέμα είναι πως θα πρέπει να γίνει καινούργια πράξη παραχώρησης γιατί πρόκειται γα περιοχή που λειτουργεί κτηματολόγιο και θα πρέπει να γίνουν χωρικές μεταβολές, οπότε αυτό με το παλαιό τοπογραφικό που επισυνάφθηκε στην πράξη παραχώρησης δε μπορεί να γίνει
  8. Δλδ αναφορικά με την ΟΑ του 91 περίπτωση ενημέρωσης/αναθεώρησης λόγω του ότι δεν είχε προηγηθεί παραχώρηση δεν προβλέπεται? Ακόμα και εάν η παραχώρηση γίνει εκ των υστέρων? Δλδ πρέπει να προηγηθεί τακτοποίηση της οικίας ως συνολικά αυθαίρετης παρά την ύπαρξη (της κακώς εκδοθείσας) άδειας?
  9. Ακριβώς αυτό είπα κι εγώ, αλλά ως συνήθως συμβαίνει άρχισαν οι γύρω γύρω τα "ελα τώρα που θα ασχοληθείς με άδεια προ 30 ετών...". Μάλιστα συμβούλευσα μετά την παραχώρηση να γίνει και ενημέρωση της άδειας για να μην υπάρχει κανένα ζήτημα. Απλώς θα πάρει χρόνο γιατί είναι σε περιοχή κτηματολογίου, οπότε πρέπει να προηγηθούν χωρικές μεταβολές, αφού γίνει η παραχώρηση...
  10. προφανώς για να αποκτήσει πρόσωπο σε οδό πλάτους 4 μ. Το ζήτημά μου είναι με την άδεια εάν υπάρχει θέμα που ουδέποτε έγινε παραχώρηση, επειδή η ΟΑ είναι μετά το 1985
  11. Καλημέρα σας, Οικόπεδο εντός οικισμού (προ του 1923) με παλαιά, προ του 55, οικία. Το 1991 εκδίδεται άδεια για επέκταση ισογείου και προσθήκη ορόφου, τα οποία και κατασκευάζονται. Η παρόδια οδός έχει πλάτος 3,1 μ. Στο σκαρίφημα της Ο.Α αναφέρεται "τμήμα προς παραχώρηση" πλάτους 0,9 μ, το οποίο μέχρι σήμερα δεν έχει παραχωρηθεί με συμβολαιογραφική πράξη. Τίθεται θέμα ω προς τη νομιμότητα της ΟΑ, δεδομένου ότι επίκειται μεταβίβαση του οικοπέδου?
  12. Την περίφραξη την έβαλε κατόπιν της Π.Ε και εκτός αυτού που περιγράφει ο τίτλος του δλδ έχει περιφράξει περισσότερο από αυτό που λέει ο τίτλος του
  13. Καλησπέρα σας, Αντιμετωπίζω ένα σχετικά ψιλοσύνθετο ζήτημα. Κατασκευή οικοδομής 2004 εντός οικοπέδου η οποία σύμφωνα με διάγραμμα δόμησης και Ο.Α. βρίσκεται 5,5 μ από όριο (Δ=3,85 μ). Κατά την κατασκευή ωστόσο μετατοπίζεται η οικοδομή κατά 3 μέτρα, άρα υπάρχει παράβαση του Δ, αφού η απόσταση από όριο είναι πλέον 3 μ. Μετά από 2 χρόνια κυρώνεται η πράξη εφαρμογής σύμφωνα με την οποια μετατοπίζεται το όριο του οικοπέδου κατά τέτοιο τρόπο ώστε σύμφωνα με την Πράξη Εφαρμογής η απόσταση του κτιρίου από το όριο εξακολουθεί και είναι 5,5 μ (στην ουσία δλδ μετατοπίσθηκε το οικόπεδο κατά τα 3 μέτρα). Εν τω μεταξύ γίνεται τακτοποίηση ως προς τη θέση της οικοδομής σε άλλη νόμιμη θέση οπότε όλα καλά. Το θέμα είναι πως μετά από την κύρωση έρχεται ο γείτονας και βάζει μια φράχτη στο αρχικό ορθό όριο (και σε αναντιστοιχία με την Πράξη Εφαρμογής) , με αποτέλεσμα σύμφωνα με την Πράξη Εφαρμογής να φαίνονται όλα καλά από θέμα αποστάσεων, όμως στην πραγματικότητα η οικοδομή από το περιφραγμένο όριο να απέχει πλέον 3 μέτρα. Σημειωτέον ότι και η κτηματογράφηση στην περιοχή αναφέρει τα ίδια με την Πράξη Εφαρμογής. Θεωρητικά μετά από 20 χρόνια από την κύρωση της Πράξης ο γείτονας μπορεί να επικαλεσθεί χρησικτησία (και αν μετά από δικαστική απόφαση δικαιωθεί) μπορεί να ζητήσει να γίνει διορθωτική πράξη εφαρμογής, ωστε η Πράξη να αποτυπώνει την πραγματική κατάσταση. Στην περίπτωση αυτή μπορεί να τεθεί ζήτημα νομιμότητας της οικοδομής αφού πλέον με την διορθωτική πράξη δεν θα υπάρχει το απαιτούμενο Δ? και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης του τμήματος Ωστόσο επειδή το εδαφικό τμήμα που μετατοπίσθηκε
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.