ΑΕΚΤΖΙΣ

είναι πρόσφατο αυτό?

εν ισχύ?

δεσμευτικό?

πολύ πρόσφατο δεν πρέπει να είναι ,γιατι στο τέλος κάθε σελίδας αναγράφεται και η ημερομηνία "13/4/2010"

ακόμη να το διαβάσει κάποιος

Σαν να πάει ο άλλος στον γιατρό επειδή έχει συνάχι, να του πει ο γιατρός ότι δεν έχει τίποτα και μπορεί με ένα τσαγάκι να κοιμηθεί και να μη τον πληρώσει.

Μη τρελαθούμε δηλαδή

σωστός ο didonis:p

Πελατης μου θελει να πουλησει ισογεια κατοικια.το σπιτι κτιστηκε με βαση μια αδεια που εκδοθηκε το 1984 απο τον προεδρο της κοινοτητας και αναφερει οτι επιτρεπεται να κτιστει κατοικια 100 μ2(!).ομως η κατοικια κτιστηκε 150 μ2 και με λιγο διαφορετικο περιγραμμα....τι κανουμε τωρα? τακτοποιουμε τα 50 μ2 η ολο? σημ. σχεδια δεν υπαρχουν.εχετε ακουσει για τετοιες αδειες?

από τη στιγμή που δεν υπάρχουν τα σχέδια της αδείας και εσύ θα πρέπει να καταθέσεις κάτοψη κατοικίας, αρχικά θα πρέπει να αποτυπώσεις όλο το κτίσμα. από εκεί και μετά λογικά θα βγει καμία εγκύκλιος τι γίνεται σε περιπτώσεις που έχουνε χαθεί σχέδια.

...αναφερει οτι επιτρεπεται να κτιστει κατοικια 100 μ2(!).ομως η κατοικια κτιστηκε 150 μ2 και με λιγο διαφορετικο περιγραμμα

αφού δεν έχεις σχέδια, πως το γνωρίζεις αυτό?

Αυθαίρετη κατοικία 65 τ.μ εκτός σχεδίου σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο πριν το 1983. Μετά την ένταξη στο σχέδιο πόλης ( πληρεί όλες τις προϋποθέσεις ) τμήμα 15 τ.μ βγαίνει εκτός οικοδομικής γραμμής. Θα μπορεί να ενταχθεί στον 4014?

μετά την ένταξη στο σχέδιο πόλης και αφού πληρούσε προδιαγραφές, βγήκε άδεια? λογικά όχι από ότι καταλαβαίνω...άρα μιλάμε για τακτοποίηση και των 65τ.μ.από τα οποία, τα 15 τ.μ εκτός της οικοδομικής γραμμής , μάλλον δεν θα τακτοποιούνται

εμφανίστηκε πελάτης ο οποίος θέλει να νομιμοποιήσει αυθαίρετη επέκταση που έχει κάνει σε νόμιμο δωμάτιο στο δώμα. Το δώμα είναι κοινόχρηστο αλλά αυτός έχει την αποκλειστική χρήση του στο μέρος που έχει κάνει και την αυθαιρεσία.

 

Θεωρητικά περιλαμβάνεται στις ρυθμίσεις του ν. 4014 αυτή η περίπτωση ?

Το ότι είναι αποκλειστικής χρήσης το δώμα σημαίνει ότι πρέπει να πάρει έγγραφη άδεια από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας ? Ή μήπως λόγω της αποκλειστικής χρήσης δεν μπορεί να προχωρήσει στη ρύθμιση ?!

απάντηση: Ν.4014, άρθρο 24, τελευταία παρ.της παρ.2) "Ειδικά στην περίπτωση των δωμάτων, στα οποία υπάρχει με βάση νόμιμο τίτλο δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, την αίτηση μπορεί να υποβάλει ο δικαιούχος της χρήσης συγκύριος χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών."

Τι κάνουμε ? Περιμένουμε καμιά εγκύκλιο ?

Συμβολαιογράφος μου ζήτησε να γράψω σε τοπογραφικό οικοπέδου που προορίζεται για πώληση ότι ¨το οικόπεδο είναι αδόμητο και δεν εμπίπτει στις διατάξεις του Ν.4014/2011¨..

υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο? αν ναι( και έχει κάποια αυθαιρεσία εννοείτε), δεν της δίνεις καμία βεβαίωση

αν το οικόπεδο είναι αδόμητο. δεν γράφεις τίποτα πάνω στο τοπογραφικό, απλά συστάσεις εσύ βεβαίωση, ότι το οικόπεδο είναι αδόμητο, επισυνάπτεις και μια φωτογραφία του οικοπέδου με ημερομηνία πάνω της...ή όπως προείπε και ένας συνάδελφος σε προηγούμενο post, πας και στην αστυνομία να σου βεβαιώσει την ημερομηνία της φωτογραφίας και είσαι καλυμμένος. με αυτό το πράγμα εσύ βεβαιώνεις , ότι μέχρι τη μέρα που έβαλες την υπογραφή σου δεν υπήρχε κανένα κτίσμα. από κει και μετά δεν σε ενδιαφέρει τι θα γίνει στο μέλλον στο οικόπεδο.

πως σου ακούγεται?

Εάν έρθουν οι ελεγκτές και δεν είμαι στο γραφείο, μπορεί να κανονιστεί δεύτερη συνάντηση ή θα φάω απορριπτική;

Σας έχει συμβεί κάτι παρόμοιο;

μου έχει συμβεί, όταν τελικά με πήρανε τηλέφωνο επειδή δε με βρίσκανε στο γραφείο για να υπογράψω τα χαρτιά που θέλανε,κλείσαμε ραντεβού. όταν ήρθανε μου είπανε ότι περάσανε 2 ακόμη φορές " του στυλ που ήσουνα", χαμογέλασα και τους είπα απλά δουλείες ( αυτό θα πεις και συ ) δεν χρειάζεσαι να αγχώνεσαι, άνθρωποι είναι (κάποιοι από αυτούς) και καταλαβαίνουν...αποκλείεται να φας απορριπτική όπως ανέφερες.

σε πιστεύω

κάνει κανένας αγρότης όμως καμία κίνηση για αδειοδότηση υφιστάμενης γεώτρησης? π.χ στη Λάρισα

Παρατήρηση: Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Ευχαριστώ, Manolis gon

αρχικά, αν έχεις δύο εξαρτημένα σημεία, τότε αυτόματα εξαρτείς και όλο σου το σχέδιο. με ένα δεν πας πουθενά

έχεις δίκαιο, δεν χρειάζεσαι εξαρτημένο τοπογραφικό, χρειάζεσαι συντεταγμένες της γεώτρησης, άρα θα πάρεις κάποιον που έχει γεωδαιτικό gps να σου δώσει το σημείο. όσο για το κόστος, δε ξέρω πόσο αλλάζει, γιατί για να ρθει κάποιος μέσα στα χωράφια για να σου δώσει έστω ένα σημείο δεν είναι και ανέξοδο, και κατ'εμέ κοστίζει περίπου όσο ένα τοπογραφικό, γι'αυτό και αναφέρω τη λέξη τοπογραφικό

από το προηγούμενοι μήνυμα σου, θεώρησα ότι είχες βρει κάποιο άλλο τρόπο , μέσω ορθοφωτογραφιών για να κάνεις αυτή τη δουλειά, γιαυτό σε ρώτησα

και μια ερώτηση επί της ουσίας, βλέπετε να γίνεται καμία κίνηση από τους αγρότες πάνω σε αυτό το θέμα? ή απλά το κουβεντιάζουμε μεταξύ μας

έχεις δίκαιο ilias, αν κατάλαβα τι εννοείς, εγώ αναφέρομαι σε γεωδαιτικά gps, με την καλύτερη δυνατή ακρίβεια που μπορεί να σου δώσουν και τη σιγουριά της μέτρησης ότι οι συντεταγμένες σου δεν είναι επιλήψιμες. αν κατάλαβες, ότι δεν κατάλαβα τι εννοείς, πες μου...

διευκρινιστική εγκύκλιος : http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=m9NkHHNXTPo%3d&tabid=247&language=el-GR

παραθέτω το απόσπασμα "Α6) Στον απαιτούμενο χάρτη ή απόσπασμα ορθοφωτοχάρτη ή απόσπασμα ψηφιακής

απεικόνισης αποτυπώνονται σε προβολικό σύστημα ΕΓΣΑ 87 :

α) οι ακριβείς θέσεις του έργου υδροληψίας (δηλαδή για τα σημειακά έργα

αποτυπώνονται οι συντεταγμένες x, y, z του έργου και για τα γραμμικά έργα

αποτυπώνονται οι συντεταγμένες x, y, z της αρχής και του τέλους του έργου) καθώς και

β) οι πλησιέστερες υδροληψίες σε ακτίνα 200 μ. από τη θέση του έργου."

tectonator, από το παραπάνω εγώ καταλαβαίνω ότι θέλει gps για να βρεις x,y,z. επειδή όμως άνθρωποι είμαστε και και μπορεί να κατάλαβα λάθος, πως αλλιώς μπορούμε να βρούμε x,y,z? και επειδή όλοι ξέρουμε λίγα-πολλά πράγματα περί σχεδιασμού, μπορείς να μας εξηγήσεις, τι δικιά σου σκέψη? θα μας βοηθούσε πολύ

Σε ότι αφορά τις αμοιβές για νομιμοποιήσεις γεωτρήσεων, υπάρχει κάποιος που ξέρει να μου πει τι γίνεται? Δεν έχω ασχοληθεί προηγούμενα με κάτι αντίστοιχο, σας παρακαλώ αν κάποιος ξέρει να μου απαντήσει.

όσο αναφορά το θέμα "ανανέωσης αδείας υφιστάμενης γεώτρησης" η αμοιβή που παίρνει ο μηχανικός, είναι για τη σύνταξη του τοπογραφικού(μόνο εκεί βάζει την υπογραφή του,όλα τα υπόλοιπα έγγραφα για τη σύσταση του φακέλου μπορεί να τα κάνει και ο ιδιοκτήτης της γεώτρησης μόνος του, αναφέρομαι για γεωτρήσεις <100,000μ3 όπου δεν απαιτείται επιπλέον περιβαλλοντολογική μελέτη), και επειδή η αγορά είναι ελεύθερη, ο καθένας εκτιμά πόσο στοιχίζει η υπογραφή του-σφραγίδα.

Συμβολαιογράφος μου ζήτησε να γράψω σε τοπογραφικό οικοπέδου που προορίζεται για πώληση ότι ¨το οικόπεδο είναι αδόμητο και δεν εμπίπτει στις διατάξεις του Ν.4014/2011¨..

αν στο οικόπεδο δεν υπάρχει κτίσμα, συμβολαιογράφος μου είπε(ρώτα και τη δική σου συμβολαιογράφο), ότι δεν χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού, απλά Υ.Δ ιδιοκτήτη ότι το οικόπεδο του είναι αδόμητο.

Το θέμα που προκύπτει είναι αν κάθε τοπογραφικό θα πρέπει να συνοδεύεται με βεβαίωση που ορίζει ο Ν.4014 σχετικά με το ότι δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις.

άλλο πράγμα το τοπογραφικό, άλλο πράγμα η βεβαίωση. άλλη αμοιβή για το ένα, άλλη αμοιβή για το άλλο. άλλη η ευθύνη για το ένα, άλλη η ευθύνη για το άλλο.

Αυτή η τιμή ζώνης που παρέθεσα είναι για κτίρια και όχι για γη. Εκεί ισχύουν κάτι τιμές γύρω στα 10ευρώ το τετραγωνικό.

τώρα μάλιστα 1000χ10=10000€

Στη περίπτωση που αναφέρω μόνο τα κτίσματα ώς γενικώς αυθαίρετα, καλύπτομαι; Δηλαδή κτίριο Χ, αποθήκη , Ψ τ.μ. άνευ αδείας, Β ισόγειος κατοικία αρ.Αδ. ΧΧΧΧ 100τ.μ. ,υπέρβαση δόμησης 10τμ. και πάει λέγοντας...

Ξέρω πως γενικεύω, αλλα πρέπει να γνωρίζω τι να λέω στους πελάτες, δηλαδή να τους προτείνω να επισκέπτοντε μηχανικό που ασχολείται με κτιριακά για τα περαιτέρω , να διαχωρίζω αμοιβές κτλ.

kane, για να καταλάβω και μην λέω άσχετα,όταν σύντασσες (μέχρι πριν από 2 μήνες)τοπογραφικό ενός ακινήτου, μέσα στο οποίο υπήρχαν π.χ 4 κτίσματα, έγραφες πάνω στο τοπογραφικό ,ποιο έχει άδεια και ποιό όχι? ποιό είναι αυθαίρετο και ποιο όχι?

όχι δεν κάνεις λάθος, ούτε να μεταβιβαστούν μπορούνε, ούτε να τακτοποιηθούν όσα είναι σε δασικές εκτάσεις, για αυτά που είναι σε αμφισβητούμενες εκτάσεις δεν γνωρίζω

π.χ. όταν μας λείπουν 1000τ.μ. με τιμή ζώνης 600ευρώ, τι θα πλήρωνε σε 10 χρόνια εάν δεν εντασσόταν τελικά στο σχέδιο;

Ν.4014,άρθρο 24, παρ.1γ) ii) "καταβάλει ειδικό πρόστιμο το ύψος του οποίου υπολογίζεται με βάση εμβαδόν ίσο με τη διαφορά μεταξύ της προβλεπόμενης αρτιότητας και της έκτασης του ακινήτου, όπου βρίσκεται, επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του κτίσματος και σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών"

1000χ600=600.000€ , είναι πολλά τα λεφτά

πιο σωστά δε γίνεται

 

Νια τελευταια διευκρινηση εάν δεν μπορεί να εκπληρωθεί κανένας απο τους τρεις όρους τότε κρίνεται κατεδαφιστέο γιατί δεν το αναφέρει κάπου.

λογικά ναι....

και κάτι τελευταίο αν έχεις δει αναφέρει στο (1 γ i) οτι θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να υποβάλλει σχετική συμβολαιογραφική δήλωση στην πολεοδομική υπηρεσία η οποία μεταγράφεται στο υποθηκοφυλακείο και καταχωρίζεται στο κτηματολόγιο.

Αυτό πρέπει να γίνει με την κατάθεση των υπολοίπων δικαιολογιτικών;

περιμένει 10 χρόνια, και αν δεν έχει ενταχθεί στο πολεοδομικό σχεδιασμό, τότε γίνεται αυτή η διαδικασία, όχι απο τώρα.

και για να μην ξεχνιόμαστε το ενιαίο ειδικό πρόστιμο τα πληρώνει τώρα κανονικά ο ιδιοκτήτης.

 

Εν τέλει, η Β'΄φάση που ουσιαστικά αφορά την πλειψηφία των αυθαιρέτων του 1337 ΠΙΑΝΕΤΑΙ Η' ΔΕΝ ΠΙΑΝΕΤΑΙ ΣΤΟΝ 4014 κατά τη γνώμη σας??

είναι και δικιά μου απορία αυτό zavi, σε προηγούμενο πάντως post, συγχωρέστε με αλλά δε θυμάμαι ποιος συνάδελφος μου απάντησε σε παρόμοιο ερώτημα, είπε ότι πας στη πολεοδομία στο τμήμα αυθαιρέτων και αυτοί θα σου πούνε αν έχει τακτοποιηθεί, ή όχι. άρα εγώ κράτησα, πολεοδομία και τμήμα αυθαιρέτων

ΝΑΙ και με ΙΚΑ εκτός από ΤΣΜΕΔΕ

αν σε έχουνε και με ΙΚΑ και για λίγο καιρό όπως είπες, δε σε συμφέρει, γιατί πρέπει να επιστρέψεις όσα λεφτά πήρες. αν θέλουν μόνο με ΤΣΜΕΔΕ, δεν υπάρχει πρόβλημα, αρκεί να μην τους κόβεις κάθε μήνα απόδειξη για όσα παίρνεις, αλλά πιο αραιά, για να φαίνεται σαν συνεργασία και όχι σαν εξαρτημένη εργασία.

Παιδιά καλημέρα,

 

Η κατάσταση έχει ως εξής:

 

Έχω μπει στο πρόγραμμα ΝΕΕ αρχές του χρόνου. Όλα καλά ως εδώ.

 

Μία εταιρεία με την οποία συνεργαζόμουν ως εξωτερικός συνεργάτης επιθυμεί να με προσλάβει ως μισθωτό για κάποιους μήνες. Τι γίνεται με το πρόγραμμα; Υπάρχει πρόβλημα;

 

Έχω πάρει την προκαταβολή και οσονούπω θα πάρω και την πρώτη δόση. Τι γίνεται με τα χρήματα αυτά; Πρέπει να τα δώσω πίσω ή απλά σταματάει η επιχορήγηση;

 

Ξέρετε καμιά αντίστοιχη περίπτωση; Τι με συμβουλεύετε να κάνω;

τι εννοείς ως μισθωτό? θα σε έχουν με ΙΚΑ?

Παίδες μια ερώτηση...

 

Συντάσσοντας ένα τοπογραφικό για συμβόλαιο,στο οποίο έχει ουκ ολίγες παραβάσεις/αυθαιρεσίες ως προς την κατασκευή, πχ προσθήκες, κτίσματα άνευ Ο.Α. , συντάσσω εγώ την Υ.Δ. και αναφέρω απλά χρήση/τετραγωνικά αυθαιρεσιών;

 

Η εγώ απλά μένω στο κομμάτι του τοπογραφικού,αναφέροντας όλα τα κτίσματα και συνάδελφος πολ/μηχ ασχολείται με την Υ.Δ. ;

Εχω λίγο μπερδευτεί και έχω 2-3 περιπτώσεις που "τρέχουν".

εξαρτάται τι θα σου ζητήσουν kane, όσο αναφορά το τοπογραφικό κομμάτι, αποτυπώνεις ότι υπάρχει και μένεις όπως είπες στο κομμάτι του τοπογραφικού....

αν σου ζητήσουν να συντάξεις και τη βεβαίωση ότι δεν έχει "αυθαίρετη κατασκευή και χρήση....κτλ,κτλ," τότε εκεί είναι άλλο κομμάτι....

Συγκεκριμένα για το περιβαλλοντικό ισοζύγειο μπορεί κάποιος να εξηγήσει τι θα ισχύει;

Εστω αυθαίρετο εκτός σχεδίου 200 ή 300 τ.μ πρέπει υποχρεοτικά μέσα σε δέκα το πολύ χρόνια ο παραβάτης να <<αγοράσει>> ακόμη 3800 ή 3700 τ.μ έτσι ώστε να κάνει θεωρητικά το οικόπεδο άρτιο και οικοδομίσιμο;

άρθρο 24 ,Ν.4014, παρ.1γ) "Στην περίπτωση των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων σε εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών μη άρτια ακίνητα, εφόσον μετά την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού, δεν θα υπαχθούν σε περιοχές προς πολεοδόμηση, μπορούν να διατηρηθούν εφόσον ο ιδιοκτήτης:.....

άρα αν μέσα στα 10 χρόνια ενταχθεί η αυθαίρετη κατασκευή σε περιοχή προς πολεοδόμηση, δεν χρειάζεται να αγοράσει ούτε να πληρώσει τίποτα ο ιδιοκτήτης.

αν δεν ενταχθεί όμως υπάρχουν 3 τρόποι για να διατηρήσεις την κατασκευή σου, ένας από αυτούς αυτός που ανέφερες, οι άλλοι 2 τρόποι είναι η συνέχεια της παραγράφου που παρέθεσα προηγουμένως