topoland

Καλή μας τύχη!

Καλημέρα,

καλή τύχη σε όλους μας γιατί το πρόγραμμα είναι πολύ καλό.

Ευχαριστώ πολύ.

On 3/11/2017 at 10:28 ΜΜ, dimitris GM said:

Καλησπέρα, ξέρεις κάποιος την τιμή ζώνης εκτός σχεδίου στην Κόστα, Πόρτοχέλι, Ερμιονίδας. Το ακίνητο είναι εκτός της περιοχής που καθορίζονται οι ζώνες Α, Β και Γ. Ισχύει το 500€ για τον Νομό Αργολίδας:

Κατά την άποψή μου, η οριζόντια ιδιοκτησία δεν έχει τροποποιηθεί, δεν έχουν υλοποιηθεί τα όριά της και υπάρχει λειτουργική συνένωση ολων των ιδιοκτησιών στον όροφο.

Κατάληψη κοινόχρηστου χώρου θα είχαμε αν εμποδίζονταν η πρόσβαση στον χώρο που προβλέπονταν ως κοινόχρηστος από την άδεια. Εγώ καταλαβαίνω οτι απλά δεν υπάρχουν πόρτες και τοίχοι στον διάδρομο και αποτελεί ενιαίο χώρο με τις οριζόντιες χωρί; όμως να εμποδίζεται η κυκλοφορία των υπολοίπων στο κλιμακοστασιο. Σωστά κατάλαβα;

 

Αν έχει προβλέψει ο κατασκευαστής να έχει η οριζόντια που σε αφορά εγκατάσταση ύδρευσης αποχέτευσης και ηλεκτρισμού ανεξάρτητη από τις υπόλοιπες, ακόμα κι αν δεν συνδέθηκαν αυτές οι παροχές με τα δίκτυα αλλά έχουν την δυνατότητα στο μέλλον να συνδεθούν, τότε δεν έχεις διαμερισμάτωση και το περισσότερο που θα δήλωνα είναι η μη κατασκευή του τοίχου σε αναλυτικό, που ως εσωτερική διαρρύθμιση ο 4178 δεν το θεωρεί αυθαιρεσία. Αν δεν υπάρχουν αυτές οι εγκαταστάσεις όμως έχεις διαμερισμάτωση. 

Σωστά έχεις καταλάβει.

Οι αναμονές ύδρευσγς και αποχέτευσης υπάρχουν (κρυφές). Έχει κατασκευαστεί μια μικρή κουζίνα σε άλλη οριζίντια ιδιοκρησία και οι τουαλέτες είναι σύμφωνα με την ΟΑ.

Καταλαβαίνω τους προβληματισμούς σου και σ΄ ευχαριστώ.

Στην κάτοψη θα δείξω τον χώρο που θα έπρεπε να καταλαμνάνει το γραφείο ως μη υλοποιημένο.

Ας ακούσουμε και τις σκέψεις άλλων συναδέλφων.

Και πάλι ευχαριστώ.

Η δήλωση και η βεβαίωση αφορά μόνο το έναι γραφείο.Για το ότι ο κοινόχρηστος διάδρομος δεν έχει υλοποιηθεί με τοιχοποιία νομίζω ότι δεν απαιτείται συναίνεση, ή κάνω λάθος. Δεν θα δηλώσω κάτι σε άλλες ιδιοτησίες ή σε κοινόχρηστο χώρο.

Το ζητούμενο είναι η βεβαίωση μεταβίβασης για το ένα από τα 10 γραφεία. Γιαυτό θεωρώ ότι πρέπει να κάνω δήλωση μόνο για αυτό το γραφείο.

Καλημέρα η καθυστέρηση οφείλεται σε απουσία μου.

Στην  σύσταση παρουσιάζεται ένας όροφος κτιρίου γραφείων με 10 διαφορετικούς χώρους και έναν κοινόχρηστο διάδρομο. 10 γραφεία ανεξάρτητα.

Ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα σε όλους. Σε κτίριο γραφείων, σε έναν όροφο σύμφωνα με την οικοδομική άδεια υπάρχουν 10 γραφεία. Στην πραγματικότητα όμως δεν έχει κατασκευαστεί κανένας εσωτερικός τοίχος και ολόκληρος ο όροφος είναι ένας ενιαίος χώρος. Θεωρώ ότι πρόκειται για διαμερισμάτωση. Απαιτείτε συναίνεση από τους λοιπούς συνιδιοκτήτες του ορόφου; Ή έστω τους όμορους;

Όσο για το δεύτερο ερώτημά σου η απόντηση είναι όχι.

Η πράξη εφαρμογής δεν τροποποιεί το ρυμοτομικό σχέδιο.

Το εφαρμόζει όπως είναι στο ΦΕΚ. Η τροποποίηση ρυμοτομικού σχεδίου είναι άλλη διαδικασία.

Πότε έγινε η αγορά; Γράφει κάτι στις παρατηρήσεις;

Εάν αγοράστηκαν πριν την 10-3-1982 δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα και έχεις δίκιο. Αλλά αν αγοράστηκαν μετά και ο πωλητής ήταν ο ίδιος ή οι πωλητές είχαν και άλλες ιδιοκτησίες πριν το 1982 τότε πρέπειαυτά να ελεγχθούν για να υπολογιστούν οι εισφορές γης.

Εάν τα οικόπεδα αγοράστηκαν πριν την 10-3-1982 τότε το καθένα από αυτά έχει ανεξάρτητη εισφορά, δηλαδή κάθε αδελφή την δική της. Οπότε μπορεί να γίνει η μεταβίβαση χωρίς να επηρεάζει το ένα το άλλο σε σχέση με την εισφορά γης. Ενώ αν αγοράστηκαν μετά χρειάζονται και άλλα στοιχεία. Δηλαδή χρόνος αγοράς και προηγούμενος ιδιοκτήτης. Κατά τα άλλα στην πράξη εφαρμογής στο οικόπεδο που σε ενδιαφέρει πρέπει να γράφονται τα στοιχεία των κληρονόμων.

Ιάσονα ευχαριστώ αλλά εάν μετρήσεις το ύψος του κτιρίου είναι σωστό. Πως θα βάλω υπέρβαση ύψους σε ένα κτίριο που δεν έχει υπερβεί το ύψος της ΟΑ.

Κατά την κατασκευή κτιρίου κατοικιώνπερίπου το 1975, έχει υποβιβαστεί η στάθμη του δαπέδου του ισογείου καταστημάτος κατά 50 εκατοστά, προφανώς σε βάρος του υπογείου (στο οποίο δεν έχω πρόσβαση), αυξάνοντας το ύψος του καταστήματος από 4,25 μ. σε 4.75 μ. χωρίς να μεταβάλλεται το εξωτερικό ύψος της οικοδομής. Είναι μία πολεοδομική παράβαση του άρθρου 18 παρ. 5α (δηλαδή αναλυτικά) μόνο; Γιατί υπέραβαση ύψους στο κτίριο δεν υπάρχει. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Δεν διαφωνώ με την λύση του ted78.

Εγώ πρότεινα ταυτόχρονα, δηλαδή στο ίδιο συμβόλαιο. Έτσι δεν μένει μη άρτιο οικόπεδο.

dimitris GM, καλησπέρα,

Μπορούμε να μεταβιβάσουμε τα 500 ή όσα μέτρα θέλουμε από το ένα οικόπεδο και τα υπόλοιπα να τα προσαρτήσουμε ταυτόχρονα στο άλλο. Έτσι δεν θα μείνει κανένα μη άτριο οικόπεδο.

Και μετά κάνουμε την κατάτμηση στο άλλο που είναι μεγαλύτερο από 1000 τ.μ.

Η κατάτμηση γίνεται μόνο με μεταβίβαση. Θα μπορούσες να μεταβιβάσεις από το ένα οικόπεδο τα 500 τ.μ. και τα υπόλοιπα να τα προσαρτήσεις στο άλλο το οποίο θα γίνει μεγαλύτερο από 1000 τ.μ.

Είναι νόμιμο γιατί και τα δύο θα είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Μετά μεταβιβάζεις και τμήμα από το οικόπεδο των 1000+ τ.μ. Αρκεί ο κανόνας να είναι 500 τ.μ.

Πολύ –πολύ ευχρηστο.

Για τα 600 τ.μ. θα χρησιμοποιήσει το τοπογραφικό της κατάτμησης; Δεν νομίζω να τον καλύπτει. Το τοπογραφικό της άδειας είναι για τα 5000 τ.μ. και όχι για τα 600.

Η ζώνη των 500 ισχύει.

Την άτιμη την Ρ.Γ. θα την βάλεις εκεί που την βάζουν και οι Π.Α.

Όσο για τις προσκυρώσεις είναι σωστό αυτό που σκέφτεσαι.

Ο terry έχει δίκιο δεν γίνεται να κάνεις τοπογραφικό χωρίς να αποτυπώσεις τα υπάρχοντα κτίσματα.

Θέλουν να σου πετάξουν κάποιο μπαλάκι.

Εξάλλου στην αποδοχή κληρονομιάς δεν είναι απαραίτητο το τοπογραφικό.

Με δυο λόγια αγαπητέ συνάδελφε δεν υπάρχει περίπτωση να γίνει αυτή η αγορά.