alexo

πριν το ρυμοτομικό σχέδιο έβγαζες άδεια σαν οικισμό, του πατέρα μου 340 τμ έχτισε το 1997, το οικόπεδο έχει εμβαδό 800τμ και παίρνει για διάνοιξη δρόμου στο όριο μου μια λωρίδα και αφήνει γύρο στα 600τμ. ατο ρυμοτομικο το δίπλα ακριβώς οικόπεδο φαίνεται χωρίς σπίτι ενώ πλέον έχει. γενικά όλο το ΟΤ που ανήκει το οικόπεδο έχει σπίτια. αυτό με την προσκυρωση δεν ξέρω τι είναι αν μου το εξηγήσει κάποιος θα το καταλάβω και θα απαντήσω.

@nbr δεν είμαι μηχανικός, ιδιώτης είμαι και μάλιστα αγανακρισμενος. ρυμοτομικο σχεδιο υπάρχει και έχει εγκριθεί από το 2016 μετά από επικοινωνία με το δήμο περιμένουν να γίνουν κάποιες γεωλογικες μελέτες που θα έπρεπε να γίνουν πριν την έγκριση του ρυμοτομικου. ανέφερα πριν το φεκ που έχει εκδοθεί. ποιος φταίει που βιάστηκε να εγκρίνει ρυμοτομικο πριν την ολοκλήρωση όλων των μελετών; άγνωστο. γιαυτό και είμαι στα "κάγκελα" Παρατήρηση Στο προφίλ σου έχεις δηλώσει Μηχανικός και έχεις αποκτήσει πρόσβαση να γράφεις και στην ενότητα για Μηχανικούς. Θα γίνει προφίλ ιδιωτών και θα μπορείς να γράφεις στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis

Προεδρικό Διάταγμα 13-04-2016: Έγκριση πολεοδομικής μελέτης τμήματος της πολεοδομικής ενότητας 57 Παραλία, της Δημοτικής Ενότητας Παραλίας, Δήμου Πατρέων (νομού Αχαΐας) και επικύρωση καθορισμού οριογραμμών τμημάτων ρεμάτων, (ΦΕΚ 80/ΑΑΠ/2016), 09-05-2016.

αρα δεν έπρεπε να εγκριθεί το ρυμοτομικό αφού εκκρεμή γεωλογική μελέτη. έχουν δεσμεύσει τόσο κόσμο για ελλιπής μελέτες

έχει γίνει έγκριση του ρυμοτομικου από το 2016, περιμένουν να εγκριθεί το κόστος για κάποιες γεωλογικες μελέτες οι οποίοι μάλλον θα πρέπει να γίνουν και μετά να μπουν στην διαδικασία για την πράξη εφαρμογής. πιάσε το αυγό και κουρευτο. αν δεν κάνω λάθος σε κάποιο νόμο διάβασα ότι αν παρέλθουν 15 χρόνια μετά την έγκριση του ρυμοτομικου και δεν έχει γίνει άλλη ενέργεια παύει να ισχύει η όλη μελέτη. αν κάνω λάθος παρακαλώ διορθώστε. απλά μέσα στην απελπισία μου ψάχνω να βρω ενα τόσο δα παραθυράκι. δεν είναι λίγα τα λεφτά για τα ενοίκια πλέον και είναι προτιμότερο να τα δώσω σαν δόση για ένα σπίτι το οποίο θα μου μείνει.

καλησπέρα σας, αυτό ισχύει και για τα αραιοδομημενα τμήματα μιας ρυμοτομικης μελέτης; επίσης αν κάνεις όλη αυτή την διαδικασία υπάρχει πιθανότητα να σου πουν ενα ξερό όχι δεν γίνεται; Σας ευχαριστώ

@nbr αν κυρωμενη ρυμοτομικη μελέτη θεωρείται ότι έχει εκδοθεί ΦΕΚ τότε ναι είναι (80ΑΑΠ/2016). με ερώτηση στο Δήμο λένε ότι πρέπει να γίνει μεμονωμενη πραξη εφαρμογης. έχω αναθέσει σε μηχανικό για να κάνω ενέργειες μεμονωμενης. θεωρώ απαράδεκτο να δεσμεύονται τόσες ιδιοκτησίες και να μην μπορούν να οικοδομισουν επειδή γίνετε διαχωρισμός ανάμεσα σε αραιό και πυκνό.

καλημέρα σας, Ας κάνω και εγώ την ερώτηση μου. οικόπεδο 800τμ με εγκεκριμένο ρυμοτομικο αλλά χωρίς πραξη εφαρμογης ακόμα, το οποίο βρίσκεται σε αραιοδομημενο τμήμα ξέρω ότι για να βγει αδεια πρέπει να γίνει μεμονωμενη πραξη εφαρμογης. Μετά από ψάξιμο βρήκα το εξής : αρθρο 25 παρ8 Ν. 2508/97 Οι διατάξεις της παρ. 10 του άρθρου 43 του ν.1337/1983, όπως ισχύει, καθώς και όλες οι διατάξεις του ν.1337/1983 που αναφέρονται σε διάκριση πυκνοδομημένων, αραιοδομημένων και αδόμητων περιοχών, εφαρμόζονται μόνο σε εκκρεμείς διαδικασίες πολεοδόμησης, που διέπονται από τον παραπάνω νόμο 1337/11983. Επίσης, εφαρμόζονται μόνο σε εκκρεμείς διαδικασίες πολεοδόμησης οι διατάξεις των άρθρων 1 και 2 της παρ.7 του άρθρου 6, των παρ. 1 και 2 του άρθρου 8, των παρ.1 και 2 του άρθρου 9 και του άρθρου 13 του ν.1337/1983, όπως ισχύουν. εκκρεμείς διαδικασίες πολεοδομησης ποίες θεωρούνται; μήπως είναι κάποιο παράθυρο για να μπορέσω να βγάλω αδεια;

Καλημέρα σας. Έχω οικόπεδο σε αραιοδομημενο έχει εγκριθεί το ρυμοτομικό και πρέπει να γίνει πράξη εφαρμογής η οποία ακόμα δεν έχει γίνει ανάθεση. Σε ένα άρθρο στο ίντερνετ διάβασα το εξής: Το θέμα της έκδοσης οικοδομικών αδειών στις περιπτώσεις πυκνοδομημένων περιοχών που έχουν καθοριστεί στα οικεία Προεδρικά Διατάγματα πριν την νομοθετική μεταβολή που επέφερε ο Ν. 2508/97 (ΦΕΚ 124Α /97) άρθρο 25 παρ.8 και ο Ν. 4315/14 (ΦΕΚ 269Α /14) και (σύμφωνα με την οποία καταργείται η διάκριση περιοχών σε πυκνοδομημένες, αραιοδομημένες και αδόμητες) έχει ρυθμιστεί με το άρθρο 121 παρ.6 του Ν. 4819/21 (ΦΕΚ 129Α /21) σύμφωνα με το οποίο: «Στο άρθρο 8 του Ν. 1337/83 (ΦΕΚ 33Α /83) προστίθεται παρ.14 ως εξής: 14. Στις ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται στο πυκνοδομημένο τμήμα πολεοδομικών μελετών σύμφωνα με την καταργηθείσα με την παρ. 8 του άρθρ. 25 του Ν. 2508/97 διάταξη της παρ. 2 του άρθ. 8 του παρόντος, δύναται να χορηγούνται οικοδομικές άδειες πριν την πράξη εφαρμογής με την προϋπόθεση τακτοποίησης των κατά τον υπολογισμό υποχρεώσεων εισφοράς σε χρήμα και μετατροπής σε χρήμα της υποχρέωσης εισφοράς σε γη και τήρησης των οριζομένων στην παρ. 10 του άρθρου 43 του παρόντος προϋποθέσεων.». Επομένως, το Α Κεφ. της διευκρινιστικής Εγκυκλίου 1874/216/2020 δεν έχει πλέον πεδίο εφαρμογής μετά την ισχύ της διάταξης του άρθρου 121 παρ.6 του Ν. 4819/21 « Ολοκληρωμένο πλαίσιο για τη διαχείριση των αποβλήτων-[…], χωροταξικές-πολεοδομικές, ενεργειακές και συναφείς επείγουσες ρυθμίσεις». Μετά από ψάξιμο βρήκα το άρθρο 25 παρ8 Ν. 2508/97 . Οι διατάξεις της παρ. 10 του άρθρου 43 του ν.1337/1983, όπως ισχύει, καθώς και όλες οι διατάξεις του ν.1337/1983 που αναφέρονται σε διάκριση πυκνοδομημένων, αραιοδομημένων και αδόμητων περιοχών, εφαρμόζονται μόνο σε εκκρεμείς διαδικασίες πολεοδόμησης, που διέπονται από τον παραπάνω νόμο 1337/11983. Επίσης, εφαρμόζονται μόνο σε εκκρεμείς διαδικασίες πολεοδόμησης οι διατάξεις των άρθρων 1 και 2 της παρ.7 του άρθρου 6, των παρ. 1 και 2 του άρθρου 8, των παρ.1 και 2 του άρθρου 9 και του άρθρου 13 του ν.1337/1983, όπως ισχύουν. Όταν λέει ... εφαρμόζονται μόνο σε εκκρεμείς διαδικασίες πολεοδόμησης... τι εννοεί; Δίνει κάποιο παράθυρο ώστε να εκδοθεί αδεια πριν την πράξη εφαρμογής;

έχω μια απορία. σε υπόμνημα ρυμοτομικου σχεδιου αναφέρει ότι για τα πυκνό δομημένα ισχύει αρτιότητα 12/300 και 15/500 για τα αραιοδομημενα. αυτό το 12/300 15/500 τι είναι; σας ευχαριστώ

δεν ξέρω από στοιχεία τοπογραφίας να πω την αλήθεια. τι να μετρήσω και τι να κοιτάξω για να σας δώσω μια βοήθεια. θα απευθυνθώ στην πολεοδομία αν και πιστεύω θα πάρω αρνητική απάντηση.

έχω από το σημείο 17 πρόσβαση σε δρόμο το οποίο είναι 12 μέτρα περίπου

και ολόκληρο το οικοδομικό τετράγωνο με βάση του ρυμοτομικου σχεδιου

να συμπληρώσω πως στο οικόπεδο 006 πλέον υπάρχει σπίτι. το έχτισαν πριν εγκριθεί το ρυμοτομικό σχέδιο εικόνα από δορυφόρο τη δεδομένη χρονική στιγμή με μπλε είναι το δικό μου οικόπεδο

ο δήμος της Πάτρας σε κάποιο συμβούλιο που έκανε απλά προσκυρώσει την μελέτη πράξης εφαρμογής, δηλαδή ποιος μηχανικός θα την πάρει από εκεί και πέρα η πολεοδομία λέει, πάνω στο ερώτημα μου σε ποια φάση βρίσκεται το όλο θέμα, ότι έχει δρόμο ακόμα. απλά καταλαβαίνω ότι επειδή είναι στο αραιοδομημενο τμήμα πως δεν θα μου δώσουν.